ステップ1
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小松市不動島町 かんたん3ステップで不動産査定
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ステップ2
不動島町の成約事例と周辺相場を確認
小松市不動島町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市不動島町の不動産売却を検討中の方へ
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小松市不動島町の地域特性
不動島町は、戸建住宅を中心とした住環境が見られる地域です。 不動産価格は物件ごとの条件によって異なるため、 周辺の成約事例・土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市不動島町の不動産売却
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小松市不動島町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市不動島町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市不動島町｜土地 成約データ
不動島町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市不動島町の売土地成約事例と、令和7年度固定資産税路線価をもとに、成約価格・坪単価・土地面積・接道条件・周辺開発の影響を売主様向けに整理しました。
小松市不動島町の土地成約事例は8件確認でき、成約価格は630万円〜1,810万円、価格中央値は約970万円、坪単価中央値は約14.9万円／坪です。 土地面積は171.00㎡〜330.00㎡で、住宅用地として検討しやすい170㎡台〜260㎡台の事例と、330㎡の広めの土地が確認できます。 平成22年〜平成25年頃の事例では坪単価10.7万〜16.2万円／坪でしたが、イオンモール新小松の完成後にあたる平成29年以降は13.0万〜19.8万円／坪の成約が確認でき、近年は18万円台〜19万円台の高めの成約も見られます。
主要な成約データ
成約件数
8件
REINS掲載の売土地事例
成約価格帯
630万〜1,810万円
住宅用地中心
価格中央値
約970万円
中心帯は900万〜1,100万円前後
坪単価中央値
約14.9万円/坪
近年は18万〜19万円台も確認
イオンモール新小松完成前後の価格変化
平成29年以降、坪単価は高めに推移している傾向
不動島町では、イオンモール新小松の完成前にあたる平成22年〜平成25年の成約では、坪単価10.7万円、12.0万円、16.2万円の事例が確認できます。 一方で、平成29年以降の成約では、13.0万円、17.0万円、13.5万円、18.2万円、19.8万円の事例が確認でき、特に令和4年・令和8年の成約では18万円台〜19万円台まで上がっています。
そのため、不動島町の土地査定では、古い成約事例の平均だけで見ると現在の実勢より低く見積もる可能性があります。イオンモール新小松周辺の生活利便性、商業施設への近さ、小松駅方面へのアクセス、周辺道路の使いやすさを加味して、近年成約と路線価をあわせて見ることが大切です。
完成後の近年成約は、過去事例より上振れ傾向令和7年度 固定資産税路線価との見方
路線価上も、幹線・街路ごとの差が大きいエリア
令和7年度の固定資産税路線価では、不動島町付近の標準宅地として18,200円／㎡の表示が確認できます。 また、周辺のその他街路では14,600円〜26,800円／㎡前後、北側の幹線道路沿いでは47,900円〜48,300円／㎡の表示も確認できます。
固定資産税路線価はそのまま成約価格になるものではありませんが、町内でも道路付けや幹線道路への近さによって評価が変わることを示しています。 不動島町では、REINS成約事例の坪単価と、令和7年度路線価上の道路評価を組み合わせ、土地ごとの接道・間口・道路幅・イオンモール新小松への近さを個別に見ることが重要です。
路線価＋近年成約＋商業施設近接性で査定坪単価のイメージ
不動島町では、平成29年以降に坪単価17万円台〜19万円台の成約が複数確認できます。イオンモール新小松の完成後は、商業施設周辺の利便性を反映し、過去の低めの成約事例より高く評価される土地もあります。
不動島町の土地成約で見られる傾向
成約件数は8件で、近年成約も確認できる
不動島町の売土地成約事例は8件です。件数は多すぎませんが、平成22年から令和8年まで成約があり、近年の価格変化を確認しやすいエリアです。
イオンモール新小松完成後の評価を重視
平成29年以降の成約では、坪単価13万円台〜19万円台の事例が確認できます。商業施設に近い利便性や周辺開発の影響を踏まえ、古い成約事例だけで判断しないことが大切です。
住宅用地として使いやすい面積帯
171㎡、173㎡、174㎡、221㎡、236㎡、260㎡、292㎡、330㎡の成約があり、住宅用地として検討しやすい面積帯が中心です。建物配置や駐車計画の取りやすさも評価に影響します。
西側接道・道路幅も価格差の要因
西4.2m、西5.4m、西5.5mの接道が確認できる事例があります。道路幅、接道方向、間口、車の出入り、上下水道、造成・解体の有無は査定時の重要な確認ポイントです。
年別成約件数の傾向
不動島町では平成22年、平成25年、平成29年、令和元年、令和2年、令和4年、令和8年に成約が確認できます。件数は各年1〜2件ですが、令和4年・令和8年の近年成約では坪単価18万円台〜19万円台の高めの事例があり、過去の成約より上振れしている可能性を確認できます。
令和8年
1件
令和4年
1件
令和2年
1件
令和元年
1件
平成29年
1件
平成25年
2件
平成22年
1件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 1,810万円 | 330.00㎡ | 18.2万円/坪 | 令和4年4月 | 第一種住居地域。確認できる中で最も高額の近年成約で、イオンモール新小松完成後の高め事例。 |
| 近年高単価 | 1,039.8万円 | 173.62㎡ | 19.8万円/坪 | 令和8年3月 | 小松駅徒歩15分、西5.5m接道。確認できる中で最も高単価の近年成約事例。 |
| 高単価 | 1,335万円 | 260.00㎡ | 17.0万円/坪 | 令和元年10月 | 小松駅徒歩20分、西5.4m接道。平成29年以降の高め価格帯として参考になる事例。 |
| 中心帯 | 900万円 | 221.00㎡ | 13.5万円/坪 | 令和2年2月 | 第一種住居地域。価格中央値に近く、住宅用地として比較しやすい事例。 |
| 完成後 | 1,148.29万円 | 292.02㎡ | 13.0万円/坪 | 平成29年8月 | イオンモール新小松完成後の成約。土地面積が広めで総額1,000万円超の事例。 |
| 完成前 | 835万円 | 171.00㎡ | 16.2万円/坪 | 平成25年12月 | 完成前の比較的高単価な事例。土地面積171㎡の住宅用地として参考になる成約。 |
| 低価格 | 630万円 | 174.00㎡ | 12.0万円/坪 | 平成25年3月 | 第一種住居地域。確認できる中で最も低価格の成約事例。 |
| 路線価比較 | 760万円 | 236.62㎡ | 10.7万円/坪 | 平成22年2月 | 用途地域は定めなし、西4.2m接道。古い事例のため、現在査定では近年成約・路線価との比較が必要。 |
不動島町の土地相場を見るポイント
小松市不動島町の土地は、REINS上で8件の成約が確認でき、成約価格は630万円〜1,810万円、坪単価は10.7万円〜19.8万円／坪です。特に平成29年以降は、イオンモール新小松の完成による周辺利便性の向上もあり、近年成約では18万円台〜19万円台の坪単価も確認できます。
査定では、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、造成・解体の有無、住宅用地としての使いやすさを確認することが重要です。不動島町では、古い成約事例だけでなく、令和7年度固定資産税路線価、北側幹線道路や周辺街路の評価、イオンモール新小松への近さ、現在の買主需要を組み合わせて価格を検討する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市不動島町の売土地成約事例および令和7年度固定資産税路線価をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期、イオンモール新小松周辺の需要、道路付けや周辺開発状況などにより変動します。
小松市不動島町｜戸建 成約データ
不動島町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市不動島町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・接道条件・周辺利便性の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市不動島町の戸建成約事例は3件確認でき、成約価格は2,290万円〜3,410万円、価格中央値は約3,280万円です。 土地面積は165.13㎡〜174.45㎡、建物面積は94.11㎡〜112.61㎡で、3LDK・4LDKの比較的新しい戸建が中心です。 令和7年・令和8年には、令和5年築の4LDKが3,410万円、令和8年築の3LDKが3,280万円で成約しており、イオンモール新小松周辺の生活利便性や新築・築浅需要を反映した高額帯の成約が確認できます。
主要な成約データ
成約件数
3件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
2,290万〜3,410万円
新築・築浅中心
価格中央値
約3,280万円
近年の高額成約が中心
土地・建物中央値
約166㎡ / 約95㎡
土地約50坪・建物約29坪
イオンモール新小松周辺の築浅戸建としての見方
不動島町の戸建は、近年成約で3,000万円台が確認できるエリア
不動島町では、平成27年の新築戸建成約は2,290万円でしたが、令和7年・令和8年の成約では3,280万円・3,410万円の3,000万円台が確認できます。 土地面積はいずれも160㎡台〜170㎡台で大きく変わらないため、築年数の新しさ、建物仕様、周辺利便性、イオンモール新小松周辺の生活需要が価格に反映されている可能性があります。
特に令和5年築や令和8年築のような築浅・新築に近い戸建は、土地だけでなく建物評価もしっかり残りやすく、駐車スペース、間取り、接道幅、買い物利便性を含めて高めに評価されやすい傾向があります。
新築・築浅戸建は3,000万円台の成約を確認成約価格帯のイメージ
不動島町の戸建成約は3件のみですが、令和7年・令和8年の近年成約では3,000万円台が2件確認できます。平成27年の2,290万円の新築戸建とは価格帯が変わっており、近年の新築・築浅需要を重視して見る必要があります。
不動島町の戸建成約で見られる傾向
成約件数は3件で比較材料は限定的
不動島町の戸建成約事例は3件です。町名単位の戸建データは多くないため、町内事例だけで断定せず、周辺町名や小松駅・イオンモール新小松周辺の新築・築浅戸建もあわせて確認する必要があります。
令和7年・令和8年に高額成約あり
令和7年に3,410万円、令和8年に3,280万円の成約があり、近年は3,000万円台の戸建成約が確認できます。築浅・新築に近い建物は高く評価されやすい状況です。
土地面積は160㎡台〜170㎡台でまとまり
土地面積は165.13㎡、166.21㎡、174.45㎡で、いずれも住宅用地として使いやすい規模です。駐車計画、庭の有無、建物配置、間口の取り方が査定時の確認ポイントになります。
接道条件も価格に影響
南4m接道、西6m接道の事例が確認できます。道路幅、接道方向、車の出入り、駐車スペースの取りやすさは、戸建の売却価格に影響しやすい項目です。
年別成約件数の傾向
不動島町の戸建は平成27年、令和7年、令和8年に各1件の成約が確認できます。件数は少ないものの、近年に3,000万円台の成約が連続して確認できるため、新築・築浅戸建の需要を見たいエリアです。
令和8年
1件
令和7年
1件
平成27年
1件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 3,410万円 | 174.45㎡ | 94.11㎡ | 2023年5月 | 令和7年成約の4LDK。第一種住居地域、西6m接道の築浅戸建で、確認できる中で最も高額の事例。 |
| 近年 | 3,280万円 | 166.21㎡ | 95.49㎡ | 2026年2月 | 令和8年成約の新築戸建・3LDK。第一種住居地域、南4m接道の近年高額成約。 |
| 新築 | 2,290万円 | 165.13㎡ | 112.61㎡ | 2015年8月 | 平成27年成約の新築戸建・4LDK。第一種低層住居専用地域で、過去の新築価格との比較材料になる事例。 |
不動島町の戸建相場を見るポイント
小松市不動島町の戸建は、成約事例が3件と限られるものの、令和7年・令和8年に3,000万円台の成約が確認できる点が大きな特徴です。平成27年の新築戸建2,290万円と比べると、近年の新築・築浅戸建は大きく価格帯が上がっている可能性があります。
査定では、築年数、建物面積、土地面積、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件を総合的に見ることが重要です。特に不動島町では、イオンモール新小松周辺の生活利便性、南4m・西6mなどの接道条件、築浅か新築か、建物仕様や駐車計画を確認し、土地評価と建物評価を分けて価格を検討する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市不動島町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期、イオンモール新小松周辺の需要や生活利便性などにより変動します。
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参考にした小松市不動島町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、不動島町の売土地成約のうち、イオンモール新小松完成後の平成29年以降の成約単価を重視して算出しています。
※令和7年度の固定資産税路線価は、標準的な26,100円/㎡前後を固定値として時価換算し、近年成約単価と組み合わせて採用土地単価を算出しています。
※建物ありの場合は、木造住宅のみを対象に、標準建築価格から経過年数による残存率を掛け、築40年までは段階的な加点を行います。
※築年数加点は、築0〜10年＋20％、築10〜20年＋15％、築20〜30年＋10％、築30〜40年＋5％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は減額要素とし、それ以外の整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で補正しています。
※土地は、不動島町の売土地成約のうち、イオンモール新小松完成後の平成29年以降の成約単価を重視して算出しています。
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※築年数加点は、築0〜10年＋20％、築10〜20年＋15％、築20〜30年＋10％、築30〜40年＋5％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は減額要素とし、それ以外の整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で補正しています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市不動島町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市不動島町の不動産売却FAQ
小松市不動島町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市不動島町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 不動島町はイオンモール新小松や小松駅方面へのアクセスが意識されやすく、土地・戸建ともに比較的しっかりした価格帯の成約が見られるエリアです。 特に近年の戸建成約は新築・築浅が中心で、建物状態が良い物件では3,000万円台の成約も確認できます。
小松市不動島町の土地相場はどれくらいですか？
小松市不動島町の売土地成約事例では、成約価格は630万円から1,810万円まで確認できます。
価格中央値は約970万円、坪単価の中央値は約14.9万円／坪が目安です。
ただし、土地面積は約171㎡から330㎡まで幅があり、接道、形状、用途地域、小松駅方面への距離によって評価は変わるため、個別査定が重要です。
不動島町の土地は需要がありますか？
不動島町は土地成約事例が8件確認でき、土地取引の動きが一定程度見えるエリアです。
800万円台から1,300万円台の成約が多く、条件の良い土地や面積が広い土地では1,800万円台の成約も確認できます。
住宅用地としての使いやすさ、道路幅、イオンモール新小松方面への利便性、小松駅方面へのアクセスを踏まえて価格設定することが大切です。
小松市不動島町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市不動島町の戸建成約事例では、成約価格は2,290万円から3,410万円まで確認できます。
価格中央値は約3,280万円です。
新築戸建や令和築の築浅戸建が中心で、土地面積は約165㎡から174㎡、建物面積は約94㎡から112㎡の事例が確認できます。
不動島町の戸建は高く売れやすいですか？
不動島町の戸建は、築浅・新築・建物状態が良い物件であれば、高めの価格が期待できるエリアです。
成約事例では令和5年築の中古戸建が3,410万円、令和8年築の新築戸建が3,280万円で成約しています。
一方で、戸建成約は3件のみのため、築年数、建物状態、駐車スペース、道路条件を個別に確認して判断することが大切です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能ですが、不動島町の添付データでは新築・築浅の戸建成約が中心です。
築年数が古い戸建の場合は、建物としての利用価値だけでなく、土地としての評価や古家付き土地としての見せ方も重要になります。
建物状態が良ければ戸建として、老朽化や修繕箇所が多い場合は古家付き土地や解体更地渡しも含めて検討するとよいでしょう。
不動島町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が8件、戸建が3件確認できます。
土地の成約件数の方が多く、土地としての相場感は一定程度確認できます。
戸建については件数が限られ、新築・築浅中心のため、中古戸建を売却する場合は近隣エリアの成約事例も合わせて確認することが大切です。
小松駅へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
不動島町の土地成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅徒歩15分・20分の事例が確認できます。
小松駅方面へのアクセスに加えて、イオンモール新小松周辺の生活利便性も買主が検討する材料になりやすいです。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境なども含めて判断されます。
不動島町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
戸建の場合は、築年数、建物状態、設備状況、雨漏りやシロアリ履歴、駐車スペース、残置物の有無を確認しておくと、売却方法を判断しやすくなります。
不動島町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
不動島町では土地価格が比較的しっかりしており、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、古い建物や修繕費が大きい建物では、古家付き土地、解体更地渡し、解体費を考慮した価格設定を比較することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
不動島町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、現在の売出物件、買主需要、建物状態、築年数、売却時期によって最終価格は変動します。
小松市不動島町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市不動島町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市不動島町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地8件・戸建3件の成約データをもとにしていますが、戸建は新築・築浅の事例が中心のため、古い建物の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
小松市不動島町の売却価格を確認したい方へ
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