ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市木場台 かんたん3ステップで不動産査定
木場台の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
木場台の成約事例と周辺相場を確認
小松市木場台の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市木場台の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市木場台の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
小松市木場台の地域特性
木場台は、戸建住宅を中心とした住宅地が形成されている地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市木場台や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
複数の会社から
電話が来ることはありません
この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
査定結果を見てから
相談するか決められます
まずは小松市木場台の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
この査定ページは 一括査定サイトではありません
入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市木場台や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
✓
ご入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 具体的な相談をご希望された場合のみ、 不動産のフリーセルが直接対応します。
必要な時にご相談を。
まだ小松市木場台の不動産売却を決めていない方も、 まずは参考価格をご確認ください。
小松市木場台の不動産売却
まずは、
小松市木場台の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市木場台の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市木場台｜土地 成約データ
木場台の土地成約状況
小松市木場台では、9件の売土地成約事例が確認できます。 土地面積は約49坪から88坪程度に比較的まとまっていますが、 成約坪単価は約2.1万円から9.0万円まで幅があり、 成約した時期による価格差も見られます。
成約件数
9件
REINSの売土地成約事例
成約価格帯
100万〜702万円
個別条件による差あり
価格中央値
500万円
9件の成約価格の中心値
坪単価中央値
約7.2万円/坪
全9件の中央値
坪単価のイメージ
土地面積は約50〜90坪が中心
9件の土地面積は160.62㎡から291.68㎡で、 坪数では約48.6坪から88.2坪です。 極端な大型地が含まれておらず、 戸建住宅用地として比較しやすい面積帯 の成約事例がそろっています。
近年は坪単価が低い事例も確認
平成18年から平成24年頃までは坪7万円台〜9万円台の事例が中心ですが、 平成28年以降は坪4.6万円〜6.7万円、 令和2年には坪2.1万円の成約もあります。 成約時期による価格差を考慮する必要があります。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市木場台の売土地成約事例9件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2006年
2007年
2011年
2012年
2016年
2019年
2020年
木場台では2006年から2020年までの間に9件の成約が確認できます。 2011年と2019年に各2件の成約がありますが、 毎年継続して取引が発生しているわけではありません。 また、古い事例ほど坪単価が高い傾向が見られるため、 現在の査定では近年の事例を優先しながら、 土地条件を個別に確認する必要があります。
成約時期から見る価格の違い
木場台では土地面積が比較的そろっている一方で、 成約時期による坪単価の差が大きく表れています。 単純な全期間平均だけでなく、 いつ成約した事例なのかを確認することが重要です。
平成18〜24年
7.2〜9.0万円/坪
比較的高い単価帯の事例
平成28〜令和元年
4.6〜6.7万円/坪
近年は単価が低下
令和2年
2.1万円/坪
他事例より大幅に低い成約
令和元年には、約65坪の土地が358.7万円・坪5.5万円、 約71坪の土地が470万円・坪6.7万円で成約しています。 面積が比較的近いため、近年の木場台の価格を考えるうえでは 比較しやすい2事例です。
令和2年の100万円成約は個別条件の確認が必要です
160.62㎡、約48.6坪の土地が100万円、 坪単価約2.1万円で成約しています。 他の8件と比べても大幅に低い価格であるため、 土地形状、道路条件、造成、高低差、上下水道、 売主の売却事情など、個別の要因が価格へ影響した可能性があります。 木場台全体の標準的な土地単価として そのまま使用することは適切ではありません。
木場台の土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 100万円 | 160.62㎡ | 約0.7万円/㎡ | 約2.1万円/坪 | 指定なし | 令和2年3月 | 約48.6坪。 9件の中で最も新しい一方、 成約価格・坪単価とも突出して低い参考事例。 |
| 近年事例 | 358.7万円 | 215.64㎡ | 約1.7万円/㎡ | 約5.5万円/坪 | 指定なし | 令和元年5月 | 約65.2坪の住宅用地。 近年の価格水準を比較する際の参考事例。 |
| 近年高値 | 470万円 | 234.26㎡ | 約2.1万円/㎡ | 約6.7万円/坪 | 指定なし | 平成31年3月 | 約70.9坪。 令和元年前後の成約の中では 比較的高い坪単価の事例。 |
| 低単価 | 340万円 | 245.07㎡ | 約1.4万円/㎡ | 約4.6万円/坪 | 指定なし | 平成28年12月 | 約74.1坪。 近年の成約事例の中では低めの坪単価。 |
| 最高額 | 702万円 | 287.00㎡ | 約2.5万円/㎡ | 約8.1万円/坪 | 資料記載なし | 平成24年4月 | 約86.8坪。 成約価格は9件の中で最も高い。 |
| 高単価 | 500万円 | 192.00㎡ | 約2.7万円/㎡ | 約8.7万円/坪 | 資料記載なし | 平成23年4月 | 約58.1坪。 9件の価格中央値にあたる500万円で成約。 |
| 広めの土地 | 700万円 | 291.68㎡ | 約2.4万円/㎡ | 約8.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成23年1月 | 約88.2坪。 9件の中では最大面積に近い土地。 |
| 中心帯 | 530万円 | 246.46㎡ | 約2.2万円/㎡ | 約7.2万円/坪 | 資料記載なし | 平成19年6月 | 約74.6坪。 坪単価7.2万円で、 全9件の坪単価中央値にあたる事例。 |
| 最高単価 | 585万円 | 215.17㎡ | 約2.8万円/㎡ | 約9.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成18年10月 | 約65.1坪。 9件の中で坪単価が最も高い古い成約事例。 |
木場台の土地査定で確認するポイント
木場台では土地面積が比較的そろっているため、 成約時期と土地の個別条件を丁寧に比較することが重要です。
1
成約時期
平成18〜24年の高単価事例と、 平成28年以降の事例を区別して比較します。
2
土地形状・間口
建物と駐車場を配置しやすい整形地か、 間口や奥行きを確認します。
3
接道・高低差
道路幅、接道方向、 敷地と道路との高低差などを確認します。
4
造成・インフラ
上下水道、擁壁、造成工事など、 購入後に必要となる費用を確認します。
※上記は、REINSに掲載された小松市木場台の売土地成約事例をもとに 作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、道路幅、 高低差、上下水道、擁壁、造成・解体の必要性、 売却時期、市場動向などにより変動します。 特に古い成約事例や突出して低い価格の事例については、 現在の市場価格を直接示すものではないため、 近年の成約事例や現在の売出状況と併せて判断する必要があります。
小松市木場台｜戸建 成約データ
木場台の戸建成約状況
小松市木場台では、REINS上で13件の戸建成約事例が確認できます。 中古戸建を中心に、平成16年の新築成約事例もあり、 成約価格は388万円から2,070万円まで幅があります。 築年数や土地・建物面積、リフォーム状況などを 分けて確認することが重要です。
成約件数
13件
中古11件・新築2件
成約価格帯
388万〜2,070万円
築年数・状態による差あり
価格中央値
650万円
13件の成約価格の中心値
直近中古
388万〜630万円
令和6〜8年の成約
成約価格のイメージ
直近は昭和築の中古住宅が中心
令和8年には昭和58年築の4DKが388万円、 令和6年には昭和54年築の6Kが630万円で成約しています。 直近の木場台では、 築40年前後を超える住宅の成約 が確認されています。
売主事例は価格が高い傾向
平成16年築の3SLDKが令和元年に1,199万円、 昭和49年築の5DKが平成30年に1,048万円で成約しています。 いずれも取引態様が「売主」で、 リフォームや設備更新等が価格へ 反映されている可能性があります。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市木場台の戸建成約事例13件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2004年
2006年
2008年
2009年
2018年
2019年
2023年
2024年
2026年
木場台では2004年から2026年まで幅広い時期の成約が確認できます。 古い成約事例が多く含まれる一方、 2023年・2024年・2026年にも中古戸建の成約があります。 現在の査定では、直近の成約事例を優先しつつ、 古い事例は築年数や当時の土地価格を考慮して 参考程度に利用することが大切です。
築年数と建物状態から見る価格
木場台では昭和49年から平成16年築まで、 幅広い中古住宅が成約しています。 築年数だけでなく、リフォームや維持管理の状態によって 成約価格に大きな差が生じています。
平成16年築
1,199万円
令和元年成約・売主事例
昭和54〜58年築
388万〜650万円
直近事例を含む中心帯
昭和49年築
1,028万〜1,048万円
同条件で近い価格の2事例
昭和49年築・土地182㎡・建物110.71㎡の住宅について、 平成30年7月に1,028万円と1,048万円の2件が確認できます。 一方が一般媒介、一方が売主となっており、 同一または近い物件情報が複数登録されている可能性があります。 成約件数だけで相場を判断せず、 物件条件が重複していないかを確認することが重要です。
同一条件の成約情報が含まれています
土地178.84㎡、建物97.16㎡、6K、 昭和56年6月築、520万円、 平成20年10月17日成約の事例が2件掲載されています。 REINS上の掲載件数は13件ですが、 実質的な相場分析では同じ取引が重複している可能性も考慮し、 1件ずつを完全に独立した成約事例として 平均価格へ反映させないことが大切です。
木場台の戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新 | 388万円 | 160.62㎡ | 90.25㎡ | 4DK | 昭和58年10月 | 南側6m | 令和8年1月 | 土地約48.6坪、建物約27.3坪。 粟津駅徒歩41分。直近の中古戸建成約事例。 |
| 近年 | 630万円 | 235.80㎡ | 116.75㎡ | 6K | 昭和54年3月 | 資料記載なし | 令和6年3月 | 土地約71.3坪、建物約35.3坪。 同一規模・同一築年の過去事例と比較しやすい。 |
| 近年 | 580万円 | 235.80㎡ | 116.75㎡ | 6K | 昭和54年3月 | 資料記載なし | 令和5年11月 | 上記事例と土地・建物・築年月が同一。 約4か月後の630万円事例との比較が可能。 |
| 売主 | 1,199万円 | 154.03㎡ | 100.75㎡ | 3SLDK | 平成16年7月 | 北東側7.9m | 令和元年11月 | 築約15年で成約した売主事例。 リフォーム等の個別条件を確認して比較する必要がある。 |
| 売主 | 1,048万円 | 182.00㎡ | 110.71㎡ | 5DK | 昭和49年12月 | 資料記載なし | 平成30年7月 | 築古ながら1,000万円超で成約した売主事例。 改修・再販等の影響が考えられる。 |
| 類似 | 1,028万円 | 182.00㎡ | 110.71㎡ | 5DK | 昭和49年12月 | 資料記載なし | 平成30年7月 | 上記1,048万円事例と土地・建物・築年月が同一。 同一または近い物件の登録可能性に注意。 |
| 過去事例 | 650万円 | 235.80㎡ | 116.75㎡ | 6DK | 昭和54年3月 | 北側4.7m | 平成21年8月 | 令和5・6年の580万円・630万円事例と 土地・建物・築年月が同じ住宅。 |
| 大型建物 | 580万円 | 110.60㎡ | 166.43㎡ | 5LDK | 昭和57年12月 | 二方・南側5.8m | 平成21年2月 | 土地約33.5坪に対して建物約50.3坪。 建物規模が大きい特徴的な事例。 |
| 重複注意 | 520万円 | 178.84㎡ | 97.16㎡ | 6K | 昭和56年6月 | 南側6m | 平成20年10月 | 同一条件・同一成約日の掲載が2件確認される事例。 |
| 重複注意 | 520万円 | 178.84㎡ | 97.16㎡ | 6K | 昭和56年6月 | 南側6m | 平成20年10月 | 上記事例と価格・面積・築年月・成約日が完全一致。 |
| 高価格 | 1,480万円 | 195.20㎡ | 198.12㎡ | 4LDK | 資料記載なし | 資料記載なし | 平成18年6月 | 建物約59.9坪の大型住宅。 築年月は資料上確認できないため個別確認が必要。 |
| 新築 | 2,070万円 | 154.65㎡ | 100.75㎡ | 3LDK | 新築時成約 | 資料記載なし | 平成16年6月 | 土地約46.8坪、建物約30.5坪。 木場台の過去の新築成約事例。 |
| 新築 | 2,070万円 | 154.65㎡ | 106.84㎡ | 3LDK | 新築時成約 | 資料記載なし | 平成16年5月 | 同じ土地面積・同じ成約価格で、 建物面積が異なるもう1件の新築事例。 |
木場台の戸建査定で確認するポイント
木場台では築40年以上の中古住宅が多いため、 土地価格と建物状態を分けて評価することが重要です。
1
土地価格
土地面積、形状、間口、 接道方向、道路幅などを確認します。
2
建物の築年数
建築年、構造、延床面積から 建物の残存価値を確認します。
3
修繕・改修履歴
屋根、外壁、水回り、給湯器、 内装などの更新状況を確認します。
4
再利用・解体費
そのまま居住できるか、 大規模修繕や解体が必要かを確認します。
木場台の戸建相場を見るポイント
小松市木場台では、388万円から2,070万円で成約した 13件の戸建事例がREINS上で確認できます。 ただし、平成16年の新築2件や、 同一条件・同一成約日の重複的な掲載事例が含まれているため、 単純な平均価格や件数だけで相場を判断することは適切ではありません。 直近では、昭和54年から昭和58年築の住宅が 388万円から630万円で成約しています。 一方、売主による再販系の事例では、 築古でも1,000万円を超える成約が確認されています。 木場台の戸建査定では、土地価格、築年数、 建物面積、維持管理状態、リフォーム履歴、 道路条件、駐車台数、今後必要となる修繕費や 解体費を総合的に確認することが大切です。
※上記は、REINSに掲載された小松市木場台の戸建成約事例をもとに 作成した参考情報です。 REINS上には、同一または非常に近い条件の成約情報が 複数掲載されているケースがあります。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道、 道路幅、建物構造、築年数、施工状態、修繕・リフォーム履歴、 設備、駐車台数、解体・修繕の必要性、 売却時期、市場動向などにより変動します。 特に築古住宅では、建物をそのまま利用できるか、 大規模改修が必要か、土地として売却する方が適しているかを 個別に判断する必要があります。
小松市木場台・登録不要・匿名で利用できます
小松市木場台の簡易査定は
個人情報を入力せずに利用できます
お名前・電話番号・メールアドレスなどの
個人情報の登録は必要ありません。
小松市木場台の物件について、土地・戸建の種類や面積、
築年数などを入力するだけで、おおよその査定価格をその場で確認できます。
- 名前の入力なし
- 電話番号の入力なし
- 営業電話もありません
「木場台の相場をまず確認したい」 「まだ売却するか決めていない」という方も、安心してお試しください。 査定結果を確認したあとに、必要な場合だけ無料相談へお進みいただけます。
木場台の査定結果を見るだけでも大丈夫です。
気軽に試してみてください！
気軽に試してみてください！
小松市木場台専用
土地・戸建かんたん査定
土地は木場台の成約事例9件、戸建は成約事例13件をもとに概算価格を算出します。
査定したい不動産の種類
※戸建は木場台で実際に成約した戸建の価格・土地面積・建物面積・築年数を比較して算出します。
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正なしです。
戸建価格の考え方
木場台の戸建成約事例から、 土地面積・建物面積・築年数が近い事例ほど重く評価し、 対象物件に合わせて価格を調整します。 さらに、築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
木場台の戸建成約事例から、 土地面積・建物面積・築年数が近い事例ほど重く評価し、 対象物件に合わせて価格を調整します。 さらに、築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
延床面積を㎡で入力してください。
西暦4桁で入力してください。
修繕状況
前面道路
土地の形状
角地
査定結果の目安
スマート不動産売却の割引額
※通常仲介手数料から50％OFFした場合の概算です。
査定価格800万円以下は通常仲介手数料を
税込33万円として試算します。
希望売出価格
—
査定方式
補正前価格
道路・形状・角地・間口補正
築年加算
修繕・駐車場補正
通常仲介手数料
査定結果をコピーしました。
※土地は、木場台の土地成約9事例の㎡単価について、
中央値70％＋平均30％で基準単価を算出し、
面積・道路・形状・角地・間口で補正しています。
※戸建は、木場台の戸建成約13事例を使い、 土地面積・建物面積・築年数の近さに応じて重み付けする 取引事例比較法で算出しています。 築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
※実際の価格は、建物の構造・施工品質・修繕状態・ 間取り・接道・上下水道・境界・市場動向などにより変動します。
※本結果は簡易査定であり、 現地確認や権利関係の調査を行った正式査定ではありません。
※戸建は、木場台の戸建成約13事例を使い、 土地面積・建物面積・築年数の近さに応じて重み付けする 取引事例比較法で算出しています。 築0～10年は＋15％、 築10年超～20年は＋10％、 築20年超～30年は＋5％を加算します。
※実際の価格は、建物の構造・施工品質・修繕状態・ 間取り・接道・上下水道・境界・市場動向などにより変動します。
※本結果は簡易査定であり、 現地確認や権利関係の調査を行った正式査定ではありません。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市木場台の土地・中古戸建の成約事例をもとに、
売却相場や築年数の経過した住宅を査定するときのポイントを分かりやすくまとめました。
小松市木場台の不動産売却FAQ
小松市木場台の土地・戸建売却でよくある質問
小松市木場台では、土地9件と戸建13件の成約事例が確認できます。 土地は100万円から702万円、戸建は388万円から2,070万円で成約しています。 戸建では昭和49年から昭和58年築の中古住宅が多く、 築年数の経過した住宅でも複数の成約事例があることが木場台の特徴です。 一方、土地は平成18年から令和2年まで成約時期に幅があるため、 古い成約価格をそのまま現在の相場として使わず、直近事例や土地条件を重視する必要があります。
木場台の土地9件の成約価格中央値は500万円、坪単価中央値は7.2万円／坪です。
戸建13件の成約価格中央値は650万円です。
直近では令和8年1月に、昭和58年築・土地160.62㎡・建物90.25㎡の4DK中古戸建が388万円で成約。
築古住宅についても、土地価値と建物の利用価値を分けて判断することが重要です。
土地の成約価格
100万～702万円
成約9件・中央値500万円
土地の坪単価
2.1万～9.0万円
中央値7.2万円／坪
戸建の成約価格
388万～2,070万円
成約13件・中央値650万円
小松市木場台の土地相場はどれくらいですか？
木場台では土地9件の成約事例が確認できます。
成約価格は100万円から702万円です。
価格を低い順に並べると100万円、340万円、358.7万円、470万円、500万円、
530万円、585万円、700万円、702万円となり、
価格中央値は500万円です。
土地面積は160.62㎡から291.68㎡程度の事例が中心です。
木場台の土地の坪単価はいくらですか？
土地成約事例では、
坪単価2.1万円、4.6万円、5.5万円、6.7万円、7.2万円、
8.0万円、8.1万円、8.7万円、9.0万円／坪が確認できます。
9件の中央に位置する坪単価中央値は7.2万円／坪です。
ただし、成約時期は平成18年から令和2年まで幅があるため、
現在の査定では成約時期も考慮します。
木場台では最近いくらで土地が売れていますか？
確認できる最も新しい土地成約は令和2年3月で、
160.62㎡の土地が100万円、坪単価2.1万円／坪で成約しています。
令和元年5月には215.64㎡が358.7万円、坪単価5.5万円、
平成31年3月には234.26㎡が470万円、坪単価6.7万円で成約しています。
直近事例にも価格差があるため、個別の道路条件や土地状態を確認することが重要です。
木場台の土地は坪単価7.2万円で必ず売れますか？
必ず坪単価7.2万円で売却できるわけではありません。
7.2万円／坪は土地9件の成約坪単価中央値です。
実際の成約単価には2.1万円から9.0万円／坪まで幅があります。
土地面積、間口、形状、接道、道路幅、造成の必要性、上下水道などを確認して個別に査定します。
令和2年に100万円で成約した土地がありますが、木場台の土地は安いのですか？
1件の低価格事例だけで、木場台全体の土地が安いと判断することはできません。
令和2年3月には160.62㎡の土地が100万円で成約していますが、
ほかには234.26㎡・470万円、215.17㎡・585万円、192㎡・500万円などの事例があります。
土地価格は、接道、形状、間口、造成や解体の必要性などによって大きく変わります。
木場台では200㎡前後の土地はいくらで成約していますか？
200㎡前後では複数の成約事例があります。
192㎡が500万円、215.17㎡が585万円、215.64㎡が358.7万円、
234.26㎡が470万円で成約しています。
同程度の面積でも価格差があるため、
土地面積だけでなく成約時期や道路条件を合わせて比較する必要があります。
小松市木場台の中古戸建相場はどれくらいですか？
木場台では戸建13件の成約情報が確認できます。
成約価格は388万円から2,070万円です。
成約価格を低い順に並べた場合の中央値は650万円です。
ただし、平成16年当時の新築住宅2件や、
同一条件の物件が複数回掲載・売買されているとみられる事例も含まれるため、
13件の単純平均だけで現在の戸建相場を判断することは適切ではありません。
木場台では築40年以上の戸建でも売却できますか？
実際に複数の成約事例があります。
昭和54年築の6Kが令和6年に630万円、
同じ昭和54年築の6Kが令和5年に580万円で成約しています。
また、昭和58年築の4DKが令和8年に388万円で成約しています。
築40年以上でも、土地価値や建物状態を含めて中古戸建として売却できる可能性があります。
木場台で最近成約した中古戸建はいくらですか？
最も新しい成約事例は令和8年1月で、
土地160.62㎡、建物90.25㎡、4DK、昭和58年10月築の中古戸建が
388万円で成約しています。
南側幅員6m道路に接し、粟津駅徒歩41分と記載された事例です。
現在の築古住宅相場を見るうえで参考になる直近事例です。
昭和54年築の戸建はいくらで売れていますか？
土地235.80㎡、建物116.75㎡、昭和54年3月築の住宅について、
令和5年11月に580万円、令和6年3月に630万円の成約事例が確認できます。
また、同条件の住宅では平成21年に650万円の成約も確認できます。
同一または同一条件の住宅でも、販売時期や建物状態によって価格は変化します。
築古戸建でも1,000万円以上で売れた事例はありますか？
あります。
昭和49年12月築、土地182㎡、建物110.71㎡の5DKについて、
平成30年に1,028万円と1,048万円の成約情報が確認できます。
ただし、この資料だけではリフォーム内容や販売形態の詳細までは確認できません。
築年数が古くても、再生・リフォームされた住宅などは高く評価される場合があります。
平成16年築の戸建はいくらで成約していますか？
平成16年7月築、土地154.03㎡、建物100.75㎡、3SLDKの中古戸建が、
令和元年11月に1,199万円で成約しています。
北東側幅員7.9m道路に接し、粟津駅徒歩40分と記載されています。
木場台では比較的新しい中古住宅の成約事例として参考になります。
木場台では新築戸建の成約事例もありますか？
過去の成約事例として確認できます。
平成16年に、土地154.65㎡の3LDK新築戸建が2件、
いずれも2,070万円で成約しています。
ただし20年以上前の新築価格であるため、
現在の新築住宅価格や中古住宅査定にそのまま使用することはできません。
木場台の築古戸建は建物価値がゼロになりますか？
築年数だけで一律に建物価値をゼロと判断することは適切ではありません。
木場台では昭和49年から昭和58年築の住宅が、
現在に近い時期にも中古戸建として成約しています。
建物が使用できる状態か、リフォームされているか、
外壁・屋根・水回り・雨漏り・シロアリなどの状態を確認し、
土地価値と建物の利用価値を分けて判断します。
木場台の戸建は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
木場台では昭和50年代築の住宅でも直近まで中古戸建として成約しています。
建物が利用できる状態であれば、
中古住宅として販売することで買主の選択肢を広げられる可能性があります。
解体前に、中古戸建、古家付き土地、解体更地渡しの3パターンで手取り額を比較することが大切です。
木場台は用途地域が定められていない地域ですか？
今回確認した比較的新しい土地・戸建成約事例では、
用途地域が「定めなし」と記載されたものが複数あります。
土地成約事例では建ぺい率60％・容積率200％の記載も確認できます。
ただし、町内すべてが同じ条件とは限らないため、
個別の土地について都市計画、道路、建築条件などを確認する必要があります。
木場台の不動産査定では何を重視しますか？
土地査定では、土地9件の成約事例を参考に、
成約時期、土地面積、坪単価、間口、形状、接道、道路幅、上下水道などを確認します。
戸建査定では、土地価格に加えて、
築年数、建物面積、間取り、外壁・屋根、水回り、
雨漏り、シロアリ、リフォーム履歴、駐車条件などを確認します。
木場台は築古戸建の成約事例が多いため、
築年数だけではなく現在の建物状態を確認することが特に重要です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は現在の市場で見込まれる売却価格の目安であり、
実際の成約価格と同じになるとは限りません。
木場台では土地坪単価に2.1万円から9.0万円／坪、
戸建価格にも388万円から2,070万円の幅があります。
成約時期、土地条件、建物状態、販売方法などを総合的に確認することが重要です。
小松市木場台の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市木場台の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地9件・戸建13件の成約情報を参考に、
土地面積、道路条件、建物の築年数、延床面積、修繕状態などを確認し、
現在売却する場合の価格目安をご案内します。
空き家、築古戸建、相続物件、古家付き土地についてもご相談いただけます。
※掲載している相場は、REINSに掲載された小松市木場台の土地9件・戸建13件の成約情報をもとにした参考情報です。
土地価格中央値500万円、坪単価中央値7.2万円／坪、
戸建価格中央値650万円は、確認できる成約情報を価格順に並べて算出しています。
戸建事例には、同一または同一条件とみられる物件の複数の成約情報や、
過去の新築住宅の成約も含まれています。
そのため、件数や中央値を個別物件へそのまま当てはめるものではありません。
実際の査定額は、土地面積、間口、接道、土地形状、建物状態、築年数、
修繕履歴、駐車条件、成約時期などによって変動します。
小松市木場台の売却価格を確認したい方へ
木場台の土地・中古戸建の成約事例をもとに、 土地の広さや道路条件、建物の築年数・状態などを確認し、 現在売却する場合の価格目安を算出します。 空き家、築古戸建、相続物件、古家付き土地のご相談も可能です。
無料査定・売却相談をする
木場台の土地相場を見るポイント
小松市木場台では、100万円から702万円で成約した 9件の土地事例が確認できます。 坪単価中央値は約7.2万円ですが、 平成18年から平成24年頃の事例では坪7万円台から9万円台、 平成28年以降では坪2万円台から6万円台となっており、 成約時期による価格差が大きく見られます。 特に令和2年の100万円成約は他事例より大幅に低いため、 木場台全体の標準価格として単独で使用するのではなく、 近い面積の複数事例、土地形状、間口、接道、 道路幅、高低差、上下水道、造成の必要性などを 総合的に確認して価格を判断することが大切です。