中古住宅の売却
売却価格は不動産取引の成否の重要な要素ですが、早期売却に関してはしっかりとした売却活動を行うことが重要です。
ご事情ごとの売却対応
相続・空き家・住み替え・住宅ローン・共有名義など、状況に合わせて売却方法をご提案します。
不動産の売却理由は、お客様によって異なります。
フリーセルでは、査定価格をお伝えするだけでなく、売却に至る背景や今後のご希望を丁寧に確認し、それぞれの事情に合った進め方をご提案いたします。
急いで現金化したい場合、できるだけ高く売りたい場合、周囲に知られずに進めたい場合、遠方にお住まいで現地対応が難しい場合なども、お気軽にご相談ください。
売却後の手取り額や必要費用、手続きの流れもわかりやすくご説明し、安心して判断できるようサポートいたします。
まずは、お隣様へのお声かけ
隣接地の所有者様や近隣の方は、売却不動産に関心を持たれる可能性が高いお客様です。
フリーセルでは、インターネット掲載だけに頼らず、まずはお隣様・近隣の方へ丁寧にお声かけを行い、購入希望者の可能性を広げます。
「駐車場を広げたい」「子ども世帯の住まいにしたい」「以前から気になっていた」など、地域の中で思わぬご縁が生まれることもあります。
売主様のご希望に配慮しながら、無理のない形で買主様を探していきます。
インターネット・SNSで広く発信
現在、不動産の募集はインターネット掲載が主流となっており、SNSでの情報発信も購入希望者へ物件の魅力を届ける有効な手段です。
フリーセルでは、自社ホームページや不動産ポータルサイトへの掲載に加え、SNSも活用しながら、物件の特徴や周辺環境、暮らしのイメージをわかりやすく発信します。
地域へのお声かけだけでなく、インターネットを通じて幅広く情報を届けることで、買主様との出会いの機会を広げていきます。
情報を埋もれさせません。
写真・間取・動画で魅力を伝える
インターネット上に多くの不動産情報が並ぶ今、物件をただ掲載するだけでは、情報が埋もれてしまうこともあります。
フリーセルでは、美麗な写真、見やすい間取図、動画やSNS発信などを活用し、物件の特徴や暮らしのイメージが伝わるよう丁寧にアピールします。
購入希望者の目に留まり、具体的に検討していただけるよう、物件ごとの魅力をわかりやすく発信していきます。
近隣・賃貸住宅へのチラシ配布
近隣にお住まいの方や周辺の賃貸住宅にお住まいの方は、その地域での購入を検討される可能性があります。
フリーセルでは、物件の内容や売主様のご希望に応じて、近隣住戸や賃貸住宅へのチラシ配布も行い、地域の中にいる購入希望者へ直接情報を届けます。
インターネット掲載だけでなく、地域へのご案内も組み合わせることで、買主様との出会いの機会を広げます。
オープンハウスとチラシ
インターネットの掲載が主要な媒体となった昨今ですが、不動産に関しては購入希望者様は現地を必ず確認します。
売出中の戸建ての個別のお問い合わせは不動産業者の過度な営業を恐れて、購入希望者様にとってやや敷居が高くなります。オープンハウスは気軽にお客様にご来場いただけるため、中古住宅でも有効な売却の手段です。
オープンハウス
オープンハウスは、購入希望者の傾向が実感できる良い機会になります。
また、購入希望者にとってご内見のハードルが一気に下がるため、商談が前向きに進むケースが多いです。 実施期間は土日のいずれか、午後１時から午後４時までの３時間程度で十分効果を測定できます。
購入希望者様にとって中古物件の現状での購入は、必要なリフォーム工事を含めて予算をたてます。
不動産のフリーセルでは現状での売却の場合、必要なリフォーム工事の概算御見積書を事前に準備させていただき、商談にのぞんでおります。
ちなみに、売主様がご在宅でもオープンハウスは可能です。
ご在住の状況での物件のご案内について
内覧のお時間の調整
購入希望者様から内覧候補日を３候補程度いただき、調整いただきます。
室内は可能な範囲で、室内をご整理いただけると内覧時の印象が良くなります。
お客様とのコミュニケーション
当社がお客様との対応を行いますが、ご在住でのご案内の場合、直接、購入希望者様からご質問を受ける場合がございます。 その場合はありのままのお返事をフレンドリーにお答えいただけるだけで大丈夫です。
購入条件についての考え方
まず、その場で購入条件の相談が、購入希望者様から寄せられることはありません。 ご内覧のあと、率直なご意見を不動産業者にお伺いするケースがほとんどです。 購入希望者様のご希望が売主様との調整が可能か、また頂戴したご意見については当社からご報告させていただきます。
広がるSNSの活用
不動産の広告においてもSNSの活用が年々増加しています。当社ではお客様の物件を動画でユーザーにアピールします！
