ステップ1
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小松市上本折町 かんたん3ステップで不動産査定
上本折町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
上本折町の成約事例と周辺相場を確認
小松市上本折町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市上本折町の不動産売却を検討中の方へ
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小松市上本折町の地域特性
上本折町は、小松市中心部に近く、 駅周辺や市内の生活施設へ移動しやすい住宅地域です。 不動産価格を検討する際は、中心部への利便性や周辺の成約状況に加えて、 土地の広さ・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市上本折町の不動産売却
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実際の成約事例をもとに、小松市上本折町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市上本折町｜土地成約事例・路線価
上本折町の土地価格の目安
確認できた土地成約事例を公開しつつ、事例が1件と少ないため、令和7年度の固定資産税路線価を中心に土地価格を推定しています。
小松市上本折町では、土地の成約事例が 1件 確認できました。 成約価格は800万円、土地面積は194㎡、1㎡単価は約4.2万円です。 ただし、1件だけでは上本折町全体の相場を判断することが難しいため、 簡易査定では 令和7年度の固定資産税路線価 を主な基準として使用します。
確認できた土地成約事例
令和7年7月成約
成約価格 800万円
土地面積194㎡・約58.7坪、1㎡単価約4.2万円、坪単価約13.7万円の土地成約事例です。 用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％。 IRいしかわ鉄道小松駅まで徒歩12分、南東側の幅員6m道路に接する土地として成約しています。
この事例は駅徒歩圏、南東側6m道路、194㎡という比較的利用しやすい条件を備えています。
上本折町内でも、駅からの距離、道路幅員、間口、土地形状などが異なる場合は、同じ単価になるとは限りません。
| 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 交通・接道 | 成約時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 194.00㎡ 約58.7坪 |
約4.2万円／㎡ | 約13.7万円／坪 | 第一種住居地域 建ぺい率60％ 容積率200％ |
小松駅徒歩12分 南東側6m道路 |
令和7年7月8日 |
上本折町の土地価格目安
確認できた成約単価
約4.2万円／㎡
坪単価約13.7万円
固定資産税路線価
約1.88万～3.92万円／㎡
令和7年度・上本折町付近
想定市場価格
約2.5万～6.5万円／㎡
坪単価約8.3万～21.5万円
簡易査定の基準単価
4.5万円／㎡
約14.9万円／坪
なぜ成約単価だけで査定しないのか
確認できた成約事例の1㎡単価は約4.2万円で、今回設定する基準単価4.5万円に近い水準です。 ただし、確認できた事例は小松駅徒歩12分、南東側6m道路という比較的条件の良い土地です。
上本折町付近の固定資産税路線価を見ると、主要道路沿いと細い道路沿いでは評価額に大きな差があります。 そのため、1件の成約単価を町内全体へ一律に適用せず、実際に接する道路の路線価と個別条件を重視して査定します。
路線価別の想定市場価格
固定資産税路線価は、市場で実際に売買される価格より低く設定される傾向があります。 ここでは、有明町と同様に固定資産税路線価を市場価格の60％～75％程度と想定し、市場価格へ換算しています。
立地条件による価格帯
高価格帯
47,000円～65,000円／㎡小松駅に近い土地、主要道路沿い、道路幅員が十分にある土地、角地、間口が広い整形地などが想定されます。 住宅だけでなく、店舗・事務所などへの利用可能性も評価材料になります。
標準価格帯
39,000円～58,000円／㎡一般的な住宅地で、接道や土地形状に大きな問題がなく、住宅用地として利用しやすい土地が想定されます。 今回確認された成約単価約4.2万円も、この価格帯に含まれます。
低価格帯
25,000円～48,000円／㎡細い道路に面する土地、旗竿地や不整形地、間口が狭い土地、奥まった立地、高低差や解体・造成費が必要な土地などが想定されます。
面積別の想定土地価格
| 土地面積 | 坪数の目安 | 想定価格帯 | 基準価格 |
|---|---|---|---|
| 100㎡ | 約30坪 | 250万円～650万円 | 約450万円 |
| 150㎡ | 約45坪 | 375万円～975万円 | 約675万円 |
| 194㎡ | 約58.7坪 | 485万円～1,261万円 | 約873万円 |
| 200㎡ | 約60坪 | 500万円～1,300万円 | 約900万円 |
| 250㎡ | 約76坪 | 625万円～1,625万円 | 約1,125万円 |
| 300㎡ | 約91坪 | 750万円～1,950万円 | 約1,350万円 |
簡易査定の基本計算式
査定下限価格
＝ 土地面積 ×
25,000円
査定基準価格
＝ 土地面積 ×
45,000円
査定上限価格
＝ 土地面積 ×
65,000円
土地価格の主な補正項目
| 土地条件 | 補正の目安 | 査定時の考え方 |
|---|---|---|
| 小松駅に近い | プラス5％～10％ | 徒歩圏や駅へのアクセスの良さを評価します。 |
| 角地 | プラス5％ | 開放感、車の出入り、建築プランの自由度などを評価します。 |
| 整形地 | プラス3％ | 建物や駐車場を配置しやすく、住宅用地として利用しやすい土地です。 |
| 間口が広い | プラス3％～5％ | 車の出入りや建築計画のしやすさを評価します。 |
| 前面道路4m未満 | マイナス10％ | 車の出入りやセットバック、建築時の制限を考慮します。 |
| 不整形地・旗竿地 | マイナス10％ | 建物配置や駐車計画に制限が生じる可能性があります。 |
| 間口7.5m未満 | マイナス10％ | 建物や駐車場の配置が難しくなる可能性を考慮します。 |
| 高低差がある | マイナス5％～15％ | 擁壁、造成、排水工事などの費用を考慮します。 |
| 建物の解体が必要 | 解体費相当額を減額 | 建物構造、床面積、残置物、アスベストなどを確認します。 |
| 大規模地 | 単価を5％～20％調整 | 総額、分筆、造成、購入者層などを考慮して面積単価を調整します。 |
上本折町の土地価格を見るポイント
小松市上本折町で確認できた土地成約事例は、194㎡・800万円、1㎡単価約4.2万円、坪単価約13.7万円です。 小松駅徒歩12分、南東側6m道路に面した、比較的利用しやすい土地の事例です。
一方、上本折町付近の固定資産税路線価は、道路によって約18,800円から39,200円まで幅があります。 市場価格へ換算すると、1㎡あたり約25,000円から65,000円が目安となります。
成約事例が1件に限られるため、簡易査定では1㎡あたり45,000円を基準単価とし、実際に接する道路の路線価、駅距離、道路幅員、間口、土地形状などによって個別に調整します。
※上記の成約事例は、REINSに掲載された小松市上本折町の売土地成約情報です。確認できた事例は1件のみのため、町内全体の相場を示すものではありません。土地価格の推定には、令和7年度の固定資産税路線価を主な基準として使用しています。実際の査定価格は、接している道路の路線価、小松駅までの距離、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、高低差、用途地域、建物の有無、解体費用、測量・境界確認、売却時期などにより変動します。
小松市上本折町｜戸建成約事例・査定方法
上本折町の戸建価格の目安
確認できた戸建成約事例を公開しつつ、事例が1件と少ないため、土地は固定資産税路線価、建物は標準建築費を基準に価格を推定しています。
小松市上本折町では、戸建の成約事例が 1件 確認できました。 成約価格は700万円、土地面積115.70㎡、建物面積75.15㎡、間取りは5K、1976年築の戸建です。 ただし、1件だけでは築年数や建物面積の異なる戸建価格を判断できないため、査定では 土地と建物を分けて評価 します。
確認できた戸建成約事例
平成28年12月成約
成約価格 700万円
土地面積115.70㎡・約35坪、建物面積75.15㎡・約22.7坪、間取り5K、1976年6月築の中古戸建です。 用途地域は第一種住居地域で、平成28年12月20日に成約しています。
確認できた事例は築年数が経過した比較的小規模な戸建です。
築浅住宅、建物面積が大きい住宅、リフォーム済み住宅へ同じ価格をそのまま当てはめることはできません。
| 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 建築年月 | 用途地域 | 成約時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 |
115.70㎡ 約35坪 |
75.15㎡ 約22.7坪 |
5K | 1976年6月 | 第一種住居地域 | 平成28年12月20日 |
確認できた事例から分かること
成約件数
1件
町内全体を判断するには少ない件数
成約価格
700万円
土地・建物を合わせた価格
土地・建物面積
115.70㎡／75.15㎡
土地約35坪・建物約22.7坪
築年
1976年築
成約時点で築約40年
なぜ成約価格だけで査定しないのか
確認できた事例は、1976年築・建物75.15㎡の戸建です。 築年数が新しい住宅や、建物面積が100㎡を超える住宅、リフォーム済み住宅とは建物価値が大きく異なります。
また、700万円という成約価格には土地価格と建物価格の両方が含まれており、それぞれの金額は区分されていません。 そのため、この1件だけを基準にすると、築浅住宅の建物価値を低く見積もる可能性があります。
上本折町の戸建査定では、土地は固定資産税路線価から推定し、建物は建築年別の標準建築費と築年数による残存率から計算します。
上本折町の戸建価格を算出する3つの手順
1
土地価格を算出
上本折町付近の令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算し、土地面積を掛けて土地価格を算出します。 基準単価は1㎡あたり45,000円、価格帯は25,000円から65,000円を使用します。
2
建物価格を算出
建築年に対応した木造の標準建築費に延床面積を掛け、建築当時の標準的な建物価格を算出します。 その後、築年数に応じた残存率を反映します。
3
個別条件を補正
外壁や屋根、水回りの修繕履歴、道路幅員、角地、間口、土地形状、駐車台数などを反映して、戸建全体の価格を調整します。
戸建価格の基本計算式
戸建価格の目安
＝ 路線価から推定した土地価格
＋ 標準建築費から算出した建物価格
＝ 路線価から推定した土地価格
＋ 標準建築費から算出した建物価格
算出後に、道路条件、土地形状、建物状態、修繕履歴、駐車スペースなどを個別に補正します。
建物価格の計算式
建物価格の目安
＝ 建築年別の木造標準建築費
× 延床面積
× 築年数による残存率
＝ 建築年別の木造標準建築費
× 延床面積
× 築年数による残存率
リフォームや維持管理の状態が良い場合は、建物価格を上方補正できる場合があります。
築年数による建物残存率の目安
| 築年数 | 基本残存率 | 建物評価の考え方 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 90％ | 比較的新しく、建物価値が残りやすい築年帯です。 |
| 築6年～10年 | 80％ | 設備や外壁・屋根の状態を確認して評価します。 |
| 築11年～15年 | 65％ | 維持管理や設備交換の履歴によって価格差が出ます。 |
| 築16年～20年 | 50％ | 外壁、屋根、水回りなどの修繕履歴を重視します。 |
| 築21年～25年 | 35％ | そのまま居住できるか、大規模修繕が必要かを確認します。 |
| 築26年～30年 | 22％ | 建物状態やリフォーム内容により評価差が大きくなります。 |
| 築31年～35年 | 15％ | 建物の利用可能性を個別に確認します。 |
| 築36年以上 | 10％ | 土地価格を中心に、建物として利用できる価値を加算します。 |
戸建の希少性による補正
| 築年数 | 希少性補正 | 考え方 |
|---|---|---|
| 築0年～10年 | プラス20％ | 上本折町では戸建成約事例が少なく、築浅住宅は比較対象が限られるため希少性を評価します。 |
| 築10年超～20年 | プラス15％ | 比較的新しい戸建として、建物の利用価値と希少性を評価します。 |
| 築20年超～30年 | プラス10％ | 修繕履歴や建物状態を確認したうえで、利用可能な戸建としての価値を加算します。 |
| 築30年超 | 補正なし | 土地価格を中心に、建物状態と利用可能性を個別に判断します。 |
建物状態による主な補正
| 建物・土地の条件 | 補正の目安 | 査定時の考え方 |
|---|---|---|
| 外壁・屋根を修繕済み | 建物評価にプラス15％ | 将来の修繕負担が軽減されるため、建物価値を上方補正します。 |
| 水回りを修繕済み | 建物評価にプラス10％ | 浴室、キッチン、洗面台、トイレなどの交換内容を評価します。 |
| 小松駅に近い | プラス5％～10％ | 駅徒歩圏や市街地へのアクセスの良さを評価します。 |
| 角地 | プラス5％ | 開放感、車の出入り、建築プランの自由度を評価します。 |
| 前面道路4m未満 | マイナス10％ | 車の出入りや建築時の制限を考慮します。 |
| 不整形地・旗竿地 | マイナス10％ | 建物配置や駐車計画への影響を考慮します。 |
| 間口7.5m未満 | マイナス10％ | 駐車場や建物配置が制限される可能性があります。 |
| 駐車場3台以下 | マイナス5％ | 小松市では複数台駐車の需要があるため、駐車可能台数を考慮します。 |
| 雨漏り・傾き・腐食 | 修繕費相当額を減額 | 雨漏り、建物の傾き、シロアリ、構造部分の腐食などを確認します。 |
上本折町の戸建価格を見るポイント
小松市上本折町で確認できた戸建成約事例は、土地115.70㎡、建物75.15㎡、1976年築、5K、成約価格700万円です。
ただし、この事例は築年数が経過した戸建であり、築浅住宅やリフォーム済み住宅の価格を判断する直接の基準にはできません。 そのため、成約事例は実際に売れた事実として公開しつつ、査定価格の算出には直接使用しません。
上本折町の戸建査定では、土地を固定資産税路線価から推定し、建物を標準建築費、築年数による残存率、戸建の希少性、修繕履歴から算出します。 最後に、小松駅への距離、道路幅員、間口、土地形状、角地、駐車台数などを反映して価格を調整します。
※上記の戸建成約事例は、REINSに掲載された小松市上本折町の成約情報です。確認できた事例は1件のみで、1976年築の戸建であるため、町内全体や築浅戸建の相場を示すものではありません。簡易査定では、土地は令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算し、建物は建築年別の木造標準建築費、築年数による残存率、戸建の希少性から算出します。実際の査定価格は、建物状態、リフォーム履歴、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、駐車台数、雨漏り、シロアリ、解体の必要性、売却時期などにより変動します。
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※この査定は、個人情報の登録なしでご利用いただける簡易査定です。
※土地は、上本折町付近の令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算し、1㎡あたり2.5万円〜6.5万円、基準4.5万円で算出しています。
※土地面積が350㎡以上の場合は、総額や利用方法を考慮して大規模地補正を行います。
※建物は木造住宅を対象とし、建築年別の標準建築費に延床面積を掛けて再調達価格を求め、築年数による残存率を反映しています。
※上本折町で確認できた戸建成約事例は1976年築の1件のみです。築浅・築中間層の比較事例が不足しているため、戸建の希少性を考慮し、築0〜10年は＋20％、築10年超〜20年は＋15％、築20年超〜30年は＋10％を建物評価額へ加算しています。
※築30年を超える場合は希少性による加算を行わず、建物状態や利用可能性を個別に確認します。
※実際の査定価格は、道路幅員、接道状況、間口、土地形状、高低差、用途地域、建物状態、修繕履歴、駐車台数、解体費用、売却時期などにより変動します。
※土地は、上本折町付近の令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算し、1㎡あたり2.5万円〜6.5万円、基準4.5万円で算出しています。
※土地面積が350㎡以上の場合は、総額や利用方法を考慮して大規模地補正を行います。
※建物は木造住宅を対象とし、建築年別の標準建築費に延床面積を掛けて再調達価格を求め、築年数による残存率を反映しています。
※上本折町で確認できた戸建成約事例は1976年築の1件のみです。築浅・築中間層の比較事例が不足しているため、戸建の希少性を考慮し、築0〜10年は＋20％、築10年超〜20年は＋15％、築20年超〜30年は＋10％を建物評価額へ加算しています。
※築30年を超える場合は希少性による加算を行わず、建物状態や利用可能性を個別に確認します。
※実際の査定価格は、道路幅員、接道状況、間口、土地形状、高低差、用途地域、建物状態、修繕履歴、駐車台数、解体費用、売却時期などにより変動します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市上本折町で確認できた土地・戸建の成約事例と、固定資産税路線価、建物の標準建築費をもとに、売却価格の考え方をわかりやすくまとめました。
小松市上本折町の不動産売却FAQ
小松市上本折町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市上本折町では、土地・戸建ともに成約事例を1件ずつ確認できます。 ただし、事例数が少ないため、土地は 令和7年度の固定資産税路線価、 建物は 建築年別の標準建築費 を中心に価格を推定します。 上本折町は小松駅徒歩圏に含まれる場所もあり、駅までの距離、接する道路、間口、土地形状によって価格差が出やすい地域です。
推定土地単価
2.5万～6.5万円／㎡
固定資産税路線価から市場価格へ換算
簡易査定の基準単価
4.5万円／㎡
約14.9万円／坪
土地成約事例
194㎡・800万円
約4.2万円／㎡・小松駅徒歩12分
戸建成約事例
700万円
1976年築・土地115.70㎡
上本折町で確認できた成約事例
土地： 194㎡、成約価格800万円、1㎡単価約4.2万円、坪単価約13.7万円。 第一種住居地域、小松駅徒歩12分、南東側6m道路に接する土地です。
戸建： 土地115.70㎡、建物75.15㎡、5K、1976年6月築、成約価格700万円。 用途地域は第一種住居地域です。
小松市上本折町の土地相場はどれくらいですか？
上本折町付近の令和7年度固定資産税路線価は、道路によって1㎡あたり約18,800円から39,200円程度まで幅があります。
固定資産税路線価と市場価格との差を考慮すると、土地価格は1㎡あたり約25,000円から65,000円、坪単価では約8.3万円から21.5万円が目安です。
簡易査定では1㎡あたり45,000円を基準単価として使用しています。
上本折町で実際に土地が売れた事例はありますか？
土地成約事例が1件確認できます。
土地面積194㎡、成約価格800万円、1㎡単価約4.2万円、坪単価約13.7万円です。
小松駅徒歩12分、南東側6m道路に接する第一種住居地域の土地として、令和7年7月に成約しています。
成約単価4.2万円をそのまま査定に使わないのはなぜですか？
確認できた成約事例が1件のみであり、町内全体の相場を示すには件数が足りないためです。
また、その事例は小松駅徒歩12分、南東側6m道路という比較的利用しやすい条件を備えています。
上本折町内でも、接する道路の路線価、道路幅員、間口、土地形状によって価格が異なるため、査定では固定資産税路線価を中心に判断します。
固定資産税路線価と売却価格は同じですか？
同じではありません。
固定資産税路線価は、固定資産税などを計算するための評価額で、一般的には市場価格より低く設定される傾向があります。
上本折町の簡易査定では、有明町と同様に固定資産税路線価を市場価格の60％から75％程度と考え、市場価格へ換算しています。
上本折町ではどのような土地が高く評価されますか？
小松駅に近い土地、道路幅員が十分にある土地、主要道路に近い土地、角地、間口が広い整形地などは高く評価されやすい傾向があります。
住宅用地として利用しやすく、建物や駐車場を配置しやすい土地は、購入希望者から検討されやすくなります。
上本折町の土地価格が下がりやすい条件はありますか？
前面道路が4m未満、間口が狭い、旗竿地や不整形地、高低差がある、奥まった場所にあるなどの条件では、価格が下がる場合があります。
古い建物の解体、残置物処分、境界確認、測量、造成工事などが必要な場合は、その費用も考慮して売却価格を調整します。
土地面積が広い場合も同じ単価で計算しますか？
面積が広い土地は、総額が高くなり購入できる買主が限られるため、同じ単価をそのまま掛けない場合があります。
上本折町の簡易査定では、350㎡以上は5％、500㎡以上は10％、700㎡以上は15％、1,000㎡以上は20％を目安に面積補正を行います。
小松市上本折町の戸建成約事例はありますか？
戸建成約事例が1件確認できます。
土地面積115.70㎡、建物面積75.15㎡、間取り5K、1976年6月築の中古戸建が、平成28年12月に700万円で成約しています。
ただし、築年数が経過した小規模な戸建の事例であるため、築浅住宅や建物面積が大きい住宅へ同じ価格を直接当てはめることはできません。
上本折町の戸建価格はどのように計算しますか？
土地と建物を分けて計算します。
土地は固定資産税路線価から推定した市場価格を使用し、建物は建築年に対応した木造標準建築費に延床面積を掛け、築年数による残存率を反映します。
最後に、戸建の希少性、修繕履歴、道路幅員、土地形状、角地、間口、駐車台数などを補正します。
築浅戸建は希少性を評価しますか？
評価します。
上本折町では確認できる戸建成約事例が1件のみで、築浅住宅の比較事例が不足しています。
簡易査定では、築0年から10年は建物評価額に20％、築10年超から20年は15％、築20年超から30年は10％を加算します。
築30年を超える場合は希少性加算を行わず、建物状態と利用可能性を個別に確認します。
標準建築費とは何ですか？
標準建築費は、建築年と建物構造ごとの1㎡あたり標準的な建築価額です。
上本折町の簡易査定では、木造住宅の建築年に対応する標準建築費に延床面積を掛けて建物の再調達価格を求め、築年数による価値の減少を反映して現在の建物価格を推定します。
実際の建築請負価格や再建築費と完全に一致するものではなく、建物価格を検討するための参考指標です。
リフォーム済みの戸建は高く評価されますか？
適切な修繕が行われている場合は、建物評価が上がる可能性があります。
簡易査定では、外壁・屋根の修繕済みを建物評価に15％、浴室・キッチンなど水回りの修繕済みを10％加算します。
実際の査定では、工事時期、施工範囲、設備の状態、雨漏りやシロアリ被害の有無などを確認します。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
建物が利用できる状態であれば中古戸建として売却し、修繕費が大きい場合は古家付き土地、現状渡し、解体更地渡しを比較します。
上本折町は小松駅徒歩圏となる場所もあるため、建物が古くても土地の立地条件が評価される可能性があります。
建物は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
建物に利用価値が残っていれば、中古戸建やリフォーム前提の住宅として売却できる場合があります。
一方、雨漏り、傾き、シロアリ、構造部分の腐食などがあり、修繕費が高額になる場合は、古家付き土地、解体更地渡し、解体費を考慮した現状渡しを比較します。
小松駅への距離は売却価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
確認できた土地成約事例は小松駅徒歩12分でした。
駅徒歩圏は通勤・通学や生活利便性の面で評価されやすい一方、価格は駅距離だけでなく、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、駐車スペースなどを含めて判断されます。
上本折町の不動産を売る前に準備する資料はありますか？
固定資産税の納税通知書、登記識別情報、登記簿、地積測量図、境界に関する資料、建物図面、建築確認書類、リフォーム履歴などがあると査定がスムーズです。
戸建の場合は、雨漏り、設備不良、シロアリ、増改築、未登記部分、駐車台数、残置物の有無も整理しておくと売却方法を判断しやすくなります。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は売り出しや成約を見込むための参考価格であり、実際の成約価格と一致するとは限りません。
上本折町では土地・戸建ともに確認できる成約事例が1件のみのため、固定資産税路線価、標準建築費、周辺の売出状況、道路条件、建物状態、買主需要などを合わせて判断します。
小松市上本折町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市上本折町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
個人情報の登録なしで利用できる簡易査定では、固定資産税路線価と建物の標準建築費から概算価格を確認できます。
詳細査定では、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、建物状態、リフォーム履歴、駐車台数などを確認します。
※小松市上本折町では、土地・戸建ともに成約事例が1件ずつ確認できますが、件数が少ないため、成約事例だけで町内全体の相場を判断していません。土地価格は令和7年度固定資産税路線価を市場価格へ換算し、1㎡あたり約25,000円から65,000円、基準単価45,000円で推定しています。建物価格は建築年別の木造標準建築費、延床面積、築年数による残存率から算出し、戸建の希少性として築0年から10年は20％、築10年超から20年は15％、築20年超から30年は10％を加算します。実際の査定価格は、道路幅員、接道、間口、土地形状、小松駅までの距離、建物状態、リフォーム履歴、駐車台数、解体費用、売却時期などにより変動します。
小松市上本折町の売却価格を確認したい方へ
成約事例、固定資産税路線価、建物の標準建築費をもとに、今売る場合の土地・戸建価格を確認できます。 空き家、相続物件、古家付き土地、リフォーム、建物解体のご相談にも対応しています。
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