ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市美原町 かんたん3ステップで不動産査定
美原町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
美原町の成約事例と周辺相場を確認
小松市美原町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
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成約事例を参考
実際の成約事例を参考に
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自分で判断
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小松市美原町の不動産売却を検討中の方へ
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小松市美原町の地域特性
美原町は、戸建住宅を中心とした住環境が広がる地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市美原町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
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まずは小松市美原町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
この査定ページは 一括査定サイトではありません
入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市美原町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
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ご入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 具体的な相談をご希望された場合のみ、 不動産のフリーセルが直接対応します。
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小松市美原町の不動産売却
まずは、
小松市美原町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市美原町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市美原町｜土地価格の参考情報
美原町の固定資産税路線価から見る土地相場
小松市美原町では土地の成約事例が確認できないため、周辺道路に設定された固定資産税路線価をもとに、土地価格の目安を整理しました。
小松市美原町の固定資産税路線価は、添付資料上では1㎡あたり16,800円〜20,600円です。 町内の多くの道路は17,300円〜19,300円前後となっており、道路ごとの差は比較的小さいものの、 幹線道路への接し方、道路幅員、土地の形状、間口などによって実際の売却価格には差が生じます。
美原町の土地価格の目安
固定資産税路線価
1.68万〜2.06万円／㎡
添付資料に記載された道路価格
路線価の坪換算
約5.6万〜6.8万円／坪
固定資産税評価上の参考価格
参考市場単価
約2.4万〜2.9万円／㎡
路線価を一般的な水準から換算
参考坪単価
約8万〜9.7万円／坪
個別条件により7万円台〜10万円前後
道路別の固定資産税路線価
美原町では、町内道路の多くが1㎡あたり17,000円台〜19,000円台に設定されています。南側道路には20,600円の路線があり、町内では比較的高い評価となっています。
固定資産税路線価から見る相場の考え方
固定資産税路線価は売却価格そのものではありません
固定資産税路線価は、固定資産税評価額を算出するための基準です。実際の売買価格は、路線価より高くなることが一般的ですが、需要や土地条件によって差があります。
美原町の中心的な路線価は1万8,000円台
町内では17,300円、18,400円、18,700円、19,200円、19,300円などの路線価が確認でき、中心的な水準は1㎡あたり1万8,000円台後半と考えられます。
道路幅員や接道方向も価格に影響
同じ路線価でも、前面道路が広い土地、南向きの土地、角地、間口の広い整形地は評価されやすく、狭い道路や旗竿地、不整形地では価格が下がる場合があります。
成約事例がないため価格には幅が必要
美原町では比較できる成約事例がないため、一つの坪単価に限定せず、近隣地域の取引状況や売出物件も確認しながら価格を判断する必要があります。
土地面積別の参考価格
参考坪単価8万円〜9.7万円で試算した場合
土地50坪の場合
約400万〜485万円
約165㎡の土地
土地70坪の場合
約560万〜679万円
約231㎡の土地
土地100坪の場合
約800万〜970万円
約330㎡の土地
美原町の土地相場を見るポイント
小松市美原町の固定資産税路線価は、1㎡あたり16,800円〜20,600円、坪換算では約5.6万円〜6.8万円です。 この路線価から推測すると、一般的な住宅用地の参考市場価格は、坪単価約8万円〜9.7万円前後が一つの目安になります。
ただし、実際の売却価格は、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、上下水道、造成の必要性、周辺需要によって変動します。 条件が良い整形地では坪10万円前後、道路や形状に難がある土地では坪7万円台となる可能性も含め、幅を持たせて判断することが適切です。
※上記は小松市美原町の固定資産税路線価をもとに算出した参考情報です。固定資産税路線価は実際の成約価格ではありません。査定価格は、近隣地域の成約事例、土地の形状、間口、接道状況、前面道路幅員、高低差、上下水道の状況、売却時期などを確認したうえで個別に算出します。
小松市美原町｜戸建 成約データ
美原町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市美原町の戸建成約事例をもとに、成約価格・土地建物面積・築年数・間取りの違いを売主様向けに整理しました。
小松市美原町では、戸建の成約事例が2件確認できます。 成約価格は780万円と1,890万円で、土地面積はいずれも約47坪〜50坪です。 ただし、1,890万円の事例は平成28年築の新築戸建、780万円の事例は築年月が確認できない中古戸建であり、物件の条件が大きく異なります。 そのため、美原町の戸建相場は単純な平均価格ではなく、建物の築年数や状態を分けて考える必要があります。
主要な成約データ
成約件数
2件
REINS掲載の戸建事例
成約価格
780万・1,890万円
中古戸建と新築戸建の事例
土地面積
約156㎡〜165㎡
約47.2坪〜50.1坪
建物面積
約111㎡〜153㎡
約33.6坪〜46.2坪
成約価格の比較
2件は土地面積が近い一方で、成約価格には1,110万円の差があります。新築・中古という建物条件の違いが、価格に大きく表れた事例です。
平均価格だけでは判断できません
2件の単純平均は1,335万円ですが、新築戸建と築年月不明の中古戸建を平均した数値であり、美原町の一般的な戸建相場を直接示すものではありません。査定では、対象物件に近い条件の事例を選び、土地価格と建物価格を分けて検討することが大切です。
美原町の戸建成約で見られるポイント
新築戸建は1,890万円で成約
平成28年10月築の新築戸建が、同月に1,890万円で成約しています。土地165.49㎡、建物110.96㎡、4LDKで、一般的なファミリー向けの規模です。
中古戸建は780万円で成約
土地155.87㎡、建物152.68㎡、5Kの中古戸建が780万円で成約しています。建物面積は新築事例より広いものの、築年月の記載がなく、建物状態による個別評価が必要です。
土地面積は約50坪前後
2件の土地面積は約47.2坪と約50.1坪で、大きな差はありません。このため、価格差は土地面積よりも、築年数や建物状態の違いによる影響が大きいと考えられます。
土地価格との切り分けが重要
築古戸建では、建物に十分な価値が残っているか、修繕が必要か、解体を前提に土地として評価するかによって査定額が変わります。固定資産税路線価や近隣土地相場も併せて確認します。
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築戸建 | 1,890万円 |
165.49㎡ 約50.1坪 |
110.96㎡ 約33.6坪 |
4LDK | 2016年10月 | 平成28年10月 | 第一種住居地域。完成した月に成約した新築戸建で、美原町における新築住宅の参考事例。 |
| 中古戸建 | 780万円 |
155.87㎡ 約47.2坪 |
152.68㎡ 約46.2坪 |
5K | 記載なし | 平成18年5月 | 建物面積が比較的大きい中古戸建。築年月が確認できないため、現在の査定では建物状態や築年数の個別確認が必要。 |
美原町の戸建相場を見るポイント
小松市美原町の戸建成約事例は2件と少なく、新築戸建が1,890万円、中古戸建が780万円で成約しています。土地面積はいずれも約50坪前後ですが、築年数や建物状態の違いによって価格に大きな差があります。
美原町の戸建を査定する際は、建物の築年数、構造、維持管理状態、リフォーム履歴、間取り、駐車台数に加え、土地の接道条件、間口、形状、固定資産税路線価を確認します。築古戸建では、建物を利用する場合と土地として売却する場合の両方から価格を検討することが適切です。
※上記はREINSに掲載された小松市美原町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。成約事例が2件と少なく、新築戸建と中古戸建では条件が大きく異なります。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件、土地形状、売却時期などにより変動します。
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小松市美原町の物件について、土地・戸建の種類や面積、
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不動産かんたん査定
土地は令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算し、地域補正15％を反映。建物は標準建築価額・築年数・美原町の戸建成約事例を参考に概算します。
美原町では土地の成約事例が確認できないため、土地価格は固定資産税路線価を基準に算出します。
戸建は、 2016年築・土地165.49㎡・建物110.96㎡・4LDK・1,890万円 の事例と、 土地155.87㎡・建物152.68㎡・5K・780万円 の事例が確認できます。 ただし、事例数が少なく条件も異なるため、建物価格は標準建築価額を中心に算出します。
戸建は、 2016年築・土地165.49㎡・建物110.96㎡・4LDK・1,890万円 の事例と、 土地155.87㎡・建物152.68㎡・5K・780万円 の事例が確認できます。 ただし、事例数が少なく条件も異なるため、建物価格は標準建築価額を中心に算出します。
土地査定単価の下限
2.7万円／㎡
土地査定の基準単価
3.2万円／㎡
土地査定単価の上限
3.7万円／㎡
査定したい不動産
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正を行いません。
延床面積を㎡で入力してください。土地のみの場合は空欄で構いません。
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建物の修繕状況
土地・戸建の補正条件
美原町の概算査定価格
査定方式
土地評価額
土地面積補正
建物再調達価格
築年数による残存価値
戸建希少性補正
修繕後の建物評価額
修繕補正
道路補正
土地形状補正
角地補正
間口補正
駐車場補正
通常仲介手数料の目安
スマート不動産売却による割引額
通常仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。
※個人情報の登録なしでご利用いただける簡易査定です。
※美原町では土地の成約事例が確認できないため、令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算して土地価格を算出しています。
※添付の路線価図では、美原町付近の固定資産税路線価として、おおむね17,300円～19,360円／㎡が確認できます。
※市場価格へ換算した後、古河町と同様に地域補正15％を反映し、土地価格を1㎡あたり2.7万円～3.7万円、基準3.2万円で算出しています。
※戸建成約事例は、2016年築・土地165.49㎡・建物110.96㎡・4LDK・1,890万円の事例と、土地155.87㎡・建物152.68㎡・5K・780万円の事例が確認できます。
※戸建事例は2件のみで条件が異なるため、建物価格は建築年別の木造標準建築価額、延床面積、築年数による残存率を中心に算出しています。
※古河町から5ポイント減算する要素は、築年数による戸建希少性補正のみです。築0～10年は＋15％、築10年超～20年は＋10％、築20年超～30年は＋5％、築30年超は補正なしとしています。
※外壁・屋根の修繕済みは＋15％、水回り修繕済みは＋10％、角地は＋5％とし、古河町と同じ補正を維持しています。
※実際の査定価格は、接する道路の路線価、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、建物状態、修繕履歴、駐車台数、雨漏り、シロアリ、解体費用、境界、測量、売却時期などにより変動します。
※美原町では土地の成約事例が確認できないため、令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算して土地価格を算出しています。
※添付の路線価図では、美原町付近の固定資産税路線価として、おおむね17,300円～19,360円／㎡が確認できます。
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※戸建事例は2件のみで条件が異なるため、建物価格は建築年別の木造標準建築価額、延床面積、築年数による残存率を中心に算出しています。
※古河町から5ポイント減算する要素は、築年数による戸建希少性補正のみです。築0～10年は＋15％、築10年超～20年は＋10％、築20年超～30年は＋5％、築30年超は補正なしとしています。
※外壁・屋根の修繕済みは＋15％、水回り修繕済みは＋10％、角地は＋5％とし、古河町と同じ補正を維持しています。
※実際の査定価格は、接する道路の路線価、道路幅員、接道方向、間口、土地形状、建物状態、修繕履歴、駐車台数、雨漏り、シロアリ、解体費用、境界、測量、売却時期などにより変動します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市美原町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市美原町の不動産売却FAQ
小松市美原町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市美原町は、住宅地としての落ち着いた環境が意識されるエリアです。 添付の成約データでは戸建成約が2件確認できますが、土地の成約事例は確認できません。 そのため、美原町の土地価格を考える際は、固定資産税路線価を基準に、近隣町名の成約事例、土地面積、接道、形状、建物の有無を組み合わせて判断する方法が適しています。
美原町は土地成約事例が無いため、土地価格は路線価を基準にして検討します。
添付画像では、美原町周辺に19,300円／㎡、19,200円／㎡、18,700円／㎡、18,400円／㎡、17,300円／㎡、20,600円／㎡前後の路線価が確認できます。
戸建は土地評価に加えて、築年数・建物面積・建物状態を反映して査定します。
小松市美原町の土地相場はどれくらいですか？
小松市美原町では、添付の成約データ上、土地成約事例は確認できません。
そのため、土地相場は固定資産税路線価をもとに検討する必要があります。
添付画像では、美原町周辺に19,300円／㎡を中心として、17,300円／㎡から20,600円／㎡前後の路線価が確認できます。
実際の売買価格は路線価そのものではなく、接道、土地の形状、面積、周辺の売出状況を踏まえて実勢価格へ補正します。
美原町は土地成約事例が無い場合、どのように価格を算出しますか？
土地成約事例が無い場合は、まず固定資産税路線価から土地の基礎的な評価水準を確認します。
そのうえで、近隣町名の土地成約事例、現在の売出物件、道路幅、間口、奥行、土地形状、上下水道、建築しやすさを補正して価格帯を検討します。
美原町では路線価が大きく高いエリアではないため、過度に高値を狙うより、近隣相場と土地条件を合わせた現実的な価格設定が重要です。
美原町の路線価はどのように参考にしますか？
添付画像では、美原町周辺の固定資産税路線価として、19,300円／㎡、19,200円／㎡、18,700円／㎡、18,400円／㎡、17,300円／㎡、20,600円／㎡前後の表示が確認できます。
固定資産税路線価は売買価格そのものではありませんが、土地評価の下地を確認するうえで参考になります。
実際の査定では、路線価をもとに実勢価格へ補正し、接道や土地形状、面積、住宅地としての使いやすさを加味します。
小松市美原町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市美原町の戸建成約事例では、平成28年築の新築戸建が1,890万円、既存戸建が780万円で成約しています。
成約価格の幅は780万円から1,890万円です。
ただし、戸建成約は2件のみのため、平均価格だけで判断せず、土地価格、建物面積、築年数、建物状態、リフォーム履歴を分けて確認することが大切です。
美原町の戸建は高く売れやすいですか？
美原町の戸建は、築浅・建物状態が良い物件であれば一定の評価が期待できます。
実際に平成28年築の4LDK新築戸建で1,890万円の成約事例があります。
一方で、古い戸建や修繕が必要な建物では780万円の成約事例もあり、築年数や建物状態によって価格差が出やすいエリアです。
美原町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
添付の成約データでは、戸建成約が2件確認できますが、土地成約事例は確認できません。
そのため、美原町では戸建成約を参考にしつつ、土地価格については路線価や近隣町名の土地成約事例を使って補う必要があります。
特に古家付き土地として売る場合は、土地評価と建物評価を分けて考えることが重要です。
古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
美原町では780万円の中古戸建成約事例が確認できます。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、老朽化や修繕箇所が多い場合は、古家付き土地や解体更地渡しとして売り出す方法も検討できます。
土地成約事例が無いエリアでは、建物を残すか解体するかで見せ方が変わるため、手取り額の比較が大切です。
美原町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、公図、測量図、建物図面、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
美原町は土地成約事例が無いため、土地の接道、間口、奥行、形状、建物状態、駐車スペース、残置物の有無などを整理しておくことで、より現実的な価格を出しやすくなります。
美原町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
美原町では土地成約事例が無いため、路線価と近隣相場を見ながら、解体費をかけるべきか個別に判断する必要があります。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
特に美原町の土地は成約事例が無いため、路線価、近隣町の成約状況、現在の売出物件、買主需要、建物状態を合わせて確認することが重要です。
小松市美原町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市美原町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地成約事例が無いエリアでも、路線価、近隣相場、戸建成約事例、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市美原町の戸建成約事例と、添付画像の固定資産税路線価をもとにした参考情報です。
美原町では土地成約事例が確認できないため、実際の査定では近隣町名の土地成約事例、現在の売出状況、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
小松市美原町の売却価格を確認したい方へ
土地成約事例が無い美原町でも、路線価・近隣相場・戸建成約事例をもとに、今売るならどれくらいが目安になるかを確認できます。 空き家・相続物件・古家付き土地のご相談も可能です。
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