ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
かんたん3ステップで不動産査定
おびし町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
おびし町の成約事例と周辺相場を確認
小松市おびし町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市おびし町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市おびし町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
小松市おびし町の地域特性
おびし町は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がる地域です。 不動産価格を検討する際は、周辺地域の成約状況に加えて、 土地の広さ・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市おびし町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例を参考に、土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
複数の会社から
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
査定結果を見てから
相談するか決められます
まずは小松市おびし町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
この査定ページは 一括査定サイトではありません
入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市おびし町や周辺地域の 実際の成約事例を参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
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小松市おびし町｜土地 成約データ
おびし町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市おびし町の売土地成約事例をもとに、成約価格・坪単価・土地面積・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市おびし町の土地成約事例は1件のみ確認できます。成約価格は150万円、土地面積は227.48㎡、坪単価は約2.2万円／坪です。 用途地域は「定めなし」、建ぺい率60％、容積率200％の事例で、令和5年4月に成約しています。 町名単位での成約件数が非常に少ないため、おびし町の土地相場はこの1件だけで断定せず、土地の形状、接道、道路幅、上下水道、造成・解体の有無、周辺町名の成約事例もあわせて確認する必要があります。
主要な成約データ
成約件数
1件
REINS掲載の売土地事例
成約価格帯
150万円
確認できる唯一の土地成約
価格中央値
150万円
1件のみのため参考値
坪単価中央値
約2.2万円/坪
土地面積227.48㎡
成約事例が少ないエリアとしての見方
おびし町は土地成約事例が1件のみ。周辺比較と個別査定が重要
おびし町では、添付PDF上で確認できる売土地成約事例が1件のみです。成約件数が少ない町名では、平均価格や中央値がそのまま相場を表すとは限りません。
特に1件のみのデータでは、土地の形状、接道、道路幅、間口、造成の必要性、上下水道、売却時期などの個別条件が強く反映されます。 そのため、おびし町の土地を査定する場合は、町内事例に加えて、近隣町名の成約事例や現在の売出状況もあわせて確認することが大切です。
1件のみのため、相場断定より個別条件を重視坪単価のイメージ
おびし町の土地成約は1件のみのため、坪単価グラフは参考表示です。確認できる事例では、土地面積227.48㎡、坪単価約2.2万円／坪で成約しています。
おびし町の土地成約で見られる傾向
成約事例は1件のみで比較材料が少ない
おびし町の売土地成約事例は1件のみです。町名単位の相場を判断するには情報が限られるため、近隣町名の土地成約や現在の売出状況とあわせて見る必要があります。
土地面積は約227㎡の住宅用地規模
確認できる成約事例の土地面積は227.48㎡で、一般的な住宅用地として検討しやすい広さです。建物配置や駐車計画が取りやすいかは、現地で確認したいポイントです。
用途地域は定めなし
添付データでは用途地域が「定めなし」となっています。建築可否や用途の確認、道路条件、上下水道、法令上の制限などを確認したうえで、売却価格を検討する必要があります。
接道詳細は現地確認が必要
添付データでは接道詳細の記載が限定的です。実際の査定では、接道方向、道路幅、間口、車の出入り、造成や解体の必要性を確認することが重要です。
年別成約件数の傾向
おびし町の土地成約は、令和5年に1件のみ確認できます。件数は限られますが、近年に成約が確認できるため、条件が合えば土地取引につながるエリアです。
令和5年
1件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唯一の成約 | 150万円 | 227.48㎡ | 2.2万円/坪 | 令和5年4月 | おびし町で確認できる唯一の売土地成約事例。用途地域は定めなし、建ぺい率60％、容積率200％。 |
おびし町の土地相場を見るポイント
小松市おびし町の土地は、REINS上で確認できる成約事例が1件のみであり、町名単位の平均価格や中央値だけでは相場を判断しにくいエリアです。確認できる事例は227.48㎡、150万円、坪単価約2.2万円／坪の土地です。
査定では、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、造成・解体の有無、住宅用地としての使いやすさを確認することが重要です。特におびし町では、町内事例が少ないため、近隣町名の成約事例や現在の売出状況もあわせて確認し、個別条件を踏まえて価格を検討する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市おびし町の売土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期などにより変動します。おびし町は成約事例が1件のみのため、実際の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況もあわせて確認する必要があります。
小松市おびし町｜戸建 成約データ
おびし町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市おびし町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市おびし町の戸建成約事例は18件確認でき、成約価格は350万円〜1,350万円、価格中央値は約569万円です。 昭和50年代〜昭和61年築の戸建が多く、300万円台〜700万円台の成約が中心です。一方で、平成17年頃の成約では1,000万円超の事例も複数あり、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地面積、接道条件によって価格差が出やすいエリアです。 なお、1件だけ土地面積22,790㎡の特殊または桁異常の可能性がある事例があるため、土地面積中央値はその事例を除いて整理しています。
主要な成約データ
成約件数
18件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
350万〜1,350万円
築古戸建が中心
価格中央値
約569万円
中心帯は500万〜600万円台
土地・建物中央値
約227㎡ / 約113㎡
土地は特殊値1件を除外
成約価格帯のイメージ
おびし町の戸建は、300万円台〜600万円台の成約が多く、1,000万円を超える事例も確認できます。築古戸建が中心のため、建物状態や修繕状況で価格差が出やすい傾向です。
おびし町の戸建成約で見られる傾向
築古戸建の比較材料が多い
おびし町では昭和53年〜昭和61年築の戸建が多く成約しています。築年数が経過した住宅では、建物をそのまま使えるか、修繕が必要か、土地として見るかが価格判断の分かれ目です。
中心価格帯は500万〜600万円台
500万円、540万円、598万円、600万円、650万円、700万円などの事例があり、中心価格帯は500万円台〜600万円台です。築古戸建として買主が検討しやすい総額が形成されています。
1,000万円超の事例も確認できる
1,080万円、1,180万円、1,250万円、1,350万円の成約が確認できます。建物面積が大きい戸建や、状態・販売時期が合った事例では、1,000万円超の価格も見られます。
土地面積は220㎡台前後が多い
多くの事例で土地面積は220㎡台前後に集中しています。1件だけ22,790㎡の特殊値があるため、実務上は個別確認が必要ですが、一般的な住宅用地規模としては約220㎡台が比較材料になります。
年別成約件数の傾向
おびし町の戸建は平成17年から令和6年まで幅広い時期に成約が確認できます。平成17年に4件、令和3年に3件のまとまった成約があり、近年も令和6年・令和4年の成約が確認できるため、築古戸建でも継続的に取引があるエリアです。
令和6年
1件
令和4年
1件
令和3年
3件
令和2年
2件
令和元年
1件
平成30年
1件
平成28年
1件
平成27年
2件
平成24年
1件
平成23年
1件
平成17年
4件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 1,350万円 | 254.12㎡ | 165.69㎡ | 記載なし | 5DKの戸建。建物面積が大きく、おびし町の上限価格を確認しやすい事例。 |
| 高額 | 1,250万円 | 227.13㎡ | 129.17㎡ | 記載なし | 5LDKの戸建。220㎡台の土地で1,000万円超の比較材料になる事例。 |
| 近年 | 500万円 | 269.73㎡ | 36.45㎡ | 1991年4月 | 令和6年成約の2K。土地面積に対して建物が小さく、近年事例として参考になる戸建。 |
| 中心帯 | 598万円 | 226.95㎡ | 86.11㎡ | 1979年10月 | 昭和54年築の4DK。価格中央値に近く、中心帯を確認しやすい事例。 |
| 築古 | 380万円 | 227.46㎡ | 64.59㎡ | 1980年4月 | 昭和55年築の5DK。令和3年成約で、築古戸建の低価格帯として参考になる事例。 |
| 低価格 | 350万円 | 188.57㎡ | 120.00㎡ | 1986年9月 | 昭和61年築の4LDK。確認できる中で最も低価格の成約事例。 |
おびし町の戸建相場を見るポイント
小松市おびし町の戸建は、昭和築を中心に18件の成約が確認でき、築古戸建の比較材料が比較的多いエリアです。中心価格帯は500万円台〜600万円台ですが、建物面積や状態、販売時期によって1,000万円を超える成約も見られます。
査定では、築年数、建物面積、土地面積、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件を総合的に見ることが重要です。特におびし町では、築古戸建をそのまま使えるか、修繕が必要か、土地として再利用しやすいかを分けて判断することで、現実的な売却価格を検討しやすくなります。
※上記はREINSに掲載された小松市おびし町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。なお、添付データには土地面積22,790㎡の特殊または桁異常の可能性がある事例が含まれるため、土地面積の目安は当該事例を除いて整理しています。
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小松市おびし町 専用
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、おびし町の売土地成約事例1件の㎡単価0.7万円を基準にしています。成約事例が少ないため、近隣相場や現地条件の確認が特に重要です。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、おびし町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
※土地は、おびし町の売土地成約事例1件の㎡単価0.7万円を基準にしています。成約事例が少ないため、近隣相場や現地条件の確認が特に重要です。
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※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を加味しています。
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小松市おびし町の不動産売却FAQ
小松市おびし町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市おびし町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 おびし町は土地の成約事例が少ない一方で、戸建の成約事例は複数確認できます。築年数が経過した戸建の取引が多く、建物を残して売るか、土地として見せるかの判断が重要になりやすいエリアです。
小松市おびし町の土地相場はどれくらいですか？
小松市おびし町の売土地成約事例では、確認できる土地成約は1件で、成約価格は150万円、坪単価は約2.2万円／坪です。
ただし、土地成約が1件のみのため、この価格だけでおびし町全体の土地相場を判断するのは難しいです。
実際の査定では、土地面積、接道、形状、利用状況、近隣町名の成約事例を合わせて確認することが大切です。
おびし町の土地は需要がありますか？
おびし町は土地単体の成約事例が少ないため、土地需要を単独データだけで判断するのは慎重に見る必要があります。
一方で、戸建の成約事例は複数あり、住宅地としての売買実績は確認できます。
古家付き土地として売る場合や、建物解体を前提にした売却では、近隣エリアの土地相場も参考にしながら価格設定することが重要です。
小松市おびし町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市おびし町の戸建成約事例では、成約価格は350万円から1,350万円まで確認できます。
価格中央値は約540万円です。
昭和50年代から昭和60年代築の戸建が多く、築年数や建物状態、リフォーム履歴によって価格差が出やすい傾向があります。
おびし町の戸建は高く売れやすいですか？
おびし町の戸建は、築年数が経過した成約事例が多いため、築浅住宅のように高値を狙うというより、建物状態や土地の広さを見て現実的な価格設定を行うことが大切です。
成約事例では1,000万円を超える戸建も確認できますが、300万円台から600万円台の成約も多く見られます。
建物の状態が良い場合やリフォーム済みの場合は、戸建としての評価を期待できる可能性があります。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
おびし町では昭和築の戸建成約事例が多く確認できます。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、老朽化が進んでいる場合は古家付き土地や解体更地渡しも含めて検討するとよいでしょう。
おびし町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
添付の成約データでは、土地が1件、戸建が18件確認できます。
おびし町では土地単体の成約よりも、戸建としての成約事例が多く確認できます。
そのため、建物状態を確認したうえで、戸建として売るか、古家付き土地として売るかを比較することが大切です。
粟津駅へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
おびし町の戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道粟津駅の記載がある物件が複数確認できます。
ただし、価格は駅距離だけで決まるものではなく、道路幅、敷地面積、建物状態、駐車スペース、周辺環境なども含めて判断されます。
おびし町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
戸建の場合は、雨漏り、設備不良、シロアリ履歴、リフォーム履歴、駐車スペースの状況、残置物の有無も確認しておくと、売却方法を判断しやすくなります。
おびし町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
おびし町では古い戸建でも成約事例があるため、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、解体費を考慮した価格設定を比較することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
おびし町は土地単体の成約事例が少ないため、戸建成約事例だけでなく、近隣エリアの土地相場、現在の売出物件、買主需要、建物状態を合わせて確認することが重要です。
小松市おびし町の不動産査定は無料でできますか？
合同会社フリーセルでは、小松市おびし町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
成約事例をもとにした相場確認だけでなく、建物を残して売る場合、解体を検討する場合、相続や空き家の売却なども含めて相談できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市おびし町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地成約は1件のみのため、実際の査定では近隣エリアの成約事例や現在の売出状況も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
小松市おびし町の売却価格を確認したい方へ
土地・戸建の成約事例をもとに、今売るならどれくらいが目安になるかを確認できます。 空き家・相続物件・古家付き土地のご相談も可能です。
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