ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市向本折町 かんたん3ステップで不動産査定
向本折町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
向本折町の成約事例と周辺相場を確認
小松市向本折町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市向本折町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
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小松市向本折町の地域特性
向本折町は、戸建住宅を中心とした住環境が広がり、 小松市中心部や周辺の生活施設へ移動しやすい地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市向本折町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市向本折町の不動産売却
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小松市向本折町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市向本折町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市向本折町｜土地 成約データ
向本折町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市向本折町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・用途地域・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市向本折町では、土地の成約事例が21件確認できます。 成約価格は200万円〜1,400万円、土地面積は49.58㎡〜387.82㎡で、約15坪から約117坪までの土地が取引されています。 成約価格の中央値は560万円、土地面積の中央値は218㎡、坪単価の中央値は約9万円です。 一般的な約50坪〜85坪の住宅用地では坪8万円台〜12万円台の成約が多い一方、第二種住居地域や近年の売主物件では坪17万円〜20万円の高単価成約も確認できます。
主要な成約データ
成約件数
21件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
200万〜1,400万円
小規模地から約117坪まで
価格中央値
560万円
21件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
218㎡ / 約9万円
土地約65.9坪
成約価格帯のイメージ
400万円台〜500万円台が8件と最も多く、向本折町の一般的な住宅用地における中心的な総額帯です。1,000万円以上の4件は、高単価地または土地面積の広い事例です。
成約坪単価の傾向
坪6万円台〜11万円台の事例が12件あり、標準的な住宅用地の中心帯です。坪12万円以上の5件には、小規模地や第二種住居地域、最新の売主事例が含まれます。
最新の坪19.7万円事例について
令和7年8月に、土地200㎡、約60.5坪が1,190万円、坪単価約19.7万円で成約しています。 北西側6m道路に接する売主物件で、全体の坪単価中央値約9万円を大きく上回ります。 造成、上下水道の引込、境界整備、商品化された分譲地など、販売条件の良さが価格に反映された可能性があるため、一般の未整備土地とは分けて比較します。
第二種住居地域の高単価事例
平成27年の215㎡・1,300万円は坪20万円、平成21年の262.74㎡・1,400万円は坪17.7万円で成約しています。 いずれも第二種住居地域であり、一般的な第一種住居地域の成約事例とは用途地域や立地条件が異なる可能性があります。 成約時期も古いため、現在の査定へ直接適用せず、個別条件を確認する必要があります。
同じ218㎡でも価格差があります
土地218㎡の成約は、平成26年の400万円、平成28年の362万円、平成30年の570万円・593万円と複数確認できます。 坪単価は約5.5万円〜9万円で、同じ土地面積でも成約時期、形状、間口、道路条件、造成状況によって価格差が生じています。
向本折町の土地成約で見られる傾向
約60坪〜85坪の事例が豊富
200㎡〜287㎡前後の成約が多く、一般的な戸建住宅用地として比較しやすい事例がそろっています。坪単価はおおむね7万円台〜12万円台です。
令和5年は約76坪・822.5万円
土地251.25㎡、約76坪が822.5万円、坪約10.9万円で成約しています。第一種住居地域における比較的新しい標準的な事例です。
小規模地は坪単価が高くなりやすい
約15坪の49.58㎡は200万円、坪約13.4万円、約40坪の132.23㎡は450万円、坪約11.3万円で成約しています。総額が抑えられる小規模地では坪単価が高くなることがあります。
100坪超は単価が下がる傾向
343.71㎡は坪10万円ですが、378㎡は坪3.6万円、387.82㎡は坪5.2万円です。大型地では形状や利用方法、総額調整によって単価差が大きくなります。
近年の年別成約件数
向本折町では平成20年から令和7年まで継続して土地成約が確認できます。平成30年には5件の成約があり、面積や単価の異なる複数事例を比較できます。
令和7年
1件
令和5年
1件
令和4年
2件
令和3年
1件
令和元年
1件
平成31年
1件
平成30年
5件
平成29年
1件
平成28年
2件
平成27年
2件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 用途地域 | 接道・交通 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・売主 | 1,190万円 |
200.00㎡ 約60.5坪 |
約19.7万円 | 第一種住居地域 | 北西側6m | 令和7年8月 | 確認できる中で最も新しい成約事例。売主物件で、坪単価は全体でも特に高い水準です。 |
| 近年・標準型 | 822.5万円 |
251.25㎡ 約76.0坪 |
約10.9万円 | 第一種住居地域 | 小松駅利用圏 | 令和5年6月 | 土地面積・坪単価ともに、一般的な住宅用地の比較に使いやすい近年事例です。 |
| 最小面積 | 200万円 |
49.58㎡ 約15.0坪 |
約13.4万円 | 第一種住居地域 | 記載なし | 令和4年3月 | 確認できる中で最も面積が小さい土地。総額は低い一方、坪単価は高めです。 |
| 準工業・大型地 | 1,039万円 |
343.71㎡ 約104.0坪 |
約10.0万円 | 準工業地域 | 小松駅利用圏 | 令和4年1月 | 100坪を超える土地ですが、坪10万円で成約した比較的高い大型地事例です。 |
| 令和3年・住宅用地 | 560万円 |
168.00㎡ 約50.8坪 |
約11.1万円 | 第一種住居地域 | 小松駅利用圏 | 令和3年6月 | 成約価格中央値と同じ560万円。約51坪の小規模住宅用地です。 |
| 約82坪 | 770万円 |
271.07㎡ 約82.0坪 |
約9.4万円 | 第一種住居地域 | 小松駅利用圏 | 令和元年6月 | 面積と坪単価が全体の中心に比較的近い住宅用地です。 |
| 同面積比較 | 593万円 |
218.00㎡ 約65.9坪 |
約9.0万円 | 第一種住居地域 | 小松駅利用圏 | 平成30年8月 | 土地面積・坪単価ともに中央値と一致する、向本折町の中心的な比較事例です。 |
| 高単価 | 750万円 |
206.54㎡ 約62.5坪 |
約12.1万円 | 第一種住居地域 | 記載なし | 平成30年5月 | 約63坪の一般的な住宅用地が坪12万円台で成約しています。 |
| 大型地・低単価 | 410万円 |
378.00㎡ 約114.3坪 |
約3.6万円 | 第一種住居地域 | 記載なし | 平成30年2月 | 100坪を超える土地で、面積による総額調整や個別条件の影響が考えられます。 |
| 最大面積 | 600万円 |
387.82㎡ 約117.3坪 |
約5.2万円 | 第一種住居地域 | 小松駅利用圏 | 平成28年10月 | 確認できる中で最も面積が広い土地です。 |
| 最高単価 | 1,300万円 |
215.00㎡ 約65.0坪 |
約20.0万円 | 第二種住居地域 | 小松駅利用圏 | 平成27年7月 | 確認できる中で最も坪単価が高い事例。用途地域や個別立地の違いに注意が必要です。 |
| 最高額 | 1,400万円 |
262.74㎡ 約79.5坪 |
約17.7万円 | 第二種住居地域 |
小松駅徒歩18分 南側道路 |
平成21年6月 | 確認できる中で最も高額の成約。小松駅徒歩圏の第二種住居地域です。 |
| 特殊な低単価 | 260万円 |
287.00㎡ 約86.8坪 |
約3.0万円 | 第一種住居地域 |
徒歩4分表記 東側6.5m |
平成20年7月 | 面積に対して価格が低く、形状・権利関係・取引事情など個別条件の確認が必要な事例です。 |
向本折町の土地相場を見るポイント
小松市向本折町の土地は21件の成約事例があり、価格中央値は560万円、土地面積中央値は218㎡、坪単価中央値は約9万円です。 一般的な約50坪〜85坪の第一種住居地域では、坪8万円台〜12万円台、総額500万円台〜800万円台の事例が比較しやすい水準です。
一方、最新の売主物件や第二種住居地域では坪17万円〜20万円、大型地や特殊条件の土地では坪3万円台〜5万円台まで差があります。 査定では、土地面積、用途地域、成約時期、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、上下水道、造成状況、境界整備、古家の有無を確認し、対象地と条件の近い事例を選ぶことが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市向本折町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。売主による造成・商品化の可能性がある高単価事例、第二種住居地域の高単価事例、大型地、小規模地、個別事情を含む可能性がある低単価事例を含みます。実際の査定価格は、現在の市場動向、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、用途地域、高低差、上下水道、造成状況、境界整備、古家の有無、売却時期などにより変動します。
小松市向本折町｜戸建 成約データ
向本折町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市向本折町の戸建成約事例をもとに、新築・中古の区分、成約価格、築年数、土地建物面積、間取りの傾向を売主様向けに整理しました。
小松市向本折町では、戸建の成約事例が14件確認できます。 成約価格は420万円〜3,180万円、土地面積は115.29㎡〜411.35㎡、建物面積は88.61㎡〜165.75㎡です。 成約価格の中央値は約1,899万円、土地面積の中央値は約190.94㎡、建物面積の中央値は約115.81㎡となっています。 ただし、14件のうち8件は新築戸建であり、中古戸建のみの価格帯とは分けて確認する必要があります。
主要な成約データ
成約件数
14件
新築8件・中古6件
成約価格帯
420万〜3,180万円
築古中古から新築まで
価格中央値
約1,899万円
新築を多く含む中央値
土地・建物中央値
約191㎡ / 約116㎡
土地約57.8坪・建物約35.0坪
新築・中古の成約件数
成約14件のうち新築戸建が8件、中古戸建が6件です。全体中央値は新築価格の影響を強く受けているため、中古戸建の査定では新築事例を除いて比較します。
主な成約価格の比較
新築戸建は1,898万円〜3,180万円、中古戸建は420万円〜1,900万円です。築年数だけでなく、リフォーム、土地面積、建物規模、販売形態によって価格差があります。
新築戸建は中古戸建相場と分けて比較
令和4年築から令和8年築までの新築戸建8件は、1,898万円〜3,180万円で成約しています。 新築価格には建物の新築価値、土地取得費、造成費、販売経費、保証などが含まれます。 築10年・20年以上の中古戸建査定へ、新築価格をそのまま当てはめることはできません。
同一取引の重複・修正登録とみられる事例
土地205.59㎡・建物112.61㎡・令和8年2月築・5LDK・2,890万円の新築戸建が、令和8年4月と5月に登録されています。 また、土地171㎡・建物104.74㎡・令和4年10月築・4LDK・1,898万円の事例は、令和5年6月5日と6月8日に登録されています。 面積、築年月、間取り、価格が一致しているため、同一取引の重複・修正登録である可能性があります。
同一条件の中古戸建2件について
土地411.35㎡・建物141.29㎡・昭和61年11月築・5LDK・1,748万円の中古戸建が、平成30年6月4日と6月11日に登録されています。 一方は売主取引、もう一方は一般媒介ですが、物件条件と価格が完全に一致しています。 同一成約の重複または取引態様の修正登録である可能性が高く、別々の2棟として集計し過ぎないことが重要です。
向本折町の戸建成約で見られる傾向
近年は新築成約が中心
令和4年以降に確認できる8件はすべて新築戸建です。土地約45坪〜62坪、建物約32坪〜38坪の4LDK・5LDKが中心です。
新築価格は立地・仕様で差がある
令和4年築の4LDKは1,898万円、令和5年築の4LDKは3,180万円で成約しています。用途地域、道路条件、土地面積、建物仕様などによって大きな価格差があります。
昭和築でも1,000万円台の成約
昭和46年築の5DKは1,398万円、昭和61年築の5LDKは1,748万円で成約しています。売主取引のため、改修・再販された可能性を考慮します。
築年月不明の中古事例に注意
1,900万円、420万円、780万円の中古戸建は、資料上で築年月を確認できません。登記簿や固定資産税資料で築年数を確認してから比較する必要があります。
年別成約件数の傾向
向本折町では平成18年から令和8年まで戸建成約が確認できます。令和4年以降は新築戸建の成約が続いており、近年の住宅供給が価格データに強く反映されています。
令和8年
2件
令和7年
1件
令和6年
2件
令和5年
2件
令和4年
1件
平成30年
3件
平成24年
1件
平成19年
1件
平成18年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・新築 | 2,890万円 |
205.59㎡ 約62.2坪 |
112.61㎡ 約34.1坪 |
5LDK | 2026年2月 | 令和8年5月 | 北西側4.4m道路に接する新築5LDK。令和8年4月にも同一条件の登録があります。 |
| 同一条件登録 | 2,890万円 |
205.59㎡ 約62.2坪 |
112.61㎡ 約34.1坪 |
5LDK | 2026年2月 | 令和8年4月 | 最新事例と土地・建物面積、価格、築年月、間取り、接道条件が一致しています。 |
| 令和7年・新築 | 2,480万円 |
148.76㎡ 約45.0坪 |
105.44㎡ 約31.9坪 |
4LDK | 2025年2月 | 令和7年3月 | 南西側4.4m道路に接する、土地面積が比較的小さい新築4LDKです。 |
| 最高額・新築 | 3,180万円 |
205.28㎡ 約62.1坪 |
120.48㎡ 約36.4坪 |
4LDK | 2023年9月 | 令和6年3月 | 北側6m道路に接する準工業地域の売主物件。確認できる中で最も高額です。 |
| 最高額・類似区画 | 3,180万円 |
205.20㎡ 約62.1坪 |
124.62㎡ 約37.7坪 |
4LDK | 2023年9月 | 令和6年1月 | 同じ北側6m道路、同じ価格・築年月の新築ですが、建物面積が異なる別区画とみられます。 |
| 重複候補 | 1,898万円 |
171.00㎡ 約51.7坪 |
104.74㎡ 約31.7坪 |
4LDK | 2022年10月 | 令和5年6月8日 | 3日前にも同一条件・同一価格の成約登録があり、重複または修正登録の可能性があります。 |
| 売主・同一条件 | 1,898万円 |
171.00㎡ 約51.7坪 |
104.74㎡ 約31.7坪 |
4LDK | 2022年10月 | 令和5年6月5日 | 一般媒介として登録された6月8日事例と、物件条件が完全に一致しています。 |
| 令和4年・新築 | 2,590万円 |
176.68㎡ 約53.4坪 |
119.00㎡ 約36.0坪 |
4LDK | 2022年3月 | 令和4年6月 | 準工業地域にある新築4LDK。接道条件は資料に記載されていません。 |
| 売主・昭和築 | 1,398万円 |
205.64㎡ 約62.2坪 |
128.59㎡ 約38.9坪 |
5DK | 1971年12月 | 平成30年9月 | 昭和46年築ながら1,398万円で成約した売主物件。改修・再販された可能性があります。 |
| 重複候補・大型地 | 1,748万円 |
411.35㎡ 約124.4坪 |
141.29㎡ 約42.7坪 |
5LDK | 1986年11月 | 平成30年6月11日 | 1週間前の売主事例と、土地・建物面積、築年月、間取り、価格が一致しています。 |
| 売主・同一条件 | 1,748万円 |
411.35㎡ 約124.4坪 |
141.29㎡ 約42.7坪 |
5LDK | 1986年11月 | 平成30年6月4日 | 土地約124坪の大型住宅。売主取引で、改修・再販物件であった可能性があります。 |
| 中古・最高建物面積 | 1,900万円 |
165.29㎡ 約50.0坪 |
165.75㎡ 約50.1坪 |
4LDK | 記載なし | 平成24年3月 | 確認事例の中で建物面積が最も広い中古戸建ですが、築年月は記載されていません。 |
| 最低額 | 420万円 |
115.29㎡ 約34.9坪 |
88.61㎡ 約26.8坪 |
6DK | 記載なし | 平成19年2月 | 成約価格、土地面積、建物面積がいずれも確認事例の中で最も小さい中古戸建です。 |
| 中古・6K | 780万円 |
162.49㎡ 約49.2坪 |
97.50㎡ 約29.5坪 |
6K | 記載なし | 平成18年6月 | 約49坪の土地に建つ6K。築年月や道路条件は資料に記載されていません。 |
向本折町の戸建相場を見るポイント
小松市向本折町の戸建は14件の成約事例がありますが、8件は新築戸建であり、全体価格中央値約1,899万円は新築価格の影響を強く受けています。 中古戸建のみでは420万円〜1,900万円で、昭和築の売主再販物件、大型地、築年月不明の住宅が混在しています。
現在の中古戸建査定では、新築事例や重複登録とみられる事例を除き、築年数、土地・建物面積、外壁・屋根・水回りの改修履歴、雨漏りや傾き、間取り、駐車台数、接道条件を確認します。 昭和築では、建物を利用して売却する場合と、解体して土地として売却する場合の両面から検討することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市向本折町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。新築戸建、同一取引の重複・修正登録と考えられる事例、売主による改修・再販物件である可能性がある事例、築年月や接道条件が記載されていない中古戸建を含みます。実際の査定価格は、新築・中古の区分、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、解体費用、売却時期などにより変動します。
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小松市向本折町 専用
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査定したい不動産の種類
※実際の計算は、下の建物面積の入力有無をもとに判定します。
㎡で入力してください。
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修繕状況
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土地の形状
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※概算査定価格をもとに、通常の仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。査定価格800万円以下の場合、通常仲介手数料は税込33万円として試算します。
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希望売出価格
—
査定方式
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駐車場補正
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※向本折町の戸建成約事例は新築戸建を多く含むため、建物の築年数・状態により価格差が大きく出る場合があります。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、向本折町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※向本折町の戸建成約事例は新築戸建を多く含むため、建物の築年数・状態により価格差が大きく出る場合があります。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、向本折町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市向本折町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市向本折町の不動産売却FAQ
小松市向本折町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市向本折町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 向本折町は土地21件、戸建14件の成約事例が確認できます。 戸建は420万円から3,180万円までの成約があり、令和築の新築戸建が多く、近年は2,480万円から3,180万円の成約が複数確認できます。 一方で、昭和築の中古戸建では420万円、780万円、1,398万円、1,748万円などの成約もあり、築年数・建物状態・土地面積によって価格差が大きい町です。 土地は200万円から1,400万円まで幅があり、第一種住居地域の事例が多く、土地面積・接道・用途地域を分けて確認することが大切です。
向本折町は、令和築の新築戸建成約が多く、近年の戸建需要を確認しやすい町です。
令和8年築予定の5LDK新築戸建が2,890万円、令和5年築の4LDK新築戸建が3,180万円で成約しています。
ただし、中古戸建は昭和46年築・昭和61年築などもあり、同じ町内でも新築・築浅・築古で価格帯が大きく変わります。
小松市向本折町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市向本折町の戸建成約事例では、成約価格は420万円から3,180万円まで確認できます。
価格中央値は約1,899万円です。
令和8年築予定の5LDK新築戸建が2,890万円、令和7年築の4LDK新築戸建が2,480万円、令和5年築の4LDK新築戸建が3,180万円で成約しています。
一方で、昭和46年築の5DK中古戸建は1,398万円、昭和61年築の5LDK中古戸建は1,748万円、築年数不明の6DK中古戸建は420万円で成約しており、築年数と建物状態で価格差が出やすい町です。
向本折町の戸建は高く売れやすいですか？
向本折町の戸建は、新築・築浅・建物状態が良い・土地面積が200㎡前後ある・道路条件が良いといった条件がそろうと、2,400万円台から3,100万円台の成約も期待しやすいエリアです。
成約事例では、令和5年築の4LDK新築戸建が3,180万円、令和8年築予定の5LDK新築戸建が2,890万円、令和7年築の4LDK新築戸建が2,480万円で成約しています。
一方で、昭和築や修繕が必要な建物では400万円台から1,700万円台の成約もあるため、建物状態とリフォーム履歴の確認が重要です。
向本折町の新築・築浅戸建はどのくらいで成約していますか？
向本折町では、令和8年築予定の5LDK新築戸建が2,890万円で2件、令和7年築の4LDK新築戸建が2,480万円で成約しています。
また、令和5年築の4LDK新築戸建が3,180万円で2件、令和4年築の4LDK新築戸建が1,898万円と2,590万円で成約しています。
新築・築浅戸建は高めに評価されやすい一方で、土地面積、建物面積、接道幅、用途地域によって価格差が出ます。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
向本折町では昭和46年築の5DK中古戸建が1,398万円、昭和61年築の5LDK中古戸建が1,748万円で成約しています。
また、築年数の記載がない中古戸建でも、6DKが420万円、6Kが780万円、4LDKが1,900万円で成約しています。
古い戸建でも、土地面積、建物面積、建物状態、再利用のしやすさ、リフォーム履歴によって評価は変わります。
向本折町の戸建は土地面積や建物面積も評価されますか？
評価される可能性があります。
向本折町では、土地411.35㎡・建物141.29㎡の5LDK中古戸建が1,748万円で成約しています。
また、土地205.59㎡・建物112.61㎡の5LDK新築戸建は2,890万円、土地205.28㎡・建物120.48㎡の4LDK新築戸建は3,180万円で成約しています。
ただし、土地や建物が大きくても、築年数や建物状態によって評価は変わるため、広さだけでなく使用できる状態かどうかを確認することが重要です。
小松市向本折町の土地相場はどれくらいですか？
小松市向本折町の売土地成約事例では、成約価格は200万円から1,400万円まで確認できます。
価格中央値は570万円、坪単価の中央値は約9.0万円／坪が目安です。
土地面積は49.58㎡から387.82㎡まで幅があり、第一種住居地域の事例が多く見られます。
成約事例には、200.00㎡で1,190万円、251.25㎡で822.5万円、343.71㎡で1,039万円、215.00㎡で1,300万円、262.74㎡で1,400万円などがあります。
向本折町の土地は需要がありますか？
向本折町は土地成約事例が21件確認でき、土地取引の動きが見えやすい町です。
成約価格では200万円、226万円、240万円、260万円、362万円、400万円、410万円、450万円、471万円、530万円、560万円、570万円、593万円、600万円、750万円、770万円、822.5万円、1,039万円、1,190万円、1,300万円、1,400万円が確認できます。
一住地域の住宅用地が多く、200㎡前後の土地で比較しやすい事例があります。
向本折町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
向本折町の土地成約事例では、坪単価3.0万円から20.0万円まで幅があります。
49.58㎡で200万円の小さい土地や、378.00㎡で410万円の広い土地では坪単価の見え方が変わります。
また、215.00㎡で1,300万円・坪単価20.0万円、200.00㎡で1,190万円・坪単価19.7万円のように高めの事例もあります。
査定では、坪単価だけでなく、総額、土地面積、接道、用途地域、形状、近隣の売出状況を合わせて確認します。
向本折町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が21件、戸建が14件確認できます。
向本折町では土地成約の方が多く、土地としての相場感は比較的確認しやすい町です。
一方で、戸建も14件あり、近年の新築戸建から昭和築の中古戸建まで価格差を確認できます。
戸建査定では、築年数、土地面積、建物面積、用途地域、接道条件が近い事例を重視して判断することが大切です。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
向本折町の土地・戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅の記載がある物件が複数確認できます。
土地では小松駅徒歩18分の事例があり、戸建でも小松駅の記載がある事例があります。
向本折町は小松市中心部方面へのアクセスが意識されやすい町のため、駅距離だけでなく、道路幅、駐車スペース、土地面積、周辺環境、建物状態も価格判断に影響します。
向本折町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
向本折町は土地・戸建ともに成約事例が確認できる町なので、土地では接道、間口、奥行、用途地域、上下水道、造成状況、角地かどうかを整理しておくとよいです。
戸建では築年数、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、シロアリ履歴、駐車スペース、残置物の有無を確認しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
向本折町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
向本折町では昭和築の中古戸建でも成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
土地成約も多いエリアなので、建物を残す場合と解体する場合の両方で検討しやすい町です。
向本折町は用途地域の違いが査定に影響しますか？
影響する可能性があります。
向本折町の成約事例では、第一種住居地域、準工業地域、第二種住居地域などの事例が確認できます。
新築戸建では第一種住居地域と準工業地域の成約があり、準工業地域の令和5年築4LDK新築戸建は3,180万円で成約しています。
用途地域によって周辺環境や利用目的が変わるため、住宅地としての使いやすさ、道路幅、駐車のしやすさも合わせて確認します。
向本折町は新築戸建の事例を参考にできますか？
新築・築浅戸建を査定する場合は参考にできます。
向本折町では、令和8年築予定の5LDK新築戸建が2,890万円、令和7年築の4LDK新築戸建が2,480万円、令和5年築の4LDK新築戸建が3,180万円で成約しています。
また、令和4年築の4LDK新築戸建は1,898万円、2,590万円で成約しています。
築浅戸建は高い評価を受けやすい一方で、昭和築や築年数不明の中古戸建とは価格帯が大きく異なるため、築年数の近い事例を中心に比較することが大切です。
向本折町は成約事例が多い場合、査定しやすいですか？
比較的査定しやすいエリアです。
向本折町は土地21件、戸建14件の成約が確認でき、町内の相場を比較しやすい町です。
ただし、戸建は新築と昭和築中古で価格差が大きく、土地も200万円台から1,400万円まで幅があります。
単純な平均ではなく、土地面積、接道、用途地域、築年数、建物状態が近い事例を重視して査定することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
向本折町は成約事例が比較的確認しやすい一方で、土地面積、用途地域、接道、駅方面へのアクセス、築年数、建物状態によって価格差があります。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市向本折町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市向本折町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地21件・戸建14件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態、築年数を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市向本折町の成約事例をもとにした参考情報です。
戸建14件・土地21件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
特に戸建は、令和築の新築戸建と昭和築・築年数不明の中古戸建で価格帯が大きく異なるため、築年数と建物状態を分けて判断します。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、駐車条件、売却時期などにより変動します。
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