不用品処分・修繕費立替仲介プラン

不用品処分や小修繕など、売却前に必要となる費用を、売却完了時まで当社が一時的に立て替えるサービスです。 「売りたいけれど、先に費用をかけるのが難しい」という売主様に向けたサポートです。

立替を行う前に、内容・概算費用・精算方法を事前にご説明します。 売主様の了承なく作業を進めたり、後から不明瞭な費用を請求することはありません。 事前確認を重視し、納得いただいたうえで進めます。

主に、残置物・不用品の処分費、ハウスクリーニング、室内の小修繕、クロス補修、設備の簡易修理などが対象です。 物件の状態や売却方針により、必要な作業を個別に判断します。

売れる見込みのある土地として判断できる場合は、建物解体費の立替もご相談可能です。 ただし、土地価格、立地、需要、売却見込み、解体後の販売計画などを確認したうえでの判断となります。

すべての物件が対象になるわけではありません。 立替金額に対して売却見込みがあるか、販売価格とのバランスが取れるか、売却までの期間が見込めるかを確認します。 無理な立替によって売主様の負担が大きくならないよう、慎重に判断します。

原則として、物件の売却が完了した際に、売買代金の中から精算する形となります。 先にまとまった現金を用意しにくい場合でも、売却活動を進めやすくするための仕組みです。

事前に販売見込みや費用の妥当性を確認したうえで立替を行いますが、 万一売却が難しくなった場合の精算方法についても、事前に取り決めを行います。 不安が残る状態で作業を進めることはありません。

必ずしも売却価格が下がるわけではありません。 むしろ、不用品の撤去や最低限の修繕により、内見時の印象が良くなり、 購入希望者が検討しやすくなる場合があります。 ただし、費用をかけすぎないことも大切です。

基本的には、売却に必要な範囲の不用品処分・小修繕・簡易的な改善を想定しています。 大規模リフォームについては、費用対効果を慎重に判断し、売却価格に見合う場合のみご提案します。

はい、可能です。 「片付け費用が心配」「修繕してから売るべきか分からない」「古家付き土地として売るか、解体すべきか迷っている」 といった段階でもご相談いただけます。売主様のご事情に合わせて、無理のない売却方法をご提案します。