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実際の成約事例や周辺地域の取引相場をもとに、 小松市芦田町の土地・戸建がどのくらいの価格で 売却できそうかを確認してみましょう。
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小松市芦田町｜土地の成約事例と路線価
芦田町の土地成約事例から見る売却相場
小松市芦田町で確認できた土地の成約事例と、 令和7年度の固定資産税路線価を組み合わせ、 土地価格の目安と取引傾向を分かりやすく整理しました。
小松市芦田町では、芦田町1丁目の土地について 4件の成約事例 が確認できます。 成約坪単価は 約11.0万円～21.4万円／坪 と幅があります。
平成30年から令和3年までの3事例は 約11.0万円～12.7万円／坪に集中していますが、 令和5年には約21.4万円／坪の成約事例も確認されました。 事例数が限られるため、固定資産税路線価も補助資料として 参照しながら相場を判断することが大切です。
芦田町の土地相場データ
確認できた成約件数
4件
平成30年～令和5年の土地取引
成約坪単価の範囲
11.0万～21.4万円
1坪あたりの成約価格
成約坪単価の中央値
約11.9万円／坪
高額事例の影響を受けにくい指標
固定資産税路線価
2.86万～3.34万円／㎡
芦田町2丁目付近の道路価格
芦田町1丁目の土地成約事例
※表は横にスクロールして確認できます。
| 成約年月 | 所在地 | 土地面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 令和5年2月 | 芦田町1丁目 | 309.66㎡ 約93.7坪 |
2,000万円 | 約6.5万円／㎡ | 約21.4万円／坪 | 第二種住居地域 |
| 令和3年6月 | 芦田町1丁目 | 393.00㎡ 約118.9坪 |
1,500万円 | 約3.9万円／㎡ | 約12.7万円／坪 | 第二種住居地域 |
| 平成30年6月 | 芦田町1丁目 | 432.00㎡ 約130.7坪 |
1,450万円 | 約3.4万円／㎡ | 約11.1万円／坪 | 第二種住居地域 |
| 平成30年2月 | 芦田町1丁目 | 363.00㎡ 約109.8坪 |
1,200万円 | 約3.4万円／㎡ | 約11.0万円／坪 | 準住居地域 |
成約坪単価の比較
平成30年2月
11.0万円／坪
平成30年6月
11.1万円／坪
令和3年6月
12.7万円／坪
令和5年2月
21.4万円／坪
固定資産税路線価から見る芦田町
芦田町2丁目付近では、令和7年度の固定資産税路線価として、 1㎡あたり約28,600円～33,360円の道路価格が確認できます。 町内中心部では30,900円、31,400円、 32,700円前後の路線も確認できます。
成約事例と路線価から分かること
多くの成約事例は坪11万円～13万円前後
4件のうち3件は坪11.0万円～12.7万円で成約しています。 芦田町の一般的な土地相場を考える際は、 まずこの価格帯が参考になります。
令和5年には坪21.4万円の成約事例
令和5年の事例は、過去3件より大幅に高い価格です。 接道条件や土地形状、間口、利用価値など、 個別条件が価格に反映された可能性があります。
路線価と過去の成約価格に近い部分もある
固定資産税路線価の坪換算は約9.5万円～11.0万円です。 平成30年の成約坪単価約11万円とは比較的近い水準ですが、 路線価は売却価格そのものではありません。
芦田町は土地条件による価格差が大きい
前面道路、間口、土地形状、面積、建物解体の有無、 上下水道、分割のしやすさなどによって、 同じ町内でも売却価格に大きな差が生じます。
土地面積別の参考価格
参考坪単価11万円～14万円で試算した場合
土地50坪の場合
約550万～700万円
約165㎡の住宅用地
土地70坪の場合
約770万～980万円
約231㎡の住宅用地
土地100坪の場合
約1,100万～1,400万円
約330㎡の住宅用地
芦田町の土地相場を見るポイント
小松市芦田町の土地成約坪単価は、 約11.0万円～21.4万円／坪です。 ただし、高額な令和5年の1事例を除くと、 過去の事例は約11万円～13万円／坪に集中しています。
固定資産税路線価は、坪換算で約9.5万円～11.0万円です。 成約事例と路線価の両方を踏まえると、 一般的な住宅用地では 坪11万円～14万円前後 を一つの参考範囲とし、 条件の良い土地については、 それを上回る可能性も含めて検討するのが適切です。
特に芦田町では、土地面積が90坪を超える成約事例が多いため、 総額とのバランスや分割の可否も重要です。 大きな土地は坪単価だけでなく、 購入者が利用しやすい面積や形にできるかどうかによっても、 売却しやすさが変わります。
※掲載している成約事例は、確認できた過去の取引情報を整理したものです。
固定資産税路線価は固定資産税評価額を算定するための基準であり、
実際の売却価格を保証するものではありません。
査定価格は、土地面積、間口、形状、接道方向、
前面道路幅員、用途地域、高低差、上下水道、
建物解体の必要性、分割の可否、売却時期などを確認したうえで
個別に算出します。
小松市芦田町｜戸建の成約事例
芦田町の戸建成約状況と売却相場
REINSで確認できた小松市芦田町の戸建成約事例と、 建物の標準的な建築価額を参考に、 戸建価格の考え方を売主様向けに整理しました。
小松市芦田町で確認できる戸建の成約事例は、 1件のみです。 確認できた事例は、芦田町1丁目に所在する 土地282.02㎡、建物196.26㎡、6Kの戸建で、 平成23年12月に 2,000万円 で成約しています。
ただし、築年月が登録されておらず、成約時期も以前の取引であるため、 この1件だけで現在の戸建相場を判断することはできません。 芦田町の戸建査定では、土地価格に加えて、 建築年ごとの標準建築価格、築年数、建物面積、 修繕履歴や現在の建物状態を総合的に確認する必要があります。
芦田町の戸建成約データ
確認できた成約件数
1件
REINS掲載の戸建事例
成約価格
2,000万円
平成23年12月成約
土地面積
282.02㎡
約85.3坪
建物面積・間取り
196.26㎡・6K
建物約59.4坪
確認できた戸建成約事例
芦田町1丁目の戸建成約事例
成約時期・価格
平成23年12月
2,000万円
2,000万円
土地・建物面積
土地282.02㎡
建物196.26㎡
建物196.26㎡
間取り・築年月
6K
築年月は登録なし
築年月は登録なし
戸建相場を判断するときの注意点
成約事例が1件しかありません
戸建の取引事例が1件のみのため、 成約価格2,000万円を芦田町全体の標準価格として そのまま使用することはできません。 建物の築年数や状態によって価格は大きく変わります。
築年月が確認できない事例です
確認できた戸建は建物面積が約196㎡と大きい一方、 築年月が登録されていません。 建物価格と土地価格の内訳も不明なため、 現在の査定では補助的な比較事例として扱います。
土地価格と建物価格を分けて考えます
戸建の査定では、まず土地の現在価値を算出し、 建物は建築年当時の標準建築価格を基準として、 築年数による経年減価や修繕状態を反映させます。
修繕状態による価格差が大きくなります
外壁・屋根、水回り、給湯器、配管、 耐震性などの状態によって、 同じ築年数でも建物評価に差が生じます。 適切に維持管理された住宅は評価されやすくなります。
標準建築価格を使った建物評価
建物の標準的な建築価額表では、 木造・木骨モルタル造の1㎡あたり建築価額は、 建築年によって異なります。 下記は代表的な建築年の参考値です。
平成10年築
15.86万円／㎡
木造の標準建築価額
平成20年築
15.60万円／㎡
木造の標準建築価額
令和元年築
17.01万円／㎡
木造の標準建築価額
令和5年築
20.41万円／㎡
木造の標準建築価額
芦田町の戸建における希少性
実際の売却価格は、算定価格より上振れする可能性があります
芦田町では戸建の成約事例が非常に少なく、 売却物件の供給も限られています。 そのため、標準建築価格と経年減価だけで算出した価格では、 地域内における戸建の希少性や、 購入希望者の需要を十分に反映できない場合があります。 土地条件が良く、駐車スペースを確保しやすい住宅や、 適切に修繕され、そのまま居住できる状態の戸建は、 算定価格を上回って成約する可能性があります。
芦田町の戸建査定で確認するポイント
建物の築年数と構造
木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、 建物構造によって標準建築価格と耐用年数が異なります。 建築年と構造を確認して建物価値を算定します。
外壁・屋根・水回りの修繕
外壁塗装、屋根補修、浴室、キッチン、 トイレなどの修繕履歴がある住宅は、 購入後の負担が少ないため評価されやすくなります。
土地の接道条件と駐車台数
前面道路の幅員、間口、接道方向、 駐車可能台数は戸建の売却価格に影響します。 複数台を駐車できる住宅は需要を得やすい傾向があります。
建物を残すか解体するか
建物の状態によっては戸建として売却する方法だけでなく、 古家付き土地や解体更地渡しとして販売する方法もあります。 手取り額を比較しながら判断することが大切です。
芦田町の戸建相場のまとめ
小松市芦田町で確認できる戸建成約事例は1件で、 土地282.02㎡、建物196.26㎡、6Kの住宅が、 平成23年12月に2,000万円で成約しています。
ただし、築年月が登録されておらず、 現在の戸建相場を直接示すには情報が不足しています。 そのため、査定では芦田町の土地価格に、 建築年当時の標準建築価格と経年減価を反映させて、 土地と建物を分けて評価します。
一方で、芦田町は戸建の流通事例が少なく、 条件の良い住宅は市場に出る機会そのものが限られています。 そのため、建物状態、土地形状、接道条件、 駐車台数、修繕履歴などに優れた住宅では、 標準的な算定価格より上振れする可能性があります。
過去の成約価格や機械的な経年減価だけで低く判断せず、 現在の需要や戸建としての利用価値を確認したうえで、 売出価格を検討することが重要です。
※上記はREINSで確認できた小松市芦田町の戸建成約事例と、
建物の標準的な建築価額表をもとに作成した参考情報です。
標準建築価格は実際の再調達価格や成約価格を保証するものではありません。
実際の査定価格は、土地価格、建築年、建物構造、
建物面積、修繕履歴、維持管理状態、耐震性、
間取り、駐車台数、接道状況、売却時期、
周辺需要などを確認したうえで個別に算出します。
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不動産かんたん査定
土地は芦田町の成約事例と令和7年度固定資産税路線価を併用。建物は標準建築価額、築年数、戸建の希少性から概算します。
芦田町では土地成約事例が
4件
確認でき、1㎡単価は
約3.4万円～6.5万円
です。
戸建は、 土地282.02㎡・建物196.26㎡・6K・成約価格2,000万円 の事例が1件確認できます。 ただし、築年月が資料上確認できないため、建物価格は建築年別の木造標準建築価額を中心に算出します。
戸建は、 土地282.02㎡・建物196.26㎡・6K・成約価格2,000万円 の事例が1件確認できます。 ただし、築年月が資料上確認できないため、建物価格は建築年別の木造標準建築価額を中心に算出します。
土地査定単価の下限
3.4万円／㎡
土地査定の基準単価
4.8万円／㎡
土地査定単価の上限
6.5万円／㎡
査定したい不動産
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正を行いません。
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建物の修繕状況
土地・戸建の補正条件
芦田町の概算査定価格
査定方式
土地評価額
土地面積補正
建物再調達価格
築年数による残存価値
戸建希少性補正
修繕後の建物評価額
修繕補正
道路補正
土地形状補正
角地補正
間口補正
駐車場補正
通常仲介手数料の目安
スマート不動産売却による割引額
通常仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。
※個人情報の登録なしでご利用いただける簡易査定です。
※芦田町の土地成約事例は4件で、成約単価は約3.4万円～6.5万円／㎡です。
※令和7年度の固定資産税路線価は、芦田町付近の主な道路で約30,900円～39,400円／㎡前後が確認できます。
※土地価格は、成約事例、固定資産税路線価、市場価格との差、地域補正15％を総合し、1㎡あたり3.4万円～6.5万円、基準4.8万円で算出しています。
※戸建成約事例は、土地282.02㎡・建物196.26㎡・6K・2,000万円の1件ですが、築年月が資料上確認できないため、建物価格の直接的な算出基準には使用していません。
※建物価格は、建築年別の木造標準建築価額、延床面積、築年数による残存率を中心に算出しています。
※戸建の希少性補正は古河町と同じ設定とし、築0～10年は＋20％、築10年超～20年は＋15％、築20年超～30年は＋10％、築30年超～40年は＋5％を建物評価額へ加算しています。
※築40年を超える建物は希少性補正を行わず、建物状態と今後の利用可能性を個別に判断します。
※外壁・屋根の修繕済みは＋15％、水回り修繕済みは＋10％、角地は＋5％とし、その他の補正項目も古河町と同じ設定です。
※実際の査定価格は、接する道路の路線価、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、用途地域、建物状態、修繕履歴、駐車台数、雨漏り、シロアリ、解体費用、境界、測量、売却時期などにより変動します。
※芦田町の土地成約事例は4件で、成約単価は約3.4万円～6.5万円／㎡です。
※令和7年度の固定資産税路線価は、芦田町付近の主な道路で約30,900円～39,400円／㎡前後が確認できます。
※土地価格は、成約事例、固定資産税路線価、市場価格との差、地域補正15％を総合し、1㎡あたり3.4万円～6.5万円、基準4.8万円で算出しています。
※戸建成約事例は、土地282.02㎡・建物196.26㎡・6K・2,000万円の1件ですが、築年月が資料上確認できないため、建物価格の直接的な算出基準には使用していません。
※建物価格は、建築年別の木造標準建築価額、延床面積、築年数による残存率を中心に算出しています。
※戸建の希少性補正は古河町と同じ設定とし、築0～10年は＋20％、築10年超～20年は＋15％、築20年超～30年は＋10％、築30年超～40年は＋5％を建物評価額へ加算しています。
※築40年を超える建物は希少性補正を行わず、建物状態と今後の利用可能性を個別に判断します。
※外壁・屋根の修繕済みは＋15％、水回り修繕済みは＋10％、角地は＋5％とし、その他の補正項目も古河町と同じ設定です。
※実際の査定価格は、接する道路の路線価、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、用途地域、建物状態、修繕履歴、駐車台数、雨漏り、シロアリ、解体費用、境界、測量、売却時期などにより変動します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市芦田町の土地・戸建について、
実際の成約事例、固定資産税路線価、
建物の標準建築価格を使い、
売却価格の考え方を分かりやすくまとめました。
小松市芦田町の不動産売却FAQ
小松市芦田町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市芦田町では、土地の成約事例が4件、 戸建の成約事例が1件確認できます。 土地は 成約単価3.4万円～6.5万円／㎡ と幅があり、戸建は事例数が少ないため、 建物については 建築年別の標準建築価格と築年数による残存価値 も参考にして価格を推定しています。
土地成約単価
3.4万～6.5万円／㎡
確認できた土地成約事例4件
簡易査定の基準単価
4.6万円／㎡
約15.2万円／坪
戸建成約事例
2,000万円
土地282.02㎡・建物196.26㎡
芦田町では実勢価格が上振れする可能性があります
土地・戸建とも確認できる成約事例が少なく、
過去の平均値や中央値だけでは、
現在の需要や物件ごとの希少性を十分に反映できない場合があります。
前面道路、間口、土地形状、駐車台数、建物状態、
リフォーム履歴などに優れた物件では、
簡易査定価格や過去事例を上回って成約する可能性があります。
小松市芦田町の土地相場はどれくらいですか？
小松市芦田町では、土地の成約事例が4件確認できます。
成約単価は1㎡あたり約3万4,000円から6万5,000円、
坪単価では約11万円から21万4,000円です。
簡易査定では、成約時期や固定資産税路線価、
現在の需要を踏まえ、1㎡あたり3万8,000円から5万8,000円、
基準単価4万6,000円を参考にしています。
芦田町の土地成約事例にはどのようなものがありますか？
令和5年には土地309.66㎡が2,000万円、
1㎡あたり約6万5,000円で成約しています。
令和3年には393㎡が1,500万円、
平成30年には432㎡が1,450万円、
363㎡が1,200万円で成約しています。
成約単価に幅があるため、土地面積や形状、
接道条件などを個別に確認する必要があります。
固定資産税路線価と実際の売却価格は同じですか？
同じではありません。
固定資産税路線価は固定資産税評価額を算定するための基準です。
芦田町2丁目付近では、おおむね1㎡あたり
2万8,600円から3万3,360円前後の路線価が確認できますが、
実際の売却価格は、土地需要や接道条件、
間口、形状などによって路線価を上回る場合があります。
芦田町ではどのような土地が高く評価されますか？
前面道路が広い土地、間口が広い整形地、
角地、住宅を建てやすい面積の土地などは
比較的評価されやすくなります。
分筆しやすい土地や、駐車場を確保しやすい土地も、
購入希望者の選択肢が広がるため価格が上振れする場合があります。
芦田町の土地価格が下がりやすい条件はありますか？
前面道路が4m未満、間口が狭い、
旗竿地や不整形地、高低差がある土地などは、
建築や利用に制限が出やすいため価格が下がる場合があります。
また、建物解体、残置物処分、境界確認、
測量、上下水道工事などが必要な場合は、
その費用も考慮して売却価格を調整します。
土地の面積が広いほど高く売れますか？
総額は高くなりますが、
広い土地ほど1㎡あたりの単価が維持されるとは限りません。
総額が高くなることで購入できる買主が限られたり、
分筆や造成の費用が必要になったりするためです。
一方で、分割しやすい土地や事業利用しやすい土地では、
面積の広さが評価につながる場合もあります。
小松市芦田町の戸建相場はどれくらいですか？
芦田町で確認できる戸建成約事例は1件です。
土地282.02㎡、建物196.26㎡、6Kの戸建が、
平成23年12月に2,000万円で成約しています。
ただし築年月が登録されていないため、
この価格を現在の芦田町の標準相場として
そのまま使用することはできません。
芦田町の戸建価格はどのように計算しますか？
土地と建物を分けて計算します。
土地は芦田町の土地成約事例と固定資産税路線価を参考にし、
建物は建築年別の木造標準建築価格に延床面積を掛け、
築年数による残存率を反映します。
その後、外壁や屋根、水回りの修繕、
接道、間口、土地形状、駐車台数などを加味します。
芦田町では戸建の希少性を価格に反映しますか？
反映します。
芦田町では戸建の成約事例や売出物件が少ないため、
比較的新しく状態の良い戸建には希少性があると考えられます。
簡易査定では、築10年以内は建物評価に20％、
築10年超から20年は15％、
築20年超から30年は10％、
築30年超から40年は5％を加算しています。
標準建築価格とは何ですか？
建築年と建物構造ごとに整理された、
1㎡あたりの標準的な建築価額です。
芦田町の簡易査定では、
建築年に対応する木造の標準建築価格に延床面積を掛け、
築年数による価値の減少を反映して、
現在の建物評価額を推定します。
リフォーム済みの戸建は高く評価されますか？
外壁や屋根、水回り設備などが適切に修繕されている場合は、
建物評価が上がる可能性があります。
芦田町の簡易査定では、
外壁・屋根の修繕済みを建物評価に15％、
浴室・キッチンなど水回りの修繕済みを10％加算します。
実際には修繕時期や施工内容も確認します。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却できます。
建物が使用可能な状態であれば、
戸建として売却できる可能性があります。
建物評価が低い場合でも、
古家付き土地、現状渡し、
売主による解体更地渡しなどを比較できます。
先に解体せず、建物の利用価値を確認してから
売却方法を決めることが大切です。
芦田町の建物は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
老朽化が進んでいる場合でも、
古家付き土地として売り出し、
買主の希望に応じて解体条件を調整する方法があります。
解体費用と売却価格、売主の手取り額を比較して判断します。
駐車台数は戸建の売却価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
小松市では複数台分の駐車スペースを希望する買主が多く、
駐車しやすい土地形状や間口は評価されやすくなります。
駐車台数が限られる場合でも、
庭や塀を変更して駐車スペースを増やせるか確認します。
査定価格より高く売り出すことはできますか？
可能です。
芦田町は成約事例が少ないため、
過去事例だけでは現在の需要を十分に反映できない場合があります。
土地条件や建物状態が良い物件は、
簡易査定の上限価格を超える売出価格から
反応を確認する方法も検討できます。
ただし、反響が少ない場合に備えて価格調整の時期も決めておきます。
芦田町の不動産を売る前に準備するものはありますか？
固定資産税の納税通知書、登記識別情報、
登記簿、地積測量図、建物図面、
境界に関する資料、建築確認書類、
リフォーム履歴などがあると査定がスムーズです。
建物がある場合は、雨漏り、設備不良、
シロアリ、増改築、未登記部分の有無も確認します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は、売出価格や成約価格を検討するための参考価格です。
実際の成約価格は、売却時期、買主需要、
道路条件、土地形状、建物状態、
契約条件などによって変動します。
特に芦田町は事例数が少ないため、
現在の市場反応を見ながら価格を調整することが重要です。
小松市芦田町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、
小松市芦田町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
個人情報の登録なしで利用できる簡易査定では、
土地面積、建物面積、建築年などを入力して
概算価格を確認できます。
より詳しい査定では、現地や資料を確認して価格をご提案します。
※小松市芦田町の土地成約事例は4件で、
成約単価は1㎡あたり約3万4,000円から6万5,000円です。
簡易査定では、現在の需要や令和5年の高単価事例も考慮し、
土地単価を1㎡あたり3万8,000円から5万8,000円、
基準4万6,000円で算出しています。
戸建成約事例は1件のみで築年月が登録されていないため、
建物は建築年別の木造標準建築価格、
延床面積、築年数による残存率を中心に算出します。
戸建希少性補正は、築10年以内20％、
築10年超から20年15％、
築20年超から30年10％、
築30年超から40年5％です。
実際の査定価格は、道路幅員、接道方向、間口、
土地形状、建物状態、修繕履歴、駐車台数、
境界、測量、解体費用、売却時期などにより変動します。
小松市芦田町の売却価格を確認したい方へ
成約事例、固定資産税路線価、 建物の標準建築価格をもとに、 今売る場合の土地・戸建価格をご提案します