ステップ1
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小松市希望丘 かんたん3ステップで不動産査定
希望丘の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
希望丘の成約事例と周辺相場を確認
小松市希望丘の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
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小松市希望丘の地域特性
希望丘は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がる住宅地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・高低差・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市希望丘の不動産売却
まずは、
小松市希望丘の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市希望丘の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市希望丘｜土地 成約データ
希望丘の土地成約状況
REINSに掲載された小松市希望丘の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市希望丘では、土地の成約事例が3件確認できます。 成約価格は100万円〜575万円、土地面積は215㎡〜215.60㎡で、3件とも約65坪のほぼ同じ規模です。 成約価格の中央値は500万円、土地面積の中央値は215.27㎡、坪単価の中央値は約7.7万円です。 ただし、平成28年の100万円事例はほかの2件より大幅に低いため、通常の住宅用地相場とは分けて判断する必要があります。
主要な成約データ
成約件数
3件
約65坪で面積条件が統一
通常の成約価格帯
500万〜575万円
100万円の特殊事例を除く
価格中央値
500万円
3件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
約215㎡ / 約7.7万円
土地約65.1坪
成約価格の比較
3件の土地面積差は0.60㎡しかありません。土地の広さはほぼ同じですが、成約価格は100万円から575万円まで大きく異なります。
成約坪単価の比較
令和2年と令和6年は坪7.7万円〜8.9万円で成約しています。平成28年の坪1.6万円は、通常事例から大きく外れます。
平成28年の100万円事例について
平成28年7月に、土地215㎡・約65坪が100万円、坪単価約1.6万円で成約しています。 令和2年と令和6年の事例が500万円・575万円であることから、一般的な市場価格より著しく低い取引です。 親族間取引、隣接地との一体取引、土地形状、接道、権利関係、造成や上下水道工事の必要性など、個別事情が含まれていた可能性があります。
成約事例は3件のみです
希望丘で確認できる土地成約は3件で、成約時期も平成28年、令和2年、令和6年に分かれています。 現在の査定では、最新の令和6年事例を重視しつつ、周辺地域の近年成約、固定資産税路線価、現在の売出価格も併せて確認する必要があります。
第一種低層住居専用地域の土地です
3件はいずれも第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率80％です。 低層住宅を中心とした落ち着いた住環境である一方、建築できる建物の規模には制限があります。 査定や土地購入時には、希望する建物を配置できるか確認することが重要です。
希望丘の土地成約で見られる傾向
3件とも約65坪
土地面積は215㎡、215.27㎡、215.60㎡でほぼ同じです。面積補正の影響が小さいため、成約時期や個別条件による価格差を確認しやすいデータです。
最新事例は575万円
令和6年9月に、土地215.60㎡が575万円、坪約8.9万円で成約しています。現在の希望丘相場を検討する際に、最も重視しやすい事例です。
令和2年は500万円
土地215.27㎡が500万円、坪約7.7万円で成約しています。取引態様は売主で、造成や境界整備などが行われていた可能性があります。
通常相場は坪7万円台〜8万円台
低額の100万円事例を除くと、約65坪の土地が坪7.7万円〜8.9万円で成約しています。希望丘の一般的な住宅用地を考える際の参考帯です。
年別成約件数の傾向
希望丘では平成28年、令和2年、令和6年に各1件の土地成約が確認できます。取引件数が少ないため、1件ごとの個別条件が相場表示へ強く影響します。
令和6年
1件
令和2年
1件
平成28年
1件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 575万円 |
215.60㎡ 約65.2坪 |
約2.7万円 | 約8.9万円 |
第一種低層住居専用地域 建ぺい率50％・容積率80％ |
令和6年9月 | 確認できる中で最も新しく、成約価格・坪単価ともに最も高い事例です。 |
| 売主・中央値 | 500万円 |
215.27㎡ 約65.1坪 |
約2.4万円 | 約7.7万円 |
第一種低層住居専用地域 建ぺい率50％・容積率80％ |
令和2年7月 | 成約価格・土地面積・坪単価の中央値にあたる売主事例です。 |
| 特殊な低額取引 | 100万円 |
215.00㎡ 約65.0坪 |
約0.5万円 | 約1.6万円 |
第一種低層住居専用地域 建ぺい率50％・容積率80％ |
平成28年7月 | 面積はほかの2件とほぼ同じですが、価格が著しく低いため通常相場から分けて扱います。 |
希望丘の土地相場を見るポイント
小松市希望丘の土地は3件の成約事例があり、成約価格中央値は500万円、土地面積中央値は約215㎡、坪単価中央値は約7.7万円です。 3件とも約65坪ですが、平成28年の100万円事例は通常の市場取引から大きく外れるため、現在の相場判断では令和2年の500万円と令和6年の575万円を中心に確認します。
希望丘の約65坪の住宅用地では、通常の比較帯として総額500万円〜575万円、坪7万円台後半〜8万円台後半が参考になります。 実際の査定では、土地形状、間口、接道方向、前面道路幅員、上下水道、造成状況、境界整備、高低差、古家の有無を確認し、周辺地域の近年成約や路線価も組み合わせて価格を判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市希望丘の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。確認できる事例は3件で、通常の市場取引とは異なる個別事情を含む可能性がある100万円の低額事例を含みます。実際の査定価格は、現在の市場動向、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、第一種低層住居専用地域の建築制限、高低差、上下水道、造成状況、境界整備、古家の有無、売却時期などにより変動します。
小松市希望丘｜戸建 成約データ
希望丘の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市希望丘の戸建成約事例をもとに、新築・中古の区分、成約価格、築年数、土地建物面積、間取りの傾向を売主様向けに整理しました。
小松市希望丘では、戸建の成約事例が5件確認できます。 成約価格は650万円〜2,380万円、建物面積は113.97㎡〜167.67㎡で、成約価格の中央値は1,650万円、建物面積の中央値は156.09㎡です。 中古戸建4件の土地面積は201.50㎡〜216㎡で、約61坪〜65坪にまとまっています。 令和5年築の新築戸建1件と、昭和43年築から平成9年築までの中古戸建4件が含まれています。
主要な成約データ
成約件数
5件
新築1件・中古4件
成約価格帯
650万〜2,380万円
築古中古から新築まで
価格中央値
1,650万円
5件の中央に位置する価格
中古土地・建物の目安
約202〜216㎡ / 約156㎡
中古土地約61坪〜65坪
成約価格の比較
新築戸建は2,380万円です。中古戸建は650万円〜1,664万円で、築年数やリフォーム・販売形態による価格差が大きく表れています。
中古戸建の築年別比較
平成5年築の同一条件住宅に780万円と1,664万円の成約があり、建物状態やリフォーム、販売形態による差が明確に確認できます。
新築戸建の土地面積「19,838㎡」について
令和5年築・2,380万円の新築戸建は、REINS資料上の土地面積が19,838.00㎡と記載されています。 一般的な住宅地の1区画としては極端に大きく、入力・登録上の異常値である可能性があります。 本ページでは資料の記載自体は変更せず、一般的な土地面積の集計や中古戸建との敷地比較から除外しています。
平成5年築の2件は同一物件の可能性が高い事例
土地201.50㎡、建物156.09㎡、平成5年12月築の戸建が、令和3年7月に780万円、同年10月に1,664万円で成約しています。 土地・建物面積と築年月が完全に一致しており、間取り表記は5DKから4LDKへ変わっています。 780万円で取得された住宅が、間取り変更やリフォーム、設備交換などを経て、売主物件として再販売された可能性があります。
新築価格と中古価格は分けて判断
令和5年築の新築4SLDKは2,380万円で成約しています。 新築価格には、新築建物の価値、土地取得費、造成費、販売経費、保証などが含まれるため、築20年・30年以上の中古戸建へそのまま当てはめることはできません。 中古戸建の査定では、新築事例を除き、築年数と改修状態が近い事例を優先します。
希望丘の戸建成約で見られる傾向
中古住宅の土地は約61坪〜65坪
中古戸建4件の土地面積は201.50㎡〜216㎡にまとまっています。希望丘の住宅地では、約60坪台前半の敷地を比較しやすい成約データです。
平成5年築でも価格差は884万円
同一条件とみられる住宅が780万円と1,664万円で成約しています。築年数が同じでも、未改修か改修済みかによって価格が大きく変わることを示す事例です。
平成9年築の大型5LDKは1,650万円
土地205.73㎡、建物167.67㎡の5LDKが平成20年に1,650万円で成約しています。ただし、成約当時は築約11年であり、現在の築年数とは異なります。
昭和43年築は650万円
土地216㎡、建物114.93㎡の6Kが平成28年に650万円で成約しています。売主取引のため、修繕や残置物撤去などが行われていた可能性があります。
年別成約件数の傾向
希望丘では平成20年から令和5年まで5件の戸建成約が確認できます。令和3年の2件は同一物件の取得・再販売である可能性があります。
令和5年
1件
令和3年
2件
平成28年
1件
平成20年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築・最高額 | 2,380万円 |
資料記載 19,838.00㎡ |
113.97㎡ 約34.5坪 |
4SLDK | 2023年1月 | 令和5年2月 | 第一種低層住居専用地域の新築戸建。土地面積は資料上の異常値の可能性があるため、面積比較から除外します。 |
| 売主・再販候補 | 1,664万円 |
201.50㎡ 約60.9坪 |
156.09㎡ 約47.2坪 |
4LDK | 1993年12月 | 令和3年10月 | 3か月前の780万円事例と土地・建物面積、築年月が一致する売主物件です。 |
| 取得時候補 | 780万円 |
201.50㎡ 約60.9坪 |
156.09㎡ 約47.2坪 |
5DK | 1993年12月 | 令和3年7月 | 同年10月の1,664万円事例と同一住宅である可能性が高く、改修前の取得価格と考えられます。 |
| 築古・最低額 | 650万円 |
216.00㎡ 約65.3坪 |
114.93㎡ 約34.8坪 |
6K | 1968年11月 | 平成28年6月 | 第一種低層住居専用地域にある昭和43年築。確認できる中で最も低い成約価格です。 |
| 平成9年築 | 1,650万円 |
205.73㎡ 約62.2坪 |
167.67㎡ 約50.7坪 |
5LDK | 1997年1月 | 平成20年10月 | 西側4.6m道路に接する大型5LDK。成約当時は築約11年でした。 |
希望丘の戸建相場を見るポイント
小松市希望丘の戸建は5件の成約事例があり、成約価格中央値は1,650万円です。 ただし、5件には新築戸建、改修前後の同一物件と考えられる2件、成約時期の古い平成9年築住宅が含まれており、中央値だけで現在の中古戸建価格を判断することはできません。
中古戸建の土地面積は約61坪〜65坪にまとまっていますが、成約価格は650万円〜1,664万円です。 査定では、築年数、外壁・屋根・水回りの改修履歴、間取り変更、雨漏りや傾き、シロアリ、駐車台数、接道条件を確認し、未改修住宅とリフォーム済みの売主物件を分けて比較することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市希望丘の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。土地面積が異常値である可能性がある新築戸建、同一物件の取得・改修後再販と考えられる事例、売主による修繕・商品化の可能性がある事例、成約時期の古い事例を含みます。実際の査定価格は、新築・中古の区分、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、解体費用、売却時期などにより変動します。
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※土地は、希望丘の売土地成約事例3件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、希望丘の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市希望丘の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市希望丘の不動産売却FAQ
小松市希望丘の土地・戸建売却でよくある質問
小松市希望丘で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 希望丘は土地3件、戸建5件の成約事例が確認できます。 土地は100万円から575万円まで、戸建は650万円から2,380万円までの成約があり、第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域の住宅地としての事例が中心です。 土地は215㎡前後の成約が中心で、戸建は昭和築・平成築・令和築で価格差が出やすいため、築年数、建物状態、土地面積、接道条件を分けて確認することが大切です。
希望丘は成約件数が多い町ではありませんが、土地は215㎡前後の事例がまとまっており、近年では令和6年に575万円の土地成約が確認できます。
戸建では令和5年築の新築戸建が2,380万円、平成築の中古戸建が780万円〜1,664万円、昭和43年築の中古戸建が650万円で成約しています。
査定では、築年数と建物状態、低層住居系エリアとしての住環境、土地の整形性や接道を分けて見ることが重要です。
小松市希望丘の土地相場はどれくらいですか？
小松市希望丘の売土地成約事例では、成約価格は100万円から575万円まで確認できます。
価格中央値は500万円、坪単価の中央値は約7.7万円／坪が目安です。
土地面積は215.00㎡、215.27㎡、215.60㎡と近い面積帯の事例がそろっています。
令和6年には215.60㎡・575万円・坪単価8.9万円、令和2年には215.27㎡・500万円・坪単価7.7万円の成約があり、比較しやすい土地事例があります。
希望丘の土地は需要がありますか？
希望丘は土地成約事例が3件と少ないため、町内事例だけで需要を断定するのは難しいですが、一定の土地取引は確認できます。
成約価格では100万円、500万円、575万円が確認できます。
近年では令和6年に215.60㎡・575万円の成約があり、第一種低層住居専用地域の住宅用地として取引されています。
ただし、事例数が少ないため、売出価格を決める際は、希望丘内の事例だけでなく近隣町名の土地成約や現在の売出状況も参考にする必要があります。
希望丘の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
希望丘の土地成約事例では、坪単価1.6万円、7.7万円、8.9万円が確認できます。
土地面積は3件とも215㎡前後で近いものの、100万円の低額事例があるため、単純な平均や坪単価だけで見ると実態とずれる可能性があります。
査定では、総額、土地面積、接道、上下水道、造成状況、周辺環境、近隣の売出状況を合わせて確認することが大切です。
小松市希望丘の戸建相場はどれくらいですか？
小松市希望丘の戸建成約事例では、成約価格は650万円から2,380万円まで確認できます。
価格中央値は1,650万円です。
令和5年築の新築4SLDK戸建が2,380万円、平成9年築の5LDK中古戸建が1,650万円、平成5年築の4LDK中古戸建が1,664万円で成約しています。
一方で、平成5年築の5DK中古戸建は780万円、昭和43年築の6K中古戸建は650万円で成約しており、築年数や建物状態によって価格差が出やすい町です。
希望丘の戸建は高く売れやすいですか？
希望丘の戸建は、築浅・建物状態が良い・間取りが使いやすい・土地面積が200㎡前後あるといった条件がそろうと、1,600万円台から2,300万円台の成約も期待できるエリアです。
成約事例では、令和5年築の新築4SLDK戸建が2,380万円、平成5年築の4LDK中古戸建が1,664万円、平成9年築の5LDK中古戸建が1,650万円で成約しています。
一方で、昭和築や修繕が必要な建物では600万円台から700万円台の成約もあるため、建物状態とリフォーム履歴の確認が重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
希望丘では昭和43年築の6K中古戸建が650万円で成約しています。
古い戸建でも、土地面積が216.00㎡あり、建物面積が114.93㎡あるような住宅では、建物状態や再利用可能性によって評価される可能性があります。
ただし、築年数が古い戸建では、雨漏り、設備不良、外壁・屋根、水回り、耐震性、残置物の有無によって価格差が出るため、建物として売るか、古家付き土地として見せるかを検討することが大切です。
希望丘の戸建は土地面積や建物面積も評価されますか？
評価される可能性があります。
希望丘では、土地201.50㎡・建物156.09㎡の平成5年築中古戸建が780万円と1,664万円で成約しています。
また、土地205.73㎡・建物167.67㎡の平成9年築5LDK中古戸建が1,650万円で成約しています。
同じ土地面積・建物面積に近い事例でも価格差があるため、広さだけではなく、建物状態、リフォーム履歴、販売時期、取引条件を合わせて確認することが重要です。
希望丘では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が3件、戸建が5件確認できます。
希望丘では戸建の方がやや多いものの、どちらも成約件数は少なめです。
そのため、希望丘内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
戸建査定では、築年数、建物状態、土地面積、間取りが近い事例を重視して確認します。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
希望丘の成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅の記載がある土地・戸建が確認できます。
戸建では「徒歩2分」の交通表示がある事例もありますが、駅名の記載が省略されているため、実際の交通条件は個別確認が必要です。
希望丘は住宅地として検討されやすいエリアのため、駅距離だけでなく、車での移動、道路幅、駐車スペース、周辺環境、建物状態も価格判断に影響します。
希望丘の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
希望丘は第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域の成約事例が中心のため、土地では接道、間口、奥行、上下水道、造成状況、建築条件を整理しておくとよいです。
戸建では築年数、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、シロアリ履歴、駐車スペース、残置物の有無を確認しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
希望丘の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
希望丘では昭和43年築の戸建でも成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
土地成約は少ないものの確認できるため、建物を残す場合と解体する場合の両方で検討できます。
希望丘は用途地域の違いが査定に影響しますか？
影響する可能性があります。
希望丘の土地成約は第一種低層住居専用地域の事例が確認できます。
戸建では第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域の事例があります。
低層住居系の地域は落ち着いた住宅地として評価されやすい一方、建ぺい率・容積率や建築できる建物の規模に制限があります。
査定では、用途地域だけでなく、建築条件、道路幅、駐車のしやすさ、周辺環境も合わせて確認します。
希望丘は築浅戸建の事例を参考にできますか？
築浅戸建を査定する場合は参考にできます。
希望丘では、令和5年築の新築4SLDK戸建が2,380万円で成約しています。
一方で、平成5年築・平成9年築の中古戸建は780万円から1,664万円、昭和43年築の中古戸建は650万円で成約しています。
築浅戸建は高い評価を受けやすい一方、築古戸建とは価格帯が大きく異なるため、築年数の近い事例を中心に比較することが大切です。
希望丘は成約事例が少ない場合、どう査定しますか？
希望丘は土地3件、戸建5件と成約事例が少なめです。
そのため、町内事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて査定します。
土地査定では、面積が215㎡前後の事例を参考にしつつ、接道、造成状態、上下水道、低層住居系の用途地域を確認します。
戸建査定では、築年数、建物面積、間取り、建物状態、リフォーム履歴、駐車スペースを分けて、条件の近い事例を重視します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
希望丘は成約事例が少なく、土地は100万円から575万円、戸建は650万円から2,380万円まで幅があります。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市希望丘の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市希望丘の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地3件・戸建5件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態、築年数を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市希望丘の成約事例をもとにした参考情報です。
土地3件・戸建5件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
特に希望丘は成約件数が少なく、戸建は令和築・平成築・昭和築で価格帯が大きく異なるため、築年数と建物状態を分けて判断します。
また、戸建データのうち令和5年築新築戸建の土地面積は19,838.00㎡と表示されていますが、通常の住宅地としては大きな数値のため、個別査定では登記情報や成約内容の確認が必要です。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、駐車条件、売却時期などにより変動します。
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