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土地価格の目安
戸建価格の目安
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小松市有明町｜固定資産税路線価による土地価格
有明町の土地価格の目安
令和7年度の固定資産税路線価をもとに、市場価格との差を考慮して、有明町の土地価格帯を推定しています。
小松市有明町では、参考となる土地の成約事例が確認できなかったため、 令和7年度の固定資産税路線価 を基準として土地価格を推定しています。 有明町付近の固定資産税路線価は、1㎡あたり 29,400円～39,500円程度 です。 固定資産税路線価と一般的な市場価格との差を考慮すると、土地の市場価格は、おおむね 1㎡あたり39,000円～66,000円、 坪単価では 約13万円～22万円 が目安となります。
有明町の土地価格目安
固定資産税路線価
2.94万～3.95万円／㎡
令和7年度の有明町付近
想定市場価格
3.9万～6.6万円／㎡
路線価と市場価格との差を考慮
想定坪単価
約13万～22万円／坪
土地条件により価格差があります
簡易査定の基準単価
4.8万円／㎡
約15.9万円／坪
路線価別の想定市場価格
固定資産税路線価は、市場で実際に売買される価格より低く設定される傾向があります。 ここでは、固定資産税路線価を60％～75％程度と想定し、市場価格へ換算しています。
立地条件による価格帯
高価格帯
53,000円～66,000円／㎡主要道路沿い、小松駅に近い土地、角地、間口が広い整形地などが想定されます。 住宅用地だけでなく、店舗や事業用地としての利用を検討できる土地も高く評価される場合があります。
標準価格帯
41,000円～52,000円／㎡一般的な住宅地で、接道状況や土地形状に大きな問題がなく、標準的な間口と奥行きを備えた土地が想定されます。
低価格帯
39,000円～49,000円／㎡道路幅員が狭い土地、旗竿地、不整形地、間口が狭い土地、奥まった立地、解体費や造成費が必要な土地などが想定されます。
面積別の想定土地価格
| 土地面積 | 坪数の目安 | 想定価格帯 | 基準価格 |
|---|---|---|---|
| 100㎡ | 約30坪 | 390万円～660万円 | 約480万円 |
| 150㎡ | 約45坪 | 585万円～990万円 | 約720万円 |
| 200㎡ | 約60坪 | 780万円～1,320万円 | 約960万円 |
| 250㎡ | 約76坪 | 975万円～1,650万円 | 約1,200万円 |
| 300㎡ | 約91坪 | 1,170万円～1,980万円 | 約1,440万円 |
簡易査定の基本計算式
査定下限価格
＝ 土地面積 ×
39,000円
査定基準価格
＝ 土地面積 ×
48,000円
査定上限価格
＝ 土地面積 ×
66,000円
土地価格の主な補正項目
| 土地条件 | 補正の目安 | 査定時の考え方 |
|---|---|---|
| 角地 | プラス5％ | 開放感や建築プランの自由度が高く、評価が上がる場合があります。 |
| 整形地 | プラス3％ | 建物や駐車場を配置しやすく、住宅用地として利用しやすい土地です。 |
| 駅・主要道路に近い | プラス5％～10％ | 利便性や商業利用の可能性を考慮します。 |
| 間口が広い | プラス3％～5％ | 車の出入りや建築計画のしやすさが評価されます。 |
| 前面道路4m未満 | マイナス10％ | 車の出入りや建築時の制限を考慮します。 |
| 不整形地 | マイナス10％ | 建物配置や土地利用に制限が出る可能性があります。 |
| 間口7.5m未満 | マイナス10％ | 駐車場や建物の配置が制限される可能性があります。 |
| 高低差がある | マイナス5％～15％ | 擁壁工事、造成工事、排水工事などの費用を考慮します。 |
| 建物の解体が必要 | 解体費相当額を減額 | 建物の構造、床面積、残置物、アスベストの有無などによって費用が変わります。 |
| 大規模地 | 単価を5％～20％調整 | 土地の総額が高くなる場合や、分譲・開発費用が必要な場合は、面積単価を調整します。 |
有明町の土地価格を見るポイント
小松市有明町の土地価格は、令和7年度の固定資産税路線価から推定すると、1㎡あたり約39,000円～66,000円、坪単価では約13万円～22万円がひとつの目安となります。
ただし、有明町は小松駅や主要道路との距離、商業利用の可能性、道路幅員、角地かどうかなどによって評価が変わりやすい地域です。同じ面積の土地でも、間口、奥行き、土地形状、接道方向、建物の有無などによって価格差が生じます。
特に古家がある土地では、土地価格だけでなく、建物の解体費、残置物処分費、境界確定や測量に必要な費用などを考慮して、実際の手取り額を検討することが重要です。
※この価格情報は、小松市有明町付近の令和7年度固定資産税路線価をもとに、市場価格との差を考慮して算出した参考価格です。実際の成約価格を保証するものではありません。土地の形状、接道状況、道路幅員、間口、高低差、建物の有無、解体費用、測量や境界確認の状況、売却時期などにより、査定価格は変動します。
小松市有明町｜戸建価格の算出方法
標準建築費から建物価格を推定
有明町では参考となる戸建成約事例が確認できないため、建築年・建物面積・築年数・建物状態から建物価格を推定します。
小松市有明町では、比較の基準となる戸建の成約事例が確認できないため、 建築年ごとの標準建築費 をもとに、現在の建物価格を推定します。 建築当時の標準的な建築費を算出したうえで、築年数による価値の減少や、リフォーム・維持管理の状態を反映します。
建物価格を算出する3つの手順
1
建築年と構造を確認
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造と建築年を確認し、建築当時の1㎡当たり標準建築費を調べます。
2
建物面積を掛ける
建築年に対応する1㎡当たり標準建築費に、建物の延床面積を掛けて、建築当時の標準的な建物価格を算出します。
3
築年数と状態を反映
築年数に応じた残存価値を掛け、リフォーム履歴、建物状態、設備、間取りなどによる補正を行います。
建物価格の基本計算式
建物価格の目安
＝ 建築年別の標準建築費 × 延床面積 × 築年数による残存率
＝ 建築年別の標準建築費 × 延床面積 × 築年数による残存率
算出後に、リフォーム履歴、建物状態、住宅設備、間取りなどを考慮して個別に補正します。
木造住宅の標準建築費の例
| 建築年 | 木造の標準建築費 | 延床面積100㎡の場合 | 考え方 |
|---|---|---|---|
| 平成7年 | 約15.83万円／㎡ | 約1,583万円 | 建築当時の標準建築費を算出した後、築年数に応じて現在価値へ調整します。 |
| 平成17年 | 約15.19万円／㎡ | 約1,519万円 | 建物状態やリフォームの有無によって、残存価値に差が出やすい築年帯です。 |
| 平成27年 | 約16.54万円／㎡ | 約1,654万円 | 築年数が比較的浅く、設備や維持管理状態が良ければ建物価値を評価しやすくなります。 |
| 令和元年 | 約17.01万円／㎡ | 約1,701万円 | 比較的新しい住宅として、建物価格が残りやすい築年帯です。 |
| 令和5年 | 約20.41万円／㎡ | 約2,041万円 | 添付資料で確認できる木造住宅の直近の標準建築費です。 |
築年数による残存率の目安
| 築年数 | 基本残存率 | 建物価格の考え方 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 70％～90％ | 比較的新しく、設備や内装の状態が良ければ建物価値が残りやすい築年帯です。 |
| 築6年～10年 | 55％～75％ | 外壁、屋根、水回り設備などの状態を確認して評価します。 |
| 築11年～15年 | 40％～60％ | 維持管理や設備交換の履歴によって、価格差が出やすくなります。 |
| 築16年～20年 | 25％～45％ | 外壁・屋根・給湯器・水回りなどの修繕状況を重視します。 |
| 築21年～25年 | 15％～30％ | 建物の使用状況やリフォーム履歴によって評価が大きく変わります。 |
| 築26年～30年 | 5％～20％ | そのまま居住できる状態か、大規模修繕が必要かを確認します。 |
| 築30年超 | 0％～10％程度 | 年数だけで一律にゼロとはせず、維持管理状態や再利用の可能性を個別に確認します。 |
建物価格の計算例
平成28年築・木造・延床面積100㎡の場合
平成28年の木造標準建築費は、1㎡当たり約165,900円です。
築年数による残存率を55％とした場合の計算例です。
建築当時の標準建築費
165,900円 × 100㎡ ＝ 約1,659万円
165,900円 × 100㎡ ＝ 約1,659万円
築年数による現在価値
約1,659万円 × 残存率55％ ＝ 約912万円
約1,659万円 × 残存率55％ ＝ 約912万円
建物価格の目安：約910万円
建物状態による主な補正
外壁・屋根の修繕済み
外壁塗装、屋根の葺き替え、防水工事などが行われている場合は、将来の修繕負担が少なくなるため、建物価格を上方補正できる場合があります。
水回り設備の交換済み
キッチン、浴室、洗面台、トイレなどが交換されている場合は、中古住宅としての使いやすさを評価します。
雨漏り・傾き・腐食がある
雨漏り、建物の傾き、シロアリ被害、構造部分の腐食などがある場合は、修繕費を考慮して価格を減額します。
旧耐震基準の建物
昭和56年以前の建物は、耐震性や住宅ローン利用のしやすさなどを考慮し、建物評価を慎重に判断します。
間取りと駐車スペース
現在の生活スタイルに合う間取りや、複数台分の駐車スペースがある住宅は、購入希望者から選ばれやすくなります。
解体が必要な状態
建物の再利用が難しい場合は、建物価格を加算せず、土地価格から解体費用を差し引いて評価する場合があります。
戸建全体の価格算出方法
戸建価格の目安
＝ 有明町の推定土地価格 ＋ 建物価格
＝ 有明町の推定土地価格 ＋ 建物価格
土地は固定資産税路線価を基準に算出し、建物は標準建築費と築年数、建物状態をもとに算出します。
小松市有明町では、戸建の成約事例が確認できないため、土地と建物を分けて価格を算出します。土地については令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算し、建物については建築年別の標準建築費に延床面積を掛け、築年数による残存価値を反映します。
ただし、同じ建築年・延床面積の住宅でも、外壁や屋根の修繕、水回り設備の交換、雨漏り、シロアリ被害、間取り、駐車スペースなどによって、実際の建物価格には差が生じます。
築年数が経過した住宅についても、一律に建物価値をゼロとはせず、現在の状態やそのまま居住できる可能性を確認して評価することが大切です。
※この建物価格は、建築年・構造別の標準建築費、延床面積、築年数による残存率などから算出した参考価格です。標準建築費は実際の建築請負代金や現在の再調達価格を示すものではなく、実際の成約価格を保証するものでもありません。建物の施工内容、維持管理状態、リフォーム履歴、耐震性、雨漏り、シロアリ被害、間取り、住宅設備などにより、査定価格は変動します。
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有明町の査定価格の算出根拠
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※この査定は、個人情報の登録なしでご利用いただける簡易査定です。
※土地は、有明町付近の令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算し、1㎡あたり3.9万円〜6.6万円、基準4.8万円で算出しています。
※土地面積が350㎡以上の場合は、総額や利用方法を考慮して大規模地補正を行います。
※建物は木造住宅を対象とし、建築年別の標準建築費に延床面積を掛けて再調達価格を求め、築年数による残存率を反映しています。
※有明町では参考となる戸建成約事例が確認できないため、戸建の希少性を考慮し、築0〜10年は＋20％、築10年超〜20年は＋15％、築20年超〜30年は＋10％を建物評価額へ加算しています。
※築30年を超える場合は希少性による加算を行わず、建物状態や利用可能性を個別に確認します。
※実際の査定価格は、道路幅員、接道状況、間口、土地形状、高低差、用途地域、建物状態、修繕履歴、駐車台数、解体費用、売却時期などにより変動します。
※土地は、有明町付近の令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算し、1㎡あたり3.9万円〜6.6万円、基準4.8万円で算出しています。
※土地面積が350㎡以上の場合は、総額や利用方法を考慮して大規模地補正を行います。
※建物は木造住宅を対象とし、建築年別の標準建築費に延床面積を掛けて再調達価格を求め、築年数による残存率を反映しています。
※有明町では参考となる戸建成約事例が確認できないため、戸建の希少性を考慮し、築0〜10年は＋20％、築10年超〜20年は＋15％、築20年超〜30年は＋10％を建物評価額へ加算しています。
※築30年を超える場合は希少性による加算を行わず、建物状態や利用可能性を個別に確認します。
※実際の査定価格は、道路幅員、接道状況、間口、土地形状、高低差、用途地域、建物状態、修繕履歴、駐車台数、解体費用、売却時期などにより変動します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市有明町は参考となる成約事例が確認できないため、固定資産税路線価や建物の標準建築費を使って、土地・戸建価格の考え方をわかりやすくまとめました。
小松市有明町の不動産売却FAQ
小松市有明町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市有明町では、参考となる土地・戸建の成約事例が確認できないため、 土地は令和7年度の固定資産税路線価、 建物は建築年別の標準建築費 を基準に価格を推定しています。 有明町は小松駅や主要道路に比較的近く、商業地域を含むため、 一般的な住宅地だけでなく、店舗・事務所・月極駐車場などの活用可能性も価格に影響しやすい地域です。
推定土地単価
3.9万～6.6万円／㎡
固定資産税路線価から市場価格へ換算
推定坪単価
約13万～22万円／坪
道路・形状・用途により変動
簡易査定の基準単価
4.8万円／㎡
約15.9万円／坪
小松市有明町の土地相場はどれくらいですか？
小松市有明町では参考となる土地の成約事例が確認できないため、令和7年度の固定資産税路線価をもとに市場価格を推定しています。
有明町付近の固定資産税路線価は、1㎡あたり29,400円から39,500円程度です。
固定資産税路線価と一般的な市場価格との差を考慮すると、土地価格は1㎡あたり約39,000円から66,000円、坪単価では約13万円から22万円が目安です。
固定資産税路線価と実際の売却価格は同じですか？
同じではありません。
固定資産税路線価は、固定資産税などを計算するための評価額であり、一般的には実際の市場価格より低く設定される傾向があります。
有明町の簡易査定では、固定資産税路線価を市場価格の60％から75％程度と想定し、路線価を0.60から0.75で割り戻して市場価格を推定しています。
有明町ではどのような土地が高く評価されますか？
小松駅や主要道路に近い土地、道路幅員が十分にある土地、角地、間口が広い整形地などは比較的高く評価されやすい傾向があります。
有明町は商業地域を含むため、住宅用地としてだけでなく、店舗、事務所、月極駐車場などの用途を検討できる土地は、利用価値が評価される場合があります。
高価格帯の目安は、1㎡あたり約53,000円から66,000円です。
有明町の土地価格が下がりやすい条件はありますか？
前面道路が4m未満の土地、間口が狭い土地、旗竿地や不整形地、奥まった土地、高低差がある土地などは、建築や利用に制限が出やすいため価格が下がる場合があります。
また、古い建物の解体、残置物処分、測量、境界確認、造成工事などが必要な場合は、その費用を考慮して売却価格を調整します。
土地の面積が広いほど高く売れますか？
土地の総額は高くなりますが、面積が広いほど1㎡あたりの単価がそのまま維持されるとは限りません。
大規模地は総額が高くなり、購入できる買主が限られるほか、分筆、造成、道路整備などの費用が必要になる場合があります。
そのため、有明町の簡易査定では、350㎡以上の土地について面積に応じて5％から20％程度の単価調整を行います。
小松市有明町の戸建相場はどのように計算しますか？
有明町では参考となる戸建の成約事例が確認できないため、土地と建物を分けて計算します。
土地は固定資産税路線価から推定した市場価格を使用し、建物は建築年別の木造標準建築費に延床面積を掛け、築年数による残存率を反映します。
最後に、リフォーム履歴、建物状態、駐車スペース、土地形状などの個別条件を加えて戸建全体の価格を算出します。
有明町では築年数による戸建の希少性を評価しますか？
評価します。
有明町では参考となる戸建成約事例が確認できず、戸建の供給が限られるため、比較的新しい住宅の希少性を建物価格に反映しています。
簡易査定では、築0年から10年は建物評価額に20％、築10年超から20年は15％、築20年超から30年は10％を加算します。
築30年を超える建物については希少性加算を行わず、建物状態や利用可能性を個別に判断します。
標準建築費とは何ですか？
標準建築費は、建築年と建物構造ごとに算出された、1㎡あたりの標準的な建築価額です。
有明町の簡易査定では、木造住宅の建築年に対応する標準建築費に延床面積を掛けて建築時の価格を求め、そこから築年数による価値の減少を反映して現在の建物価格を推定します。
実際の建築費や再建築費と完全に一致するものではありませんが、成約事例がない地域で建物価格を考えるための参考指標になります。
リフォームをしている戸建は高く評価されますか？
外壁や屋根、水回り設備などが適切に修繕されている場合は、建物評価が上がる可能性があります。
有明町の簡易査定では、外壁・屋根の修繕済みを建物評価に15％、浴室・キッチンなど水回りの修繕済みを10％加算します。
ただし、修繕時期、施工内容、建物全体の状態によって評価は異なるため、実際の査定では現地確認が必要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
建物が現在も使用できる状態であれば、戸建として売却できる可能性があります。
有明町は小松駅に比較的近く、土地自体の利用価値が見込めるため、築年数が古い場合でも、古家付き土地、現状渡し、解体更地渡しなど複数の売却方法を比較できます。
建物の雨漏り、傾き、シロアリ被害、設備の故障などを確認したうえで判断します。
有明町の建物は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
建物に利用価値が残っていれば、中古戸建や店舗併用住宅として売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進み修繕費が高額になる場合は、古家付き土地、売主による解体更地渡し、解体費を差し引いた現状渡しを比較します。
有明町は商業利用の可能性もあるため、建物の用途や土地利用計画を確認してから判断することが重要です。
小松駅への近さは売却価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
小松駅へのアクセスが良い土地は、居住用だけでなく、店舗、事務所、駐車場などの用途も検討しやすくなります。
ただし、駅に近ければ必ず高くなるわけではなく、前面道路、交通量、騒音、間口、土地形状、駐車スペース、用途地域などを合わせて評価します。
商業地域にある土地は住宅地より高く売れますか？
商業地域は、住宅以外の用途を検討しやすく、容積率や建ぺい率の条件によっては利用価値が高まる場合があります。
一方で、交通量、周囲の建物、騒音、日当たりなど、住宅用地としては注意が必要な条件もあります。
有明町では住宅需要だけでなく、店舗、事務所、駐車場、事業用地としての可能性を含めて価格を検討することが大切です。
月極駐車場として利用中でも売却できますか？
売却できます。
現在の契約状況や賃料収入を引き継ぐ収益物件として売却する方法と、契約を整理して土地として売却する方法があります。
有明町は小松駅や市街地に近いため、月極駐車場としての需要や収益性が土地価格に影響する場合があります。
利用者との契約内容、解約条件、賃料の帰属時期を事前に確認することが重要です。
有明町の不動産を売る前に準備するものはありますか？
固定資産税の納税通知書、登記識別情報、登記簿、地積測量図、建物図面、境界に関する資料、建築確認書類、リフォーム履歴などがあると査定がスムーズです。
月極駐車場として利用している場合は、契約者一覧、賃料、契約期間、預り金の有無も確認します。
建物がある場合は、雨漏り、設備不良、シロアリ、増改築、未登記部分の有無も整理しておくとよいでしょう。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は売り出しや成約を見込むための参考価格であり、実際の成約価格と一致するとは限りません。
特に有明町では参考となる成約事例が確認できないため、固定資産税路線価、建物の標準建築費、周辺の売出状況、用途地域、道路条件、土地利用の可能性などを合わせて判断します。
実際の成約価格は、売却時期、買主需要、建物状態、契約条件などによって変動します。
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個人情報の登録なしで利用できる簡易査定では、固定資産税路線価と建物の標準建築費から概算価格を確認できます。
より詳しい査定では、接道、間口、用途地域、土地形状、建物状態、駐車場利用状況などを確認して価格をご提案します。
※小松市有明町では、参考となる土地・戸建の成約事例が確認できないため、土地価格は令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算して推定しています。土地単価は1㎡あたり約39,000円から66,000円、基準単価は48,000円を使用しています。建物価格は、建築年別の木造標準建築費、延床面積、築年数による残存率から算出し、戸建の希少性として築0年から10年は20％、築10年超から20年は15％、築20年超から30年は10％を加算しています。実際の査定価格は、道路幅員、接道、間口、土地形状、用途地域、建物状態、リフォーム履歴、駐車場利用、解体費用、売却時期などにより変動します。
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