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小松市大島町 かんたん3ステップで不動産査定
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ステップ2
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小松市大島町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
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査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
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小松市大島町の地域特性
大島町は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がり、 周辺道路を利用して小松市中心部や近隣地域へ移動しやすい地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市大島町の不動産売却
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小松市大島町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市大島町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市大島町｜土地 成約データ
大島町の土地成約状況
小松市大島町では、6件の売土地成約事例が確認できます。 土地面積は約74坪から約288坪まであり、 一般的な住宅用地よりも広い土地の成約事例が中心です。 土地面積、利用方法、道路条件などによって坪単価に差が見られます。
成約件数
6件
REINSの売土地成約事例
成約価格帯
350万〜1,730万円
土地面積による差あり
価格中央値
450万円
6件の成約価格の中心値
坪単価中央値
約5.4万円/坪
成約坪単価の中心値
坪単価のイメージ
最新事例は約73.8坪・450万円
令和7年4月に、244.05㎡、約73.8坪の土地が 450万円・坪単価約6.1万円 で成約しています。 角地の事例ですが、確認できる南側道路は幅員3.8mとなっています。
全6件が70坪を超える土地
最も小さい土地でも244.05㎡、約73.8坪です。 一般的な50坪前後の住宅用地より広く、 住宅用地としての使いやすさに加えて、 維持管理や買主の総額負担も価格へ影響します。
最新事例は「角地」と「道路幅3.8m」の両方を確認する必要があります
令和7年の事例は角地として登録されていますが、 資料に表示されている接道は南側幅員3.8mです。 角地は建物配置や開放感の面で評価される場合がありますが、 道路の種別やセットバックの要否によっては、 実際に利用できる敷地面積や建築条件へ影響します。 査定では角地という表示だけで加点せず、 道路種別、接道長、もう一方の道路状況、セットバックの有無 を確認することが重要です。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市大島町の土地成約事例6件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2011年
2017年
2019年
2022年
2025年
大島町では2011年から2025年までに6件の成約が確認できます。 2022年には2件の成約があり、2025年にも新しい事例があります。 ただし、各事例の土地面積は約74坪から288坪まで異なるため、 年別の平均価格だけで価格推移を判断することはできません。
土地面積と坪単価の関係
大島町では広い土地が成約事例の中心です。 土地面積によって買主の総額負担や利用方法が変わるため、 売却する土地と近い面積の事例を選ぶ必要があります。
70坪台
450万円
坪5.8〜6.1万円
約116〜120坪
350万〜600万円
坪3.1〜5.0万円
約160〜288坪
450万〜1,730万円
坪2.9〜6.1万円
約160坪の土地が450万円・坪2.9万円である一方、 約288坪の土地は1,730万円・坪6.1万円で成約しています。 通常は面積が広くなるほど坪単価が下がりやすいものの、 大島町の事例では最大面積地が比較的高い単価で成約しています。 分筆利用、事業用地、道路条件、土地形状、造成状態など、 面積以外の個別条件が影響した可能性があります。
大島町の土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・角地 | 450万円 | 244.05㎡ | 約1.9万円/㎡ | 約6.1万円/坪 | 角地・南側3.8m | 令和7年4月 | 約73.8坪。6件の中で最も新しい成約事例。 角地だが、道路幅とセットバックの要否を確認する必要がある。 |
| 広い低単価地 | 450万円 | 530.14㎡ | 約0.9万円/㎡ | 約2.9万円/坪 | 資料記載なし | 令和4年10月 | 約160.4坪。明峰駅が登録された事例。 土地面積が広く、坪単価は6件の中で最も低い。 |
| 最大面積・最高額 | 1,730万円 | 953.00㎡ | 約1.9万円/㎡ | 約6.1万円/坪 | 資料記載なし | 令和4年8月 | 約288.3坪で6件の最大面積。 成約総額も最高で、坪単価は最新事例と同じ6.1万円。 利用目的や土地条件の個別確認が必要。 |
| 中心帯 | 600万円 | 398.00㎡ | 約1.6万円/㎡ | 約5.0万円/坪 | 資料記載なし | 平成31年4月 | 約120.4坪。 坪単価は6件の中心帯に近い事例。 |
| 最低価格 | 350万円 | 383.32㎡ | 約1.0万円/㎡ | 約3.1万円/坪 | 資料記載なし | 平成29年3月 | 約116.0坪。 6件の中で成約価格が最も低く、 坪単価も低価格帯にある事例。 |
| 過去事例 | 450万円 | 260.00㎡ | 約1.8万円/㎡ | 約5.8万円/坪 | 資料記載なし | 平成23年3月 | 約78.7坪。 最新事例に近い土地面積と価格で成約した過去事例。 |
大島町の土地査定で確認するポイント
大島町では広い土地が多いため、 単純な平均坪単価ではなく、利用方法や分筆可能性を含めて査定します。
1
土地面積と総額
70坪台、100坪台、200坪を超える土地を区別し、 買主の総額負担を確認します。
2
接道と道路幅
道路種別、幅員、接道長、 セットバックの必要性を確認します。
3
土地形状・分筆
住宅を配置しやすい形状か、 複数区画への分筆が可能かを確認します。
4
造成・インフラ
上下水道、排水、高低差、造成、 農地転用などの必要費用を確認します。
※上記は、REINSに掲載された小松市大島町の売土地成約事例をもとに 作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路種別、道路幅、セットバック、上下水道、排水、高低差、 造成・農地転用・分筆の必要性、売却時期、市場動向などにより変動します。 特に広い土地では、住宅用地と同じ坪単価を一律に適用せず、 買主の総額負担、分筆や事業利用の可能性を含めて 価格を判断する必要があります。
小松市大島町｜中古戸建 成約データ
大島町の中古戸建成約状況
小松市大島町では、中古戸建の成約事例が1件確認できます。 ただし、戸建価格は土地面積だけでなく、 建物の築年数、構造、延床面積、維持管理状態、 リフォーム履歴などによって大きく変わります。 大島町では事例数が少ないため、 成約事例に加えて建築時の標準建築価額から 建物の経年減価を考えることが重要です。
確認できる成約件数
1件
REINSの中古戸建成約事例
成約価格
1,180万円
平成22年10月成約
土地面積
253.81㎡
約76.8坪
建物面積
131.00㎡
約39.6坪・4LDK
成約事例が1件だけでは、現在の戸建相場を判断できません
確認できる成約事例は、 平成22年10月に1,180万円で売買された1件です。 しかし、資料には建物の築年月、構造、接道状況、 リフォーム履歴などが記載されていません。 また、成約から年数が経過しているため、 この価格を現在の戸建へそのまま当てはめることはできません。 大島町の戸建査定では、 土地価格と建物価格を分けて考える 必要があります。
確認できる中古戸建の成約事例
REINSで確認できる大島町の中古戸建成約事例は、 土地約76.8坪、建物約39.6坪の4LDKです。
成約価格
1,180万円
土地・建物を合わせた総額
土地と建物
土地253.81㎡
建物131.00㎡
間取り・成約時期
4LDK
平成22年10月5日成約
建物は約39.6坪の比較的大きな住宅
建物面積131.00㎡は約39.6坪です。 一般的な住宅と比べても比較的ゆとりのある広さですが、 建物が大きいほど必ず高く売れるわけではありません。 築年数が経過している場合は、 屋根、外壁、水回り、給湯設備などの 修繕費用も価格へ影響します。
土地は約76.8坪
土地面積は253.81㎡、約76.8坪です。 戸建価格を考える際は、 まず土地の形状、間口、接道、道路幅、 上下水道などを確認して土地価格を算定し、 そのうえで建物の価値を加えます。
標準建築価額を使った建物価格の考え方
戸建の成約事例が少ない地域では、 建物が建築された当時の標準的な建築単価に 延床面積を掛けて建物の基準額を求め、 そこから築年数に応じた経年減価を考えます。
建物価格を考える基本的な流れ
建築年ごとの標準建築単価
×
建物面積
×
築年数による残存価値
±
建物状態の補正
参考として、平成22年の木造建物の標準建築価額は 1㎡当たり15万6,500円です。 この単価を成約事例の建物面積131.00㎡に当てはめると、 建築時の標準的な建築価額は次のようになります。
平成22年・木造の標準単価
15.65万円／㎡
×
建物面積
131.00㎡
＝
建築時の標準的な建築価額
約2,050万円
約2,050万円は、平成22年に131㎡の木造住宅を建築した場合の 標準的な建築価額を示した参考額です。 現在の中古住宅としての建物価格が 約2,050万円になるという意味ではありません。 実際には、建築後の経過年数による減価、 建物の劣化、設備の状態、修繕履歴などを確認し、 現在残っている価値を判断します。
建物の経年減価は一律ではありません
同じ築年数の住宅でも、 維持管理やリフォームの内容によって売却価格は変わります。 築年数だけで機械的に建物価格をゼロとせず、 現在の状態と買主が必要とする修繕費用を確認します。
1
建築年と構造
木造、鉄骨造などの構造と建築年を確認し、 建築当時の標準建築価額を求めます。
2
延床面積
標準建築単価に建物面積を掛けて、 建築時の基準額を算定します。
3
築年数による減価
建築からの経過年数をもとに、 現在残っている建物価値を検討します。
4
修繕状態を補正
外壁、屋根、水回り、給湯器などの 修繕履歴や劣化状態を価格へ反映します。
建物価格が変わる主な条件
建物価格を維持しやすい条件
定期的に外壁や屋根の補修が行われている、 水回り設備が交換されている、 雨漏りや傾きがない、 室内の維持管理状態が良い、 耐震性や断熱性が確認できる住宅は、 同じ築年数でも評価を維持しやすくなります。
建物価格が下がりやすい条件
雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、 屋根や外壁の著しい劣化、 給排水設備の故障、 大規模な残置物がある場合は、 買主が負担する修繕費や撤去費を考慮する必要があります。
大島町の中古戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 成約時期 | 確認事項 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成約事例 | 1,180万円 |
253.81㎡ 約76.8坪 |
131.00㎡ 約39.6坪 |
4LDK | 平成22年10月5日 | 築年月、建物構造、接道状況、 リフォーム履歴は資料に記載されていません。 現在の査定へ直接適用せず、 土地価格と建物価格を分けて検討する必要があります。 |
1,180万円を現在の査定価格として使うことはできません
この事例は平成22年に成約した土地・建物一体の価格です。 売買価格のうち、土地がいくら、建物がいくらであったかは 成約資料からは確認できません。 また、建物の築年月も記載されていないため、 当時の建物価値を正確に逆算することもできません。 現在の戸建を査定する場合は、 現在の土地価格、対象建物の建築年、構造、面積、修繕状態 を個別に確認します。
大島町の戸建査定で確認するポイント
大島町では戸建の成約事例が少ないため、 1件の成約価格との比較だけではなく、 土地と建物をそれぞれ査定します。
1
土地価格
土地面積、形状、間口、接道、 道路幅、上下水道などを確認します。
2
建築年と構造
建築年ごとの標準建築価額と 木造・鉄骨造などの構造を確認します。
3
修繕・リフォーム
外壁、屋根、水回り、給湯設備などの 交換時期と維持管理状態を確認します。
4
売却方法
中古住宅として売る場合と、 解体を前提とする場合の手取り額を比較します。
大島町の中古戸建相場を見るポイント
小松市大島町で確認できる中古戸建成約事例は1件で、 平成22年10月に、土地253.81㎡、建物131.00㎡、 4LDKの住宅が1,180万円で成約しています。 ただし、築年月や建物構造、接道状況、 リフォーム履歴などが確認できず、 成約時期からも年数が経過しています。 そのため、大島町の戸建査定では、 1,180万円を相場として扱うのではなく、 土地価格を算定したうえで、 建築年ごとの標準建築価額、延床面積、 築年数による経年減価、建物状態、 修繕履歴などから現在の建物価値を検討します。 建物をそのまま利用できるか、 大規模な修繕が必要か、 解体を前提とするかによっても 売却価格と売主様の手取り額は変わります。
※上記は、REINSに掲載された小松市大島町の 中古戸建成約事例および建物の標準的な建築価額表をもとに 作成した参考情報です。 標準建築価額は、建築当時の建物価格を考えるための基準であり、 現在の中古住宅の売却価格を直接示すものではありません。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道、 道路幅、上下水道、建築年、構造、建物面積、間取り、 耐震性、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、 外壁・屋根・水回りの修繕履歴、残置物、 解体費用、売却時期、市場動向などにより変動します。
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大島町の土地成約6件、戸建成約1件、木造住宅の標準建築価格をもとに、土地・戸建の概算価格を表示します。
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—
査定方式
大島町の成約参考単価
土地面積補正
土地評価額
建物再調達価格
木造建物の経過年数補正
大島町の築年数加点
建物評価額
修繕補正
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参考にした小松市大島町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、大島町の土地成約6件の㎡単価について、中央値70％・平均30％で成約参考単価を算出しています。
※土地の面積補正は、150㎡以下＋5％、350㎡以上−10％、500㎡以上−18％、700㎡以上−28％、1,000㎡以上−38％です。
※大島町では広い土地の成約事例が多いため、総額、分筆可能性、造成費用、上下水道、道路条件などによって価格が大きく変わることがあります。
※建物ありの場合は、木造住宅を対象として、建築年当時の標準建築価格に経過年数による残存率を掛けて算出しています。
※大島町の築年数加点は、築0～10年＋15％、築11～20年＋10％、築21～30年＋5％、築31年以上は加点なしとしています。
※外壁修繕済みは建物評価に＋15％、浴室・キッチンなどの水回り修繕済みは建物評価に＋10％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は各−10％、整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で全体価格を補正しています。
※確認できた戸建成約事例は1件ですが、築年月が資料に記載されていないため、建物価格の直接的な算出には使用していません。
※土地は、大島町の土地成約6件の㎡単価について、中央値70％・平均30％で成約参考単価を算出しています。
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※大島町では広い土地の成約事例が多いため、総額、分筆可能性、造成費用、上下水道、道路条件などによって価格が大きく変わることがあります。
※建物ありの場合は、木造住宅を対象として、建築年当時の標準建築価格に経過年数による残存率を掛けて算出しています。
※大島町の築年数加点は、築0～10年＋15％、築11～20年＋10％、築21～30年＋5％、築31年以上は加点なしとしています。
※外壁修繕済みは建物評価に＋15％、浴室・キッチンなどの水回り修繕済みは建物評価に＋10％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は各−10％、整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で全体価格を補正しています。
※確認できた戸建成約事例は1件ですが、築年月が資料に記載されていないため、建物価格の直接的な算出には使用していません。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市大島町の土地成約事例と、建物の標準的な建築価額を参考に、
土地・戸建の売却価格をどのように考えるか分かりやすくまとめました。
小松市大島町の不動産売却FAQ
小松市大島町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市大島町では、土地6件と中古戸建1件の成約情報が確認できます。 土地は350万円から1,730万円で成約しており、土地面積は244.05㎡から953㎡まで幅があります。 一方、中古戸建は1件のみで、土地253.81㎡、建物131㎡、4LDK、成約価格1,180万円ですが、 成約資料には築年月が記載されていません。 そのため戸建査定では、この1件だけで相場を固定せず、 土地価格と建物価格を分け、建築年、構造、延床面積、修繕状態を確認して価格の目安を算出します。
大島町の土地6件の成約価格中央値は450万円、坪単価中央値は5.4万円／坪です。
戸建成約は1件のみのため、1,180万円を大島町の戸建相場として一律に使うことはできません。
戸建は「土地の現在価値」と「建物の標準建築価格から築年数・状態を考慮して残っている価値」を分けて考えると、
売主様にも分かりやすく、現実的な査定ができます。
土地の成約価格
350万～1,730万円
成約6件・中央値450万円
土地の坪単価
2.9万～6.1万円
中央値5.4万円／坪
中古戸建の成約情報
1,180万円
成約1件・築年月の記載なし
大島町の戸建価格は3段階で考えます
1
土地価格を確認
大島町の成約坪単価を参考に、土地面積、接道、形状、間口、広さによる単価差を反映します。
2
建築時の価格を確認
建築年と構造に対応する標準建築価格へ延床面積を掛け、建築時の価格水準を確認します。
3
築年数・状態で減価
築年数だけでなく、外壁、屋根、水回り、雨漏り、耐震性、リフォーム履歴を見て現在残る建物価値を判断します。
標準建築価格は、建築時の価格水準を確認するための参考資料です。
「標準建築価格×延床面積」がそのまま現在の建物価格になるわけではありません。
実際には、築年数による減価と建物状態による増減を行い、最後に土地価格を加えて戸建全体の目安を考えます。
小松市大島町の土地相場はどれくらいですか？
大島町では土地6件の成約事例が確認できます。
成約価格は350万円から1,730万円です。
価格を低い順に並べると350万円、450万円、450万円、450万円、600万円、1,730万円となり、
中央に位置する2件はいずれも450万円のため、価格中央値は450万円です。
ただし、土地面積は244.05㎡から953㎡まで幅があるため、総額だけでなく坪単価も確認する必要があります。
大島町の土地の坪単価はいくらですか？
大島町の土地成約では、坪単価2.9万円、3.1万円、5.0万円、5.8万円、6.1万円、6.1万円／坪が確認できます。
中央に位置する5.0万円と5.8万円を平均した坪単価中央値は5.4万円／坪です。
土地面積が大きい事例では、購入総額とのバランスから坪単価が低くなる傾向も確認できます。
大島町では最近いくらで土地が売れていますか？
最も新しい成約は令和7年4月です。
土地244.05㎡が450万円、坪単価6.1万円／坪で成約しています。
南側幅員3.8m道路に接する角地で、用途地域は「定めなし」、建ぺい率60％、容積率200％の事例です。
大島町の一般的な住宅用地を考えるうえで参考になる直近事例です。
大島町では450万円の土地成約が多いのですか？
450万円の成約事例は3件確認できます。
土地面積は244.05㎡、260㎡、530.14㎡で、それぞれ坪単価は6.1万円、5.8万円、2.9万円です。
同じ450万円でも土地面積が異なるため、総額だけを見ると相場を誤って判断する可能性があります。
査定では、売却予定地と面積が近い事例を優先します。
大島町では土地が広いと坪単価が下がりますか？
下がる場合があります。
244.05㎡の土地は坪単価6.1万円ですが、530.14㎡の土地は坪単価2.9万円です。
一方、953㎡の土地は坪単価6.1万円で成約しているため、広さだけで単価が決まるわけではありません。
分筆のしやすさ、接道、形状、利用目的、開発や造成の必要性なども価格に影響します。
953㎡の土地が1,730万円で成約した事例はありますか？
あります。
令和4年8月に、土地953㎡が1,730万円、坪単価6.1万円／坪で成約しています。
約288坪の大きな土地であるため、一般的な住宅1区画とは利用目的が異なる可能性があります。
通常の住宅用地を査定する際は、この事例だけでなく、面積の近い事例を合わせて確認します。
大島町の土地は坪単価5.4万円で必ず売れますか？
必ず坪単価5.4万円で売却できるわけではありません。
5.4万円／坪は土地6件の中央値です。
実際の成約坪単価には2.9万円から6.1万円／坪の幅があります。
土地面積、間口、奥行、形状、接道、道路幅、上下水道、造成や分筆の必要性などを確認して個別に査定します。
小松市大島町の中古戸建相場はどれくらいですか？
確認できる中古戸建成約は1件です。
土地253.81㎡、建物131㎡、4LDKの戸建が1,180万円で成約しています。
ただし、成約は平成22年10月で、資料には築年月が記載されていません。
事例が1件だけで成約時期も過去であるため、1,180万円を現在の大島町全体の戸建相場として使うことはできません。
戸建の成約事例が1件しかない場合、どのように査定しますか？
土地と建物を分けて査定します。
土地については、大島町の土地6件から面積や条件が近い成約事例を選びます。
建物については、登記簿や固定資産税資料から建築年、構造、延床面積を確認し、
建築年に対応する標準建築価格を基礎として築年数・建物状態による減価を行います。
最後に土地と建物の評価を合算し、現在の買主需要を踏まえて価格帯を判断します。
標準建築価格とは何ですか？
建物の標準的な建築価額表は、国土交通省の建築着工統計をもとに、
構造別・建築年別の1㎡当たり工事費予定額を示した資料です。
本来は、土地と建物を一括取得し建物取得価額が分からない場合などに、
土地と建物の取得価額を区分する方法の一つとして利用されます。
現在の中古住宅売却価格を直接示す資料ではありませんが、
建築時の価格水準を確認する補助資料として活用できます。
標準建築価格を使った建物価格の計算方法を教えてください
まず、建築年と構造に対応する1㎡当たりの標準建築価格を確認し、延床面積を掛けます。
たとえば木造住宅であれば、
「建築年の木造標準建築価格×延床面積」によって建築時の価格水準を確認できます。
その後、築年数による減価を行い、
外壁・屋根・水回りの改修、雨漏り、シロアリ、耐震性、間取りなどを考慮して現在の建物価値を調整します。
標準建築価格に建物面積を掛ければ現在の価格になりますか？
現在の建物価格にはなりません。
標準建築価格に延床面積を掛けた金額は、建築当時の価格水準を確認するための出発点です。
中古住宅では、そこから築年数による減価が必要です。
また、同じ築年数でも、十分に修繕された住宅と、雨漏りや設備故障がある住宅では評価が大きく異なります。
建物の減価は築年数だけで決めますか？
築年数だけでは決めません。
築年数は重要な基準ですが、外壁や屋根の修繕、水回りの交換、断熱改修、耐震補強、
雨漏り、シロアリ、傾き、設備故障などによって現在の建物価値は変わります。
丁寧に維持管理された住宅は、同じ築年数の未修繕住宅より高く評価できる場合があります。
大島町の成約戸建は築何年ですか？
今回の成約資料には築年月の記載がありません。
確認できるのは、土地253.81㎡、建物131㎡、4LDK、成約価格1,180万円、
成約日が平成22年10月5日という情報です。
建築年が不明なままでは標準建築価格から適切な減価計算ができないため、
登記事項証明書、固定資産税課税明細書、建築確認資料などで建築年を確認します。
建築年が分からない戸建でも査定できますか？
概算査定はできますが、建築年が分かる方が精度は高くなります。
建築年が不明な場合は、登記事項証明書、固定資産税課税明細書、建築確認済証、検査済証、
火災保険資料などを確認します。
資料がない場合は、建物の仕様、設備、外観、増改築履歴などからおおよその年代を確認しますが、
査定額には一定の幅を持たせます。
リフォームした戸建は建物価値が上がりますか？
上がる可能性があります。
外壁や屋根、水回り、給湯器、断熱、耐震補強などの工事は、
買主が購入後に必要となる費用を抑えられるため評価材料になります。
ただし、工事費全額がそのまま売却価格へ加算されるわけではありません。
工事時期、内容、現在の状態、保証書や請求書の有無を確認して評価します。
大島町の築古戸建は建物価値がゼロになりますか？
築年数だけで一律にゼロと判断することは適切ではありません。
古い住宅でも、現在使用できる状態で、外壁・屋根・水回りなどが修繕されていれば、
買主にとって利用価値があります。
一方、大規模修繕や解体が必要な場合は、建物評価が低くなったり、
解体費用を考慮した価格になったりすることがあります。
大島町の古い戸建は解体してから売った方がよいですか？
建物状態を確認せず、先に解体することはおすすめしません。
建物を利用できる場合は中古戸建として販売できる可能性があります。
修繕費が大きい場合は、古家付き土地や解体更地渡しが適することもあります。
売却前に「中古戸建」「古家付き土地」「解体更地渡し」の3つで、
売却価格と解体費を差し引いた手取り額を比較することが大切です。
大島町は用途地域が定められていない地域ですか？
今回確認した比較的新しい土地成約では、用途地域が「定めなし」と記載されています。
建ぺい率60％、容積率200％の事例も確認できます。
ただし、町内すべての土地が同じ条件とは限りません。
売却予定地ごとに都市計画、建築基準法上の道路、建築条件、上下水道などを確認する必要があります。
大島町の不動産査定では何を重視しますか？
土地査定では、土地6件の成約事例から面積が近いものを選び、
坪単価、間口、形状、接道、道路幅、上下水道、分筆や造成の必要性を確認します。
戸建査定では、土地価格に加えて、建築年、構造、延床面積、標準建築価格、
築年数による減価、外壁・屋根・水回り、雨漏り、耐震性、リフォーム履歴などを確認します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は、現在の市場で見込まれる売却価格の目安です。
実際の成約価格は、売出価格、販売期間、競合物件、買主との価格交渉、
土地条件、建物状態などによって変わります。
特に大島町の戸建は成約事例が1件だけなので、
査定価格には一定の幅を持たせて説明することが大切です。
小松市大島町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市大島町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地成約6件を参考に土地価格を確認し、
戸建については建築年、構造、延床面積、標準建築価格、築年数、修繕状態を確認して、
現在売却する場合の価格目安をご案内します。
※掲載している土地相場は、REINSに掲載された小松市大島町の土地6件の成約情報をもとにした参考情報です。
土地価格中央値450万円、坪単価中央値5.4万円／坪は、確認できる成約情報を価格順に並べて算出しています。
戸建成約は1件のみで、成約価格は1,180万円ですが、築年月の記載がありません。
そのため、個別の戸建査定では、この成約価格だけでなく、土地価格と建物価格を分けて検討します。
建物の標準的な建築価額表は、建築時の価格水準や取得価額を確認するための参考資料であり、
現在の中古住宅価格を直接示すものではありません。
実際の建物評価では、築年数による減価、建物状態、修繕履歴、間取り、設備、駐車条件などを反映します。
小松市大島町の売却価格を確認したい方へ
土地は大島町の成約事例から面積や条件の近い事例を選び、 戸建は標準建築価格と築年数・修繕状態を確認して、 土地と建物を分けた分かりやすい価格目安をご案内します。
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大島町の土地相場を見るポイント
小松市大島町では、350万円から1,730万円で成約した 6件の土地事例が確認できます。 成約価格の中央値は450万円、坪単価中央値は約5.4万円ですが、 土地面積は約74坪から288坪まで幅があります。 最新の令和7年事例は約74坪・450万円・坪6.1万円で、 角地として登録されていますが、南側道路は幅員3.8mです。 また、約160坪の土地は坪2.9万円、 約288坪の土地は坪6.1万円で成約しており、 面積だけで坪単価を説明できない事例もあります。 大島町の土地価格を考える際は、 土地面積、総額、形状、間口、接道、道路幅、 セットバック、上下水道、高低差、造成、 分筆可能性、利用目的などを総合的に確認することが大切です。