実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市荒屋町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
小松市荒屋町 かんたん3ステップで不動産査定
荒屋町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から 査定結果の確認まで、分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
ステップ2
荒屋町の成約事例と周辺相場を確認
小松市荒屋町の成約事例や 周辺の取引相場をもとに、土地・建物の面積、築年数、 道路状況、建物の状態などを確認し、売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市荒屋町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市荒屋町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
小松市荒屋町の地域特性
荒屋町は、戸建住宅を中心とした住環境が広がり、 小松市中心部や周辺地域へ車で移動しやすい地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
複数の会社から
電話が来ることはありません
この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
査定結果を見てから
相談するか決められます
まずは小松市荒屋町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
この査定ページは 一括査定サイトではありません
入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市荒屋町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
✓
ご入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 具体的な相談をご希望された場合のみ、 不動産のフリーセルが直接対応します。
必要な時にご相談を。
まだ小松市荒屋町の不動産売却を決めていない方も、 まずは参考価格をご確認ください。
“`
まずは、
“`
小松市荒屋町の不動産売却
まずは、
小松市荒屋町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市荒屋町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市荒屋町｜土地 成約データ
荒屋町の土地成約状況
小松市荒屋町では、REINS上で7件の売土地成約事例が確認できます。 ただし、7件のうち1件は坪単価100万円と他の事例から大きく外れているため、 通常の住宅用地相場を考える際は、残る6件を中心に比較する必要があります。
掲載成約件数
7件
通常比較は6件を中心に判断
通常事例の価格帯
300万〜715万円
特殊な6,534万円事例を除く
全7件の価格中央値
440万円
極端な高額事例の影響を受けにくい値
坪単価中央値
7.5万円/坪
全7件の成約坪単価中央値
成約データを比較する際の重要事項
平成16年の6,534万円・坪100万円は、通常相場から除外して考えます
平成16年8月に、土地216.00㎡が6,534万円、 坪単価100万円で成約した記録があります。 一方、同じ216.00㎡の土地が平成28年1月に300万円、 坪単価4.6万円で成約しています。 両者の価格差が極端に大きいため、平成16年の事例には、 登録内容の誤り、複数不動産を含む取引、 特殊な売買条件などが存在した可能性 があります。 詳細は資料から確認できないため、荒屋町の通常の土地査定では この1件を標準相場として使用しません。
通常事例の坪単価イメージ
最新事例は約50.8坪・381.15万円
令和7年7月に、土地168.01㎡、 約50.8坪の土地が381.15万円で成約しています。 坪単価は 約7.5万円 で、北側幅員6m道路に接する一方道路の事例です。 現在の住宅用地価格を考える際に、最も重要な参考事例です。
広い土地では坪単価が低下
令和3年には314㎡、約95坪の土地が440万円、 坪単価約4.7万円で成約しています。 土地が広くなると買主の総額負担が増えるため、 50坪前後の土地よりも 坪単価を下げて価格調整 する傾向が考えられます。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市荒屋町の土地成約事例7件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2004年
2006年
2015年
2016年
2021年
2025年
荒屋町では平成16年から令和7年までの間に、 数年おきの成約が確認できます。 古い事例には坪11万円台から12万円台の成約がありますが、 平成27年以降は坪4万円台から7万円台となっています。 現在の査定では、令和7年と令和3年の成約を優先し、 平成18年以前の事例は価格推移を見る参考として使用します。
成約時期から見る通常価格の変化
特殊な坪100万円事例を除くと、 荒屋町では古い成約と近年の成約で坪単価に差があります。 全期間の平均値だけでなく、成約時期を分けて比較する必要があります。
平成18年
11.0〜12.0万円/坪
約58〜65坪の過去高単価事例
平成27〜28年
4.6〜7.2万円/坪
面積・条件による差あり
令和3〜7年
4.7〜7.5万円/坪
現在の査定で重視する事例
令和7年の土地は約50.8坪で坪7.5万円、 令和3年の土地は約95.0坪で坪4.7万円です。 両事例の差には成約時期だけでなく、 土地面積による総額調整も影響していると考えられます。 査定時は売却する土地と近い面積の事例を優先します。
荒屋町の土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 381.15万円 | 168.01㎡ | 約2.3万円/㎡ | 約7.5万円/坪 | 北側6m・一方 | 令和7年7月 | 約50.8坪。明峰駅徒歩21分。 現在の住宅用地価格を考える際に重要な最新事例。 |
| 大きめの土地 | 440万円 | 314.00㎡ | 約1.5万円/㎡ | 約4.7万円/坪 | 資料記載なし | 令和3年8月 | 約95.0坪。全7件の価格中央値にあたる事例。 土地総額を抑える形で坪単価は4万円台。 |
| 低単価 | 300万円 | 216.00㎡ | 約1.4万円/㎡ | 約4.6万円/坪 | 資料記載なし | 平成28年1月 | 約65.3坪。通常事例の中では、 成約価格・坪単価ともに最も低い。 |
| 住宅用地 | 325万円 | 150.49㎡ | 約2.2万円/㎡ | 約7.2万円/坪 | 資料記載なし | 平成27年11月 | 約45.5坪の比較的コンパクトな住宅用地。 最新事例に近い坪単価で成約。 |
| 過去高単価 | 715万円 | 215.10㎡ | 約3.4万円/㎡ | 約11.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成18年7月 | 約65.1坪。通常比較できる6件の中では、 成約総額が最も高い過去事例。 |
| 過去最高単価 | 695万円 | 191.66㎡ | 約3.7万円/㎡ | 約12.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成18年6月 | 約58.0坪。特殊事例を除くと、 6件の中で坪単価が最も高い。 |
| 特殊・要確認 | 6,534万円 | 216.00㎡ | 約30.3万円/㎡ | 100.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成16年8月 | 他の6件から極端に外れる成約記録。 登録内容または取引条件の詳細が不明なため、 通常の住宅用地相場から除外して判断する。 |
荒屋町の土地査定で確認するポイント
荒屋町では極端な高額事例を除外したうえで、 成約時期と土地面積が近い複数事例を比較して査定します。
1
特殊事例の除外
坪100万円の事例を通常相場へ混ぜず、 残る事例を中心に価格を算定します。
2
土地面積
45〜65坪程度の住宅用地と、 約95坪の広い土地を分けて比較します。
3
接道・土地形状
道路幅、接道方向、間口、 建物や駐車場の配置しやすさを確認します。
4
造成・インフラ
上下水道、高低差、造成、 擁壁などの必要費用を確認します。
※上記は、REINSに掲載された小松市荒屋町の売土地成約事例をもとに 作成した参考情報です。 平成16年の6,534万円・坪100万円の事例については、 資料上で取引の詳細を確認できないため、 通常の住宅用地相場から除外して分析しています。 実際の査定価格は、土地面積、形状、間口、接道方向、道路幅、 上下水道、高低差、造成・擁壁・解体の必要性、 売却時期、市場動向などにより変動します。 1件の特殊な高額・低額事例のみで相場を判断せず、 複数の通常事例と現在の売出状況を併せて確認する必要があります。
小松市荒屋町｜戸建 成約データ
荒屋町の戸建成約状況
小松市荒屋町では、7件の中古戸建成約事例が確認できます。 成約価格は480万円から2,100万円まで幅があり、 築年数だけでなく、土地面積、建物規模、接道条件、 維持管理状態などによって価格差が見られます。
成約件数
7件
すべて中古戸建の成約事例
成約価格帯
480万〜2,100万円
土地・建物条件による差あり
価格中央値
1,370万円
7件の成約価格の中心値
土地面積帯
約192〜453㎡
約58坪〜137坪
成約価格のイメージ
土地面積が広い事例が多い
7件のうち3件は土地面積が300㎡を超えており、 最大は453.19㎡、約137坪です。 荒屋町の戸建価格では、 建物価値だけでなく広い土地の価値 が成約総額へ大きく影響しています。
昭和築でも高額成約があります
昭和49年築の2LDKが2,100万円、 同じ昭和49年築の7DKが1,000万円で成約しています。 築年数は近いものの、土地面積、建物面積、 接道条件、改修状態などによって、 成約価格には大きな差が生じています。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市荒屋町の中古戸建成約事例7件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2006年
2007年
2012年
2014年
2019年
2020年
2022年
荒屋町では2006年から2022年まで、 数年おきに中古戸建の成約が確認できます。 特定の年に成約が集中しておらず、 築年数や土地・建物規模の異なる事例が混在しています。 現在の査定では、令和4年・令和2年・令和元年の 比較的新しい成約事例を優先して確認する必要があります。
築年数と土地規模から見る成約価格
荒屋町の成約事例では、築年数だけでは価格を説明できません。 築古住宅でも土地が広い場合や、接道条件、 改修状態が良い場合には高額で成約する可能性があります。
平成17年築
1,550万円
土地約137坪・建物約36.9坪
平成11年築
1,580万円
7LDK・建物約58.5坪
昭和49〜50年築
480万〜2,100万円
土地規模・状態による差が大きい
昭和49年築の2,100万円事例は、 土地316.20㎡、約95.7坪で二方道路となっています。 一方、昭和50年築・土地214㎡の3DKは480万円です。 築年数が近くても、土地面積、道路条件、 建物の使用状態やリフォーム履歴などにより 大きな価格差が生じることが分かります。
築年月が確認できない事例が2件あります
1,370万円の4DKと695万円の6DKは、 成約資料に築年月の記載がありません。 築年数による比較や建物価値の算定に使用する場合は、 登記事項証明書や固定資産評価証明書などで 建築時期を確認する必要があります。
荒屋町の戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・最高額 | 2,100万円 | 316.20㎡ | 79.08㎡ | 2LDK | 昭和49年10月 | 二方・北側5.5m | 令和4年1月 | 土地約95.7坪、建物約23.9坪。 築古住宅ながら7件の最高価格。 土地規模、二方道路、改修状況などの影響が考えられる。 |
| 平成築 | 1,550万円 | 453.19㎡ | 122.00㎡ | 4LDK | 平成17年7月 | 資料記載なし | 令和2年5月 | 土地約137.1坪で7件の最大面積。 成約時築約15年の比較的新しい中古住宅。 |
| 大型住宅 | 1,000万円 | 432.00㎡ | 261.40㎡ | 7DK | 昭和49年4月 | 資料記載なし | 令和元年11月 | 土地約130.7坪、建物約79.1坪。 建物面積が7件の中で最も大きい大型住宅。 |
| 最低価格 | 480万円 | 214.00㎡ | 72.49㎡ | 3DK | 昭和50年5月 | 資料記載なし | 平成26年10月 | 土地約64.7坪、建物約21.9坪。 7件の中で成約価格が最も低い築古住宅。 |
| 平成築・大型 | 1,580万円 | 216.00㎡ | 193.31㎡ | 7LDK | 平成11年9月 | 資料記載なし | 平成24年6月 | 土地約65.3坪、建物約58.5坪。 建物規模が大きく、成約時築約13年の事例。 |
| 中央価格 | 1,370万円 | 245.08㎡ | 98.32㎡ | 4DK | 資料記載なし | 資料記載なし | 平成19年3月 | 土地約74.1坪、建物約29.7坪。 7件の価格中央値にあたるが、 築年月が不明のため建物比較には注意が必要。 |
| 参考事例 | 695万円 | 191.66㎡ | 138.72㎡ | 6DK | 資料記載なし | 資料記載なし | 平成18年6月 | 土地約58.0坪、建物約42.0坪。 築年月と接道条件の記載がないため、 現在の査定では参考程度に扱う事例。 |
荒屋町の戸建査定で確認するポイント
荒屋町では土地面積の広い戸建が多く、 築年数だけでは価格を判断できないため、 土地と建物を分けて査定します。
1
土地価格
土地面積、形状、間口、 接道方向、道路幅、二方道路などを確認します。
2
築年数と構造
建築年、構造、延床面積から、 建物の経年減価と残存価値を確認します。
3
修繕・改修履歴
外壁、屋根、水回り、給湯器、 内装、断熱などの更新状況を確認します。
4
大型住宅の需要
部屋数、維持費、駐車台数、 二世帯利用や大型住宅としての需要を確認します。
荒屋町の戸建相場を見るポイント
小松市荒屋町では、480万円から2,100万円で成約した 7件の中古戸建事例が確認できます。 価格中央値は1,370万円ですが、 土地面積が約58坪から137坪、 建物面積が約22坪から79坪まで幅広く、 物件条件が大きく異なります。 最高価格の2,100万円事例は昭和49年築ですが、 土地約96坪、二方道路という条件を備えています。 一方、昭和50年築・土地約65坪の3DKは480万円で成約しています。 このため荒屋町の戸建価格を考える際は、 単純な築年数や平均価格だけで判断せず、 土地価格、土地面積、道路条件、建物規模、 維持管理状態、リフォーム履歴、設備、 駐車台数、今後必要となる修繕費や解体費などを 総合的に確認することが大切です。
※上記は、REINSに掲載された小松市荒屋町の中古戸建成約事例をもとに 作成した参考情報です。 7件のうち2件は築年月の記載がなく、 多くの事例で接道条件の詳細も確認できません。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路幅、二方道路、建物構造、築年数、施工状態、 修繕・リフォーム履歴、設備、駐車台数、 解体・修繕の必要性、売却時期、市場動向などにより変動します。 特に土地の広い築古住宅では、建物価値だけでなく、 土地としての利用価値や分筆可能性も含めて判断する必要があります。
小松市荒屋町・登録不要・匿名で利用できます
“`
小松市荒屋町の簡易査定は
個人情報を入力せずに利用できます
お名前・電話番号・メールアドレスなどの
個人情報の登録は必要ありません。
小松市荒屋町の物件について、土地・戸建の種類や面積、
築年数などを入力するだけで、おおよその査定価格をその場で確認できます。
- 名前の入力なし
- 電話番号の入力なし
- 営業電話もありません
「荒屋町の相場をまず確認したい」 「まだ売却するか決めていない」という方も、安心してお試しください。 査定結果を確認したあとに、必要な場合だけ無料相談へお進みいただけます。
荒屋町の査定結果を見るだけでも大丈夫です。
気軽に試してみてください！
気軽に試してみてください！
小松市荒屋町専用
土地・戸建かんたん査定
土地は荒屋町の成約事例7件、戸建は成約事例7件をもとに概算価格を算出します。
査定したい不動産の種類
※戸建は荒屋町で実際に成約した戸建の価格・土地面積・建物面積・築年数を比較して算出します。
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正なしです。
戸建価格の考え方
荒屋町の戸建成約事例から、 土地面積・建物面積・築年数が近い事例ほど重く評価し、 対象物件に合わせて価格を調整します。 さらに、築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
荒屋町の戸建成約事例から、 土地面積・建物面積・築年数が近い事例ほど重く評価し、 対象物件に合わせて価格を調整します。 さらに、築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
延床面積を㎡で入力してください。
西暦4桁で入力してください。
修繕状況
前面道路
土地の形状
角地
査定結果の目安
スマート不動産売却の割引額
※通常仲介手数料から50％OFFした場合の概算です。
査定価格800万円以下は通常仲介手数料を
税込33万円として試算します。
希望売出価格
—
査定方式
補正前価格
道路・形状・角地・間口補正
築年加算
修繕・駐車場補正
通常仲介手数料
査定結果をコピーしました。
※土地は、荒屋町の土地成約7事例の㎡単価について、
中央値70％＋平均30％で基準単価を算出し、
面積・道路・形状・角地・間口で補正しています。
※戸建は、荒屋町の戸建成約7事例を使い、 土地面積・建物面積・築年数の近さに応じて重み付けする 取引事例比較法で算出しています。 築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
※築年月の記載がない戸建成約事例は、 築年数による比較の影響を弱めて参考にしています。
※実際の価格は、建物の構造・施工品質・修繕状態・ 間取り・接道・上下水道・境界・市場動向などにより変動します。
※本結果は簡易査定であり、 現地確認や権利関係の調査を行った正式査定ではありません。
※戸建は、荒屋町の戸建成約7事例を使い、 土地面積・建物面積・築年数の近さに応じて重み付けする 取引事例比較法で算出しています。 築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
※築年月の記載がない戸建成約事例は、 築年数による比較の影響を弱めて参考にしています。
※実際の価格は、建物の構造・施工品質・修繕状態・ 間取り・接道・上下水道・境界・市場動向などにより変動します。
※本結果は簡易査定であり、 現地確認や権利関係の調査を行った正式査定ではありません。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市荒屋町の土地・中古戸建の成約事例をもとに、売却相場や査定時に確認したいポイントを分かりやすくまとめました。
小松市荒屋町の不動産売却FAQ
小松市荒屋町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市荒屋町では、土地7件と中古戸建7件の成約情報が確認できます。 土地の成約価格は300万円から6,534万円、中古戸建は480万円から2,100万円です。 ただし、土地には坪単価100万円という他の事例から大きく離れた成約情報が含まれています。 荒屋町の一般的な住宅用地を査定する際は、この特殊な1件だけに引っ張られず、直近の成約事例、土地面積、接道、形状、明峰駅への距離などを確認することが重要です。
荒屋町の土地7件の成約価格中央値は440万円、坪単価中央値は7.5万円／坪です。
中古戸建7件の成約価格中央値は1,370万円です。
直近の土地成約では、令和7年7月に168.01㎡の土地が381.15万円、坪単価7.5万円で成約しています。
戸建では昭和49年築から平成17年築まで幅があり、土地の広さと建物状態によって価格差が生じています。
土地の一般的な成約帯
300万～715万円
特殊事例を除く6件
土地の坪単価中央値
7.5万円／坪
成約7件の中央値
中古戸建の成約価格
480万～2,100万円
成約7件・中央値1,370万円
土地成約には、216㎡・6,534万円・坪単価100万円という、ほかの事例から大きく離れた情報が1件含まれます。
用途や取引条件の詳細は成約一覧だけでは確認できないため、一般的な住宅用地の査定では参考事例として慎重に扱います。
小松市荒屋町の土地相場はどれくらいですか？
荒屋町では土地7件の成約情報が確認できます。
成約価格は300万円、325万円、381.15万円、440万円、695万円、715万円、6,534万円です。
価格順の中央に位置する価格中央値は440万円です。
ただし、6,534万円の事例は他の6件から大きく離れているため、一般的な住宅用地では300万円から715万円程度の成約事例を中心に比較します。
荒屋町の土地の坪単価はいくらですか？
土地成約情報では、坪単価4.6万円、4.7万円、7.2万円、7.5万円、11.0万円、12.0万円、100万円／坪が確認できます。
価格順の中央に位置する坪単価中央値は7.5万円／坪です。
坪単価100万円の事例は特殊性が高いため、通常の住宅用地査定へそのまま当てはめることはできません。
荒屋町では最近いくらで土地が売れていますか？
最も新しい成約は令和7年7月です。
土地168.01㎡が381.15万円、坪単価7.5万円／坪で成約しています。
明峰駅徒歩21分、北側幅員6m道路に接する一方道路の土地で、用途地域は「定めなし」、建ぺい率60％、容積率200％と記載されています。
荒屋町の土地は坪単価7.5万円で必ず売れますか？
必ず坪単価7.5万円で売れるわけではありません。
7.5万円／坪は確認できる7件の中央値であり、個別の売却価格を保証する数字ではありません。
一般的な事例でも坪単価4.6万円から12.0万円まで幅があります。
土地面積、間口、奥行、形状、前面道路、上下水道、造成の必要性などによって価格は変わります。
6,534万円で成約した土地を相場として使えますか？
一般的な住宅用地の相場として、そのまま使うことはおすすめできません。
該当事例は216㎡、6,534万円、坪単価100万円で、ほかの6件とは価格水準が大きく異なります。
成約一覧からは特殊な取引条件や用途などを確認できないため、査定では参考資料の一つにとどめ、直近の通常事例を優先します。
荒屋町では150㎡から170㎡程度の土地はいくらで売れていますか？
150.49㎡の土地が325万円、坪単価7.2万円で成約しています。
また、168.01㎡の土地は381.15万円、坪単価7.5万円で成約しています。
50坪前後の住宅用地では、300万円台の成約事例が確認できますが、接道や土地形状によって個別価格は変わります。
荒屋町では200㎡を超える土地はいくらで売れていますか？
216㎡の土地が300万円、314㎡の土地が440万円で成約しています。
過去には215.10㎡が715万円、191.66㎡が695万円で成約した事例もあります。
成約時期や土地条件によって価格差が大きいため、面積だけでなく、道路、形状、取引時期を合わせて比較する必要があります。
荒屋町は明峰駅への距離が査定に影響しますか？
駅への距離は査定要素の一つです。
令和7年の土地成約では明峰駅徒歩21分と記載されています。
ほかの土地・戸建成約でも沿線駅として明峰駅が確認できます。
ただし、価格は駅距離だけでなく、土地面積、道路条件、建物状態、駐車スペースなどを総合的に判断します。
小松市荒屋町の中古戸建相場はどれくらいですか？
荒屋町では中古戸建7件の成約事例が確認できます。
成約価格は480万円から2,100万円です。
価格を低い順に並べると480万円、695万円、1,000万円、1,370万円、1,550万円、1,580万円、2,100万円となり、
価格中央値は1,370万円です。
土地面積や築年数に大きな違いがあるため、中央値をすべての戸建に当てはめることはできません。
荒屋町で最も高く成約した戸建はどのような住宅ですか？
最高価格の事例は2,100万円です。
土地316.20㎡、建物79.08㎡、2LDK、昭和49年10月築で、令和4年1月に成約しています。
北側幅員5.5m道路を含む二方道路の事例です。
築年数は経過していますが、土地面積や建物状態、改修状況などが価格へ影響した可能性があります。
昭和49年築の戸建でも高く売れていますか？
昭和49年築では、2,100万円と1,000万円の成約事例があります。
2,100万円の事例は土地316.20㎡・建物79.08㎡・2LDK、
1,000万円の事例は土地432㎡・建物261.40㎡・7DKです。
同じ建築年でも、土地面積、建物状態、間取り、改修内容、販売条件などによって価格差が出ます。
平成17年築の中古戸建はいくらで成約していますか？
平成17年7月築、土地453.19㎡、建物122㎡、4LDKの中古戸建が、
令和2年5月に1,550万円で成約しています。
土地面積が約137坪と広い事例です。
現在の査定では、成約後の築年数経過と建物状態を反映して判断します。
平成11年築の戸建はいくらで成約していますか？
平成11年9月築、土地216㎡、建物193.31㎡、7LDKの中古戸建が、
平成24年6月に1,580万円で成約しています。
建物面積が広い住宅ですが、成約時期が過去であるため、現在の相場へそのまま当てはめず、築年数の経過や修繕状態を考慮します。
荒屋町では築年数の古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
荒屋町では昭和49年築の戸建が1,000万円と2,100万円、昭和50年築の戸建が480万円で成約しています。
築年数だけで建物価値を決めず、土地価値、建物の維持状態、リフォーム履歴、間取り、駐車条件を合わせて判断することが重要です。
荒屋町の戸建は土地の広さが価格に影響しますか？
土地面積は重要な査定要素です。
戸建成約事例の土地面積は191.66㎡から453.19㎡まであります。
土地が広いと駐車場や庭、建替え時の活用面で評価される場合があります。
一方、維持管理や総額とのバランスもあるため、広ければ必ず高く売れるとは限りません。
荒屋町の築古戸建は建物価値がゼロになりますか？
築年数だけで一律に建物価値をゼロと判断することは適切ではありません。
荒屋町では昭和49年・昭和50年築の住宅が中古戸建として成約しています。
建物を現在も利用できるか、改修されているか、外壁・屋根・水回り・雨漏り・シロアリの状態などを確認し、土地価値と建物の利用価値を分けて評価します。
荒屋町の古い戸建は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
荒屋町では昭和40年代・昭和50年築の住宅でも中古戸建として成約しています。
建物が利用できる状態なら、中古住宅として購入したい買主を対象に販売できます。
解体前に、中古戸建、古家付き土地、解体更地渡しの3パターンで売却価格と手取り額を比較することが大切です。
荒屋町は用途地域が定められていない地域ですか？
今回確認した比較的新しい土地・戸建成約では、用途地域が「定めなし」と記載された事例が複数あります。
土地成約では建ぺい率60％、容積率200％の記載も確認できます。
ただし、町内すべてが同じ条件とは限らないため、売却予定地の都市計画、道路、建築条件などを個別に確認する必要があります。
荒屋町の不動産査定では何を重視しますか？
土地査定では、特殊な高額事例だけに影響されず、直近の成約時期、土地面積、坪単価、間口、形状、接道、道路幅、上下水道などを確認します。
戸建査定では、土地価格に加えて、築年数、建物面積、間取り、外壁・屋根、水回り、雨漏り、シロアリ、リフォーム履歴、駐車条件などを確認します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は現在の市場で見込まれる売却価格の目安であり、実際の成約価格と同じになるとは限りません。
荒屋町では土地・戸建ともに価格幅があり、土地には特殊な高額事例も含まれます。
売出価格、販売期間、競合物件、買主との交渉、土地条件、建物状態などによって成約価格は変わります。
小松市荒屋町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市荒屋町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地7件・中古戸建7件の成約情報を参考に、特殊な事例を分けて検討しながら、土地面積、道路条件、築年数、建物状態などを確認して売却価格の目安をご案内します。
※掲載している相場は、REINSに掲載された小松市荒屋町の土地7件・中古戸建7件の成約情報をもとにした参考情報です。
土地価格中央値440万円、坪単価中央値7.5万円／坪、戸建価格中央値1,370万円は、確認できる成約情報を価格順に並べて算出しています。
土地事例には216㎡・6,534万円・坪単価100万円という、ほかの事例から大きく離れた情報が含まれます。
この事例の詳しい取引条件は成約一覧だけでは確認できないため、一般的な住宅用地の査定では慎重に扱います。
実際の査定額は、土地面積、接道、形状、用途地域、建物状態、築年数、修繕履歴、駐車条件、成約時期などによって変動します。
小松市荒屋町の売却価格を確認したい方へ
荒屋町の土地・中古戸建の成約事例をもとに、特殊な取引事例を分けて検討しながら、 土地の広さや道路条件、建物の築年数・状態を確認して、現在売却する場合の価格目安を算出します。
無料査定・売却相談をする
荒屋町の土地相場を見るポイント
小松市荒屋町では、REINS上で7件の土地成約事例が確認できます。 ただし、平成16年の6,534万円・坪100万円の事例は、 他の6件と比べて極端に高く、通常の住宅用地価格を示すものとは考えにくいため、 査定では除外して取り扱います。 通常比較できる6件では、成約価格は300万円から715万円、 坪単価は約4.6万円から12.0万円です。 最新の令和7年事例は約50.8坪・381.15万円・坪7.5万円、 令和3年の約95坪の事例は440万円・坪4.7万円となっています。 荒屋町の土地価格を考える際は、 最新の成約事例、土地面積、間口、土地形状、道路幅、 接道方向、上下水道、高低差、造成費などを 総合的に確認することが大切です。