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小松市平面町（ひらおもてまち）の地域特性
平面町は、戸建住宅を中心とした住環境が広がり、 園町や白江町方面の商業施設、小松市中心部へ移動しやすい地域です。 生活利便性がある一方で、土地の形状や前面道路、建物の状態などによって 不動産価格に差が生じることがあるため、 周辺の成約事例・土地面積・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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土地価格の目安
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成約事例・周辺相場
小松市平面町｜土地 成約データ
平面町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市平面町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・用途地域・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市平面町では、土地の成約事例が5件確認できます。 成約価格は480万円〜780万円、土地面積は187.94㎡〜285.27㎡で、約57坪〜86坪の住宅用地が取引されています。 成約価格の中央値は567万円、土地面積の中央値は246㎡、坪単価の中央値は約8.3万円です。 坪単価は7.6万円〜10.5万円で、5件のうち4件は坪7万円台後半〜8万円台に収まっています。
主要な成約データ
成約件数
5件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
480万〜780万円
中心帯は400万〜600万円台
価格中央値
567万円
5件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
246㎡ / 約8.3万円
土地約74.4坪・坪単価中央値
成約坪単価のイメージ
平面町の土地は、坪7万円台後半〜8万円台での成約が中心です。平成31年には坪10.5万円の成約も確認できますが、全体の中では高単価の事例となります。
平面町の土地成約で見られる傾向
約57坪〜86坪の住宅用地
土地面積は187.94㎡から285.27㎡で、すべて約57坪〜86坪の範囲です。戸建住宅の敷地として、建物や駐車スペースを確保しやすい規模の事例が中心です。
中心的な坪単価は8万円前後
坪単価は7.6万円、7.9万円、8.3万円、8.7万円、10.5万円です。中央値は約8.3万円で、一般的な比較の中心は坪8万円前後と考えられます。
用途地域による違いも確認が必要
事例には用途地域の定めがない土地と、準工業地域の土地があります。建築できる建物の種類や周辺環境が異なるため、査定では対象地の用途地域を確認します。
高単価事例だけで判断しない
平成31年の準工業地域の土地は坪10.5万円で成約していますが、ほかの4件は坪7.6万円〜8.7万円です。査定では一つの高額事例に引っ張られず、複数事例を比較する必要があります。
年別成約件数の傾向
平面町では平成22年から令和2年まで、各年1件ずつ土地成約が確認できます。成約件数は多くありませんが、複数の時期にわたって継続的な取引実績があります。
令和2年
1件
平成31年
1件
平成30年
1件
平成26年
1件
平成22年
1件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高額・最高単価 | 780万円 |
246.00㎡ 約74.4坪 |
約3.2万円 | 約10.5万円 | 準工業地域 | 平成31年2月 | 成約価格・坪単価ともに確認できる中で最も高い事例。明峰駅が沿線駅として登録されています。 |
| 最大面積 | 680万円 |
285.27㎡ 約86.3坪 |
約2.4万円 | 約7.9万円 | 定めなし | 令和2年9月 | 確認できる中で最も新しく、土地面積が最も大きい事例。建ぺい率60％・容積率200％。 |
| 価格中央値 | 567万円 |
246.92㎡ 約74.7坪 |
約2.3万円 | 約7.6万円 | 定めなし | 平成30年2月 | 成約価格の中央値にあたる事例。土地面積も全体の中心に近い住宅用地です。 |
| 最低額 | 480万円 |
191.82㎡ 約58.0坪 |
約2.6万円 | 約8.3万円 | 定めなし | 平成26年1月 | 確認できる中で最も低い成約価格。坪単価は全事例の中央値にあたります。 |
| 最小面積 | 490万円 |
187.94㎡ 約56.9坪 |
約2.7万円 | 約8.7万円 | 記載なし | 平成22年11月 | 確認できる中で最も面積が小さい事例。価格は最低額事例と近い水準です。 |
平面町の土地相場を見るポイント
小松市平面町の土地は、約57坪〜86坪の住宅用地を中心に、480万円〜780万円で成約しています。価格中央値は567万円、坪単価中央値は約8.3万円で、坪7万円台後半〜8万円台が中心的な成約水準です。
ただし、成約事例は平成22年から令和2年までの5件であり、直近の市場状況とは異なる可能性があります。査定では、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、用途地域、上下水道、周辺の売出状況などを確認し、成約時期による価格補正も行う必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市平面町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、間口、接道状況、前面道路幅員、用途地域、高低差、上下水道の状況、売却時期などにより変動します。
小松市平面町｜戸建 成約データ
平面町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市平面町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取り・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市平面町では、戸建の成約事例が11件確認できます。 成約価格は480万円〜2,180万円、価格中央値は1,348万円です。 土地面積は116.11㎡〜372.64㎡、建物面積は91.08㎡〜138.28㎡で、昭和築の戸建から平成23年築の中古戸建、令和築の新築戸建まで幅広い事例があります。 新築・築浅戸建は1,650万円〜2,180万円、昭和築の戸建は480万円〜1,348万円で成約しています。
主要な成約データ
成約件数
11件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
480万〜2,180万円
築古から新築まで
価格中央値
1,348万円
11件の中央に位置する価格
土地・建物中央値
約183㎡ / 約107㎡
土地約55坪・建物約32.5坪
成約価格帯のイメージ
平面町では、1,000万円台前半の中古戸建と、1,900万円〜2,100万円台の新築・築浅戸建が確認できます。築年数と建物状態により、成約価格が大きく分かれています。
平面町の戸建成約で見られる傾向
新築戸建は2,000万円台で成約
新築戸建は3件あり、成約価格は2,050万円〜2,180万円です。土地面積は約180㎡〜183㎡、建物面積は約106㎡〜116㎡で、4LDK・5LDKのファミリー向け住宅となっています。
築浅中古も高額帯
平成31年築の4LDKは1,930万円、平成23年築の4LDKは1,650万円で成約しています。築年数が比較的新しく、建物状態の良い戸建は高く評価されやすい傾向があります。
昭和築は建物状態で価格差
昭和44年から昭和50年築の事例は、480万円〜1,348万円で成約しています。リフォームの有無、建物の維持管理状態、再販物件かどうかによって価格に大きな差が生じます。
土地面積の幅が大きい
土地面積は約35坪から約113坪まで幅があります。土地が広くても建物が古い場合は必ずしも高額になるとは限らず、建物価値と土地価値を分けて判断することが重要です。
類似する登録事例について
土地246.92㎡・建物107.46㎡・昭和49年築・成約価格1,348万円の事例が、平成30年5月15日と5月21日にそれぞれ登録されています。間取り表記は5LDKと7DKで異なりますが、面積や価格が同一であるため、同一または極めて類似する物件の登録である可能性があります。
年別成約件数の傾向
平面町では平成23年から令和3年まで戸建成約が確認できます。平成30年に4件、令和3年に3件の成約があり、新築・築浅戸建と築古戸建の両方が取引されています。
令和3年
3件
令和2年
1件
令和元年
1件
平成30年
4件
平成26年
1件
平成23年
1件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築・最高額 | 2,180万円 | 182.70㎡ | 115.10㎡ | 5LDK | 2021年1月 | 令和3年8月 | 第一種住居地域。令和3年築の新築戸建で、確認できる最高額事例の一つ。 |
| 新築 | 2,180万円 | 182.72㎡ | 116.36㎡ | 5LDK | 2019年9月 | 令和元年12月 | 土地約55.3坪、建物約35.2坪。新築5LDKの成約事例。 |
| 新築 | 2,050万円 | 180.38㎡ | 106.09㎡ | 4LDK | 2019年1月 | 平成30年11月 | 第一種住居地域。4LDKの新築戸建として登録された事例。 |
| 築浅中古 | 1,930万円 | 182.43㎡ | 109.30㎡ | 4LDK | 2019年3月 | 令和3年6月 | 築約2年で成約した築浅中古戸建。新築価格に近い高額帯の事例。 |
| 築浅寄り | 1,650万円 | 147.23㎡ | 97.81㎡ | 4LDK | 2011年9月 | 平成30年2月 | 平成23年築。準工業地域に所在する4LDKの中古戸建事例。 |
| 中央値 | 1,348万円 | 246.92㎡ | 107.46㎡ | 5LDK | 1974年4月 | 平成30年5月 | 昭和49年築。価格中央値にあたる事例で、売主取引として登録されています。 |
| 築古・再販型 | 1,132万円 | 116.11㎡ | 119.64㎡ | 6DK | 1975年5月 | 令和2年11月 | 土地約35.1坪。売主取引であり、改修・再販された可能性も考えられる事例。 |
| 大型土地 | 720万円 | 372.64㎡ | 138.28㎡ | 7DK | 1969年12月 | 令和3年6月 | 土地約112.7坪。確認できる中で最も土地面積が広い昭和44年築の戸建。 |
| 築古戸建 | 530万円 | 200.56㎡ | 98.80㎡ | 5DK | 1975年8月 | 平成26年2月 | 明峰駅が沿線駅として登録された昭和50年築の中古戸建。 |
| 最低額 | 480万円 | 165.59㎡ | 91.08㎡ | 5K | 記載なし | 平成23年4月 | 確認できる中で最も低価格の戸建事例。築年月の記載はありません。 |
平面町の戸建相場を見るポイント
小松市平面町の戸建は、新築・築浅住宅から昭和築の住宅まで成約事例があり、価格中央値は1,348万円です。新築戸建は2,000万円台、築浅中古戸建は1,600万円〜1,900万円台、築古戸建は500万円前後から1,300万円台で成約しています。
査定では、築年数、建物面積、維持管理状態、リフォーム履歴、間取り、駐車台数、接道条件を総合的に確認します。特に築古戸建は、改修済みか未改修かによって価格差が大きいため、土地価格と建物価格を分けて検討することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市平面町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。類似または重複して登録された可能性のある事例を含みます。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件、土地形状、用途地域、売却時期などにより変動します。
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参考にした小松市平面町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、平面町の売土地成約事例5件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、平面町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
※土地は、平面町の売土地成約事例5件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市平面町の不動産売却で気になる相場や、
査定前に確認しておきたいポイントを
わかりやすくまとめました。
小松市平面町の不動産売却FAQ
小松市平面町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市平面町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、 成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 平面町では土地5件、戸建11件の成約事例が確認できます。 土地は480万円から780万円、戸建は480万円から2,180万円まで 価格帯に幅があるため、土地条件と建物の築年数・状態を 分けて確認することが大切です。
小松市平面町の土地相場はどれくらいですか？
小松市平面町の売土地成約事例では、
成約価格は480万円から780万円まで確認できます。
価格中央値は567万円、坪単価の中央値は
約8.3万円／坪が目安です。
ただし、土地面積は約188㎡から約285㎡まで幅があるため、
実際の査定では土地面積、接道、間口、形状、
用途地域などを個別に確認する必要があります。
平面町の土地は需要がありますか？
平面町では売土地の成約事例が5件確認でき、
住宅用地としての取引実績があります。
成約坪単価は約7.6万円から10.5万円／坪で、
土地面積や立地条件によって価格差が見られます。
住宅を建てやすい形状や十分な間口がある土地、
道路条件の良い土地は、購入希望者から
比較検討されやすくなる可能性があります。
小松市平面町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市平面町の戸建成約事例では、
成約価格は480万円から2,180万円まで確認できます。
価格中央値は約1,348万円です。
新築・築浅の戸建では1,650万円から2,180万円前後、
昭和築の戸建では480万円から1,348万円前後の
成約事例が見られます。
平面町の戸建は高く売れやすいですか？
平面町の戸建価格は、築年数、建物状態、
土地面積、建物面積、間取りによって大きく異なります。
成約事例では、新築戸建が2,050万円から2,180万円、
築年数の浅い戸建が1,650万円から1,930万円で
成約しています。
一方、昭和築の住宅では480万円から1,348万円の
成約もあるため、築年数だけでなく、
修繕状況やリフォーム履歴を含めた査定が重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
平面町では昭和40年代・昭和50年代に建築された
戸建の成約事例も確認できます。
建物の状態が良く、そのまま居住できる場合は
戸建として売却できる可能性があります。
老朽化や修繕箇所が多い場合は、
古家付き土地や解体更地渡しを含めて
売却方法を比較するとよいでしょう。
平面町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
確認できる成約データでは、
土地が5件、戸建が11件です。
平面町では戸建の成約事例の方が多く、
新築・築浅住宅から築年数の古い住宅まで
幅広い取引実績があります。
戸建を査定する際は、土地価格と建物の残存価値を
分けて確認することが大切です。
明峰駅への距離は売却価格に影響しますか？
駅への距離は売却価格に影響する要素の一つです。
平面町の成約事例には、
IRいしかわ鉄道の明峰駅が最寄り駅として
記載された土地・戸建もあります。
ただし、小松市では車を利用する世帯も多いため、
駅距離だけでなく、前面道路、駐車台数、
周辺施設へのアクセス、土地の使いやすさなどを
総合的に判断する必要があります。
平面町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記識別情報、
登記簿、公図、測量図、建物図面などがあると
査定がスムーズです。
戸建の場合は、築年数、雨漏りやシロアリの履歴、
設備の不具合、外壁・屋根・水回りの修繕履歴、
駐車スペース、残置物の有無も
確認しておくとよいでしょう。
平面町の古い戸建は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
平面町では築年数の古い戸建も成約しており、
建物の状態や購入希望者の利用目的によっては、
古家付きのまま売却できる可能性があります。
解体前に、戸建としての売却、古家付き土地、
解体更地渡しの3パターンで
売却価格と手取り額を比較することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は、成約事例や現在の市場状況をもとにした
売却価格の目安です。
実際の成約価格は、売出価格、買主からの価格交渉、
土地形状、接道、築年数、建物状態、
リフォーム履歴、売却時期などによって変わります。
査定価格だけでなく、売出価格と成約見込み価格を
分けて考えることが重要です。
小松市平面町の不動産査定は無料でできますか？
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成約事例、近隣相場、現在の売出状況、
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※掲載している相場の目安は、
REINSに掲載された小松市平面町の成約事例をもとにした
参考情報です。土地5件・戸建11件の成約データを
もとにしていますが、成約時期や物件条件が異なるため、
現在の市場価格を保証するものではありません。
個別の査定額は、土地面積、間口、接道、土地形状、
用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、
駐車台数、売却時期などにより変動します。
小松市平面町の売却価格を確認したい方へ
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