ステップ1
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土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市古河町 かんたん3ステップで不動産査定
古河町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
古河町の成約事例と周辺相場を確認
小松市古河町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市古河町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市古河町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
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小松市古河町の地域特性
古河町は、小松市中心部に近く、 周辺の生活施設を利用しやすい住宅地域です。 成約事例が多くない場合は、周辺地域の取引事例や路線価も参考にしながら、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市古河町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
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入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市古河町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
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小松市古河町の不動産売却
まずは、
小松市古河町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市古河町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市古河町｜土地 成約データ
古河町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市古河町の売土地成約事例と、令和7年度固定資産税路線価をもとに、成約事例が少ないエリアの土地相場を売主様向けに整理しました。
小松市古河町の土地成約事例は1件確認できます。成約価格は963万円、土地面積は181.82㎡、坪単価は17.6万円／坪です。 用途地域は第二種住居地域、建ぺい率60％・容積率200％、小松駅徒歩13分、南9.3m接道の事例です。 町名単位の成約事例が1件のみのため、古河町の土地相場はこの成約価格だけで判断せず、固定資産税路線価、前面道路の評価、接道方向、道路幅、駅距離、住宅用地としての使いやすさを組み合わせて見ることが重要です。
主要な成約データ
成約件数
1件
REINS掲載の売土地事例
成約価格
963万円
確認できる唯一の成約事例
土地面積
181.82㎡
約55坪の住宅用地規模
成約坪単価
17.6万円/坪
南9.3m接道の事例
成約事例が少ないエリアとしての見方
古河町は成約事例1件。路線価を使って相場の幅を見るエリア
古河町では、REINS上で確認できる売土地成約事例が1件のみです。1件の成約価格は重要な参考材料ですが、土地ごとの接道、間口、道路幅、形状、建物解体の有無によって価格差が出るため、この1件だけで相場を断定するのは避けたいところです。
特に今回の成約事例は、小松駅徒歩13分、南9.3m接道という条件が確認できます。南道路で道路幅も広い土地は、日当たりや車の出入り、建物計画のしやすさが評価されやすいため、同じ古河町でも前面道路条件によって価格の見方が変わります。
成約1件のため、路線価＋個別条件で査定令和7年度 固定資産税路線価との見方
古河町付近は、街路ごとに約27,800円〜40,000円／㎡の評価
令和7年度固定資産税路線価図では、古河町付近に27,800円／㎡、29,100円／㎡、29,400円／㎡、31,600円／㎡、32,100円／㎡、38,100円／㎡、40,000円／㎡の表示が確認できます。 町内でも道路の位置や幅、主要道路に近いかどうかによって路線価に差が出ていることが分かります。
固定資産税路線価はそのまま売却価格になるものではありませんが、成約事例が少ない古河町では、道路ごとの評価差を把握するための重要な材料になります。 実際の査定では、路線価に加えて、成約事例の坪単価17.6万円／坪、南9.3m接道、小松駅徒歩13分、土地形状、間口、住宅用地としての使いやすさをあわせて確認します。
路線価の高低で、土地ごとの売却目安が変わります路線価から見た価格帯のイメージ
古河町周辺では、固定資産税路線価が2万円台後半〜4万円／㎡前後まで確認できます。今回の成約事例は南9.3m接道で坪単価17.6万円／坪のため、道路条件が良い住宅用地の参考事例として見ることができます。
古河町の土地で見ておきたいポイント
成約事例は1件のみ
古河町の売土地成約事例は1件のみです。181.82㎡・963万円・坪単価17.6万円／坪の事例は重要な参考材料ですが、これだけで相場を断定せず、路線価や周辺町名の成約も組み合わせて判断します。
南9.3m接道は強い評価材料
確認できる成約事例は南9.3m接道です。南道路で幅員が広い土地は、日当たり、駐車計画、建物配置、車の出入りのしやすさの面で評価されやすい傾向があります。
小松駅徒歩13分の利便性
成約事例では小松駅徒歩13分と記載されています。駅に比較的近い立地は、住宅用地としてだけでなく、将来的な資産性や生活利便性の面でも確認したいポイントです。
道路ごとの路線価差が重要
古河町付近では27,800円／㎡から40,000円／㎡まで路線価差が確認できます。前面道路の評価、角地かどうか、間口、土地形状、既存建物の有無によって査定価格は変わります。
年別成約件数の傾向
古河町では、添付のREINSデータ上では平成22年に1件の土地成約が確認できます。成約時期が古いため、現在の査定ではこの1件に加え、令和7年度固定資産税路線価、周辺町名の近年成約、現在の売出状況をあわせて見ることが大切です。
平成22年
1件
確認できる土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唯一の成約 | 963万円 | 181.82㎡ | 17.6万円/坪 | 平成22年2月 | 第二種住居地域、小松駅徒歩13分、南9.3m接道。古河町で確認できる唯一の売土地成約事例。 |
古河町の土地相場を見るポイント
小松市古河町の土地は、成約事例が1件のみのため、単純な平均価格や中央値で相場を判断しにくいエリアです。確認できる成約事例は963万円・181.82㎡・坪単価17.6万円／坪ですが、成約時期が平成22年と古いため、現在の査定では令和7年度固定資産税路線価と前面道路の条件を組み合わせて見る必要があります。
査定では、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、造成・解体の有無、住宅用地としての使いやすさを確認することが重要です。古河町では、小松駅徒歩圏、第二種住居地域、南道路、路線価の高低といった条件により価格が変わりやすいため、町名全体の平均ではなく、その土地ごとの道路付けと利用価値を個別に確認することが大切です。
※上記はREINSに掲載された小松市古河町の売土地成約事例および令和7年度固定資産税路線価をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期、前面道路の路線価、住宅地としての需要などにより変動します。
小松市古河町｜戸建 成約データ
古河町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市古河町の戸建成約事例と、建物の標準的な建築価額表をもとに、成約事例が少ないエリアの戸建相場を売主様向けに整理しました。
小松市古河町の戸建成約事例は1件確認できます。成約価格は3,130万円、土地面積は198.60㎡、建物面積は114.50㎡、間取りは4LDKです。 用途地域は第二種住居地域、接道は一方、南9.4m道路に接しており、築年月は2014年（平成26年）12月です。 町名単位の戸建成約事例が1件のみのため、古河町の戸建相場はこの1件だけで判断せず、土地価格、建物価格、築年数、建物状態、リフォーム履歴、接道条件を分けて見ることが重要です。
主要な成約データ
成約件数
1件
REINS掲載の戸建事例
成約価格
3,130万円
確認できる唯一の成約事例
土地・建物面積
198.60㎡ / 114.50㎡
土地約60坪・建物約34.6坪
築年月・間取り
平成26年築 / 4LDK
南9.4m接道の戸建
成約事例が少ないエリアとしての見方
古河町は戸建成約事例1件。土地と建物を分けて見ることが大切
古河町では、REINS上で確認できる戸建成約事例が1件のみです。成約価格3,130万円は重要な参考材料ですが、1件だけで町全体の戸建相場を決めるのは避けたいところです。
今回の事例は、平成26年築、建物面積114.50㎡、4LDK、南9.4m接道という条件の良い戸建です。築年数が比較的新しく、道路幅も広いため、古河町内でも評価されやすい条件がそろった事例として見る必要があります。
成約1件のため、土地評価＋建物評価で査定建物評価は標準建築価格と築年数で見る
平成26年築の建物は、建物評価が残りやすい可能性あり
建物の標準的な建築価額表では、平成26年の木造・木骨モルタル造の標準建築価格は163.0千円／㎡とされています。 古河町の成約事例は建物面積114.50㎡のため、木造で考える場合、建築時点の標準的な建築価額はおおよそ1,866万円程度の規模感になります。
ただし、これは建築時点の参考単価であり、実際の査定では築年数による経年減価、建物状態、外壁・屋根・水回りのリフォーム履歴、設備の状態、間取りの使いやすさを確認します。 平成26年築は、築古戸建と比べると建物評価が残りやすいため、土地価格だけでなく建物価格も丁寧に見ることが大切です。
標準建築価格 × 延床面積 × 築年数・状態補正成約価格帯のイメージ
古河町の戸建成約は1件のみですが、平成26年築・4LDK・南9.4m接道の戸建が3,130万円で成約しています。築浅寄りで建物状態が良い戸建は、土地評価に加えて建物評価も価格に反映されやすいと考えられます。
古河町の戸建査定で見ておきたいポイント
戸建成約事例は1件のみ
古河町の戸建成約事例は1件です。3,130万円の成約は参考になりますが、町内データが少ないため、近隣町名の戸建成約や現在の売出状況もあわせて確認する必要があります。
平成26年築で建物評価が残りやすい
築年月は2014年12月です。築古戸建と比べると建物評価が残りやすく、外壁・屋根・水回り・設備状態が良ければ、建物部分も査定価格に反映されやすくなります。
南9.4m接道は強い評価材料
南側9.4m道路に接している点は、日当たり、駐車計画、車の出入り、建物配置の面で評価されやすい条件です。接道条件は戸建価格に大きく影響します。
土地面積約60坪の使いやすさ
土地面積は198.60㎡で約60坪です。住宅用地として使いやすく、駐車スペースや庭、建物配置の取りやすさを確認しながら評価することが大切です。
年別成約件数の傾向
古河町では、添付のREINSデータ上では令和4年に1件の戸建成約が確認できます。件数は少ないものの、平成26年築・4LDK・南9.4m接道の比較的新しい戸建が成約している点は、古河町の戸建査定で参考になります。
令和4年
1件
確認できる戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唯一の成約 | 3,130万円 | 198.60㎡ | 114.50㎡ | 2014年12月 | 4LDK、第二種住居地域、南9.4m接道。古河町で確認できる唯一の戸建成約事例。 |
古河町の戸建相場を見るポイント
小松市古河町の戸建は、成約事例が1件のみのため、単純な平均価格や中央値で相場を判断しにくいエリアです。確認できる事例は3,130万円・土地198.60㎡・建物114.50㎡・平成26年築・4LDKで、南9.4m接道という条件の良い戸建です。
査定では、築年数、建物面積、土地面積、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件を総合的に見ることが重要です。特に古河町では、土地評価と建物評価を分け、平成26年築の建物価値、南道路・広い道路幅、小松駅徒歩圏の利便性を確認しながら、近隣町名の成約事例もあわせて価格を検討する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市古河町の戸建成約事例および建物の標準的な建築価額表をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。古河町は戸建成約事例が1件のため、実際の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況もあわせて確認する必要があります。
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土地は令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算し、古河町の希少性として15％を加算。建物は標準建築費・築年数・戸建希少性から概算します。
古河町で確認できた土地成約事例は、
181.82㎡・963万円・約5.3万円／㎡
です。小松駅徒歩13分、南側9.3m道路に接する土地として成約しています。
戸建では、 土地198.60㎡・建物114.50㎡・2014年築・3,130万円 の事例が確認できます。 ただし、土地・戸建ともに1件のみのため、査定は固定資産税路線価と標準建築費を中心に行います。
戸建では、 土地198.60㎡・建物114.50㎡・2014年築・3,130万円 の事例が確認できます。 ただし、土地・戸建ともに1件のみのため、査定は固定資産税路線価と標準建築費を中心に行います。
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通常仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。
※個人情報の登録なしでご利用いただける簡易査定です。
※古河町の土地価格は、令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算した後、地域の希少性として15％を加算し、1㎡あたり4.3万円～6.5万円、基準5.4万円で算出しています。
※確認できた土地成約事例は181.82㎡・963万円・約5.3万円／㎡の1件です。小松駅徒歩13分、南側9.3m道路に接する土地であるため、町内すべての土地へ同じ価格を適用するものではありません。
※確認できた戸建成約事例は、土地198.60㎡・建物114.50㎡・2014年築・4LDK・3,130万円の1件です。
※建物価格は、建築年別の木造標準建築費、延床面積、築年数による残存率から算出しています。
※戸建の希少性を考慮し、築0～10年は＋20％、築10年超～20年は＋15％、築20年超～30年は＋10％、築30年超～40年は＋5％を建物評価額へ加算しています。
※築40年を超える建物は希少性補正を行わず、建物状態と利用可能性を個別に判断します。
※実際の査定価格は、接する道路の路線価、小松駅までの距離、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、建物状態、修繕履歴、駐車台数、解体費用、境界、測量、売却時期などにより変動します。
※古河町の土地価格は、令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算した後、地域の希少性として15％を加算し、1㎡あたり4.3万円～6.5万円、基準5.4万円で算出しています。
※確認できた土地成約事例は181.82㎡・963万円・約5.3万円／㎡の1件です。小松駅徒歩13分、南側9.3m道路に接する土地であるため、町内すべての土地へ同じ価格を適用するものではありません。
※確認できた戸建成約事例は、土地198.60㎡・建物114.50㎡・2014年築・4LDK・3,130万円の1件です。
※建物価格は、建築年別の木造標準建築費、延床面積、築年数による残存率から算出しています。
※戸建の希少性を考慮し、築0～10年は＋20％、築10年超～20年は＋15％、築20年超～30年は＋10％、築30年超～40年は＋5％を建物評価額へ加算しています。
※築40年を超える建物は希少性補正を行わず、建物状態と利用可能性を個別に判断します。
※実際の査定価格は、接する道路の路線価、小松駅までの距離、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、建物状態、修繕履歴、駐車台数、解体費用、境界、測量、売却時期などにより変動します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市古河町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市古河町の不動産売却FAQ
小松市古河町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市古河町は、小松駅方面や小松市中心部へのアクセスが意識されやすいエリアです。 一方で、REINS上で確認できる成約事例は土地・戸建ともに各1件のみです。 そのため、古河町の不動産価格を考える際は、過去の成約事例だけで判断せず、固定資産税路線価、近隣町名の成約事例、建物の標準的な建築価格を組み合わせて算出する方法が適しています。
古河町は成約事例が少ないため、単純な平均価格ではなく、路線価・周辺相場・建物価格を組み合わせた個別査定が重要です。
土地は路線価を基準に、戸建は土地価格に建物の築年数・構造・状態を反映して価格を検討します。
小松市古河町の土地相場はどれくらいですか？
小松市古河町の売土地成約事例では、181.82㎡の土地が963万円で成約しています。
坪単価は約17.6万円／坪です。
ただし、成約事例が1件のみのため、この価格だけで古河町全体の相場を判断するのは難しく、固定資産税路線価や近隣町の成約事例も合わせて確認する必要があります。
古河町は成約事例が少ない場合、どのように価格を算出しますか？
古河町のように成約事例が少ない町では、まず実際に確認できる成約事例を参考にしつつ、固定資産税路線価から土地価格の目安を算出します。
そのうえで、周辺町名の成約価格、小松駅方面へのアクセス、用途地域、道路条件、土地面積、形状を補正して価格を検討します。
戸建の場合は、土地価格に加えて、建物の標準的な建築価格、築年数、建物状態、リフォーム履歴を反映させて査定します。
古河町の路線価はどのように参考にしますか？
古河町周辺の固定資産税路線価では、27,800円／㎡、29,100円／㎡、31,600円／㎡、32,100円／㎡、34,000円／㎡などの路線価が確認できます。
固定資産税路線価はそのまま売買価格になるものではありませんが、土地の基礎的な評価水準を確認するうえで参考になります。
実際の査定では、路線価をもとに実勢価格へ補正し、接道、土地形状、面積、用途地域、駅方面へのアクセスも考慮します。
小松市古河町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市古河町の戸建成約事例では、平成26年12月築、土地198.60㎡、建物114.50㎡、4LDKの中古戸建が3,130万円で成約しています。
用途地域は第二種住居地域、南側9.4m道路に接する事例です。
ただし、戸建成約も1件のみのため、この価格をそのまま古河町全体の相場と見るのではなく、土地価格・建物価格・築年数・建物状態を分けて考えることが大切です。
標準建築価格はどのように使いますか？
標準建築価格は、建物の構造や建築年ごとの1㎡あたり建築価額を確認するための参考資料です。
たとえば木造住宅の場合、建築年ごとの標準的な建築価額をもとに、延床面積を掛けて建物の基礎価格を考えます。
そこから築年数による減価、リフォーム履歴、設備状態、雨漏り・シロアリ・外壁や水回りの状態などを反映して、現在の建物価値を調整します。
古河町の土地は需要がありますか？
古河町は成約事例が少ないため、需要を成約件数だけで判断するのは難しいエリアです。
ただし、小松駅徒歩圏の土地成約事例が確認でき、中心部寄りの立地や道路条件の良さは買主にとって検討材料になります。
住宅用地としての使いやすさ、駐車場の取りやすさ、周辺施設へのアクセスを整理しながら価格設定することが大切です。
古河町の不動産は高く売れやすいですか？
古河町は中心部寄りの立地であり、条件が合えば評価されやすい可能性があります。
実際に、平成26年築の中古戸建で3,130万円の成約事例が確認できます。
ただし、成約事例が少ないため、一律に高く売れやすいと判断するのではなく、土地条件、建物状態、築年数、道路幅、近隣相場を組み合わせて価格帯を検討することが重要です。
古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
ただし、古河町の添付データでは平成26年築の比較的新しい戸建成約1件のみのため、古い戸建の場合は土地価格を基準にしながら、建物の利用価値を上乗せする考え方が現実的です。
建物状態が良ければ戸建として、老朽化や修繕費が大きい場合は古家付き土地や解体更地渡しとして売り出す方法も検討できます。
古河町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、公図、測量図、建物図面、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
古河町は成約事例が少ないため、土地の接道、間口、奥行、形状、用途地域、建物状態、駐車スペース、残置物の有無などを整理しておくことで、より現実的な価格を出しやすくなります。
古河町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
建物状態が良ければ、建物付きとして売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
古河町では土地評価が重要になるため、解体費をかけた方がよいかどうかは個別に判断する必要があります。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
特に古河町のように成約事例が少ないエリアでは、過去事例だけでなく、路線価、近隣町の成約状況、現在の売出物件、買主需要、建物状態を合わせて確認することが重要です。
小松市古河町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市古河町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
成約事例が少ないエリアでも、路線価、近隣相場、標準建築価格、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市古河町の成約事例、固定資産税路線価、建物の標準的な建築価額表をもとにした参考情報です。
古河町は土地成約1件・戸建成約1件のみのため、実際の査定では近隣町名の成約事例、現在の売出状況、用途地域、接道、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
小松市古河町の売却価格を確認したい方へ
成約事例が少ない古河町でも、路線価・近隣相場・建物価格をもとに、今売るならどれくらいが目安になるかを確認できます。 空き家・相続物件・古家付き土地のご相談も可能です。
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