ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建ての種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市林町 かんたん3ステップで不動産査定
林町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
林町の成約事例と周辺相場を確認
小松市林町の成約事例や周辺地域の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売り出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「建物をそのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や周辺相場、入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市林町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市林町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
小松市林町の地域特性
林町は、戸建住宅や農地などが見られる落ち着いた地域です。 不動産価格を考える際は、周辺地域の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市林町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
複数の会社から
電話が来ることはありません
この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
査定結果を見てから
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まずは小松市林町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
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入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市林町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
✓
ご入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 具体的な相談をご希望された場合のみ、 不動産のフリーセルが直接対応します。
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まだ小松市林町の不動産売却を決めていない方も、 まずは参考価格をご確認ください。
小松市林町の不動産売却
まずは、
小松市林町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例や周辺地域の取引データをもとに、 小松市林町の土地・戸建がどのくらいの価格で 売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市林町｜土地 成約データ
林町の土地成約状況
小松市林町では、REINS上で11件の売土地成約情報が確認できます。 土地面積は約47坪から約1,568坪まで幅広く、 一般的な住宅用地と大型地では坪単価が大きく異なります。 また、同一取引とみられる重複的な掲載情報も含まれています。
掲載件数
11件
実質的には10取引程度
成約価格帯
80万〜1,568.65万円
土地面積の差が非常に大きい
価格中央値
360万円
掲載11件で算出
坪単価中央値
約4.1万円/坪
大型地を含む全掲載事例
重複的な掲載情報があります
198.94㎡・360万円・令和6年8月26日成約の2件は、同一取引の可能性があります
資料には、土地198.94㎡、成約価格360万円、 坪単価6.0万円、令和6年8月26日成約という 条件が完全に一致する情報が2件掲載されています。 一方には南東側幅員4.4m道路の記載がありますが、 もう一方は接道欄が空欄です。 このため、掲載件数は資料どおり11件としながら、 相場分析では 同じ取引が重複している可能性を考慮し、実質10取引程度 として判断します。
坪単価のイメージ
住宅用地では坪6万円〜7万円台
155.59㎡から214㎡までの約47坪〜65坪の事例では、 坪単価が 約6.0万円〜7.8万円 です。 一般的な戸建住宅用地を査定する際は、 全11件の坪単価中央値よりも、 この面積帯の事例を優先して比較する必要があります。
大型地では坪単価が大きく低下
647.23㎡の土地は80万円・坪0.5万円、 同じ647.23㎡の過去事例は280万円・坪1.5万円です。 また、5,185.63㎡の大型地は1,568.65万円ですが、 坪単価は1.0万円です。 大型地では総額や利用方法を考慮した大幅な単価調整が必要です。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市林町の売土地成約情報11件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。 重複の可能性がある2件も、資料上の掲載件数に合わせて集計しています。
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2023年
2024年
林町では2013年から2024年までに成約情報が確認できます。 2023年・2024年だけで5件掲載されており、 比較的新しいデータが多い点は査定に利用しやすい材料です。 ただし、2024年の3件のうち2件は同一取引の可能性があり、 土地面積も約60坪と175坪で大きく異なります。
土地面積による坪単価の違い
林町では小規模な住宅用地と、 数百坪から1,000坪を超える大型地が混在しています。 町全体の平均坪単価を一律に使用せず、 売却する土地と近い面積帯の事例を選ぶことが重要です。
約47〜65坪
350万〜500万円
坪6.0〜7.8万円
約74〜216坪
360万〜863万円
坪3.3〜4.9万円
約196〜1,568坪
80万〜1,568.65万円
坪0.5〜1.5万円中心
約50坪から65坪の住宅用地に、 600坪や1,500坪を超える大型地の低い坪単価を適用すると、 土地価格を過小評価する可能性があります。 反対に、大型地へ住宅用地の坪6万円から7万円台を掛けると、 総額が市場の需要を大きく超える可能性があります。 土地面積に応じた単価補正が不可欠です。
647.23㎡の同面積事例に200万円の価格差があります
647.23㎡、約195.8坪の土地について、 平成26年には280万円・坪1.5万円、 令和5年には80万円・坪0.5万円で成約しています。 同じ面積でも成約価格が200万円異なり、 成約時期だけでなく、土地形状、接道、利用状況、 売主の売却事情などが影響した可能性があります。 令和5年の80万円だけを林町の大型地の標準価格として 使用しないことが大切です。
林町の土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・重複注意 | 360万円 | 198.94㎡ | 約1.9万円/㎡ | 約6.0万円/坪 | 南東側4.4m・一方 | 令和6年8月 | 約60.2坪。 同一面積・価格・成約日の掲載がもう1件あり、 同一取引の可能性がある。 |
| 重複注意 | 360万円 | 198.94㎡ | 約1.9万円/㎡ | 約6.0万円/坪 | 資料記載なし | 令和6年8月 | 上記事例と土地面積、価格、坪単価、 成約日が完全に一致する掲載情報。 |
| 近年・広い土地 | 570万円 | 578.51㎡ | 約1.0万円/㎡ | 約3.3万円/坪 | 資料記載なし | 令和6年7月 | 約175.0坪。 大型地としては比較的新しく、 現在の価格判断に利用しやすい事例。 |
| 特殊低価格 | 80万円 | 647.23㎡ | 約0.2万円/㎡ | 約0.5万円/坪 | 資料記載なし | 令和5年7月 | 約195.8坪。 掲載11件の中で最低価格。 同面積の過去事例が280万円であるため、個別事情の確認が必要。 |
| 住宅用地・最高単価 | 500万円 | 214.00㎡ | 約2.4万円/㎡ | 約7.8万円/坪 | 資料記載なし | 令和5年1月 | 約64.7坪。 比較的新しい住宅用地で、 掲載11件の中では坪単価が最も高い。 |
| 超大型地 | 1,568.65万円 | 5,185.63㎡ | 約0.4万円/㎡ | 約1.0万円/坪 | 北側・幅員記載なし | 平成29年7月 | 約1,568.7坪の超大型地。 成約総額は最高だが、 一般的な住宅用地とは分けて比較する必要がある。 |
| 中規模地 | 410万円 | 344.34㎡ | 約1.2万円/㎡ | 約4.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成29年7月 | 約104.2坪。 100坪程度の土地として、 全掲載事例の坪単価中央値に近い事例。 |
| 大型地 | 863万円 | 713.00㎡ | 約1.3万円/㎡ | 約4.1万円/坪 | 資料記載なし | 平成28年12月 | 約215.7坪。 大型地ながら坪4万円台で成約した事例。 利用条件や土地形状の確認が必要。 |
| 住宅用地 | 360万円 | 243.78㎡ | 約1.5万円/㎡ | 約4.9万円/坪 | 資料記載なし | 平成27年3月 | 約73.7坪。 住宅用地として比較しやすい面積だが、 近年の約60坪事例より坪単価は低い。 |
| 同面積過去事例 | 280万円 | 647.23㎡ | 約0.5万円/㎡ | 約1.5万円/坪 | 西側5m | 平成26年9月 | 約195.8坪。 令和5年の80万円事例と土地面積が同じ。 西側5m道路の記載がある。 |
| 小規模住宅用地 | 350万円 | 155.59㎡ | 約2.3万円/㎡ | 約7.5万円/坪 | 資料記載なし | 平成25年5月 | 約47.1坪。 掲載11件の中で最小面積。 住宅用地として扱いやすく、坪単価は高め。 |
林町の土地査定で確認するポイント
林町では土地面積による坪単価差が非常に大きいため、 住宅用地と大型地を明確に分けて査定します。
1
重複情報の確認
同一面積・価格・成約日の情報を、 独立した2取引として重ねて評価しません。
2
土地面積による補正
50〜70坪の住宅用地、 100坪超、大型地を分けて坪単価を調整します。
3
接道・土地形状
道路幅、接道方向、間口、 建物配置や分筆のしやすさを確認します。
4
利用条件・造成費
上下水道、造成、高低差、 農地転用や分筆の必要性を確認します。
※上記は、REINSに掲載された小松市林町の売土地成約情報をもとに 作成した参考情報です。 同一取引とみられる重複的な掲載情報や、 約1,500坪を超える超大型地、 同面積でも価格差が大きい事例が含まれています。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路種別、道路幅、上下水道、排水、高低差、 造成・分筆・農地転用の必要性、 売却時期、市場動向などにより変動します。 一般的な住宅用地を査定する場合は、 大型地の低い坪単価をそのまま適用せず、 面積と利用目的が近い複数の成約事例を比較する必要があります。
小松市林町｜戸建 成約データ
林町の戸建成約状況
小松市林町では、6件の中古戸建成約事例が確認できます。 成約価格は180万円から1,540万円まで幅があり、 築年数、土地面積、建物面積、維持管理状態などによって 大きな価格差が見られます。
成約件数
6件
すべて中古戸建
成約価格帯
180万〜1,540万円
建物状態による差が大きい
価格中央値
728万円
6件の成約価格の中間値
築年月確認済み
4件
2件は築年月の記載なし
成約データを比較する際の注意点
平成16年成約の2件は築年月が不明です
1,100万円の5DKと756万円の3LDKは、 土地・建物面積と成約価格は確認できますが、 資料に築年月の記載がありません。 そのため、築年数による建物価値の比較には使用せず、 土地規模と建物規模、当時の成約総額を見る参考情報 として扱います。
成約価格のイメージ
直近事例は平成11年築・1,540万円
令和4年10月に、土地261.15㎡、 建物129㎡、4LDKの住宅が 1,540万円 で成約しています。 成約時築約23年で、土地・建物ともに比較的ゆとりのある事例です。
昭和築では180万円〜700万円
築年月が確認できる昭和築3件は、 180万円、620万円、700万円で成約しています。 築年数だけでなく、土地面積、道路条件、 建物状態、修繕の必要性が価格へ影響しています。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市林町の中古戸建成約事例6件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2004年
2008年
2013年
2020年
2022年
林町では平成16年から令和4年までの間に6件の成約が確認できます。 直近では令和2年と令和4年に成約がありますが、 令和2年は昭和57年築・180万円、 令和4年は平成11年築・1,540万円であり、 物件条件が大きく異なります。 年別価格だけでなく、築年数と土地・建物規模を分けて比較します。
築年数と土地規模から見る成約価格
林町では、昭和50年築から平成11年築までの住宅が成約しています。 建物の築年数に加え、土地面積や道路条件、 修繕状態によって価格差が生じています。
平成11年築
1,540万円
土地約79坪・建物約39坪
昭和57〜60年築
180万〜620万円
土地約42〜50坪
昭和50年築
700万円
土地約96坪・西側7m道路
昭和50年築の事例は成約時築約32年ですが、 土地317㎡、約95.9坪と広く、 西側幅員7m道路に接しています。 一方、昭和57年築・土地138.06㎡の住宅は 成約時築約38年で180万円です。 築年数が近くても、土地面積や建物状態によって 価格に大きな差が生じることが分かります。
林町の戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・最高額 | 1,540万円 | 261.15㎡ | 129.00㎡ | 4LDK | 平成11年4月 | 資料記載なし | 令和4年10月 | 土地約79.0坪、建物約39.0坪。 成約時築約23年。 6件の中で最も新しく、成約価格も最高。 |
| 最低価格 | 180万円 | 138.06㎡ | 77.00㎡ | 4DK | 昭和57年11月 | 資料記載なし | 令和2年11月 | 土地約41.8坪、建物約23.3坪。 成約時築約38年。 建物状態や修繕費の影響が考えられる低価格事例。 |
| 昭和築 | 620万円 | 165.46㎡ | 99.00㎡ | 4LDK | 昭和60年11月 | 資料記載なし | 平成25年3月 | 土地約50.1坪、建物約29.9坪。 成約時築約27年。 一般的な住宅規模に近い中古戸建事例。 |
| 広い土地 | 700万円 | 317.00㎡ | 89.48㎡ | 4DK | 昭和50年11月 | 西側7m | 平成20年4月 | 土地約95.9坪、建物約27.1坪。 粟津駅徒歩38分。 築古だが土地の広さと道路条件を備える事例。 |
| 築年月不明 | 1,100万円 | 173.54㎡ | 104.00㎡ | 5DK | 資料記載なし | 資料記載なし | 平成16年1月 | 土地約52.5坪、建物約31.5坪。 築年月が不明なため、 建物価値の比較では参考程度に扱う。 |
| 築年月不明 | 756万円 | 198.94㎡ | 96.00㎡ | 3LDK | 資料記載なし | 資料記載なし | 平成16年1月 | 土地約60.2坪、建物約29.0坪。 林町の土地最新事例と同じ198.94㎡だが、 本件は平成16年の建物付き成約事例。 |
林町の戸建査定で確認するポイント
林町では成約価格の幅が大きいため、 土地部分と建物部分を分けて査定します。
1
土地部分の価格
土地面積、形状、間口、道路幅、 接道方向などから土地価値を確認します。
2
築年数・建物構造
建築年、構造、延床面積から、 建物の経年減価と残存価値を確認します。
3
修繕・リフォーム
屋根、外壁、水回り、給湯器、 内装、断熱などの更新状況を確認します。
4
再利用・解体費
現状で居住できるか、 改修や解体が必要かを確認します。
林町の戸建相場を見るポイント
小松市林町では、180万円から1,540万円で成約した 6件の中古戸建事例が確認できます。 価格中央値は728万円ですが、 最も新しい令和4年の事例は平成11年築・1,540万円、 令和2年の事例は昭和57年築・180万円であり、 物件条件によって価格が大きく異なります。 また、平成16年成約の2件は築年月が不明なため、 建物の残存価値を比較する際には注意が必要です。 林町の戸建価格を考える際は、 土地価格、土地面積、道路条件、建物構造、 築年数、建物面積、維持管理状態、 リフォーム履歴、設備、駐車台数、 今後必要となる修繕費や解体費などを 総合的に確認することが大切です。
※上記は、REINSに掲載された小松市林町の中古戸建成約事例をもとに 作成した参考情報です。 6件のうち2件は築年月の記載がなく、 多くの事例で接道条件の詳細も確認できません。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路種別、道路幅、建物構造、築年数、施工状態、 修繕・リフォーム履歴、設備、駐車台数、 解体・修繕の必要性、売却時期、市場動向などにより変動します。 成約価格の平均や中央値だけで判断せず、 売却する住宅と土地面積・築年数・建物状態が近い事例を 選んで比較する必要があります。
小松市林町・登録不要・匿名で利用できます
小松市林町の簡易査定は
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小松市林町の物件について、土地・戸建ての種類や面積、
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小松市林町専用
土地・戸建かんたん査定
土地は林町の成約事例11件、戸建は成約事例6件をもとに概算価格を算出します。
査定したい不動産の種類
※戸建は林町で実際に成約した戸建の価格・土地面積・建物面積・築年数を比較して算出します。
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正なしです。
戸建価格の考え方
林町の戸建成約事例から、 土地面積・建物面積・築年数が近い事例ほど重く評価し、 対象物件に合わせて価格を調整します。 さらに、築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
林町の戸建成約事例から、 土地面積・建物面積・築年数が近い事例ほど重く評価し、 対象物件に合わせて価格を調整します。 さらに、築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
延床面積を㎡で入力してください。
西暦4桁で入力してください。
修繕状況
前面道路
土地の形状
角地
査定結果の目安
スマート不動産売却の割引額
※通常仲介手数料から50％OFFした場合の概算です。
査定価格800万円以下は通常仲介手数料を
税込33万円として試算します。
希望売出価格
—
査定方式
補正前価格
道路・形状・角地・間口補正
築年加算
修繕・駐車場補正
通常仲介手数料
査定結果をコピーしました。
※土地は、林町の土地成約11事例の㎡単価について、
中央値70％＋平均30％で基準単価を算出し、
面積・道路・形状・角地・間口で補正しています。
※戸建は、林町の戸建成約6事例を使い、 土地面積・建物面積・築年数の近さに応じて重み付けする 取引事例比較法で算出しています。 築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
※築年月の記載がない戸建成約事例は、 築年数による比較の影響を弱めて参考にしています。
※実際の価格は、建物の構造・施工品質・修繕状態・ 間取り・接道・上下水道・境界・市場動向などにより変動します。
※本結果は簡易査定であり、 現地確認や権利関係の調査を行った正式査定ではありません。
※戸建は、林町の戸建成約6事例を使い、 土地面積・建物面積・築年数の近さに応じて重み付けする 取引事例比較法で算出しています。 築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
※築年月の記載がない戸建成約事例は、 築年数による比較の影響を弱めて参考にしています。
※実際の価格は、建物の構造・施工品質・修繕状態・ 間取り・接道・上下水道・境界・市場動向などにより変動します。
※本結果は簡易査定であり、 現地確認や権利関係の調査を行った正式査定ではありません。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市林町の土地・中古戸建の成約事例をもとに、
土地の広さや築年数による価格差を分かりやすくまとめました。
小松市林町の不動産売却FAQ
小松市林町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市林町では、土地11件と中古戸建6件の成約情報が確認できます。 土地は80万円から1,568.65万円、中古戸建は180万円から1,540万円で成約しています。 ただし、土地面積は155.59㎡から5,185.63㎡まで大きな幅があり、 大規模地と一般的な住宅用地を同じ坪単価で比較することはできません。 戸建についても、昭和50年築から平成11年築まで築年数が異なるほか、 2件は成約資料に築年月が記載されていないため、物件ごとの条件確認が重要です。
林町の土地11件の価格中央値は360万円、坪単価中央値は4.1万円／坪です。
中古戸建6件の価格中央値は728万円です。
ただし、直近の200㎡前後の土地は坪単価6.0万円から7.8万円で成約している一方、
500㎡を超える広い土地では坪単価0.5万円から4.1万円の事例があります。
林町では土地面積による単価差を特に重視する必要があります。
土地の成約価格
80万～1,568.65万円
成約情報11件・中央値360万円
土地の坪単価
0.5万～7.8万円
中央値4.1万円／坪
中古戸建の成約価格
180万～1,540万円
成約6件・中央値728万円
土地成約には、5,185.63㎡・1,568.65万円・坪単価1.0万円という大規模地や、
647.23㎡・80万円・坪単価0.5万円という低単価事例が含まれています。
また、198.94㎡・360万円の情報は同じ成約日・同じ面積・同じ価格で2件掲載されています。
個別査定では、件数だけでなく同一物件・類似情報の可能性や、土地面積の違いを確認します。
林町の価格は3つの視点で確認します
1
土地の規模を分ける
住宅1区画、広い住宅用地、大規模地を分け、面積の近い成約事例を優先します。
2
土地と建物を分ける
戸建価格のうち、土地としての価値と、現在残っている建物価値を分けて考えます。
3
建物状態を確認する
築年数に加えて、外壁、屋根、水回り、雨漏り、耐震性、修繕履歴を確認します。
小松市林町の土地相場はどれくらいですか？
林町では土地11件の成約情報が確認できます。
成約価格は80万円から1,568.65万円です。
価格を低い順に並べると80万円、280万円、350万円、360万円、360万円、360万円、
410万円、500万円、570万円、863万円、1,568.65万円となり、
価格中央値は360万円です。
ただし、土地面積に大きな差があるため、中央値だけで個別価格を判断することはできません。
林町の土地の坪単価はいくらですか？
成約情報では、坪単価0.5万円、1.0万円、1.5万円、3.3万円、4.0万円、
4.1万円、4.9万円、6.0万円、6.0万円、7.5万円、7.8万円／坪が確認できます。
11件の中央に位置する坪単価中央値は4.1万円／坪です。
ただし、一般的な住宅用地と大規模地が混在しているため、面積帯を分けて比較する必要があります。
林町では最近いくらで土地が売れていますか？
令和6年8月には、土地198.94㎡が360万円、坪単価6.0万円／坪で成約しています。
同じ面積・価格・成約日の情報が2件掲載されています。
令和6年7月には578.51㎡が570万円、坪単価3.3万円、
令和5年1月には214㎡が500万円、坪単価7.8万円で成約しています。
林町では200㎡前後の土地はいくらで売れていますか？
198.94㎡の土地が360万円、坪単価6.0万円で成約しています。
214㎡の土地は500万円、坪単価7.8万円です。
また、243.78㎡の土地は360万円、坪単価4.9万円で成約しています。
60坪から75坪程度の土地でも、道路条件や成約時期によって価格差があります。
林町では土地が広いと坪単価が下がりますか？
下がる傾向が見られる場合があります。
198.94㎡の土地は坪単価6.0万円、214㎡は7.8万円ですが、
578.51㎡は3.3万円、647.23㎡では0.5万円または1.5万円の事例があります。
広い土地は購入総額が上がるほか、分筆、造成、上下水道工事などが必要になる場合があり、坪単価が低くなることがあります。
5,185㎡を超える土地の成約事例はありますか？
あります。
土地5,185.63㎡が平成29年7月に1,568.65万円、坪単価1.0万円／坪で成約しています。
約1,568坪の大規模地であり、一般的な住宅1区画とは用途や買主層が異なると考えられます。
通常の住宅用地査定には、そのまま使用できない事例です。
647.23㎡の土地が80万円で売れた事例はありますか？
令和5年7月に、土地647.23㎡が80万円、坪単価0.5万円／坪で成約しています。
同じ647.23㎡では、平成26年に280万円、坪単価1.5万円で成約した情報もあります。
成約資料だけでは低価格になった詳しい事情を確認できないため、
接道、形状、造成、利用制限などを個別に調査する必要があります。
林町の土地は坪単価4.1万円で必ず売れますか？
必ず坪単価4.1万円で売却できるわけではありません。
4.1万円／坪は土地11件の中央値です。
住宅用地では坪単価6万円から7万円台の事例もある一方、
広い土地では1万円未満の事例があります。
売却予定地と面積・用途・道路条件が近い事例を選ぶことが重要です。
小松市林町の中古戸建相場はどれくらいですか？
林町では中古戸建6件の成約情報が確認できます。
成約価格は180万円から1,540万円です。
価格を低い順に並べると180万円、620万円、700万円、756万円、1,100万円、1,540万円となり、
中央の700万円と756万円を平均した価格中央値は728万円です。
築年数や土地面積が異なるため、中央値だけで個別の戸建価格を判断することはできません。
林町で最近成約した中古戸建はいくらですか？
最も新しい成約は令和4年10月です。
土地261.15㎡、建物129㎡、4LDK、平成11年4月築の中古戸建が、
1,540万円で成約しています。
林町の比較的新しい中古戸建事例として参考になります。
平成11年築の戸建が1,540万円で売れた事例はありますか？
あります。
土地261.15㎡、建物129㎡、4LDK、平成11年4月築の中古戸建が、
令和4年10月に1,540万円で成約しています。
査定では、この事例から現在までの築年数経過と、売却予定建物の修繕状態を反映します。
昭和57年築の戸建が180万円で成約した事例はありますか？
あります。
土地138.06㎡、建物77㎡、4DK、昭和57年11月築の中古戸建が、
令和2年11月に180万円で成約しています。
成約資料だけでは建物状態や修繕の必要性を確認できませんが、
土地面積や建物状態などが価格へ影響した可能性があります。
昭和60年築の戸建はいくらで成約していますか？
土地165.46㎡、建物99㎡、4LDK、昭和60年11月築の中古戸建が、
平成25年3月に620万円で成約しています。
成約時期が過去であるため、現在の査定では築年数の経過や市場の変化を考慮します。
昭和50年築の戸建はいくらで成約していますか？
土地317㎡、建物89.48㎡、4DK、昭和50年11月築の中古戸建が、
平成20年4月に700万円で成約しています。
西側幅員7m道路に接し、粟津駅徒歩38分と記載された事例です。
築年月が記載されていない成約事例もありますか？
あります。
1,100万円で成約した土地173.54㎡・建物104㎡・5DKの事例と、
756万円で成約した土地198.94㎡・建物96㎡・3LDKの事例には、
今回の成約一覧上、築年月の記載がありません。
建築年が不明な場合は、登記事項証明書や固定資産税資料などで確認します。
林町では築年数の古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
林町では昭和50年、昭和57年、昭和60年築の中古戸建が成約しています。
築年数だけで建物価値を決めず、
土地価値、外壁・屋根・水回り、雨漏り、耐震性、リフォーム履歴などを確認することが重要です。
林町の戸建は土地の広さが価格に影響しますか？
土地面積は重要な査定要素です。
戸建事例の土地面積は138.06㎡から317㎡まであります。
ただし、土地317㎡の昭和50年築住宅は700万円、
土地261.15㎡の平成11年築住宅は1,540万円であり、
土地の広さだけでなく築年数や建物状態も価格に影響します。
林町の築古戸建は建物価値がゼロになりますか？
築年数だけで一律に建物価値をゼロと判断することは適切ではありません。
古い住宅でも、現在利用できる状態で、外壁・屋根・水回りなどが修繕されていれば利用価値があります。
一方、大規模修繕や解体が必要な場合は、建物評価が低くなることがあります。
林町の古い戸建は解体してから売った方がよいですか？
建物状態を確認せず、先に解体することはおすすめしません。
林町では昭和50年代築の住宅も中古戸建として成約しています。
「中古戸建」「古家付き土地」「解体更地渡し」の3つで、
売却価格と解体費を差し引いた手取り額を比較することが大切です。
林町は用途地域が定められていない地域ですか？
今回確認した比較的新しい土地・戸建成約では、
用途地域が「定めなし」と記載された事例が複数あります。
土地成約では建ぺい率60％・容積率200％の事例が多く確認できます。
ただし、売却予定地の都市計画、道路、建築条件は個別に確認する必要があります。
林町の不動産査定では何を重視しますか？
土地査定では、土地面積、坪単価、間口、形状、接道、道路幅、上下水道、
分筆や造成の必要性を確認します。
特に林町では、住宅用地と大規模地を分けて比較します。
戸建査定では、土地価格に加えて、築年数、構造、建物面積、間取り、
外壁・屋根、水回り、雨漏り、耐震性、リフォーム履歴、駐車条件などを確認します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は現在の市場で見込まれる売却価格の目安です。
実際の成約価格は、売出価格、販売期間、競合物件、買主との価格交渉、
土地条件、建物状態などによって変わります。
林町では土地面積による価格差が大きいため、査定価格には一定の幅を持たせて説明します。
小松市林町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市林町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地11件・中古戸建6件の成約情報を参考に、
土地面積、道路条件、築年数、建物状態などを確認し、
現在売却する場合の価格目安をご案内します。
※掲載している相場は、REINSに掲載された小松市林町の土地11件・中古戸建6件の成約情報をもとにした参考情報です。
土地価格中央値360万円、坪単価中央値4.1万円／坪、戸建価格中央値728万円は、
確認できる成約情報を価格順に並べて算出しています。
土地には一般的な住宅用地のほか、500㎡を超える広い土地や5,000㎡を超える大規模地が含まれています。
また、同一条件とみられる土地情報や、築年月の記載がない戸建情報もあります。
個別の査定では、件数や中央値をそのまま当てはめず、
土地面積、用途、接道、建物状態、築年数、修繕履歴などを確認します。
小松市林町の売却価格を確認したい方へ
林町の成約情報から、売却予定地と面積・用途・道路条件の近い事例を選び、 戸建は築年数と建物状態を確認して、 土地と建物を分けた分かりやすい価格目安をご案内します。
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林町の土地相場を見るポイント
小松市林町では、REINS上で80万円から1,568.65万円までの 11件の土地成約情報が確認できます。 ただし、198.94㎡・360万円・令和6年8月26日成約の2件は 同一取引の可能性があり、実質的には10取引程度と考えられます。 また、土地面積は約47坪から約1,568坪まで幅があるため、 全11件の価格中央値360万円や坪単価中央値約4.1万円を、 すべての土地へ一律に使用することはできません。 約47坪から65坪の住宅用地では坪6.0万円から7.8万円、 約100坪から216坪では坪3.3万円から4.9万円、 約196坪から1,568坪の大型地では 坪0.5万円から1.5万円程度の事例も確認できます。 林町の土地価格を考える際は、 土地面積、総額、形状、間口、接道、道路幅、 上下水道、高低差、造成、分筆可能性、 農地転用や利用目的などを総合的に確認することが大切です。