ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
かんたん3ステップで不動産査定
大文字町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
大文字町の成約事例と周辺相場を確認
小松市大文字町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市大文字町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市大文字町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
小松市大文字町（だいもんじちょう）の地域特性
大文字町は、小松市中心部に位置し、 小松駅周辺や商店街、公共施設へ移動しやすい地域です。 中心市街地ならではの利便性がある一方で、 土地の形状や道路との関係など、物件ごとの条件によって価格差が生じやすいため、 土地の広さ・接道状況・間口・用途・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市大文字町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
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まずは小松市大文字町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
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入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市大文字町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
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ご入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 具体的な相談をご希望された場合のみ、 不動産のフリーセルが直接対応します。
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小松市大文字町の不動産売却
まずは、
小松市大文字町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市大文字町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市大文字町｜土地 成約データ
大文字町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市大文字町の売土地成約事例をもとに、成約価格・坪単価・土地面積・用途地域の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市大文字町の土地成約事例は2件確認でき、成約価格は200万円〜640万円、価格中央値は約420万円、坪単価中央値は約11.0万円／坪です。 2件とも第二種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％の事例で、84.29㎡の小規模地と151.70㎡の住宅用地規模の土地が確認できます。 成約件数は少ないため、大文字町の土地相場はこの2件だけで断定せず、土地面積、接道、間口、道路幅、住宅用地としての使いやすさ、近隣町名の成約事例もあわせて確認することが重要です。
主要な成約データ
成約件数
2件
REINS掲載の売土地事例
成約価格帯
200万〜640万円
小規模地と住宅用地規模
価格中央値
約420万円
2件の中間値
坪単価中央値
約11.0万円/坪
坪単価は約7.9〜14.0万円/坪
成約事例が少ないエリアとしての見方
大文字町は土地成約事例が2件。平均値より個別条件を重視
大文字町では、添付PDF上で確認できる売土地成約事例が2件です。成約価格と坪単価には差があり、町名単位の平均値だけで現在の相場を判断するには注意が必要です。
特に84.29㎡の小規模地と151.70㎡の土地では、買主層や使い方が変わります。実際の査定では、土地の広さ、接道、道路幅、間口、上下水道、解体・造成の有無、周辺の売出状況をあわせて確認することが大切です。
2件のため、町内事例＋近隣比較で査定坪単価のイメージ
大文字町では、確認できる2件のうち、84.29㎡の土地が坪単価約7.9万円、151.70㎡の土地が坪単価約14.0万円で成約しています。件数が少ないため、坪単価は参考値として見る必要があります。
大文字町の土地成約で見られる傾向
成約事例は2件で比較材料は限定的
大文字町の売土地成約事例は2件です。町名単位の相場を判断するには情報が限られるため、近隣町名や小松駅周辺の成約事例もあわせて確認する必要があります。
小規模地と住宅用地規模で差が出る
84.29㎡の小規模地は200万円、151.70㎡の土地は640万円で成約しています。土地面積が違うため、単純に平均せず、建物配置や駐車計画の取りやすさを分けて見ることが大切です。
第二種住居地域の事例
2件とも第二種住居地域で、建ぺい率60％、容積率200％の事例です。住宅用地のほか、周辺環境によっては店舗併用住宅などの利用可能性も確認したいエリアです。
接道詳細は現地確認が必要
添付データでは接道詳細が未記載です。実際の査定では、道路幅、接道方向、間口、車の出入り、上下水道、既存建物や解体の有無を現地で確認することが重要です。
年別成約件数の傾向
大文字町では平成31年と令和2年に各1件の土地成約が確認できます。件数は限られますが、連続した時期に成約があり、条件が合えば土地取引につながるエリアです。
令和2年
1件
平成31年
1件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 640万円 | 151.70㎡ | 14.0万円/坪 | 平成31年1月 | 第二種住居地域。確認できる中で成約価格・坪単価が最も高い土地。 |
| 小規模地 | 200万円 | 84.29㎡ | 7.9万円/坪 | 令和2年6月 | 第二種住居地域の小規模地。総額を抑えた土地として参考になる成約事例。 |
大文字町の土地相場を見るポイント
小松市大文字町の土地は、REINS上で確認できる成約事例が2件で、成約価格は200万円〜640万円、坪単価は7.9万円〜14.0万円／坪です。小規模地と150㎡台の土地で価格差があるため、平均値だけで判断せず、土地ごとの使いやすさを見る必要があります。
査定では、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、造成・解体の有無、住宅用地としての使いやすさを確認することが重要です。特に大文字町では、町内事例が2件のみのため、近隣町名の新しい成約事例や現在の売出状況もあわせて価格を検討する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市大文字町の売土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期などにより変動します。大文字町は成約事例が2件のため、実際の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況もあわせて確認する必要があります。
小松市大文字町｜戸建 成約データ
大文字町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市大文字町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・用途地域・接道条件の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市大文字町の戸建成約事例は2件確認でき、成約価格は1,150万円〜1,500万円、価格中央値は約1,325万円です。 土地面積は207.14㎡〜263.23㎡、建物面積は130.58㎡〜231.22㎡で、5Kと8Kの部屋数が多い戸建が確認できます。 1件は近隣商業地域、もう1件は第二種住居地域で、小松駅徒歩10分・東7.6m接道の平成4年築戸建もあります。 件数は少ないため、大文字町の戸建相場はこの2件だけで断定せず、築年数、建物状態、リフォーム履歴、用途地域、接道条件、駅距離を個別に確認することが重要です。
主要な成約データ
成約件数
2件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
1,150万〜1,500万円
近商・二住の戸建事例
価格中央値
約1,325万円
2件の中間値
土地・建物中央値
約235㎡ / 約181㎡
土地約71坪・建物約55坪
成約事例が少ない戸建エリアとしての見方
大文字町の戸建は成約事例2件。用途地域と建物状態を分けて確認
大文字町では、添付PDF上で確認できる戸建成約事例が2件です。町名単位の平均価格や中央値だけでは、現在の戸建相場を断定しにくいエリアです。
今回の事例は、近隣商業地域の8K大型建物と、第二種住居地域・平成4年築・小松駅徒歩10分・東7.6m接道の5K戸建です。 住宅としての利用だけでなく、駅距離や道路幅、店舗・事務所併用などの利用可能性も含めて、個別条件を確認することが大切です。
2件のため、町内事例＋近隣比較で査定成約価格帯のイメージ
大文字町の戸建成約は2件のみのため、価格帯グラフは参考表示です。確認できる事例では、1,000万円台前半〜1,500万円で成約しています。
大文字町の戸建成約で見られる傾向
成約事例は2件で比較材料は限定的
大文字町の戸建成約事例は2件のみです。町名内だけでは比較材料が少ないため、近隣町名や小松駅周辺の戸建成約、現在の売出状況もあわせて見る必要があります。
近隣商業地域と第二種住居地域の事例
近隣商業地域の事例と、第二種住居地域の事例が確認できます。住宅利用だけでなく、店舗併用住宅や事務所利用の可能性を含めて、用途地域ごとに評価を分けることが重要です。
建物面積が大きい戸建がある
8Kの戸建では建物面積231.22㎡、5Kの戸建では130.58㎡です。部屋数や建物規模が大きい場合、使いやすさ、修繕負担、間取り変更のしやすさによって評価が変わります。
駅距離・道路幅が評価材料になる
平成4年築の5K戸建では、小松駅徒歩10分、東7.6m接道が確認できます。駅距離、道路幅、接道方向、駐車スペース、車の出入りは査定時の重要な確認項目です。
年別成約件数の傾向
大文字町の戸建は平成21年と令和2年に各1件の成約が確認できます。件数は限られますが、平成築戸建と大型建物の成約があり、条件が合えば戸建取引につながるエリアです。
令和2年
1件
平成21年
1件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 1,500万円 | 207.14㎡ | 130.58㎡ | 1992年4月 | 第二種住居地域の5K。小松駅徒歩10分、東7.6m接道の平成4年築戸建。 |
| 大型建物 | 1,150万円 | 263.23㎡ | 231.22㎡ | 記載なし | 近隣商業地域の8K。建物面積が大きく、住宅・併用利用・再利用の検討が必要な事例。 |
大文字町の戸建相場を見るポイント
小松市大文字町の戸建は、REINS上で確認できる成約事例が2件で、1,150万円〜1,500万円の価格帯です。件数は少ないものの、近隣商業地域の大型8Kと、第二種住居地域・平成4年築・駅徒歩10分の5Kという特徴の異なる事例が確認できます。
査定では、築年数、建物面積、土地面積、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件を総合的に見ることが重要です。特に大文字町では、小松駅への距離、近隣商業地域か第二種住居地域か、東7.6m道路などの接道条件、建物をそのまま使えるか、土地や併用住宅として再利用できるかを分けて確認する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市大文字町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。大文字町は戸建成約事例が2件のため、実際の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況もあわせて確認する必要があります。
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、大文字町の売土地成約事例2件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、木造住宅のみを対象に、標準建築費から経過年数による残存率を掛けて建物評価額を算出します。
※大文字町は戸建成約事例が2件と少ないため、末広町と同様に築0〜10年は＋15％、築10〜20年は＋10％を建物評価に加味しています。
※大文字町は小松駅徒歩圏や近隣商業地域の事例も含むため、実査定では道路付け・間口・用途地域・建物利用可能性を確認します。
※土地は、大文字町の売土地成約事例2件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、木造住宅のみを対象に、標準建築費から経過年数による残存率を掛けて建物評価額を算出します。
※大文字町は戸建成約事例が2件と少ないため、末広町と同様に築0〜10年は＋15％、築10〜20年は＋10％を建物評価に加味しています。
※大文字町は小松駅徒歩圏や近隣商業地域の事例も含むため、実査定では道路付け・間口・用途地域・建物利用可能性を確認します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市大文字町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市大文字町の不動産売却FAQ
小松市大文字町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市大文字町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 大文字町は小松駅方面へのアクセスが意識されやすく、成約事例は多くないものの、土地・戸建ともに確認できます。 件数が限られるため、過去の成約価格だけでなく、土地面積、道路条件、建物状態、用途地域、近隣エリアの動きも合わせて判断することが大切です。
小松市大文字町の土地相場はどれくらいですか？
小松市大文字町の売土地成約事例では、成約価格は200万円から640万円まで確認できます。
価格中央値は約420万円、坪単価の中央値は約11.0万円／坪が目安です。
ただし、土地成約は2件のみのため、この価格だけで大文字町全体の土地相場を判断するのは難しく、土地面積、接道、形状、用途地域を見た個別査定が重要です。
大文字町の土地は需要がありますか？
大文字町は土地成約事例が2件確認でき、200万円台の小さめの土地と、600万円台の住宅用地規模の土地が確認できます。
成約件数は少ないため、需要を一律に判断するよりも、小松駅方面へのアクセス、土地の広さ、道路条件、建築しやすさを個別に見て価格設定することが大切です。
近隣町名の売出状況や成約事例も合わせて確認すると、より現実的な売却価格を検討しやすくなります。
小松市大文字町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市大文字町の戸建成約事例では、1,150万円と1,500万円の成約が確認できます。
戸建成約は2件のみのため一律の相場判断は難しいですが、中央値は約1,325万円です。
5K・8Kと部屋数の多い住宅が確認でき、土地面積や建物面積も比較的大きいため、建物状態や活用方法によって評価が変わりやすいエリアです。
大文字町の戸建は高く売れやすいですか？
大文字町の戸建は成約事例が2件のみのため、「高く売れやすい」と一律には判断しにくいエリアです。
ただし、過去には1,150万円、1,500万円の成約があり、土地面積が200㎡を超える住宅や、建物面積が大きい住宅では一定の評価が見込めます。
建物状態が良い場合は戸建として、老朽化が進んでいる場合は古家付き土地として見せるなど、売り方の整理が重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
大文字町では平成築の戸建成約事例が確認できますが、築年数や建物状態によって評価は大きく変わります。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、修繕箇所が多い場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地や解体更地渡しも含めて検討するとよいでしょう。
大文字町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が2件、戸建が2件確認できます。
土地・戸建ともに件数は限られているため、大文字町単独のデータだけでなく、周辺町名の土地・戸建成約事例も参考にしながら売却価格を検討することが大切です。
特に戸建は建物状態やリフォーム履歴による差が出やすいため、個別査定が重要です。
小松駅へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
大文字町の戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅徒歩10分の事例が確認できます。
小松駅方面へのアクセスは、住宅利用だけでなく、生活利便性を重視する買主にとって検討材料になります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、建物状態、駐車スペース、用途地域、周辺環境なども含めて判断されます。
大文字町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
大文字町は成約件数が限られるため、土地の形状、接道、建物状態、駐車スペース、雨漏りや設備不良の有無、残置物の有無など、個別の条件を整理しておくことが価格設定に役立ちます。
大文字町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があり、部屋数の多い住宅や建物面積が大きい住宅は、リフォーム前提で検討される場合もあります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、解体費を考慮した価格設定を比較することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
大文字町は土地・戸建ともに成約事例が少ないため、過去事例だけでなく、近隣エリアの成約事例、現在の売出物件、買主需要、建物状態、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市大文字町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市大文字町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
成約事例が少ないエリアでも、近隣相場や現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市大文字町の成約事例をもとにした参考情報です。
大文字町は土地2件・戸建2件と成約件数が限られるため、実際の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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