不動産の相続について

相続登記の義務化

2024年4月1日施行の民法改正により、相続登記が義務化されました。

• 期限: 不動産を相続・取得した日から3年以内に相続登記を完了する必要があります。
• 罰則: 期限を過ぎた場合、10万円以下の過料が課される可能性があります。
• 例外的手続き: 名義変更が難しい場合、「相続人申告登記」による仮登録が可能です。ただし、この手続きでは売却や処分ができないため、正式な登記が必要です。

相続登記の注意点

• 遺産分割協議書の作成
  相続登記には、誰が不動産を相続するのかを明記した遺産分割協議書が必要です。全相続人の署名・押印を揃え、公正証書化することでトラブルを防ぎます。

サポート内容

当社では、相続登記をスムーズに進めるための以下の支援を行っています：

• 提携司法書士の紹介
• 必要書類の準備サポート
• 登記完了後の売却手続きのサポート

相続税の納税方法

• 現金納付が原則
  相続税は基本的に現金で納付する必要があります。現金が不足する場合、不動産売却や物納を検討します。
• 物納が困難な理由
  • 厳しい審査基準: 老朽化した建物や利用価値が低い土地は認められにくい。
  • 申請期限: 物納申請は相続開始後10か月以内に行う必要があり、手続きが煩雑。
  • 過剰納付リスク: 評価額と相続税額の差額が返金されない場合があります。

結論: 物納は難易度が高い場合が多いため、不動産売却を通じた納税資金確保が現実的です。

※　相続における物納（ぶつのう）とは、相続税を現金で納付する代わりに、不動産や有価証券などの財産をもって納税する方法です。

相続人の確定・遺産分割協議

「相続の手続きって複雑で、何から始めればいいのかわからない…」「税金面や法律面のリスクを見落としてしまうかも…」そうしたご不安をお持ちのお客様へ。当社では、不動産取引に精通した司法書士・税理士など、各種専門家と幅広く提携しております。

• 相続登記や名義変更
  司法書士との連携により、相続登記や名義変更手続きをスムーズに進められる体制を整えています。
• 相続税・譲渡所得税へのアドバイス
  税理士との連携で、相続や不動産売却に関わる税金をしっかりシミュレーション。負担を最小限に抑えるご提案をいたします。
• 遺産分割協議や紛争解決のサポート
  当社の提携ネットワークを活用し、相続人間のトラブルや複雑な権利関係にも柔軟に対応。安心して売却を進められるよう、リーガルサポートをご提供します。

不動産の売却手続きは、相続人全員の合意形成や登記手続き、税金面のチェックなど、やるべきことが多岐にわたります。

不動産の売却の必要性について

物納の審査基準が厳しいため、不動産売却が現実的な相続税納付手段となるケースが多いです。

売却のメリット

• 納税資金を迅速に現金化できます。
• 物納や延納の手続きに伴う手間やコストを削減できます。
• 不動産を現金化することで、相続人間での分配がスムーズになります。

売却が必要なケース

• 相続税納付の期限（10か月以内）に現金が不足している場合。
• 物納が難しい不動産（老朽化、不整形地など）の場合。
• 相続人間で現金分配を希望する場合。

相続不動産の売却をスムーズに進めるため、当社では以下のサービスを提供しています：

1. 迅速な査定と売却計画の提案
   相続税納付期限を考慮し、適切な価格設定と売却スケジュールを提案します。
2. 税金控除の最大活用サポート
   提携税理士と連携し、小規模宅地等の特例や譲渡所得控除の適用をサポート。
3. 相続登記から売却までのワンストップ対応
   提携司法書士のご紹介によって、登記手続き、遺産分割協議書作成、売却手続きまで一貫してサポート。
4. 相続人間の調整支援
   複数の相続人が関与する場合でも、スムーズな調整を支援します。

5. 具体的なシミュレーション例