ステップ1
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土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市南陽町 かんたん3ステップで不動産査定
南陽町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
南陽町の成約事例と周辺相場を確認
小松市南陽町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市南陽町の不動産売却を検討中の方へ
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小松市南陽町の地域特性
南陽町は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が見られる地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
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小松市南陽町の不動産売却
まずは、
小松市南陽町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市南陽町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市南陽町｜土地 成約データ
南陽町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市南陽町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・用途地域・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市南陽町では、土地の成約登録が4件確認できます。 ただし、平成22年12月19日の229.76㎡・556万円の事例が、物件番号のみ異なる同一条件で2件登録されています。 重複・修正登録の可能性を考慮すると、実質的には3つの成約事例と考えられます。 重複を整理した成約価格は150万円〜556万円、価格中央値は485万円、土地面積中央値は228.78㎡、坪単価中央値は約7.1万円です。
主要な成約データ
REINS登録件数
4件
うち2件は同一条件登録
実質的な成約事例
3事例
重複の可能性を整理
成約価格中央値
485万円
重複整理後の中央値
面積・坪単価中央値
約229㎡ / 約7.1万円
土地約69.2坪
成約価格の比較
約60坪〜70坪の土地が150万円〜556万円で成約しています。令和3年の150万円事例だけが、ほかの2事例より大幅に低い水準です。
成約坪単価の比較
平成20年と平成22年の成約は坪7.1万円〜8万円です。令和3年の坪2.6万円は通常の比較帯から大きく外れています。
平成22年の2件は重複・修正登録の可能性
平成22年12月19日に、土地229.76㎡、成約価格556万円、㎡単価2.5万円、坪単価8万円という完全に同じ条件の事例が2件登録されています。 物件番号だけが異なり、取引態様や成約日も一致しているため、同一取引の重複、再登録、物件番号の付け直しなどの可能性があります。 本ページでは独立した2つの成約として平均や中央値を押し上げないよう、実質1事例として扱っています。
令和3年の150万円事例について
令和3年11月に、土地197.59㎡、約59.8坪が150万円、坪単価約2.6万円で成約しています。 平成20年・平成22年の坪7万円台〜8万円台と比べて大幅に低いため、土地形状、接道、上下水道、造成、権利関係、隣接地との一体取引など、個別事情が含まれていた可能性があります。 通常の住宅用地相場を判断する際は、この1件だけを基準にしないことが重要です。
成約事例が少なく、近年の通常取引も限定的
南陽町で確認できる登録は4件で、重複の可能性を除くと実質3事例です。 さらに、通常相場として比較しやすい坪7万円台〜8万円台の2事例は平成20年・平成22年の成約です。 現在の査定では、周辺町の近年成約、固定資産税路線価、現在の売出物件も併せて確認する必要があります。
南陽町の土地成約で見られる傾向
土地面積は約60坪〜70坪
重複を整理した3事例の土地面積は197.59㎡〜229.76㎡で、約59.8坪〜69.5坪です。一般的な戸建住宅用地として比較しやすい規模にまとまっています。
通常比較帯は坪7万円台〜8万円
平成20年は坪7.1万円、平成22年は坪8万円で成約しています。低額の令和3年事例を除くと、この水準が過去の通常取引における参考帯です。
北西側6m道路の成約事例
平成20年の228.78㎡は、北西側6m道路に接し、485万円で成約しています。接道条件が明確に確認できる唯一の事例です。
第一種住居地域の事例を確認
令和3年と平成20年の事例は第一種住居地域です。建ぺい率は60％または70％、容積率は200％として登録されています。
年別成約登録件数
南陽町では平成20年、平成22年、令和3年に成約登録があります。平成22年の2件は同一条件のため、実質的には各年1事例と考えられます。
令和3年
1件
平成22年
2件
平成20年
1件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・低額事例 | 150万円 |
197.59㎡ 約59.8坪 |
約0.8万円 | 約2.6万円 |
第一種住居地域 建ぺい率60％・容積率200％ |
令和3年11月 | 確認できる中で最も新しい一方、価格・坪単価が著しく低く、個別事情の確認が必要な事例です。 |
| 重複候補 | 556万円 |
229.76㎡ 約69.5坪 |
約2.5万円 | 約8.0万円 | 資料記載なし | 平成22年12月 | 同一条件・同一成約日の登録が2件あります。本ページでは実質1事例として扱っています。 |
| 同一条件登録 | 556万円 |
229.76㎡ 約69.5坪 |
約2.5万円 | 約8.0万円 | 資料記載なし | 平成22年12月 | 上記事例と物件番号以外の条件が一致しており、重複・修正登録の可能性があります。 |
| 接道確認あり | 485万円 |
228.78㎡ 約69.2坪 |
約2.2万円 | 約7.1万円 |
第一種住居地域 建ぺい率70％・容積率200％ |
平成20年4月 | 北西側6m道路に接する土地。重複整理後の価格・土地面積・坪単価中央値にあたる事例です。 |
南陽町の土地相場を見るポイント
小松市南陽町の土地はREINS上で4件の成約登録がありますが、平成22年の2件は完全同一条件のため、実質的には3つの事例と考えられます。 重複を整理した価格中央値は485万円、土地面積中央値は約229㎡、坪単価中央値は約7.1万円です。
ただし、令和3年の150万円事例は坪2.6万円と著しく低く、通常相場として比較しやすい2事例は平成20年・平成22年の坪7.1万円〜8万円です。 現在の査定では、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、上下水道、造成、境界、高低差、古家の有無を確認し、周辺地域の近年成約や路線価も組み合わせて判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市南陽町の土地成約登録をもとに作成した参考情報です。同一取引の重複・修正登録と考えられる2件、通常の市場取引とは異なる個別事情を含む可能性がある低額事例、成約時期の古い事例を含みます。実際の査定価格は、現在の市場動向、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、用途地域、高低差、上下水道、造成状況、境界整備、古家の有無、売却時期などにより変動します。
小松市南陽町・登録不要・匿名で利用できます
小松市南陽町の簡易査定は
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小松市南陽町の物件について、土地・戸建の種類や面積、
築年数などを入力するだけで、おおよその査定価格をその場で確認できます。
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「南陽町の相場をまず確認したい」 「まだ売却するか決めていない」という方も、安心してお試しください。 査定結果を確認したあとに、必要な場合だけ無料相談へお進みいただけます。
南陽町の査定結果を見るだけでも大丈夫です。
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小松市南陽町｜戸建 成約データ
南陽町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市南陽町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取り・改修や販売形態による違いを売主様向けに整理しました。
小松市南陽町では、戸建の成約事例が15件確認できます。 成約価格は80万円〜1,399万円、土地面積は136.27㎡〜493.37㎡、建物面積は78.66㎡〜144.49㎡です。 成約価格の中央値は550万円、土地面積の中央値は240㎡、建物面積の中央値は104.13㎡となっています。 昭和51年築から平成7年築までの中古住宅が中心で、未改修住宅と売主による改修・再販住宅の価格差が大きく表れています。
主要な成約データ
成約件数
15件
すべて中古戸建
成約価格帯
80万〜1,399万円
未改修・売主再販を含む
価格中央値
550万円
15件の中央に位置する価格
土地・建物中央値
240㎡ / 約104㎡
土地約72.6坪・建物約31.5坪
成約価格帯のイメージ
499万円以下の成約が7件あり、昭和50年代築の未改修住宅や低額取引が中心です。1,000万円以上の2件には、売主による再販住宅と成約時期の古い高額事例が含まれます。
近年の成約価格比較
令和3年以降の5件は80万円〜1,399万円です。築年数は近くても、売主物件か一般中古か、改修済みか未改修かによって価格が大きく異なります。
令和6年の1,399万円は売主による再販物件
土地240㎡、建物104.33㎡、昭和53年築の3LDKが、令和6年2月に1,399万円で成約しています。 取引態様は売主で、南側6m道路に接しています。 同年代の未改修住宅が80万円〜550万円前後で成約していることから、内外装や水回りの改修、間取り変更、設備交換などを経た再販住宅である可能性があります。
令和7年の80万円事例について
土地256㎡、建物103.49㎡、昭和51年築の6Kが80万円で成約しています。 北側6m道路に接する土地約77坪の住宅ですが、成約価格が非常に低く、建物の劣化、残置物、雨漏り、設備故障、解体費用などが価格に反映された可能性があります。 低額成約をそのまま土地価格と考えず、建物状態や売却条件を確認する必要があります。
同一住宅の再売買とみられる事例
土地235.79㎡、建物84.45㎡、昭和52年12月築の4LDKが、平成29年7月に200万円、令和元年8月に220万円で登録されています。 土地・建物面積、築年月、間取りが完全に一致しているため、同一物件の再売買、再登録、または成約情報の修正である可能性があります。 件数や中央値を評価する際は、完全に別の2棟として扱い過ぎないことが重要です。
築年月が確認できない事例があります
420万円、1,185万円、880万円、600万円の4件は、資料上で築年月を確認できません。 築年数による価格傾向を判断する際には補助的な事例として扱い、登記簿や固定資産税資料などで建築時期を確認する必要があります。
南陽町の戸建成約で見られる傾向
昭和50年代築の住宅が中心
昭和51年から昭和60年築の成約が多く、価格は80万円〜1,399万円です。同年代でも建物状態や改修の有無によって大きな差があります。
未改修住宅は低額成約が多い
令和元年以降の一般中古では、昭和51年築から昭和52年築の住宅が80万円〜220万円で成約しています。修繕や解体費用を見込んだ価格と考えられます。
平成築でも350万円の事例
土地493.37㎡、建物144.49㎡、平成2年築の3SLDKが令和6年に350万円で成約しています。土地約149坪の大型地ですが、建物状態や個別条件の影響が考えられます。
平成7年築4LDKは980万円
土地231.83㎡、建物115.10㎡の4LDKが平成25年に980万円で成約しています。成約当時は築約18年で、比較的建物価値が残っていた時期の事例です。
年別成約件数の傾向
南陽町では平成17年から令和8年まで継続して戸建成約が確認できます。近年は低額の一般中古と、改修済みと考えられる売主物件の両方が成約しています。
令和8年
1件
令和7年
1件
令和6年
2件
令和3年
1件
令和元年
1件
平成29年
1件
平成26年
1件
平成25年
1件
平成24年
2件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 215万円 | 248.00㎡ 約75.0坪 |
85.28㎡ 約25.8坪 |
4DK | 1976年11月 | 令和8年5月 | 北側6m道路。粟津駅方面へのバス停徒歩1分として登録された最新事例です。 |
| 最低額 | 80万円 | 256.00㎡ 約77.4坪 |
103.49㎡ 約31.3坪 |
6K | 1976年11月 | 令和7年5月 | 北側6m道路。確認事例の中で最も低い成約価格です。 |
| 平成築・大型地 | 350万円 | 493.37㎡ 約149.2坪 |
144.49㎡ 約43.7坪 |
3SLDK | 1990年3月 | 令和6年10月 | 土地面積・建物面積ともに最大。平成2年築ですが350万円で成約しています。 |
| 売主・最高額 | 1,399万円 | 240.00㎡ 約72.6坪 |
104.33㎡ 約31.6坪 |
3LDK | 1978年9月 | 令和6年2月 | 南側6m道路に接する売主物件。改修・再販された可能性があります。 |
| 低額・小型建物 | 150万円 | 252.00㎡ 約76.2坪 |
78.66㎡ 約23.8坪 |
4K | 1976年11月 | 令和3年4月 | 確認できる中で建物面積が最も小さい昭和51年築住宅です。 |
| 再売買候補 | 220万円 | 235.79㎡ 約71.3坪 |
84.45㎡ 約25.5坪 |
4LDK | 1977年12月 | 令和元年8月 | 平成29年の200万円事例と物件条件が完全に一致しています。 |
| 同一条件登録 | 200万円 | 235.79㎡ 約71.3坪 |
84.45㎡ 約25.5坪 |
4LDK | 1977年12月 | 平成29年7月 | 令和元年の220万円事例と同一住宅である可能性があります。 |
| 平成元年築 | 750万円 | 269.34㎡ 約81.5坪 |
128.77㎡ 約39.0坪 |
5LDK | 1989年8月 | 平成26年5月 | 北側道路に接する、比較的大きな平成元年築の5LDKです。 |
| 平成7年築 | 980万円 | 231.83㎡ 約70.1坪 |
115.10㎡ 約34.8坪 |
4LDK | 1995年1月 | 平成25年5月 | 成約時点で築約18年。確認事例の中では比較的新しい住宅です。 |
| 昭和60年築 | 650万円 | 243.48㎡ 約73.7坪 |
126.84㎡ 約38.4坪 |
5DK | 1985年11月 | 平成24年11月 | 土地・建物面積が中央値よりやや大きい5DKです。 |
| 最小土地 | 420万円 | 136.27㎡ 約41.2坪 |
86.95㎡ 約26.3坪 |
4DK | 記載なし | 平成24年1月 | 確認事例の中で土地面積が最も小さく、築年月は資料に記載されていません。 |
| 南側6m道路 | 550万円 | 240.00㎡ 約72.6坪 |
114.21㎡ 約34.5坪 |
5DK | 1976年5月 | 平成22年7月 | 土地面積・価格が全体中央値と一致する事例です。 |
| 高額・築年月不明 | 1,185万円 | 240.00㎡ 約72.6坪 |
125.86㎡ 約38.1坪 |
4LDK | 記載なし | 平成20年2月 | 同じ240㎡の土地でも、ほかの事例より高額ですが築年月は確認できません。 |
| 小型3DK | 880万円 | 235.82㎡ 約71.3坪 |
79.49㎡ 約24.0坪 |
3DK | 記載なし | 平成18年11月 | 建物面積が小さい一方、880万円で成約した過去事例です。 |
| 過去事例 | 600万円 | 240.00㎡ 約72.6坪 |
104.13㎡ 約31.5坪 |
5DK | 記載なし | 平成17年6月 | 建物面積中央値と一致しますが、築年月は資料に記載されていません。 |
南陽町の戸建相場を見るポイント
小松市南陽町の戸建は15件の成約事例があり、成約価格中央値は550万円、土地面積中央値は240㎡、建物面積中央値は約104㎡です。 ただし、同じ昭和50年代築でも、未改修住宅は80万円〜550万円前後、売主による改修・再販住宅は1,399万円で成約しており、建物状態による価格差が非常に大きくなっています。
査定では、築年数だけでなく、外壁・屋根・水回りの改修履歴、雨漏り、傾き、シロアリ、給排水設備、残置物、駐車台数、接道条件を確認します。 建物を利用して売却する場合、現況のまま低価格で売却する場合、リフォームして売却する場合、解体して土地として売却する場合を比較することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市南陽町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。同一住宅の再売買・再登録と考えられる事例、売主による改修・再販物件である可能性がある事例、築年月や接道条件が記載されていない事例、低額取引を含みます。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、残置物、解体費用、売却時期などにより変動します。
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築年数などを入力するだけで、おおよその査定価格をその場で確認できます。
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小松市南陽町 専用
不動産かんたん査定
土地のみは南陽町の土地成約単価、建物ありは南陽町の戸建成約事例をもとに、概算価格を表示します。
査定したい不動産の種類
※建物面積を入力した場合は、南陽町の戸建成約事例をもとに土地・建物として計算します。
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正なしで計算します。
土地のみの場合は「0」または空欄で大丈夫です。
建物ありの場合は西暦で入力してください。
修繕状況
前面道路
土地の形状
角地
駐車場
査定結果の目安
スマート不動産売却の割引額
※概算査定価格をもとに、通常の仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。査定価格800万円以下の場合、通常仲介手数料は税込33万円として試算します。
希望売出価格を調整する
希望売出価格
—
査定方式
補正前価格
築年補正
修繕補正
道路補正
形状補正
角地補正
間口補正
駐車場補正
通常仲介手数料
スマート不動産売却 割引額
参考にした小松市南陽町の成約事例
査定結果をコピーしました。相談フォームの貼り付け欄にそのまま貼れます。
※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、南陽町の売土地成約事例4件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、南陽町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
※土地は、南陽町の売土地成約事例4件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、南陽町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市南陽町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市南陽町の不動産売却FAQ
小松市南陽町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市南陽町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 南陽町は土地4件、戸建15件の成約事例が確認できます。 土地は150万円から556万円まで、戸建は80万円から1,399万円までの成約があり、戸建成約の方が多い町です。 戸建は昭和51年築・昭和52年築・昭和53年築の事例が多く、築古戸建や空き家の売却では、建物状態、修繕履歴、解体の要否を分けて確認することが大切です。
南陽町は、戸建15件の成約事例があり、築古戸建の価格感を確認しやすい町です。
80万円、150万円、200万円、215万円、220万円といった低額成約がある一方、リフォーム済みや状態の良い戸建では1,399万円の成約も確認できます。
土地は4件と少なめなので、土地査定では町内事例だけでなく、近隣町名や現在の売出状況も合わせて判断します。
小松市南陽町の土地相場はどれくらいですか？
小松市南陽町の売土地成約事例では、成約価格は150万円から556万円まで確認できます。
価格中央値は約520.5万円、坪単価の中央値は約7.55万円／坪が目安です。
土地面積は197.59㎡から229.76㎡までで、200㎡前後の住宅用地が中心です。
ただし、成約件数は4件のみで、150万円の低額事例も含まれるため、査定では土地面積、接道、上下水道、周辺環境、近隣町名の事例を合わせて確認することが重要です。
南陽町の土地は需要がありますか？
南陽町の土地成約は4件確認できます。
成約価格では150万円、485万円、556万円、556万円が確認できます。
平成20年には228.78㎡・485万円・坪単価7.1万円、平成22年には229.76㎡・556万円・坪単価8.0万円の成約があります。
令和3年には197.59㎡・150万円の成約もあり、価格差が出ているため、土地の状態や接道、周辺環境を個別に確認する必要があります。
南陽町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
南陽町の土地成約事例では、坪単価2.6万円、7.1万円、8.0万円の事例が確認できます。
面積帯は比較的近いものの、150万円の低額事例があるため、単純な平均や坪単価だけでは実態とずれる可能性があります。
査定では、総額、土地面積、接道、北西6m道路などの道路条件、上下水道、周辺環境、現在の売出状況を合わせて確認します。
小松市南陽町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市南陽町の戸建成約事例では、成約価格は80万円から1,399万円まで確認できます。
価格中央値は550万円です。
令和6年には昭和53年築の3LDK中古戸建が1,399万円で成約しています。
一方で、昭和51年築の6K中古戸建が80万円、4K中古戸建が150万円、4DK中古戸建が215万円で成約しており、築年数や建物状態、修繕の有無によって価格差が大きく出る町です。
南陽町の戸建は高く売れやすいですか？
南陽町の戸建は、建物状態が良い、リフォーム済み、間取りが使いやすい、道路条件が良いといった条件がそろうと、1,000万円前後から1,399万円程度の成約も期待できます。
成約事例では、昭和53年築の3LDK中古戸建が1,399万円、平成7年築の4LDK中古戸建が980万円、平成2年築の3SLDK中古戸建が350万円で成約しています。
一方で、昭和51年築・昭和52年築の中古戸建では80万円から220万円台の成約もあり、建物状態と修繕負担の見極めが重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
南陽町では昭和51年築の戸建が80万円、150万円、215万円、550万円で成約しています。
また、昭和52年築の4LDK戸建が200万円、220万円で成約し、昭和53年築の3LDK戸建が1,399万円で成約しています。
築古戸建でも、建物として使える状態か、リフォーム履歴があるか、雨漏りや設備不良がないかによって評価が変わります。
建物状態が厳しい場合は、古家付き土地や解体更地渡しも検討対象になります。
南陽町の戸建は土地面積や建物面積も評価されますか？
評価される可能性があります。
南陽町では、土地493.37㎡・建物144.49㎡の3SLDK中古戸建が350万円で成約しています。
また、土地269.34㎡・建物128.77㎡の5LDK中古戸建が750万円、土地243.48㎡・建物126.84㎡の5DK中古戸建が650万円で成約しています。
ただし、土地や建物が大きくても、築年数や修繕状態によって評価は変わるため、広さだけでなく使用できる状態かどうかを確認することが重要です。
南陽町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が4件、戸建が15件確認できます。
南陽町では戸建成約の方が多く、特に築古戸建の成約価格を確認しやすい町です。
一方で、土地成約は4件のみのため、土地査定では南陽町内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
粟津駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
南陽町の戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道粟津駅の記載がある物件が複数確認できます。
令和8年成約の4DK中古戸建では、粟津駅バス17分・停歩1分の表示があります。
また、昭和53年築の3LDK中古戸建では粟津駅徒歩49分、昭和51年築の5DK中古戸建では粟津駅徒歩50分の事例があります。
南陽町は駅徒歩圏というより車やバス利用も含めて検討されやすいため、駅距離だけでなく、道路幅、駐車スペース、建物状態、周辺環境も価格判断に影響します。
南陽町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
南陽町は築古戸建の成約が多いため、戸建では築年数、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、シロアリ履歴、耐震性、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくことが重要です。
土地では接道、間口、奥行、上下水道、造成状況、周辺環境を確認しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
南陽町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
南陽町では昭和51年築・昭和52年築・昭和53年築の戸建でも成約事例があります。
建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性がありますが、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
成約価格が80万円から1,399万円まで大きく分かれる町なので、解体費をかける前に査定で比較することをおすすめします。
南陽町は用途地域の違いが査定に影響しますか？
影響する可能性があります。
南陽町の土地・戸建成約では、第一種住居地域の事例が中心です。
第一種住居地域は住宅として利用しやすい一方、道路幅、周辺環境、駐車のしやすさによって買主の評価が変わります。
査定では、用途地域だけでなく、接道、土地面積、建物状態、粟津駅方面へのアクセス、生活利便性を合わせて確認します。
南陽町は築古戸建の事例を参考にできますか？
築古戸建を査定する場合は参考にできます。
南陽町では昭和51年築の戸建が複数あり、80万円、150万円、215万円、550万円で成約しています。
昭和52年築の4LDK戸建は200万円、220万円、昭和53年築の3LDK戸建は1,399万円で成約しています。
同じ昭和50年代築でも価格差が大きいため、築年数だけでなく、リフォーム履歴、建物状態、接道、駐車スペースを分けて比較することが大切です。
南陽町は成約事例が多い場合、査定しやすいですか？
戸建については比較材料を確認しやすい町です。
南陽町は戸建15件の成約があり、築古戸建の価格帯を見やすい一方で、土地は4件のみです。
戸建は80万円から1,399万円まで幅があり、建物状態による差が大きい町です。
そのため、単純な平均ではなく、土地面積、建物面積、築年数、建物状態、リフォーム履歴、接道条件が近い事例を重視して査定します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
南陽町は戸建成約が多い一方で、築古戸建の状態差が大きく、価格帯も80万円から1,399万円まで幅があります。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市南陽町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市南陽町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地4件・戸建15件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態、築年数を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市南陽町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地4件・戸建15件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
特に南陽町は築古戸建の成約が多く、建物状態・リフォーム履歴・解体の要否によって価格差が大きく出ます。
個別の査定額は、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、駐車条件、売却時期などにより変動します。
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