ステップ1
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小松市国府台 かんたん3ステップで不動産査定
国府台の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
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小松市国府台の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
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小松市国府台の地域特性
国府台は、戸建住宅を中心とした街並みが形成され、 比較的落ち着いた住環境が広がる住宅地域です。 不動産価格を考える際は、周辺地域の成約状況に加えて、 土地の広さ・接道状況・間口・高低差・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市国府台や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例を参考に、土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市国府台の不動産売却
まずは、
小松市国府台の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市国府台の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市国府台｜土地 成約データ
国府台の土地成約状況
REINSに掲載された小松市国府台1丁目〜4丁目の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市国府台では、土地の成約事例が31件確認できます。 成約価格は520万円〜1,026万円、土地面積は234.71㎡〜502.26㎡で、約71坪から約152坪までの土地が取引されています。 成約価格の中央値は700万円、土地面積の中央値は273.08㎡、坪単価の中央値は約8.1万円です。 事例の多くは約70坪〜90坪、坪7万円台〜10万円台に集中しており、国府台は相場を比較しやすい住宅地です。
主要な成約データ
成約件数
31件
国府台1丁目〜4丁目の事例
成約価格帯
520万〜1,026万円
中心価格帯は600万〜800万円台
価格中央値
700万円
31件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
約273㎡ / 約8.1万円
土地約82.6坪・坪単価中央値
成約坪単価のイメージ
国府台の土地は、坪7万円台〜9万円台の成約が中心です。坪10万円以上の事例も複数ありますが、道路条件や土地形状、成約時期によって価格差が生じています。
類似する登録事例について
土地260.01㎡・成約価格787万円・坪単価約10.1万円の事例が、平成19年12月10日と12月13日に登録されています。面積と価格が同一で成約日も近いため、同一または極めて類似する土地の登録である可能性があります。
国府台の土地成約で見られる傾向
約70坪〜90坪の住宅用地が中心
多くの事例が234㎡〜306㎡台で、約71坪〜93坪に収まっています。戸建住宅、駐車スペース、庭を配置しやすい、ゆとりのある住宅用地が中心です。
近年の坪単価は7万円台〜11万円台
令和2年以降の事例では、坪5万円〜11.1万円で成約しています。一般的な規模の土地では、坪7万円台から9万円前後の事例が比較しやすい水準です。
第一種低層住居専用地域が中心
多くの事例は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率80％です。落ち着いた低層住宅地である一方、建築できる建物の規模には制限があります。
広い土地は坪単価が下がる傾向
最大面積の502.26㎡は750万円、坪約5万円で成約しています。土地が広く総額が大きくなる場合は、購入できる層を広げるため坪単価が抑えられることがあります。
近年の年別成約件数
国府台では平成16年から令和6年まで継続して土地成約が確認できます。近年も令和2年から令和6年まで複数の取引があり、安定した土地需要があるエリアです。
令和6年
2件
令和4年
2件
令和3年
3件
令和2年
2件
令和元年
1件
平成29年
1件
平成27年
1件
平成26年
2件
平成25年
3件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 所在地 | 用途地域 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 700万円 |
286.90㎡ 約86.8坪 |
約8.1万円 | 国府台1丁目 | 第一種低層住居専用地域 | 令和6年8月 | 成約価格・坪単価ともに全体の中央値に近く、現在の相場を検討する際に比較しやすい事例です。 |
| 近年事例 | 616万円 |
285.26㎡ 約86.3坪 |
約7.2万円 | 国府台1丁目 | 第一種住居地域 | 令和6年1月 | 北西側6m道路に接する一方接道の土地。最新事例と面積が近く比較しやすい事例です。 |
| 近年・高単価 | 880万円 |
263.56㎡ 約79.7坪 |
約11.1万円 | 国府台3丁目 | 第一種低層住居専用地域 | 令和4年12月 | 近年の事例の中では坪単価が高く、土地条件の良さが反映された可能性があります。 |
| 価格中央値 | 700万円 |
260.06㎡ 約78.7坪 |
約8.9万円 | 国府台3丁目 | 第一種低層住居専用地域 | 平成27年7月 | 価格中央値と同額で成約した約79坪の住宅用地です。 |
| 最高額 | 1,026万円 |
282.85㎡ 約85.6坪 |
約12.0万円 | 国府台2丁目 | 第一種低層住居専用地域 | 平成21年11月 | 南西側6m道路に接し、確認できる中で最も高額の成約事例です。 |
| 高単価 | 911万円 |
251.11㎡ 約76.0坪 |
約12.0万円 | 国府台1丁目 | 記載なし | 平成19年3月 | 最高額事例と並び、坪単価約12万円で成約した高単価事例です。 |
| 最大面積 | 750万円 |
502.26㎡ 約151.9坪 |
約5.0万円 | 国府台1丁目 | 第一種低層住居専用地域 | 令和2年3月 | 確認できる中で最も広く、坪単価が最も低い事例。大型地の総額調整が表れています。 |
| 最低額 | 520万円 |
244.16㎡ 約73.9坪 |
約7.1万円 | 国府台1丁目 | 第一種低層住居専用地域 | 令和2年10月 | 確認できる中で最も低い成約価格ですが、坪単価は国府台の低価格帯として一般的な範囲です。 |
国府台の土地相場を見るポイント
小松市国府台の土地は31件の成約事例があり、価格中央値は700万円、坪単価中央値は約8.1万円です。約70坪〜90坪、600万円〜800万円台の土地が中心で、住宅用地として比較しやすい事例がそろっています。
近年の標準的な事例では坪7万円台から9万円前後、高条件の土地では坪10万円〜11万円台の成約が確認できます。査定では、丁目、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、高低差、上下水道、建ぺい率・容積率を確認し、対象地に近い条件の事例を選ぶことが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市国府台1丁目〜4丁目の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、高低差、上下水道、用途地域、売却時期などにより変動します。
小松市国府台｜戸建 成約データ
国府台の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市国府台1丁目〜4丁目の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取り・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市国府台では、戸建の成約事例が32件確認できます。 成約価格は515万円〜2,180万円、価格中央値は1,390万円です。 土地面積は165.74㎡〜545.81㎡、建物面積は86.12㎡〜344.54㎡で、平成築の4LDK・5LDKを中心に、新築・築浅戸建や大型住宅まで幅広い取引があります。 令和7年から令和8年にも複数の成約があり、現在の相場を検討するための比較材料が豊富な住宅地です。
主要な成約データ
成約件数
32件
国府台1丁目〜4丁目の事例
成約価格帯
515万〜2,180万円
中古戸建から新築・大型戸建まで
価格中央値
1,390万円
中央2件の平均値
土地・建物中央値
約272㎡ / 約129㎡
土地約82坪・建物約39坪
成約価格帯のイメージ
国府台では、1,000万円台前半から1,700万円台までの中古戸建が中心です。築浅住宅や建物状態の良い戸建、大型住宅では1,800万円〜2,000万円を超える成約も確認できます。
国府台の戸建成約で見られる傾向
平成築の4LDK・5LDKが中心
平成2年から平成14年築の事例が多く、土地約70坪〜90坪、建物約30坪〜50坪の4LDK・5LDKを比較できます。国府台の一般的な戸建査定で使いやすい事例群です。
築浅・新築は1,700万円台〜2,180万円
令和元年築の4LDKは1,710万円〜1,790万円、新築3LDKは2,180万円で成約しています。築年数が新しく、建物状態の良い戸建は高額帯で評価されています。
同年代でも価格差が大きい
令和5年には平成元年築の5LDKが515万円、令和7年には平成2年築の5LDKが1,600万円で成約しています。改修状態、接道条件、建物の傷みなどによって価格差が大きくなります。
大型住宅の事例も確認できる
土地545.81㎡、建物344.54㎡の8LDKが1,980万円で成約しています。一般的な戸建よりかなり大きいため、維持管理費や購入者層も考慮する必要があります。
類似・再販と考えられる事例について
土地361.71㎡・建物86.12㎡・3LDK・1,350万円の事例が、平成20年3月24日に2件登録されています。同一物件の重複または類似登録の可能性があります。 また、土地286.01㎡・建物103.52㎡の事例は、平成23年4月に730万円、同年11月に1,276万円で成約しており、改修や再販が行われた可能性があります。
近年の年別成約件数
国府台では平成16年から令和8年まで継続して戸建成約が確認できます。特に令和7年は4件、令和3年は3件の成約があり、近年も売買が行われています。
令和8年
1件
令和7年
4件
令和6年
1件
令和5年
1件
令和4年
1件
令和3年
3件
令和2年
2件
平成30年
1件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 所在地・成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 1,100万円 |
258.88㎡ 約78.3坪 |
125.86㎡ 約38.1坪 |
3SLDK | 1998年12月 |
国府台1丁目 令和8年6月 |
北側16m道路に接する角地。平成10年築で、最新の比較事例です。 |
| 近年・売主 | 1,600万円 |
283.11㎡ 約85.6坪 |
143.00㎡ 約43.3坪 |
5LDK | 1990年2月 |
国府台2丁目 令和7年12月 |
北東側6m道路に接する角地。売主取引で、改修・再販物件であった可能性があります。 |
| 大型戸建 | 1,980万円 |
545.81㎡ 約165.1坪 |
344.54㎡ 約104.2坪 |
8LDK | 1992年5月 |
国府台2丁目 令和7年12月 |
土地・建物ともに確認できる中で最も大きい角地の大型住宅です。 |
| 近年・標準型 | 1,200万円 |
232.39㎡ 約70.3坪 |
108.66㎡ 約32.9坪 |
4LDK | 1994年11月 |
国府台1丁目 令和7年3月 |
三方接道として登録された平成6年築の4LDK。一般的な比較に使いやすい事例です。 |
| 築浅寄り | 1,860万円 |
304.16㎡ 約92.0坪 |
141.01㎡ 約42.7坪 |
3LDK | 2007年1月 |
国府台3丁目 令和6年3月 |
平成19年築で、近年の高額成約事例。築年数が比較的新しい住宅です。 |
| 最低額 | 515万円 |
251.55㎡ 約76.1坪 |
141.07㎡ 約42.7坪 |
5LDK | 1989年11月 |
国府台1丁目 令和5年10月 |
土地・建物面積は一般的ですが、確認できる中で最も低価格の事例です。 |
| 築浅4LDK | 1,760万円 |
165.74㎡ 約50.1坪 |
107.09㎡ 約32.4坪 |
4LDK | 2019年10月 |
国府台4丁目 令和3年10月 |
令和元年築の築浅中古戸建。同時期・同規模の1,710万円事例も確認できます。 |
| 新築・最高額 | 2,180万円 |
284.90㎡ 約86.2坪 |
89.00㎡ 約26.9坪 |
3LDK | 2019年9月 |
国府台3丁目 令和2年6月 |
新築戸建として登録された、確認できる中で最も高額の成約事例です。 |
| 中央値付近 | 1,430万円 |
284.78㎡ 約86.1坪 |
161.45㎡ 約48.8坪 |
5LDK | 1991年7月 |
国府台4丁目 平成21年6月 |
北西側6m道路に接する大型5LDK。価格中央値に近い比較事例です。 |
国府台の戸建相場を見るポイント
小松市国府台の戸建は32件の成約事例があり、価格中央値は1,390万円です。平成築の4LDK・5LDKを中心に、1,000万円台前半から1,700万円台での成約が多く、築浅・大型・改修状態の良い戸建では1,800万円以上の取引も確認できます。
査定では、築年数、土地・建物面積、丁目、角地や三方接道などの道路条件、建物の維持管理状態、外壁・屋根・水回りの改修履歴、間取り、駐車台数を確認します。事例数が多い一方で、低価格取引、再販物件、大型住宅も含まれるため、対象物件に近い条件の事例を選別することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市国府台1丁目〜4丁目の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。類似・重複登録や、改修後に再販売された可能性のある事例を含みます。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、国府台の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
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※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、国府台の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市国府台の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市国府台の不動産売却FAQ
小松市国府台の戸建・土地売却でよくある質問
小松市国府台で戸建や土地の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 国府台は戸建成約が32件、土地成約が31件確認でき、町名別の中でも比較的データ量が多く、相場感を確認しやすいエリアです。 戸建は500万円台から2,000万円超まで幅がありますが、1,000万円台前半から後半の成約が多く、築年数・建物状態・土地面積によって価格差が出やすい傾向があります。
国府台は戸建成約事例が多いため、築年数ごとの比較がしやすいエリアです。
平成築の中古戸建、令和築に近い築浅戸建、土地が広い大型住宅では評価が変わるため、単純な平均価格ではなく、築年数・建物面積・土地面積・接道条件を分けて確認することが大切です。
小松市国府台の戸建相場はどれくらいですか？
小松市国府台の戸建成約事例では、成約価格は515万円から2,180万円まで確認できます。
価格中央値は約1,490万円が目安です。
1,000万円台前半から後半の成約が多く、平成築の中古戸建では1,000万円台、築浅や建物状態が良い戸建、土地や建物が大きい戸建では1,800万円から2,000万円台の成約も確認できます。
国府台の戸建は高く売れやすいですか？
国府台の戸建は、築年数が比較的新しい物件や、土地・建物が広い物件であれば、しっかりした価格が期待できます。
成約事例では、平成19年築の3LDKが1,860万円、令和元年築の4LDKが1,710万円・1,760万円、新築戸建が1,790万円・2,180万円で成約しています。
また、土地545.81㎡・建物344.54㎡の8LDKは1,980万円で成約しており、建物規模や土地の広さも評価に影響します。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
国府台では平成元年から平成10年前後の中古戸建だけでなく、平成2年築、平成4年築、平成6年築、平成7年築などの成約事例が多く確認できます。
一方で、築年数が経過した戸建では515万円、730万円、980万円、1,050万円などの成約もあり、建物状態やリフォーム履歴によって価格差が出ます。
建物として使用できる状態であれば戸建として、修繕費が大きい場合は古家付き土地として見せる方法も検討できます。
国府台の戸建は築年数でどのくらい差が出ますか？
国府台では築年数によって価格差が出やすい傾向があります。
令和元年築や新築に近い戸建では1,700万円台から2,100万円台の成約があり、平成12年から平成19年築の戸建でも1,500万円台から1,800万円台の成約が見られます。
一方で、平成元年から平成7年築の戸建では、建物状態や土地面積によって500万円台から1,500万円台まで幅があります。
築年数だけでなく、外壁・屋根・水回り・内装・設備の状態を合わせて確認することが大切です。
小松市国府台の土地相場はどれくらいですか？
小松市国府台の売土地成約事例では、成約価格は520万円から1,026万円までの事例が中心です。
価格中央値は約680万円、坪単価の中央値は約8.6万円／坪が目安です。
土地面積は240㎡から300㎡前後の住宅用地が多く、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地として比較しやすい成約事例が多く確認できます。
国府台の土地は需要がありますか？
国府台は土地成約事例が31件確認でき、土地取引の動きが見えやすいエリアです。
550万円、585万円、616万円、650万円、660万円、700万円、750万円、880万円、1,000万円、1,026万円など、住宅用地として比較しやすい成約が多くあります。
区画の整った住宅地が多いため、道路幅、土地面積、接道方向、建築しやすさを踏まえて価格設定することが大切です。
国府台の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
国府台の土地成約事例では、坪単価5.0万円から12.0万円前後まで幅があります。
同じ国府台内でも、1丁目・2丁目・3丁目・4丁目の場所、第一種低層住居専用地域か第一種住居地域か、接道方向、道路幅、土地面積によって評価が変わります。
査定では、坪単価だけでなく、総額、面積、接道、近隣の売出状況を合わせて確認します。
国府台では戸建と土地、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、戸建が32件、土地が31件確認できます。
国府台は戸建・土地ともに成約事例が多く、町内の相場を比較しやすいエリアです。
ただし、戸建は築年数や建物状態、土地は面積や接道条件によって価格差が出るため、単純な平均ではなく条件の近い事例を重視して査定することが大切です。
明峰駅・小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
国府台の成約事例では、IRいしかわ鉄道の小松駅・明峰駅の記載がある戸建や土地が確認できます。
ただし、国府台は駅徒歩圏というよりも車利用を前提とした住宅地として見られることが多いため、駅距離だけでなく、道路幅、駐車スペース、周辺環境、住宅地としての落ち着きも価格判断に影響します。
国府台の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
戸建の場合は、築年数、雨漏り、設備不良、シロアリ履歴、外壁や屋根の状態、水回りのリフォーム履歴、駐車スペース、残置物の有無を確認しておくと、売却方法を判断しやすくなります。
国府台は事例が多い分、条件の近い成約と比較しやすいため、建物状態の整理が特に重要です。
国府台の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
国府台では中古戸建の成約事例が多く、建物状態が良ければ戸建として評価される可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
土地成約も多いエリアなので、建物を残す場合と解体する場合の両方で価格を検討しやすい町です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
国府台は成約事例が多いエリアですが、丁目、築年数、建物状態、土地面積、接道、用途地域、売却時期によって価格差があります。
過去事例だけでなく、現在の売出物件や買主需要も合わせて確認することが重要です。
小松市国府台の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市国府台の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
戸建32件・土地31件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市国府台の成約事例をもとにした参考情報です。
戸建32件・土地31件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、丁目ごとの立地差、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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