ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市河田町 かんたん3ステップで不動産査定
河田町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
河田町の成約事例と周辺相場を確認
小松市河田町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市河田町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市河田町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
小松市河田町の地域特性
河田町は、戸建住宅や比較的ゆとりのある土地が見られる、 落ち着いた住環境の地域です。 不動産価格を考える際は、周辺の成約状況に加えて、 土地の広さ・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市河田町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例を参考に、土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
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まずは小松市河田町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
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入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市河田町や周辺地域の 実際の成約事例を参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
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小松市河田町の不動産売却
まずは、
小松市河田町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市河田町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市河田町｜土地 成約データ
河田町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市河田町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・接道条件・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市河田町では、土地の成約事例が5件確認できます。 成約価格は100万円〜1,800万円、土地面積は273.31㎡〜1,103.45㎡で、約82坪から約334坪までの比較的大きな土地が取引されています。 成約価格の中央値は900万円、土地面積の中央値は522.21㎡、坪単価の中央値は約5.4万円です。 ただし、令和5年に成約した100万円・坪0.7万円の事例は、ほかの事例と比べて著しく低いため、個別事情を含む可能性があります。
主要な成約データ
成約件数
5件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
100万〜1,800万円
特殊な低額事例を含む
価格中央値
900万円
5件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
約522㎡ / 約5.4万円
土地約158坪・坪単価中央値
成約坪単価のイメージ
河田町では坪5万円〜6万円台の成約が中心です。一方、令和5年の坪0.7万円の事例は大きく水準が異なるため、通常の住宅用地相場とは分けて検討する必要があります。
100万円の低額事例について
令和5年に、土地522.21㎡が100万円、坪単価約0.7万円で成約しています。ほかの4件は坪5万円〜6.8万円であるため、この事例には土地形状、接道、造成、利用制限、売主・買主間の事情など、価格を下げる個別要因があった可能性があります。通常の査定では、この1件だけを基準にしないことが重要です。
河田町の土地成約で見られる傾向
比較的大きな土地が中心
土地面積は約82.7坪から約333.8坪です。5件のうち4件が150坪を超えており、一般的な住宅用地よりも広い土地の取引が多く見られます。
中心的な坪単価は5万円〜6万円台
低額事例を除く4件の坪単価は、5.0万円、5.4万円、6.0万円、6.8万円です。通常の比較では、坪5万円台から6万円台が一つの参考水準になります。
面積が大きい土地は総額調整が必要
1,103.45㎡の土地は1,800万円で成約しています。大きな土地は総額が高くなりやすいため、坪単価を抑えなければ購入できる層が限られる場合があります。
南東側7m道路の事例がある
平成20年の3事例では、南東側7m道路への接道が記録されています。うち2件は二方接道で、道路条件の良さが価格に反映された可能性があります。
年別成約件数の傾向
河田町では平成20年に3件、令和3年と令和5年に各1件の土地成約が確認できます。平成20年の3件は同じ日に成約しており、近接する土地をまとめて取引した一連の事例である可能性があります。
令和5年
1件
令和3年
1件
平成20年
3件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 接道状況 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高額・最大面積 | 1,800万円 |
1,103.45㎡ 約333.8坪 |
約1.7万円 | 約5.4万円 |
二方接道 南東側7m |
平成20年4月 | 確認できる中で最も広く、最も高額な事例。坪単価は全事例の中央値にあたります。 |
| 高額帯 | 922万円 |
508.25㎡ 約153.7坪 |
約1.9万円 | 約6.0万円 |
二方接道 南東側7m |
平成20年4月 | 二方接道として登録された比較的大きな土地。道路条件の良い事例です。 |
| 価格中央値 | 900万円 |
595.20㎡ 約180.0坪 |
約1.6万円 | 約5.0万円 | 南東側7m | 平成20年4月 | 成約価格の中央値にあたる事例。約180坪の大型地として成約しています。 |
| 近年事例 | 554万円 |
273.31㎡ 約82.7坪 |
約2.1万円 | 約6.8万円 | 記載なし | 令和3年8月 | 確認できる中で最も面積が小さく、坪単価が最も高い事例。近年相場を見る際の参考になります。 |
| 特殊な低額事例 | 100万円 |
522.21㎡ 約158.0坪 |
約0.2万円 | 約0.7万円 | 記載なし | 令和5年11月 | 最も新しい成約ですが、ほかの事例と比べて著しく低価格です。個別事情を確認したうえで扱う必要があります。 |
河田町の土地相場を見るポイント
小松市河田町の土地は、約83坪から約334坪までの比較的大きな土地が中心で、低額事例を除く坪単価は約5万円〜6.8万円です。坪単価中央値は約5.4万円ですが、土地面積が大きいため、査定では坪単価だけでなく購入者が負担する総額も重視する必要があります。
特に河田町では、土地の分割可能性、間口、接道道路、上下水道、造成や農地転用の必要性、建築可能な範囲などによって評価が変わります。令和5年の100万円の事例は通常水準から大きく外れているため、一般的な住宅用地の査定では、令和3年および平成20年の事例を中心に比較することが適切です。
※上記はREINSに掲載された小松市河田町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、分割可能性、上下水道、造成の必要性、売却時期などにより変動します。著しく低価格の事例には、当事者間の事情や土地固有の条件が含まれる場合があります。
小松市河田町｜戸建 成約データ
河田町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市河田町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取りの違いを売主様向けに整理しました。
小松市河田町では、戸建の成約事例が2件確認できます。 成約価格は2,199万円と2,200万円で、いずれも土地約205坪、建物約68坪〜70坪の大型戸建です。 一方は平成5年築の6SLDK、もう一方は昭和45年築の8LDKで、築年数や成約時期が大きく異なります。 そのため、河田町の一般的な戸建価格ではなく、大型土地付き戸建の限定的な参考事例として見る必要があります。
主要な成約データ
成約件数
2件
REINS掲載の戸建事例
成約価格
2,199万・2,200万円
ほぼ同じ成約価格
土地面積
約677㎡〜681㎡
約204.8坪〜205.9坪
建物面積
約225㎡〜232㎡
約68.1坪〜70.1坪
成約価格の比較
2件の成約価格差はわずか1万円です。土地・建物面積も近い一方、築年数には約23年の差があるため、建物の改修状況や土地価値、成約時点の市場環境が価格に影響した可能性があります。
2,200万円前後が一般相場とは限りません
2件はいずれも土地約205坪、建物約70坪の大型物件です。一般的な50坪〜80坪程度の土地に建つ戸建とは条件が大きく異なるため、成約価格2,200万円前後を河田町全体の戸建相場として直接当てはめることはできません。
河田町の戸建成約で見られるポイント
土地約205坪の大型物件
2件の土地面積は677.15㎡と680.66㎡で、いずれも約205坪です。一般的な戸建用地よりかなり広く、庭、複数台の駐車場、付属建物などを確保できる規模です。
建物も約68坪〜70坪
建物面積は225.01㎡と231.76㎡で、6SLDK・8LDKの大型住宅です。二世帯住宅や大家族向けとして利用できる一方、維持管理費や修繕費も大きくなりやすい規模です。
平成5年築は令和5年に成約
平成5年築の6SLDKは、令和5年3月に2,199万円で成約しています。比較的新しい成約であり、現在の河田町における大型戸建の参考事例になります。
昭和45年築も2,200万円で成約
昭和45年築の8LDKは平成22年に2,200万円で成約しています。築年数が古くても、土地の広さや建物規模、改修状態などが評価された可能性があります。
年別成約件数の傾向
河田町の戸建成約は、平成22年と令和5年に各1件確認できます。成約時期には約13年の差がありますが、どちらも2,200万円前後で成約しています。
令和5年
1件
平成22年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 近年事例 | 2,199万円 |
677.15㎡ 約204.8坪 |
225.01㎡ 約68.1坪 |
6SLDK | 1993年2月 | 令和5年3月 | 平成5年築の大型戸建。売主取引として登録されており、改修・再販物件であった可能性も考えられます。 |
| 大型・築古 | 2,200万円 |
680.66㎡ 約205.9坪 |
231.76㎡ 約70.1坪 |
8LDK | 1970年5月 | 平成22年5月 | 昭和45年築の大型住宅。北側6m道路への接道が記録されています。 |
河田町の戸建相場を見るポイント
小松市河田町の戸建成約事例は2件で、どちらも土地約205坪、建物約70坪の大型住宅です。成約価格は2,199万円と2,200万円でほぼ同水準ですが、築年数や成約時期は大きく異なります。
査定では、土地の広さ、分割可能性、建物の築年数、構造、維持管理状態、リフォーム履歴、間取り、駐車台数、付属建物の有無などを確認します。大型戸建は購入できる層が限られるため、土地と建物を一体で売る場合と、土地として分割・活用する場合の両面から価格を検討することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市河田町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。成約事例はいずれも土地約205坪・建物約70坪の大型物件であり、一般的な戸建とは条件が異なります。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地面積、分割可能性、接道条件、売却時期などにより変動します。
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※土地は、河田町の売土地成約事例5件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、河田町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市河田町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市河田町の不動産売却FAQ
小松市河田町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市河田町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 河田町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、土地面積が大きい事例が多く、単純な坪単価だけでは判断しにくいエリアです。 戸建も大型住宅の成約が中心で、土地の広さ、建物面積、築年数、建物状態によって価格の見方が変わります。
河田町は、500㎡を超える土地や大型戸建の成約が目立つため、総額・坪単価・建物状態を分けて確認することが大切です。
特に広い土地では、面積が大きいほど坪単価が下がる場合があり、利用目的や造成状況も査定に影響します。
小松市河田町の土地相場はどれくらいですか？
小松市河田町の売土地成約事例では、成約価格は100万円から1,800万円まで確認できます。
価格中央値は約900万円、坪単価の中央値は約5.4万円／坪が目安です。
ただし、522.21㎡で100万円の低額事例や、1,103.45㎡で1,800万円の大きな土地も含まれるため、一般的な住宅用地では土地面積、接道、形状、造成状況を見た個別査定が重要です。
河田町の土地は需要がありますか？
河田町は土地成約事例が5件確認でき、土地取引の動きは一定程度見えるエリアです。
273.31㎡で554万円の事例、508.25㎡で922万円の事例、595.20㎡で900万円の事例、1,103.45㎡で1,800万円の事例などがあります。
広い土地の成約が多いため、住宅用地としての使いやすさだけでなく、駐車場、家庭菜園、資材置場、二世帯住宅など、利用目的を想定した価格設定が大切です。
河田町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
河田町の土地成約事例では、坪単価0.7万円から6.8万円まで幅があります。
特に土地面積が500㎡を超える事例が多く、広い土地は総額が大きくなる一方で、坪単価が低く見えることがあります。
そのため、査定では坪単価だけでなく、土地面積、接道、二方道路かどうか、造成のしやすさ、買主が使いやすい面積かどうかを合わせて見ます。
小松市河田町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市河田町の戸建成約事例では、2,199万円と2,200万円の成約が確認できます。
いずれも土地面積が約677㎡から680㎡、建物面積が約225㎡から231㎡の大型住宅です。
平成5年築の6SLDK戸建が2,199万円、昭和45年築の8LDK戸建が2,200万円で成約しており、一般的な住宅よりも土地・建物ともに大きい事例として見る必要があります。
河田町の戸建は高く売れやすいですか？
河田町の戸建は、土地が広く建物面積も大きい物件であれば、2,000万円台の成約も確認できます。
ただし、戸建成約は2件のみで、どちらも大型住宅の事例です。
そのため、一般的な広さの戸建を査定する場合は、河田町の成約だけでなく、近隣町名の戸建成約事例や現在の売出状況も合わせて確認することが大切です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
河田町では昭和45年築の8LDK戸建が2,200万円で成約しており、築年数が古くても、土地の広さや建物規模によって評価される場合があります。
ただし、古い建物では雨漏り、設備不良、シロアリ、外壁や屋根の状態、リフォーム履歴によって価格差が出ます。
建物として使える状態であれば戸建として、修繕費が大きい場合は古家付き土地として見せる方法も検討できます。
河田町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が5件、戸建が2件確認できます。
河田町では土地成約の方が多く、土地としての相場感は一定程度確認できます。
一方で、戸建は2件のみで、どちらも大型住宅のため、戸建査定では建物の状態や近隣エリアの事例も合わせて判断する必要があります。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
河田町の成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅の記載がある土地・戸建が確認できます。
ただし、河田町では駅距離だけでなく、車利用を前提とした生活利便性、土地の広さ、道路条件、駐車スペース、周辺環境も価格判断に影響します。
特に広い土地や大型戸建では、買主の利用目的に合うかどうかが重要です。
河田町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
河田町は広い土地や大型戸建の事例があるため、境界、接道、間口、奥行、上下水道、造成の有無、建物状態、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
河田町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
河田町では大型戸建の成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として評価される可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
広い土地では解体費や造成費も大きくなりやすいため、事前に試算してから判断することをおすすめします。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
河田町は成約件数が多いエリアではなく、土地も戸建も面積の大きな事例が目立ちます。
そのため、過去事例だけでなく、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市河田町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市河田町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市河田町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地5件・戸建2件の成約データをもとにしていますが、土地は広い事例が多く、戸建も大型住宅の事例が中心のため、実際の査定では近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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