小松市糸町の不動産売却｜土地・戸建の成約事例と簡易査定

糸町では、今回確認したREINSデータに 土地の成約事例が10件あります。

土地面積は約163㎡から661㎡、 成約価格は663万円から2,676万円でした。 面積の大きい土地も含まれているため、総額だけではなく ㎡単価や坪単価もあわせて確認することが大切です。

確認できた土地成約事例では、 坪単価は約10万円から19.4万円です。

10件の中央値はおおむね 坪13万円前後ですが、 面積、形状、接道状況、間口、道路幅員などによって価格は変わります。

土地の成約㎡単価は、 1㎡あたり約3万円から5.9万円です。

10件の中央値は1㎡あたり約4万円となっています。 ただし、大きな土地は総額が高くても ㎡単価が低くなる傾向があるため、単純な平均だけでは判断できません。

確認できた戸建成約事例は2件で、 いずれも2020年に建築された新築戸建です。

成約価格は2,310万円と2,320万円で、 土地面積はいずれも163.72㎡、 建物面積は108.88㎡と110.75㎡、 間取りはいずれも4LDKでした。

今回確認できた2件は新築戸建の成約事例であるため、 築年数の経過した戸建に、そのまま同じ価格を当てはめることはできません。

中古戸建では、建物の築年数、修繕履歴、室内状態、 駐車台数などを確認したうえで、 土地価格と建物価値を分けて査定します。

糸町の成約事例には、約49坪の土地から 約199坪の大きな土地まで含まれています。

土地面積が大きくなると、総額は高くなる一方で、 坪単価や㎡単価は低くなることがあります。 道路条件、土地形状、間口、上下水道、 分割のしやすさなども価格差の要因になります。

今回確認できた比較的新しい土地・戸建の成約事例では、 用途地域は主に第一種住居地域と記載されています。

ただし、用途地域や建ぺい率、容積率は 土地の位置によって異なる可能性があります。 売却や建築を検討する際は、対象地ごとの確認が必要です。

はい。糸町のページに設置している簡易査定は、 氏名、電話番号、メールアドレスなどを登録せずに利用できます。

土地面積や建物面積、築年数などを入力すると、 糸町の成約事例を参考にした売却価格の目安を確認できます。

はい。簡易査定は、入力された面積や築年数、 糸町の成約事例などをもとに算出した概算価格です。

土地の形状、接道、間口、高低差、建物の状態、 リフォーム履歴、残置物などは、 現地を確認しなければ正確に反映できません。

はい。築年数が古い戸建、長期間使用していない空き家、 修繕が必要な建物でも査定できます。

建物を残したまま売却する方法、 古家付き土地として売却する方法、 解体して更地で売却する方法を比較してご案内します。

はい。売却時期が未定の場合や、 相場だけ確認したい場合でもご相談いただけます。

査定を受けたからといって、 必ず売却を依頼する必要はありません。 相続、住み替え、空き家整理などの判断材料としてご利用ください。

糸町の不動産売却を検討するための査定やご相談について、 原則として査定料はかかりません。

売却方法や今後の進め方についても、 不動産の状態やご事情を確認しながらご案内します。