ステップ1
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土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市本町 かんたん3ステップで不動産査定
小松市本町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
本町の成約事例と周辺相場を確認
小松市本町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市本町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
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小松市本町の地域特性
本町は、小松市中心部に位置し、 小松駅周辺や商店街、公共施設へ移動しやすい地域です。 不動産価格を考える際は中心市街地としての利便性に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市本町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市本町の不動産売却
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小松市本町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例や周辺相場をもとに、小松市本町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市本町｜土地 成約データ・路線価・希少性参考
本町の土地成約状況と価格の考え方
小松市本町では確認できる土地成約事例が少ないため、実際の成約価格、令和7年度の固定資産税路線価、本町における売地の希少性を組み合わせて、土地価格の見方を分かりやすく整理しました。
小松市本町で確認できる土地成約事例は2件です。 本町5丁目では178.76㎡の土地が950万円、坪単価約17.6万円で成約しています。 本町4丁目では384.39㎡の土地が1,330万円、坪単価約11.5万円で成約しています。 2件の坪単価には約6.1万円の差があり、土地面積、所在する丁目、道路条件、土地形状などによって価格が変わることが分かります。
確認できる主要データ
成約件数
2件
REINS掲載の売土地事例
成約価格帯
950万〜1,330万円
土地面積の違いが大きい2事例
成約坪単価
11.5万〜17.6万円
平均約14.6万円／坪
希少性を加えた参考坪単価
約13万〜19万円
路線価参考値に＋20％〜＋25％
成約坪単価の比較
本町5丁目の約54.1坪の土地は坪17.6万円、本町4丁目の約116.3坪の土地は坪11.5万円で成約しています。面積の大きな土地は総額が高くなるため、坪単価が低くなる傾向があります。
成約事例2件の平均だけで価格を決めない理由
本町の成約事例は2件のみで、成約時期も平成28年と平成30年です。 また、一方は約54坪、もう一方は約116坪で、土地の規模が大きく異なります。 件数が少ない地域では、平均坪単価をそのまま現在の相場として使うのではなく、路線価、売地の希少性、土地面積、接道、間口、形状、解体費用などを重ねて価格を考える必要があります。
路線価から土地価格を見る方法
固定資産税路線価は「売れる価格」そのものではありません
路線価図に表示されている数字は、道路に付けられた1㎡あたりの固定資産税評価の目安です。 本町周辺では、おおむね23,100円〜32,900円／㎡の路線価が確認できます。 本町2丁目付近の標準宅地は23,600円／㎡です。
固定資産税路線価は、実際の土地取引価格より低めに設定されるため、本ページでは路線価を0.70で割り戻し、実勢価格を考えるための基礎的な参考水準としています。
路線価 ÷ 0.70 ＝ 実勢価格を考えるための基礎水準標準宅地の23,600円／㎡を0.70で割り戻すと、約33,700円／㎡、坪単価では約11.1万円です。 周辺路線価23,100円〜32,900円／㎡を同じ方法で計算すると、約10.9万円〜15.5万円／坪が基礎的な参考範囲になります。
ただし、本町は売土地の供給が少なく、条件の整った土地が市場に出る機会も限られます。 そのため、路線価から求めた基礎水準だけでなく、希少性を上乗せして売却価格を検討します。
本町の希少性を加えた参考坪単価
売地の少なさを考慮し、＋20％〜＋25％の幅で評価
小松市本町は、中心市街地に近い既成住宅地であり、新しい分譲地のように複数区画が継続的に売り出される地域ではありません。 売地の供給が少ないため、住宅用地として扱いやすい面積や形状の土地には、路線価から求めた基礎水準を上回る価格が付く可能性があります。
参考坪単価：約13万円〜19万円／坪路線価から求めた基礎的な参考範囲は、約10.9万円〜15.5万円／坪です。 この金額に、本町の売地の希少性として＋20％〜＋25％を加えると、約13.1万円〜19.4万円／坪になります。
本ページでは分かりやすく、約13万円〜19万円／坪を現在の価格検討における参考範囲として表示しています。 実際には、50坪前後の整形地、道路幅や間口に優れた土地、解体負担のない更地などは、参考範囲の上側で検討できる場合があります。
※＋20％〜＋25％は、成約件数の少なさや売地供給の希少性を価格検討に反映するための査定上の調整幅です。すべての土地に一律で加算されるものではありません。
希少性を加えた価格計算のイメージ
路線価から求めた基礎水準に、本町の希少性として＋20％〜＋25％を加えた参考値です。
本町の土地価格を考える3つの手順
1
近い条件の成約事例を見る
同じ本町でも、丁目、土地面積、道路の向き、間口、形状が異なります。まずは所有地と条件が近い成約事例を優先して比較します。
2
路線価と希少性を確認する
成約事例が少ない場合は、前面道路の固定資産税路線価を確認し、さらに売地の少なさや住宅用地としての需要を加えて価格帯を考えます。
3
個別条件を加減する
間口、奥行き、土地形状、接道幅員、角地、古家の解体費、越境、上下水道の状況などを確認し、最終的な売却価格を調整します。
成約価格と参考価格帯の関係
本町の実際の成約坪単価と、路線価に希少性を加えた参考価格帯を並べています。
本町の土地価格を左右する主な条件
土地面積と総額
約40坪〜60坪程度の住宅用地は購入者が総額を把握しやすく、需要が見込まれます。一方、100坪を超える土地は総額が高くなるため、坪単価を抑える必要がある場合があります。
前面道路と間口
道路幅が広く、間口が十分にある土地は、建物や駐車場の配置を考えやすくなります。間口が狭い土地や奥行きが長い土地は価格調整が必要です。
土地の形状
正方形や長方形に近い整形地は利用しやすく、不整形地、旗竿地、高低差のある土地は、同じ路線価でも売却価格が低くなることがあります。
古家・解体費用
古い建物がある場合、買主が負担する解体費用を考慮されることがあります。建物の構造や大きさ、残置物、隣地との距離によって解体費は変わります。
土地成約事例の詳細
| 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約年月 | 価格を見るポイント |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町5丁目 | 950万円 |
178.76㎡ 約54.1坪 |
約5.4万円／㎡ | 約17.6万円／坪 |
第二種住居地域 建ぺい率60％ 容積率200％ |
平成30年8月 | 約54坪の住宅用地として検討しやすい面積です。2件の中では坪単価が高く、本町の希少性や土地条件が評価された可能性があります。 |
| 本町4丁目 | 1,330万円 |
384.39㎡ 約116.3坪 |
約3.5万円／㎡ | 約11.5万円／坪 |
第二種中高層住居専用地域 建ぺい率60％ 容積率200％ |
平成28年7月 | 100坪を超える大型地です。総額は高いものの、土地面積が大きいため坪単価は低めになっています。 |
本町の土地相場を見るポイント
小松市本町では、確認できる成約事例が2件と少なく、実際の成約坪単価は11.5万円〜17.6万円です。 ただし、約54坪と約116坪という面積差があるため、2件の単純平均である約14.6万円／坪を、すべての土地に当てはめることはできません。
令和7年度の固定資産税路線価から計算した基礎的な参考水準は、約10.9万円〜15.5万円／坪です。 本町では売土地の供給が少なく、住宅用地として利用しやすい土地の希少性が高いことから、本ページでは＋20％〜＋25％を加えた約13万円〜19万円／坪を参考価格帯としています。
ただし、希少性による上乗せはすべての土地に一律で適用されるものではありません。 所有地の面積、前面道路、間口、奥行き、形状、古家の有無などを確認し、参考価格帯の中で個別に判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市本町の土地成約事例と、令和7年度固定資産税路線価等をもとに作成した参考情報です。固定資産税路線価は売買価格を直接示すものではありません。路線価を0.70で割り戻した基礎水準や、希少性として＋20％〜＋25％を加えた価格帯は、査定価格を検討するための補助的な目安です。実際の査定価格は、土地面積、前面道路、間口、奥行き、土地形状、高低差、角地、上下水道、古家・解体費、越境、売却時期などにより変動します。
小松市本町｜戸建成約データ・標準建築費・希少性参考
本町の戸建成約状況と価格の考え方
小松市本町では確認できる戸建成約事例が非常に少ないため、実際の成約事例、土地の参考価格、建物の標準的な建築価額、築年数と建物状態、本町における戸建の希少性を組み合わせて価格を考えます。
小松市本町で確認できる戸建成約事例は1件です。 本町5丁目の土地392.99㎡、建物246.52㎡、昭和54年築の9DKが、平成25年4月に2,180万円で成約しています。 土地は約118.9坪、建物は約74.6坪ある大型住宅で、取引態様は売主です。 一般的な戸建よりも土地・建物が大きいため、この1件を本町全体の平均的な戸建価格としてそのまま使用することはできません。
確認できる戸建成約データ
成約件数
1件
REINS掲載の中古戸建事例
成約価格
2,180万円
平成25年4月の売主取引
土地・建物面積
約118.9坪 / 約74.6坪
一般住宅よりかなり大きい事例
希少性による調整幅
＋15％〜＋20％
基礎査定額に加える参考幅
2,180万円の成約は大型住宅の個別事例です
確認できる成約物件は、土地約118.9坪、建物約74.6坪、9DKという大型住宅です。 また、仲介取引ではなく売主取引として登録されています。 リフォームや商品化、建物の利用状態などが価格に反映された可能性があるため、一般的な30坪〜40坪程度の戸建と単純比較しないことが重要です。
本町の戸建価格を考える基本方法
土地と建物を分けて考えたあと、希少性を加えます
戸建の価格は、成約価格だけでなく、土地と建物をいったん分けて考えると分かりやすくなります。 土地は本町の土地成約事例と路線価を参考にし、建物は建築年、構造、床面積、現在の状態などから参考価値を求めます。
土地の参考価格 ＋ 建物の参考価値＝ 基礎となる戸建査定額
そのうえで、本町では戸建や売地が市場に出る機会が少ないことから、基礎査定額に対して＋15％〜＋20％の範囲で希少性を検討します。
基礎査定額 × 1.15〜1.20＝ 希少性を考慮した参考価格帯
価格を考える3つの手順
1
土地価格を確認する
本町の土地成約事例、前面道路の路線価、土地面積、間口、形状などから土地部分の参考価格を求めます。
2
建物価値を確認する
標準建築費を出発点にしながら、築年数、構造、建物面積、修繕履歴、使用状態などを確認して現在の建物価値を考えます。
3
希少性を加えて幅を持たせる
土地と建物を合計した基礎査定額に、本町の供給の少なさを考慮し、＋15％〜＋20％の参考幅を設けます。
標準建築費は参考程度に使用
標準建築費だけで中古戸建の価格は決まりません
建物の標準的な建築価額表は、建築年と構造ごとに1㎡あたりの標準的な建築価額を示したものです。 例えば、昭和54年の標準建築価額は、木造・木骨モルタル造が1㎡あたり8万2,500円、鉄骨造が1㎡あたり7万5,400円とされています。
ただし、この表は主に建物取得価額が不明な場合に、土地と建物の取得価額を区分するために使用する資料です。 現在の中古住宅の売却価格や、同じ建物を現在新築する場合の費用を直接示しているわけではありません。
また、今回確認できる本町5丁目の成約資料には建物構造の記載がありません。 したがって、昭和54年の標準建築価額をそのまま成約建物に当てはめるのではなく、査定時の補助資料として扱います。
建物価値で確認する項目
築年数と構造
木造、軽量鉄骨造、鉄骨造などによって耐用性や修繕方法が異なります。築年数だけでなく、構造と施工状態の確認が必要です。
外壁・屋根の修繕
外壁塗装、屋根の葺き替え、防水工事などが行われている住宅は、今後の修繕負担が軽くなり、建物評価に反映できる場合があります。
水回りと内装
キッチン、浴室、洗面、トイレの交換状況や、床・壁・建具の状態によって、購入後に必要となるリフォーム費用が変わります。
雨漏り・傾き・白蟻
雨漏り、床の傾き、基礎のひび割れ、白蟻被害などがある場合は、標準建築費による計算よりも実際の修繕費を優先して判断します。
本町の希少性を加えた参考価格帯
基礎査定額に＋15％〜＋20％の幅を設定
小松市本町は中心市街地に近い既成住宅地で、新しい分譲住宅や中古戸建が継続的に供給される地域ではありません。 売却物件が少ないため、立地や土地条件、建物状態の整った戸建には、成約事例や標準建築費だけでは表しにくい希少性があります。
基礎査定額 × 1.15〜1.20土地価格と建物の現在価値を合計した金額を基礎査定額とし、そこから＋15％〜＋20％の範囲で価格帯を表示します。 例えば、基礎査定額が1,500万円の場合は、約1,725万円〜1,800万円が希少性を考慮した参考価格帯です。
※＋15％〜＋20％は、本町における戸建供給の少なさを査定に反映するための調整幅です。建物状態や土地条件にかかわらず、一律に加算されるものではありません。
基礎査定額ごとの価格イメージ
希少性＋15％〜＋20％を加えた場合
下記は、土地と建物を合計した基礎査定額に、本町の希少性を加えた計算例です。
| 基礎査定額 | 希少性＋15％ | 希少性＋20％ | 表示する参考価格帯 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 1,150万円 | 1,200万円 | 1,150万〜1,200万円 |
| 1,500万円 | 1,725万円 | 1,800万円 | 1,725万〜1,800万円 |
| 2,000万円 | 2,300万円 | 2,400万円 | 2,300万〜2,400万円 |
| 2,500万円 | 2,875万円 | 3,000万円 | 2,875万〜3,000万円 |
希少性による価格差のイメージ
基礎査定額を2,000万円とした場合の計算例です。実際の査定では、土地条件と建物状態を確認して基礎査定額を求めます。
成約事例の詳細
| 区分 | 所在地 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 価格を見るポイント |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大型住宅 | 小松市本町5丁目 | 2,180万円 |
392.99㎡ 約118.9坪 |
246.52㎡ 約74.6坪 |
9DK |
1979年9月 昭和54年築 |
平成25年4月 | 土地・建物ともに一般的な戸建より大きい売主取引です。建物構造や接道条件は成約資料に記載されていないため、一般的な住宅の基準価格としてではなく、本町で大型戸建が成約した個別事例として参考にします。 |
本町の戸建価格を左右する主な条件
土地面積と土地形状
土地が広いほど総額は高くなりますが、100坪を超えると購入できる層が限られ、坪単価を調整する必要がある場合があります。
建物面積と間取り
大型住宅は二世帯住宅や事業併用などに利用できる一方、維持費や改修費が高くなります。広さだけで価格が上がるわけではありません。
駐車スペースと接道
駐車可能台数、前面道路の幅員、間口、車の出入りのしやすさは、中心市街地に近い住宅の売却価格に影響します。
解体費用と再利用性
建物を利用できない場合は、解体費用が土地価格から差し引かれることがあります。大型住宅では解体費も高くなりやすいため注意が必要です。
本町の戸建相場を見るポイント
小松市本町で確認できる戸建成約事例は1件で、昭和54年築の大型9DKが2,180万円で成約しています。 しかし、土地約118.9坪、建物約74.6坪という特殊性の高い事例であるため、この成約価格だけを本町の一般的な戸建相場として使用することはできません。
本町の戸建査定では、土地成約事例と路線価から土地価格を確認し、建物については標準建築費を参考程度に使用しながら、築年数、構造、修繕履歴、設備、雨漏りや傾きなどの状態を確認します。
土地と建物を合計した基礎査定額を求めたうえで、本町における戸建供給の少なさを考慮し、＋15％〜＋20％の範囲で参考価格帯を表示します。 ただし、建物の状態が悪い場合や、解体費用が必要な場合は、希少性による加算よりも修繕費・解体費の調整を優先します。
※上記はREINSに掲載された小松市本町の戸建成約事例と、建物の標準的な建築価額表をもとに作成した参考情報です。標準建築価額表は中古住宅の現在の売却価格や再建築費を直接示すものではありません。また、基礎査定額に＋15％〜＋20％を加えた価格帯は、本町における戸建供給の少なさを反映するための査定上の参考幅です。実際の査定価格は、土地面積、接道、間口、土地形状、建物構造、築年数、修繕履歴、設備状態、雨漏り、傾き、白蟻被害、駐車台数、解体費用、売却時期などにより変動します。
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小松市本町 専用
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※本町は土地成約2件、中古戸建成約1件と事例数が少ないため、表示価格は参考幅を広めにしています。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、本町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※本町は土地成約2件、中古戸建成約1件と事例数が少ないため、表示価格は参考幅を広めにしています。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、本町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市本町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市本町の不動産売却FAQ
小松市本町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市本町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例、路線価、標準建築価格をもとにした相場の考え方をまとめました。 本町は土地2件、戸建1件の成約事例が確認できますが、成約件数が非常に少ないため、過去の成約価格だけで相場を決めるのは難しい町です。 土地は本町5丁目で950万円・坪単価17.6万円、本町4丁目で1,330万円・坪単価11.5万円の成約があり、戸建は本町5丁目で2,180万円の成約が確認できます。 町内事例が少ないため、路線価、標準建築価格、近隣町名の相場、そして中心部寄りの希少性を合わせて判断することが大切です。
小松市本町は成約事例が少なく、売り物件として出る機会も限られるため、希少性を価格に反映しやすい地域です。
路線価や標準建築価格を参考にしながら、条件の良い土地・建物では、通常の計算価格に対して15％〜20％程度の上振れを見込んだ価格帯も検討しやすいエリアです。
価格を見るときの考え方：
土地は、少ない成約事例だけでなく、周辺路線価を確認して相場の下支えを見ます。 戸建は、建物の標準建築価格を参考にしつつ、築年数による減価、土地の希少性、建物面積、再利用可能性を分けて確認します。 本町のように事例が少ない町では、単純な平均価格よりも「土地評価＋建物評価＋希少性」の考え方が有効です。
土地は、少ない成約事例だけでなく、周辺路線価を確認して相場の下支えを見ます。 戸建は、建物の標準建築価格を参考にしつつ、築年数による減価、土地の希少性、建物面積、再利用可能性を分けて確認します。 本町のように事例が少ない町では、単純な平均価格よりも「土地評価＋建物評価＋希少性」の考え方が有効です。
小松市本町の土地相場はどれくらいですか？
小松市本町の売土地成約事例では、本町5丁目の178.76㎡が950万円、坪単価17.6万円、本町4丁目の384.39㎡が1,330万円、坪単価11.5万円で成約しています。
成約事例は2件のみのため、単純な平均や中央値だけで相場を決めるのは危険です。
実際の査定では、土地面積、接道、用途地域、形状、小松駅方面へのアクセス、周辺路線価を確認し、さらに本町の希少性を考慮して価格を判断します。
本町は成約事例が少ないですが、どうやって土地価格を考えますか？
本町は土地成約が2件のみのため、成約事例だけで価格を決めるのではなく、路線価や近隣町名の成約事例も参考にします。
路線価図では、本町周辺に23,600円／㎡、24,600円／㎡、31,700円／㎡、32,700円／㎡、34,900円／㎡前後の表示が確認できます。
このような路線価を基準に土地の下支えを確認し、実際の成約事例、土地の広さ、接道、中心部寄りの希少性を加味して査定するのが現実的です。
本町の土地は希少性を価格に反映できますか？
反映できる可能性があります。
本町は小松市中心部寄りで、町内の成約事例が少なく、売却物件が出にくい地域です。
そのため、条件の良い土地、整形地、道路条件の良い土地、建築しやすい土地では、路線価や近隣成約を参考にしながら、15％〜20％程度の希少性上乗せを見込んだ価格帯も検討しやすいと考えられます。
ただし、販売価格を高く設定しすぎると売却期間が長くなるため、現在の売出状況も合わせて確認します。
小松市本町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市本町の戸建成約事例では、本町5丁目の中古戸建が2,180万円で成約しています。
内容は土地392.99㎡、建物246.52㎡、9DK、昭和54年9月築、用途地域は第二種住居地域です。
戸建成約は1件のみのため、この事例だけで本町全体の戸建相場を決めるのは難しいです。
実際には、土地評価、建物評価、築年数、建物状態、標準建築価格、リフォーム履歴、希少性を分けて確認します。
本町の戸建価格は標準建築価格を参考にできますか？
参考にできます。
標準建築価格表では、昭和54年の木造・木骨モルタル造の標準建築価額は82.5千円／㎡とされています。
本町5丁目の成約戸建は昭和54年築・建物246.52㎡のため、建築当時の標準的な建物価格を確認する材料になります。
ただし、現在の中古戸建価格は築年数による減価、建物状態、リフォーム履歴、土地評価を分けて考える必要があります。
本町のように希少性が高い町では、標準建築価格を参考にしつつ、15％〜20％程度の上振れを見込んだ価格帯を検討しても差し支えないケースがあります。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
本町では昭和54年築の9DK中古戸建が2,180万円で成約しています。
建物が古くても、土地面積が広い、建物面積が大きい、中心部寄りの立地である、建物として利用できる状態であるといった条件があれば、一定の評価を受ける可能性があります。
ただし、古い建物では雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、シロアリ、耐震性、リフォーム履歴によって価格差が出ます。
本町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が2件、戸建が1件確認できます。
どちらも件数が少ないため、本町内の成約事例だけでは十分な判断材料とはいえません。
そのため、実際の査定では、本町の事例を確認したうえで、近隣町名の土地・戸建成約、路線価、標準建築価格、現在の売出状況を合わせて判断します。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
本町の成約事例では、土地・戸建ともにIRいしかわ鉄道小松駅の記載があります。
本町は小松市中心部寄りの立地として見られやすく、小松駅方面、市街地方面、生活利便施設へのアクセスは買主が検討する材料になります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、土地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境も含めて判断されます。
本町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
本町は成約事例が少ないため、土地では接道、間口、奥行、用途地域、上下水道、駐車スペース、建築しやすさを整理しておくことが重要です。
戸建では築年数、建物面積、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、耐震性、残置物の有無を確認しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
本町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
本町では昭和54年築の中古戸建でも成約事例があります。
建物状態が良く、再利用できる場合は戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
本町は土地の希少性が見込めるため、解体費をかけた場合の販売価格と手取り額を事前に確認することをおすすめします。
本町は用途地域の違いが査定に影響しますか？
影響する可能性があります。
本町の土地成約では第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域の事例が確認できます。
戸建成約は第二種住居地域です。
用途地域によって建てられる建物の種類や規模、利用方法が変わるため、住宅用地としての使いやすさだけでなく、将来的な活用のしやすさも価格判断に影響します。
本町の戸建は土地の広さや建物面積も評価されますか？
評価される可能性があります。
本町5丁目の戸建成約事例は、土地392.99㎡、建物246.52㎡、9DKと、土地・建物ともに大きい事例です。
本町のように成約件数が少なく、中心部寄りの立地であれば、土地の広さ、建物の大きさ、間取り、再利用のしやすさが評価される場合があります。
ただし、建物が大きくても、築年数や修繕状態によって評価は変わるため、使用できる状態かどうかを確認することが重要です。
路線価と成約価格が違うのはなぜですか？
路線価は土地評価の基準として参考になりますが、実際の売買価格そのものではありません。
実際の成約価格は、土地面積、接道、形状、用途地域、需要、売却時期、買主の利用目的、近隣の売出状況によって変わります。
本町では成約事例が少ないため、路線価は相場の下支えを確認する材料として使い、実際の査定では成約事例や希少性を合わせて判断します。
本町の価格は15％〜20％上振れを見込んでもよいですか？
条件によっては検討してよいと考えられます。
本町は成約事例が少なく、中心部寄りで希少性が高い町です。
そのため、路線価や標準建築価格、近隣町名の成約事例で基準価格を確認したうえで、条件の良い土地や再利用しやすい戸建では、15％〜20％程度の上振れを見込んだ価格帯も検討しやすい地域です。
ただし、すべての物件に一律で上乗せできるわけではなく、接道、駐車、建物状態、買主需要を見ながら判断する必要があります。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
本町は土地・戸建とも成約事例が少なく、路線価や標準建築価格、近隣町名の事例も合わせて判断する必要があります。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、用途地域、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市本町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市本町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
成約事例が少ない地域だからこそ、町内事例だけでなく、路線価、標準建築価格、近隣町名の相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認します。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市本町の成約事例、固定資産税路線価、建物の標準的な建築価額表をもとにした参考情報です。
本町は土地2件・戸建1件と成約事例が非常に少ないため、単純な平均価格ではなく、路線価、標準建築価格、近隣町名の成約事例、現在の売出状況を合わせて判断する必要があります。
希少性が高い地域では、条件により15％〜20％程度の上振れを見込むこともありますが、個別の査定額は土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、駐車条件、売却時期などにより変動します。
小松市本町の売却価格を確認したい方へ
成約事例が少ない本町では、路線価・標準建築価格・近隣事例・希少性を組み合わせて価格を考えることが大切です。 空き家・相続物件・古家付き土地・築古戸建のご相談も可能です。
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