ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
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小松市梯町 かんたん3ステップで不動産査定
梯町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
梯町の成約事例と周辺相場を確認
小松市梯町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市梯町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市梯町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
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小松市梯町の地域特性
梯町は、戸建住宅や農地などが見られる落ち着いた地域です。 不動産価格を考える際は、周辺地域の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市梯町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市梯町の不動産売却
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小松市梯町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市梯町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市梯町｜土地 成約データ
梯町の土地成約状況
小松市梯町では、9件の売土地成約事例が確認できます。 成約価格は450万円から929万円、 土地面積は約59坪から100坪です。 平成20年から22年にかけての高単価事例と、 平成27年以降の成約事例では価格水準に差が見られます。
成約件数
9件
REINSの売土地成約事例
成約価格帯
450万〜929万円
成約時期による差あり
価格中央値
900万円
全9件の成約価格の中心値
坪単価中央値
約9.7万円/坪
古い高単価事例を含む中央値
坪単価のイメージ
最新事例は約62坪・500万円
令和4年12月に、土地205.99㎡、 約62.3坪の土地が 500万円・坪単価約8.1万円 で成約しています。 9件の中で最も新しく、現在の梯町の価格を考える際に 重要な参考事例です。
約100坪では坪7万円台〜9万円
330.00㎡と330.62㎡の約100坪の土地は、 720万円・坪7.3万円と、 900万円・坪9.0万円で成約しています。 土地面積が近くても、成約時期や個別条件によって 約180万円の価格差があります。
古い高単価事例の扱い
平成20〜22年の坪14.1万円台は、近年相場と分けて考えます
平成20年から平成22年にかけて、 土地218.69㎡から219.12㎡、 成約価格927万円から929万円、 坪単価14.1万円という非常に近い条件の事例が4件あります。 西側5.5mまたは6m道路に接し、 取引態様には売主事例も含まれています。 同一分譲地内の類似区画や、造成済み宅地などの 販売事例だった可能性があります。 そのため、 4件を完全に独立した現在相場として平均へ反映させず、 平成27年以降の5件を優先して比較 することが大切です。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市梯町の土地成約事例9件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2008年
2009年
2010年
2015年
2019年
2021年
2022年
梯町では2008年から2022年までに9件の成約が確認できます。 2008年から2010年の4件は坪14.1万円でまとまっていますが、 2015年以降の5件は坪7.3万円から9.7万円です。 成約時期による価格差が明確なため、 現在の査定では2021年・2022年の事例を優先します。
成約時期から見る坪単価の変化
梯町では、平成20年代前半の高単価事例と、 平成27年以降の成約事例で価格水準が異なります。 全期間の中央値だけでなく、成約時期を分けて確認する必要があります。
平成20〜22年
14.1万円/坪
約66坪・927万〜929万円
平成27〜31年
9.0〜9.7万円/坪
約76坪・100坪の事例
令和3〜4年
7.3〜8.1万円/坪
現在の査定で重視する事例
令和3年には約59坪の土地が450万円・坪7.7万円、 約100坪の土地が720万円・坪7.3万円で成約しています。 令和4年の約62坪の事例は500万円・坪8.1万円です。 近年の3件は坪7万円台から8万円台にまとまっており、 現在の価格を考える際の中心的な比較材料になります。
梯町の土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 500万円 | 205.99㎡ | 約2.5万円/㎡ | 約8.1万円/坪 | 第一種住居地域 | 資料記載なし | 令和4年12月 | 約62.3坪。 9件の中で最も新しい成約事例。 現在の住宅用地価格を考える際に重要。 |
| 約100坪 | 720万円 | 330.00㎡ | 約2.2万円/㎡ | 約7.3万円/坪 | 第一種住居地域 | 資料記載なし | 令和3年11月 | 約99.8坪。 近年事例の中で坪単価が最も低く、 面積による総額調整が見られる。 |
| 最低価格 | 450万円 | 195.00㎡ | 約2.4万円/㎡ | 約7.7万円/坪 | 第一種住居地域 | 資料記載なし | 令和3年5月 | 約59.0坪。 成約価格は9件の中で最も低いが、 住宅用地として比較しやすい面積。 |
| 約100坪 | 900万円 | 330.62㎡ | 約2.8万円/㎡ | 約9.0万円/坪 | 定めなし | 資料記載なし | 平成31年1月 | 約100.0坪。 令和3年の330㎡・720万円事例と面積が近く、 成約時期などにより180万円の価格差がある。 |
| 中規模地 | 735万円 | 251.49㎡ | 約3.0万円/㎡ | 約9.7万円/坪 | 第一種住居地域 | 資料記載なし | 平成27年7月 | 約76.1坪。 全9件の坪単価中央値にあたる事例だが、 近年3件より単価は高い。 |
| 過去・売主 | 928万円 | 219.12㎡ | 約4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | 第一種住居地域 | 西側6m | 平成22年1月 | 約66.3坪。 売主による過去の高単価事例。 造成・分譲条件を確認して比較する必要がある。 |
| 過去・売主 | 929万円 | 219.01㎡ | 約4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | 第一種住居地域 | 西側6m | 平成21年4月 | 約66.3坪。 上記事例と面積・価格・道路条件が近い 売主による成約事例。 |
| 過去高単価 | 929万円 | 219.01㎡ | 約4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | 第一種住居地域 | 西側5.5m | 平成20年7月 | 約66.3坪。 平成21年の929万円事例と面積・価格が一致しており、 類似区画または登録の重複性に注意が必要。 |
| 過去高単価 | 927万円 | 218.69㎡ | 約4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | 第一種住居地域 | 西側5.5m | 平成20年7月 | 約66.2坪。 同日成約の929万円事例と条件が近く、 同一分譲地内の別区画だった可能性がある。 |
梯町の土地査定で確認するポイント
梯町では古い高単価事例が複数あるため、 近年事例を優先しながら、土地面積や道路条件を調整して査定します。
1
成約時期
平成20〜22年の高単価事例と、 令和3〜4年の事例を分けて比較します。
2
土地面積
60坪前後の住宅用地と、 約100坪の土地を分けて評価します。
3
接道・土地形状
道路幅、接道方向、間口、 建物や駐車場の配置しやすさを確認します。
4
造成・販売条件
売主分譲、造成済み宅地、 上下水道引込みなどの条件を確認します。
※上記は、REINSに掲載された小松市梯町の売土地成約事例をもとに 作成した参考情報です。 平成20年から22年の4件は、土地面積、成約価格、 坪単価、道路条件が非常に近く、 同一分譲地内の類似区画などであった可能性があります。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路幅、上下水道、高低差、造成・解体の必要性、 売却時期、市場動向などにより変動します。 古い高単価事例だけで相場を判断せず、 令和3年・令和4年の近年事例や現在の売出状況と 併せて判断する必要があります。
小松市梯町｜戸建 成約データ
梯町の戸建成約状況
小松市梯町では、新築戸建1件・中古戸建3件の 合計4件の成約事例が確認できます。 成約価格は950万円から2,270万円ですが、 土地面積、建物規模、築年数が大きく異なるため、 価格だけを単純に比較しないことが重要です。
成約件数
4件
新築1件・中古3件
成約価格帯
950万〜2,270万円
築年数・規模による差あり
価格中央値
約1,424万円
4件の中間値
土地面積帯
約213〜727㎡
約64坪〜220坪
条件差の大きい成約事例です
4件の平均価格や中央値だけでは、梯町の戸建相場を判断できません
成約事例には、令和8年築の新築4LDK、 平成11年築の5LDK、平成6年築の3DK、 昭和48年築の10DKが含まれています。 土地面積も約64坪から220坪まで差があり、 建物面積は約24坪から69坪です。 このため、 土地部分と建物部分を分け、築年数や建物状態を個別に確認 する必要があります。
成約価格のイメージ
最新の新築は2,270万円
令和7年12月に、土地212.90㎡、 建物106.02㎡、4LDKの新築戸建が 2,270万円 で成約しています。 北側幅員4m道路に接する、 梯町の直近の新築価格を示す事例です。
中古住宅は土地の広さが特徴
中古3件の土地面積は300㎡、473.40㎡、727㎡で、 いずれも一般的な住宅用地より広めです。 築古住宅では建物の残存価値だけでなく、 広い土地の価値や分筆可能性 が成約価格へ影響します。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市梯町の戸建成約事例4件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2016年
2019年
2024年
2025年
梯町では2016年、2019年、2024年、2025年に 各1件の戸建成約が確認できます。 直近2年間にも成約事例がありますが、 2024年は昭和48年築の大型中古住宅、 2025年は新築戸建であり、物件の性質が大きく異なります。 年別の価格推移として単純比較せず、 新築と中古を分けて確認する必要があります。
新築と中古では価格の中身が異なります
新築戸建
令和8年築・4LDK
2,270万円
土地約64.4坪、建物約32.1坪です。 資料上の成約日は令和7年12月21日、 築年月は令和8年1月となっており、 完成前または完成予定物件として 契約された新築住宅と考えられます。
中古戸建
平成6年〜昭和48年築
950万〜1,798万円
中古3件は土地約91坪から220坪、 建物約24坪から69坪です。 築年数だけでなく、土地面積、建物規模、 維持管理状態、リフォーム履歴、 分筆や再利用の可能性などが価格へ影響します。
中古住宅の価格を考える3つの要素
梯町の中古戸建は土地・建物ともに規模の差が大きいため、 成約総額だけでなく、価格を構成する要素を分けて確認します。
土地面積
約91〜220坪
分筆や複数台駐車も確認
建物規模
約24〜69坪
維持費や改修費に差が出る
築年数
約20〜51年
成約時点での築年数
特に昭和48年築の10DKは土地約220坪、 建物約68.8坪と非常に規模が大きい住宅です。 建物をそのまま利用できるか、 大規模改修や解体が必要かによって評価が変わります。 また、土地を分筆できる場合には、 建物付きのまま売る場合とは異なる価格形成も考えられます。
梯町の戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・新築 | 2,270万円 | 212.90㎡ | 106.02㎡ | 4LDK | 令和8年1月 | 北側4m・一方 | 令和7年12月 | 土地約64.4坪、建物約32.1坪。 成約時点では完成前または完成予定とみられる新築戸建。 梯町の直近の新築価格を示す事例。 |
| 大型築古住宅 | 1,050万円 | 727.00㎡ | 227.34㎡ | 10DK | 昭和48年12月 | 資料記載なし | 令和6年11月 | 土地約219.9坪、建物約68.8坪。 4件の中で土地・建物ともに最大。 土地価値、分筆可能性、建物状態の確認が重要。 |
| 平成築 | 1,798万円 | 300.00㎡ | 164.00㎡ | 5LDK | 平成11年3月 | 資料記載なし | 平成31年2月 | 土地約90.8坪、建物約49.6坪。 成約時築約20年の比較的大型な中古住宅。 中古3件の中では最高価格。 |
| 最低価格 | 950万円 | 473.40㎡ | 79.49㎡ | 3DK | 平成6年8月 | 資料記載なし | 平成28年2月 | 土地約143.2坪、建物約24.0坪。 建物は比較的コンパクトで、 土地部分の価値が成約価格へ強く影響した可能性がある。 |
梯町の戸建査定で確認するポイント
梯町では広い土地付き住宅が多いため、 土地部分と建物部分を分けて査定することが重要です。
1
土地価格
土地面積、形状、間口、接道、 道路幅、分筆可能性などを確認します。
2
築年数と構造
建築年、構造、延床面積から、 建物の経年減価と残存価値を確認します。
3
修繕・改修履歴
屋根、外壁、水回り、給湯器、 内装、耐震性などを確認します。
4
利用方法・解体費
現状利用、改修、建替え、分筆、 解体売却のどれが適するかを確認します。
梯町の戸建相場を見るポイント
小松市梯町では、950万円から2,270万円で成約した 4件の戸建事例が確認できます。 最新の新築4LDKは土地約64坪・建物約32坪で、 2,270万円で成約しています。 中古住宅では、平成11年築の5LDKが1,798万円、 平成6年築の3DKが950万円、 昭和48年築の10DKが1,050万円で成約しています。 中古3件はいずれも土地が約91坪を超えており、 特に昭和48年築の事例は約220坪の土地を備えています。 このため梯町の戸建価格を考える際は、 単純な築年数や平均価格だけで判断せず、 土地価格、土地面積、分筆可能性、道路条件、 建物構造、延床面積、維持管理状態、 リフォーム履歴、駐車台数、今後必要となる修繕費や 解体費を総合的に確認することが大切です。
※上記は、REINSに掲載された小松市梯町の戸建成約事例をもとに 作成した参考情報です。 確認できる成約事例は4件で、 新築・築20年前後・築30年前後・築50年以上の住宅が混在しています。 また、土地面積と建物面積の差も大きいため、 平均価格や中央値のみで査定価格を決めることはできません。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路幅、分筆可能性、建物構造、築年数、施工状態、 修繕・リフォーム履歴、設備、駐車台数、 解体・修繕の必要性、売却時期、市場動向などにより変動します。
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梯町の土地成約9件、戸建成約4件、木造住宅の標準建築価格をもとに、土地・戸建の概算価格を表示します。
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—
査定方式
梯町の成約参考単価
土地面積補正
土地評価額
建物再調達価格
木造建物の経過年数補正
梯町の築年数加点
建物評価額
修繕補正
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整形地補正
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参考にした小松市梯町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、梯町の土地成約9件の㎡単価について、中央値70％・平均30％で成約参考単価を算出しています。
※土地の面積補正は、150㎡以下＋5％、350㎡以上−10％、500㎡以上−18％、700㎡以上−28％、1,000㎡以上−38％です。
※梯町では成約時期により土地単価に差があるため、現在の需要、前面道路、土地形状、上下水道、造成費用などによって価格が変動します。
※建物ありの場合は、木造住宅を対象として、建築年当時の標準建築価格に経過年数による残存率を掛けて算出しています。
※梯町の築年数加点は、築0～10年＋15％、築11～20年＋10％、築21～30年＋5％、築31年以上は加点なしとしています。
※外壁修繕済みは建物評価に＋15％、浴室・キッチンなどの水回り修繕済みは建物評価に＋10％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は各−10％、整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で全体価格を補正しています。
※土地は、梯町の土地成約9件の㎡単価について、中央値70％・平均30％で成約参考単価を算出しています。
※土地の面積補正は、150㎡以下＋5％、350㎡以上−10％、500㎡以上−18％、700㎡以上−28％、1,000㎡以上−38％です。
※梯町では成約時期により土地単価に差があるため、現在の需要、前面道路、土地形状、上下水道、造成費用などによって価格が変動します。
※建物ありの場合は、木造住宅を対象として、建築年当時の標準建築価格に経過年数による残存率を掛けて算出しています。
※梯町の築年数加点は、築0～10年＋15％、築11～20年＋10％、築21～30年＋5％、築31年以上は加点なしとしています。
※外壁修繕済みは建物評価に＋15％、浴室・キッチンなどの水回り修繕済みは建物評価に＋10％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は各−10％、整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で全体価格を補正しています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市梯町の土地・戸建の成約事例をもとに、
売却相場や築年数、土地の広さを考慮した査定方法を分かりやすくまとめました。
小松市梯町の不動産売却FAQ
小松市梯町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市梯町では、土地9件と戸建4件の成約事例が確認できます。 土地は450万円から929万円、戸建は950万円から2,270万円で成約しています。 戸建の内訳は新築1件と中古3件で、昭和48年築の10DKから令和8年完成予定の新築4LDKまで条件に大きな幅があります。 そのため、戸建査定では成約価格を単純に平均するのではなく、 土地面積、築年数、建物面積、間取り、建物状態を分けて比較することが重要です。
梯町の土地9件の成約価格中央値は900万円、坪単価中央値は9.7万円／坪です。
戸建4件の価格中央値は1,424万円ですが、
950万円・1,050万円の大型土地付き中古住宅と、
1,798万円の平成11年築住宅、2,270万円の新築住宅では価格の成り立ちが異なります。
個別査定では、売却予定物件と条件の近い事例を優先します。
土地の成約価格
450万～929万円
成約9件・中央値900万円
土地の坪単価
7.3万～14.1万円
中央値9.7万円／坪
戸建の成約価格
950万～2,270万円
成約4件・中央値1,424万円
土地9件のうち4件は、平成20年から平成22年に成約した約219㎡・坪単価14.1万円の類似事例です。
一方、令和3年から令和4年の土地成約は坪単価7.3万円から8.1万円となっています。
古い成約事例と直近事例を同じ重みで扱わず、現在の査定では新しい成約時期を重視します。
小松市梯町の土地相場はどれくらいですか？
梯町では土地9件の成約事例が確認できます。
成約価格は450万円から929万円です。
価格を低い順に並べると450万円、500万円、720万円、735万円、900万円、927万円、928万円、929万円、929万円となり、
価格中央値は900万円です。
ただし、成約時期は平成20年から令和4年まで幅があるため、現在の査定では直近事例を重視します。
梯町の土地の坪単価はいくらですか？
土地成約事例では、坪単価7.3万円、7.7万円、8.1万円、9.0万円、9.7万円、
14.1万円、14.1万円、14.1万円、14.1万円／坪が確認できます。
9件の中央に位置する坪単価中央値は9.7万円／坪です。
ただし、坪14.1万円の4件はいずれも平成20年から平成22年の成約であり、
現在の土地査定へそのまま当てはめることはできません。
梯町では最近いくらで土地が売れていますか？
確認できる最も新しい土地成約は令和4年12月です。
土地205.99㎡が500万円、坪単価8.1万円／坪で成約しています。
令和3年11月には330㎡が720万円、坪単価7.3万円、
令和3年5月には195㎡が450万円、坪単価7.7万円で成約しています。
昔の坪14.1万円の成約を現在の相場として使えますか？
そのまま現在の相場として使用することはおすすめできません。
坪単価14.1万円の4件は、平成20年から平成22年に成約した約218㎡から219㎡の類似事例です。
一方、令和3年から令和4年の成約坪単価は7.3万円から8.1万円です。
現在の査定では、直近の成約を優先し、土地形状、道路、間口などを確認します。
梯町では200㎡前後の土地はいくらで成約していますか？
195㎡の土地が450万円、205.99㎡が500万円で成約しています。
過去には218㎡から219㎡程度の土地が927万円から929万円で成約した事例もあります。
同じ約60坪から66坪の土地でも、成約時期によって価格差が大きいため、
古い事例だけで現在価格を決めないことが重要です。
梯町では330㎡程度の土地はいくらで成約していますか？
330㎡の土地が令和3年11月に720万円、坪単価7.3万円で成約しています。
また、330.62㎡の土地は平成31年1月に900万円、坪単価9.0万円で成約しています。
面積がほぼ同じでも、成約時期や道路条件などによって180万円の価格差があります。
梯町の土地は坪単価9.7万円で必ず売れますか？
必ず坪単価9.7万円で売却できるわけではありません。
9.7万円／坪は土地9件の中央値ですが、古い坪14.1万円の事例が4件含まれています。
直近の成約坪単価は7万円台から8万円台です。
土地面積、成約時期、間口、形状、接道、道路幅、上下水道などを確認して個別に査定します。
小松市梯町の戸建相場はどれくらいですか？
梯町では戸建4件の成約事例が確認できます。
成約価格は950万円から2,270万円です。
価格を低い順に並べると950万円、1,050万円、1,798万円、2,270万円となり、
中央の1,050万円と1,798万円を平均した価格中央値は1,424万円です。
ただし、新築1件と築年数・土地面積の異なる中古3件が含まれるため、中央値だけでは個別価格を判断できません。
梯町の新築戸建はいくらで成約していますか？
土地212.90㎡、建物106.02㎡、4LDKの新築戸建が2,270万円で成約しています。
成約日は令和7年12月21日、完成予定年月は令和8年1月です。
用途地域は第一種住居地域で、北側幅員4m道路に接する一方道路の事例です。
昭和48年築の大型戸建はいくらで成約していますか？
土地727㎡、建物227.34㎡、10DK、昭和48年12月築の中古戸建が、
令和6年11月に1,050万円で成約しています。
土地は約219坪、建物は約68坪と非常に大きい事例です。
成約価格には広い土地の価値が含まれる一方、建物の維持管理や修繕費も考慮された可能性があります。
平成11年築の戸建はいくらで成約していますか？
土地300㎡、建物164㎡、5LDK、平成11年3月築の中古戸建が、
平成31年2月に1,798万円で成約しています。
用途地域は第一種住居地域です。
現在の査定では、成約後の築年数経過と現在の建物状態を反映します。
平成6年築の戸建はいくらで成約していますか？
土地473.40㎡、建物79.49㎡、3DK、平成6年8月築の中古戸建が、
平成28年2月に950万円で成約しています。
土地が約143坪と広い一方、建物面積は約24坪の事例です。
成約価格は土地価値と建物価値を分けて考える必要があります。
土地が広い戸建ほど高く売れますか？
必ずしも土地が広いほど高く売れるわけではありません。
土地727㎡の昭和48年築住宅は1,050万円、
土地473.40㎡の平成6年築住宅は950万円です。
一方、土地300㎡の平成11年築住宅は1,798万円で成約しています。
土地の広さだけでなく、築年数、建物状態、間取り、修繕費、使いやすさが価格に影響します。
梯町の戸建はどのように査定しますか？
まず、梯町の土地成約から、売却予定地と面積・成約時期・道路条件が近い事例を選びます。
次に建物の築年数、構造、延床面積、間取り、外壁・屋根・水回り、雨漏り、耐震性、
リフォーム履歴、駐車条件などを確認します。
土地価格と現在残っている建物価値を分け、最後に市場性を加味して査定価格を算出します。
梯町の築古戸建は建物価値がゼロになりますか？
築年数だけで一律に建物価値をゼロと判断することは適切ではありません。
昭和48年築の10DK住宅も令和6年に中古戸建として成約しています。
建物を現在も使用できるか、外壁、屋根、水回り、耐震性などがどのような状態かを確認し、
土地価値と建物の利用価値を分けて評価します。
梯町の古い戸建は解体してから売った方がよいですか？
建物状態を確認せず、先に解体することはおすすめしません。
梯町では昭和48年築の戸建も中古住宅として成約しています。
建物を利用できる場合は中古戸建として販売し、
修繕費が大きい場合は古家付き土地や解体更地渡しも検討します。
3つの販売方法で売却価格と手取り額を比較することが大切です。
梯町は第一種住居地域ですか？
今回確認した土地・戸建成約では、第一種住居地域の事例が複数あります。
土地成約では建ぺい率60％、容積率200％が確認されています。
一方、用途地域が「定めなし」と記載された事例もあるため、
町内すべてが同じ都市計画条件とは限りません。
売却予定地の用途地域は個別に確認する必要があります。
梯町の不動産査定では何を重視しますか？
土地査定では、直近の成約時期、土地面積、坪単価、間口、形状、道路幅、接道、上下水道を確認します。
戸建査定では、土地価格に加えて、築年数、構造、建物面積、間取り、
外壁・屋根、水回り、雨漏り、耐震性、リフォーム履歴、駐車条件などを確認します。
古い土地成約が複数含まれるため、現在の市場に近い事例を優先します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は、現在の市場で見込まれる売却価格の目安です。
実際の成約価格は、売出価格、販売期間、競合物件、買主との価格交渉、
土地条件、建物状態などによって変わります。
梯町では成約時期や物件条件に幅があるため、査定価格には一定の幅を持たせて説明します。
小松市梯町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市梯町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地9件・戸建4件の成約事例を参考に、
土地面積、成約時期、道路条件、建物の築年数、延床面積、修繕状態などを確認し、
現在売却する場合の価格目安をご案内します。
※掲載している相場は、REINSに掲載された小松市梯町の土地9件・戸建4件の成約情報をもとにした参考情報です。
土地価格中央値900万円、坪単価中央値9.7万円／坪、戸建価格中央値1,424万円は、
確認できる成約情報を価格順に並べて算出しています。
土地9件のうち4件は平成20年から平成22年の類似した高単価事例であり、
直近の成約坪単価とは価格水準が異なります。
また、戸建4件には新築住宅と、築年数・土地面積・建物面積の大きく異なる中古住宅が含まれています。
個別の不動産が中央値と同じ価格で売却できることを保証するものではありません。
小松市梯町の売却価格を確認したい方へ
梯町の直近成約と物件条件の近い事例を選び、 土地の広さや道路条件、建物の築年数・状態などを分けて、 現在売却する場合の分かりやすい価格目安をご案内します。
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梯町の土地相場を見るポイント
小松市梯町では、450万円から929万円で成約した 9件の土地事例が確認できます。 全9件の価格中央値は900万円、 坪単価中央値は約9.7万円ですが、 平成20年から22年の4件が坪14.1万円で集中しているため、 中央値は古い高単価事例の影響を受けています。 平成27年以降の5件では坪7.3万円から9.7万円、 直近の令和3年から4年の3件では 坪7.3万円から8.1万円です。 梯町の現在の土地価格を考える際は、 近年の成約事例を優先し、 土地面積、総額、形状、間口、道路幅、接道方向、 上下水道、造成状態、売主分譲かどうかなどを 総合的に確認することが大切です。