ステップ1
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土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市浜田町 かんたん3ステップで不動産査定
浜田町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
浜田町の成約事例と周辺相場を確認
小松市浜田町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市浜田町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市浜田町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
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小松市浜田町の地域特性
浜田町は、小松市中心部や小松駅周辺へ比較的移動しやすく、 商業施設や公共施設を利用しやすい住宅地域です。 戸建住宅のほか、土地の広さや道路条件が異なる物件も見られるため、 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市浜田町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市浜田町の不動産売却
まずは、
小松市浜田町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市浜田町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市浜田町｜土地 成約データ
浜田町の土地成約状況
浜田町の土地は、成約件数が6件と多くはありませんが、 小規模な住宅用地から400㎡超の広い土地まで成約が確認されています。 価格帯は300万円台から1,600万円まで幅があり、土地面積や用途地域によって価格差が出やすい傾向です。
成約件数
6件
売土地の成約事例
成約価格帯
320万〜1,600万円
小規模地から大型地まで
価格中央値
約853万円
中心価格の目安
坪単価中央値
約12.7万円/坪
成約坪単価の中心
坪単価のイメージ
浜田町は少数事例のため個別条件が重要
REINS掲載の売土地成約事例は6件です。 件数が多い町ではないため、価格中央値だけで判断するのではなく、 土地面積・用途地域・接道・形状などを個別に確認することが大切です。
大型地は総額が大きくなりやすい
435.43㎡の土地では1,600万円の成約が確認されています。 一方で、119㎡〜125㎡台の小規模地は300万円台で成約しており、 同じ浜田町内でも土地の広さによって総額に大きな差が出ています。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市浜田町の売土地成約事例6件を、成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2013年
2014年
2016年
2019年
2020年
2022年
浜田町の土地成約は、毎年多数発生しているというより、数年ごとに1件ずつ成約が確認される傾向です。 令和2年・令和4年にも成約があり、条件の合う土地であれば近年でも取引が成立していることが分かります。
主な成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 1,600万円 | 435.43㎡ | 12.2万円/坪 | 平成26年10月 | 400㎡超の大型地。総額が大きく、浜田町の高額成約として参考になる。 |
| 近年高額 | 1,150万円 | 274.00㎡ | 13.9万円/坪 | 令和2年11月 | 270㎡台の住宅用地。坪単価も高めで、近年の上位成約事例。 |
| 高単価 | 745万円 | 171.00㎡ | 14.5万円/坪 | 平成28年3月 | 坪単価は6件中もっとも高い事例。面積が比較的コンパクトなため単価が高く出ている。 |
| 中心帯 | 960万円 | 244.00㎡ | 13.1万円/坪 | 平成25年11月 | 価格中央値に近い成約事例。240㎡台で住宅用地として比較しやすい。 |
| 小規模地 | 320万円 | 119.00㎡ | 8.9万円/坪 | 令和4年3月 | 近年の小規模地成約。総額は抑えめで、用途や形状確認が重要。 |
※上記はREINSに掲載された小松市浜田町の売土地成約事例をもとに作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期などにより変動します。
小松市浜田町｜戸建 成約データ
浜田町の戸建成約状況
浜田町の戸建は、成約件数が5件と多くはありませんが、 新築戸建・築浅戸建を中心に2,000万円台の成約が見られます。 一方で、築年数が経過した大型住宅では1,600万円台の成約もあり、 築年数や建物状態によって価格差が出やすい傾向です。
成約件数
5件
戸建の成約事例
成約価格帯
1,679万〜2,730万円
築古から新築まで
価格中央値
約2,100万円
中心価格の目安
土地・建物中央値
約165㎡ / 約107㎡
土地面積／建物面積
成約価格帯のイメージ
浜田町は近年の戸建成約が確認できるエリア
REINS掲載の戸建成約事例は5件です。 令和5年以降の成約が4件あり、新築戸建・築浅戸建を中心に 2,000万円台の成約が見られます。
築年数と建物規模で価格差が出やすい
新築戸建は2,580万円〜2,730万円で成約している一方、 昭和52年築の7DKは1,679万円で成約しています。 建物面積が大きくても、築年数や修繕状況によって価格が抑えられる場合があります。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市浜田町の戸建成約事例5件を、成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2020年
2023年
2024年
2025年
2026年
浜田町の戸建成約は、件数こそ多くありませんが、令和5年以降に連続して成約が確認されています。 新築戸建・築浅戸建の成約が含まれており、条件の合う住宅であれば近年でも需要が見込めるエリアです。
主な成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 2,730万円 | 165.41㎡ | 106.81㎡ | 令和7年6月築 | 4LDKの新築戸建。北5.5m接道の記載があり、5件中最高額の成約。 |
| 新築 | 2,580万円 | 138.58㎡ | 103.78㎡ | 令和8年3月築 | 4LDKの新築戸建。南5.5m接道の記載があり、直近の参考事例。 |
| 中心帯 | 2,100万円 | 171.00㎡ | 115.75㎡ | 平成28年8月築 | 4SLDK。価格中央値に近く、平成築の戸建として比較しやすい事例。 |
| 築浅 | 1,980万円 | 119.00㎡ | 99.09㎡ | 令和4年10月築 | 3LDK。築浅戸建ながら土地面積はコンパクトで、2,000万円前後の成約。 |
| 築古 | 1,679万円 | 254.47㎡ | 191.86㎡ | 昭和52年5月築 | 7DK。土地・建物は大きいが、築年数により価格は抑えめ。 |
浜田町の戸建相場を見るポイント
小松市浜田町の戸建は、成約件数が5件と少ないため、 価格中央値だけで判断するのではなく、新築か中古か、築年数、建物面積、土地面積、接道条件を個別に見ることが大切です。 新築戸建は2,500万円台〜2,700万円台で成約している一方、 築年数が経過した大型住宅では1,600万円台の成約もあります。 査定時は、土地としての評価と建物の状態・残存価値、リフォーム履歴、駐車スペースを分けて確認することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市浜田町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、浜田町の売土地成約事例6件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、浜田町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
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※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市浜田町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市浜田町の不動産売却FAQ
小松市浜田町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市浜田町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 浜田町は土地6件、戸建5件の成約事例が確認できます。 土地は320万円から1,600万円まで、戸建は1,679万円から2,730万円までの成約があり、件数は多くないものの、新築・築浅戸建の事例が複数確認できるエリアです。 小松駅方面へのアクセス、第二種住居地域・準住居地域の違い、土地面積、築年数、建物状態を分けて確認することが大切です。
浜田町は成約件数が多い町ではありませんが、令和築・築浅戸建の成約が複数あり、戸建需要を確認しやすい町です。
土地は119㎡台から435㎡台まで幅があり、坪単価は8万円台から14万円台まで確認できます。
査定では、土地の広さ、用途地域、接道、建物の築年数と状態を分けて見ることが重要です。
小松市浜田町の土地相場はどれくらいですか？
小松市浜田町の売土地成約事例では、成約価格は320万円から1,600万円まで確認できます。
価格中央値は約852.5万円、坪単価の中央値は約12.65万円／坪が目安です。
土地面積は119.00㎡から435.43㎡まで幅があり、第二種住居地域の土地が中心です。
一般的な住宅用地として見る場合は、土地面積、接道、形状、用途地域、小松駅方面へのアクセスを見た個別査定が重要です。
浜田町の土地は需要がありますか？
浜田町は土地成約事例が6件確認でき、件数は多くありませんが、一定の土地取引は見られるエリアです。
成約価格では320万円、350万円、745万円、960万円、1,150万円、1,600万円が確認できます。
274㎡で1,150万円、435.43㎡で1,600万円の成約もあり、中心部寄りの住宅用地として一定の需要が見込まれます。
ただし、町内事例が限られるため、価格設定では近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて見ることが大切です。
浜田町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
浜田町の土地成約事例では、坪単価8.9万円から14.5万円まで確認できます。
一見すると単価差は極端ではありませんが、土地面積は119㎡台から435㎡台まで幅があり、総額の見え方は大きく変わります。
また、第二種住居地域と準住居地域の違いもあるため、査定では坪単価だけでなく、総額、土地面積、接道、用途地域、近隣の売出状況を合わせて確認します。
小松市浜田町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市浜田町の戸建成約事例では、成約価格は1,679万円から2,730万円まで確認できます。
価格中央値は2,100万円です。
新築戸建では2,580万円、2,730万円の成約があり、築浅中古では令和4年築の3LDKが1,980万円、平成28年築の4SLDKが2,100万円で成約しています。
ほかに昭和52年築の7DK戸建が1,679万円で成約しており、築年数や建物状態、土地面積によって価格差が出ます。
浜田町の戸建は高く売れやすいですか？
浜田町の戸建は、新築・築浅・建物状態が良い物件であれば、2,000万円台の成約が期待しやすいエリアです。
成約事例では、令和7年築予定の4LDK新築戸建が2,730万円、令和8年築予定の4LDK新築戸建が2,580万円で成約しています。
また、平成28年築の4SLDK中古戸建が2,100万円、令和4年築の3LDK中古戸建が1,980万円で成約しており、築浅戸建は評価されやすい傾向があります。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
浜田町では昭和52年築の7DK中古戸建が1,679万円で成約しています。
土地254.47㎡、建物191.86㎡と建物規模が大きい事例で、築年数が経過していても土地面積や建物面積、建物状態によって評価される可能性があります。
ただし、古い建物では雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、リフォーム履歴によって価格差が出るため、建物価値と土地評価を分けて考えることが大切です。
浜田町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が6件、戸建が5件確認できます。
浜田町では土地・戸建とも件数は限られますが、戸建では新築・築浅の成約が複数あります。
そのため、戸建査定では浜田町内の事例を確認しつつ、近隣町名の築年数が近い成約事例や現在の売出状況も合わせて判断することが重要です。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
浜田町の土地・戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅の記載がある物件が確認できます。
小松駅方面や中心部方面へのアクセスは買主が検討する材料になりやすく、浜田町のような中心部寄りの町では、立地の希少性が価格に反映されることがあります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境も含めて判断されます。
浜田町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
浜田町は成約件数が限られるため、土地では接道、間口、奥行、用途地域、上下水道、戸建では築年数、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
浜田町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
浜田町では築年数が古い戸建でも成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
土地成約もあるため、建物を残す場合と解体する場合の両方で検討できます。
浜田町は新築・築浅戸建の事例を参考にできますか？
新築・築浅戸建を査定する場合は参考にできます。
浜田町では新築戸建が2,580万円、2,730万円で成約しており、令和4年築の築浅中古戸建も1,980万円で成約しています。
ただし、昭和築や平成初期の中古戸建とは価格帯が異なるため、すべての戸建にそのまま当てはめるのは危険です。
中古戸建の査定では、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地面積、駐車スペースを分けて確認します。
浜田町の不動産は希少性を価格に反映できますか？
反映できる可能性があります。
浜田町は成約件数が多い町ではありませんが、小松駅方面・中心部方面へのアクセスが意識されやすく、土地・戸建ともに一定の価格帯で成約しています。
特に築浅戸建、整形地、道路条件の良い土地、駐車しやすい住宅は評価されやすい可能性があります。
ただし、高値を狙いすぎると販売期間が長くなるため、近隣相場と売出中物件も合わせて確認することが重要です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
浜田町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、件数は多くありません。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、用途地域、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市浜田町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市浜田町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地6件・戸建5件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市浜田町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地6件・戸建5件の成約データをもとにしていますが、件数が限られるため、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
特に戸建は新築・築浅の事例と昭和築の事例で価格帯が異なるため、築年数と建物状態を分けて判断します。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
小松市浜田町の売却価格を確認したい方へ
土地・戸建の成約事例をもとに、今売るならどれくらいが目安になるかを確認できます。 空き家・相続物件・古家付き土地・築古戸建のご相談も可能です。
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浜田町の土地相場を見るポイント
小松市浜田町の土地は、成約価格が320万円〜1,600万円まで幅があり、 価格中央値は約853万円、坪単価中央値は約12.7万円/坪です。 119㎡前後の小規模地と400㎡超の大型地では、買主層や活用方法が変わるため、 査定時は土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、住宅用地としての使いやすさを確認することが大切です。