ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市蓮代寺町 かんたん3ステップで不動産査定
蓮代寺町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
蓮代寺町の成約事例と周辺相場を確認
小松市蓮代寺町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市蓮代寺町の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
小松市蓮代寺町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
ご自身のペースで確認できるページです。
売却を急かすことはありませんので、
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小松市蓮代寺町の地域特性
蓮代寺町は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がり、 周辺道路を利用して小松市中心部や近隣地域へ移動しやすい地域です。 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
簡易査定結果を確認
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市蓮代寺町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
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まずは小松市蓮代寺町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
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入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市蓮代寺町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
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まだ小松市蓮代寺町の不動産売却を決めていない方も、 まずは参考価格をご確認ください。
小松市蓮代寺町の不動産売却
まずは、
小松市蓮代寺町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市蓮代寺町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市蓮代寺町｜土地 成約データ
蓮代寺町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市蓮代寺町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市蓮代寺町では、土地の成約事例が5件確認できます。 成約価格は380万円〜696万円、土地面積は176.72㎡〜264.71㎡で、約53坪〜80坪の住宅用地が取引されています。 成約価格の中央値は460万円、土地面積の中央値は223.74㎡、坪単価の中央値は約8.5万円です。 坪単価は5万円〜10.3万円と幅がありますが、5件のうち4件は坪7.2万円〜10.3万円で成約しています。
主要な成約データ
成約件数
5件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
380万〜696万円
住宅用地を中心とした事例
価格中央値
460万円
5件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
約224㎡ / 約8.5万円
土地約67.7坪・坪単価中央値
成約坪単価のイメージ
蓮代寺町の土地は、坪7万円台から10万円台の成約が中心です。平成29年の坪5万円の事例は、ほかの事例より土地面積が広く、総額を抑えるため坪単価が低くなった可能性があります。
成約時期について
確認できる事例は平成27年から平成29年に成約したものです。現在の売却価格を検討する際は、当時の坪単価をそのまま採用せず、近隣地域の最近の取引状況や現在の土地需要を踏まえて補正する必要があります。
蓮代寺町の土地成約で見られる傾向
約53坪〜80坪の住宅用地
土地面積は176.72㎡から264.71㎡で、戸建住宅の敷地として利用しやすい規模です。建物、駐車場、庭を配置しやすい60坪台後半の事例も確認できます。
中心的な坪単価は8万円台
坪単価は5万円、7.2万円、8.5万円、9.8万円、10.3万円です。中央値は約8.5万円で、通常の比較では坪8万円台が一つの参考水準になります。
同程度の面積でも価格差がある
土地約223㎡の2事例では、660万円と696万円で成約しています。一方、約180㎡の土地でも380万円と460万円の差があり、土地形状や接道条件などによって価格が変わります。
広い土地は坪単価が下がる場合がある
最も広い264.71㎡の土地は400万円、坪単価約5万円で成約しています。土地面積が大きく総額が上がる場合は、購入者層を広げるため坪単価が調整されることがあります。
年別成約件数の傾向
蓮代寺町では平成27年に2件、平成28年に1件、平成29年に2件の土地成約が確認できます。3年間にわたり継続して取引されていますが、近年の成約事例は確認できていません。
平成29年
2件
平成28年
1件
平成27年
2件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 建ぺい率・容積率 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高額・最高単価 | 696万円 |
223.74㎡ 約67.7坪 |
約3.2万円 | 約10.3万円 | 60％・200％ | 平成28年2月 | 成約価格・坪単価ともに確認できる中で最も高い事例。土地面積は全事例の中央値に近い規模です。 |
| 高額帯 | 660万円 |
223.98㎡ 約67.8坪 |
約3.0万円 | 約9.8万円 | 60％・200％ | 平成27年6月 | 696万円の事例とほぼ同じ土地面積で、坪単価も近い比較事例です。 |
| 価格中央値 | 460万円 |
179.73㎡ 約54.4坪 |
約2.6万円 | 約8.5万円 | 60％・200％ | 平成29年3月 | 成約価格・坪単価ともに全事例の中央値にあたる比較しやすい事例です。 |
| 最大面積 | 400万円 |
264.71㎡ 約80.1坪 |
約1.6万円 | 約5.0万円 | 60％・200％ | 平成29年2月 | 確認できる中で最も面積が広く、坪単価が最も低い成約事例です。 |
| 最低額・最小面積 | 380万円 |
176.72㎡ 約53.5坪 |
約2.2万円 | 約7.2万円 | 70％・200％ | 平成27年1月 | 確認できる中で最も低価格かつ面積が小さい事例。売主取引として登録されています。 |
蓮代寺町の土地相場を見るポイント
小松市蓮代寺町の土地は、約53坪〜80坪の住宅用地が380万円〜696万円で成約しています。価格中央値は460万円、坪単価中央値は約8.5万円で、坪7万円台から10万円前後が中心的な成約水準です。
ただし、確認できる成約事例は平成27年から平成29年のものです。現在の査定では、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、上下水道、造成の必要性に加え、近隣地域の最近の成約状況や売出価格を確認し、成約時期による補正を行う必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市蓮代寺町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、間口、接道状況、前面道路幅員、高低差、上下水道、造成の必要性、売却時期などにより変動します。
小松市蓮代寺町｜戸建 成約データ
蓮代寺町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市蓮代寺町の戸建成約事例をもとに、成約価格・土地建物面積・築年数・間取りの特徴を売主様向けに整理しました。
小松市蓮代寺町では、戸建の成約事例が2件確認できます。 成約価格は1,130万円と1,449万円で、いずれも昭和58年築の6DKです。 土地面積は297.63㎡〜403.40㎡、建物面積は152.31㎡〜186.76㎡で、一般的な戸建よりも土地・建物ともに大きい事例となっています。 2件とも売主取引として登録されているため、建物の改修や再販が行われた物件であった可能性も考慮する必要があります。
主要な成約データ
成約件数
2件
REINS掲載の戸建事例
成約価格
1,130万・1,449万円
昭和58年築の大型戸建
土地面積
約298㎡〜403㎡
約90坪〜122坪
建物面積
約152㎡〜187㎡
約46坪〜56坪
成約価格の比較
2件は築年と間取りがほぼ同じですが、土地・建物面積が広い事例の方が319万円高く成約しています。土地の広さに加え、改修状態や成約時期の違いが価格に影響した可能性があります。
成約事例は大型の6DKに限られています
確認できる2件は、どちらも土地約90坪以上、建物約46坪以上の大型6DKです。一般的な4LDKや土地50坪〜70坪程度の戸建とは条件が異なるため、1,100万円〜1,400万円台を蓮代寺町全体の戸建相場として直接当てはめることはできません。
蓮代寺町の戸建成約で見られるポイント
2件とも昭和58年築
築年月は昭和58年6月と昭和58年9月で、築年数はほぼ同じです。築年数による差よりも、土地・建物面積や改修状態による違いが価格に表れていると考えられます。
間取りはいずれも6DK
2件とも6DKで、部屋数の多い大型住宅です。大家族や二世帯利用には対応しやすい一方、現在の生活様式に合わせた間取り変更が必要になる場合があります。
土地面積が価格差に影響
1,449万円の事例は土地403.40㎡、1,130万円の事例は297.63㎡です。土地面積には約106㎡、約32坪の差があり、土地価値が価格差の一因と考えられます。
売主取引として登録
2件とも取引態様は売主です。不動産会社などが取得後にリフォームを施して再販売した物件である可能性があり、未改修の戸建とは価格条件が異なる場合があります。
年別成約件数の傾向
蓮代寺町では平成27年と令和2年に各1件の戸建成約が確認できます。2件の成約時期には約5年の差があり、より新しい令和2年の事例が高い価格で成約しています。
令和2年
1件
平成27年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高額・最大面積 | 1,449万円 |
403.40㎡ 約122.0坪 |
186.76㎡ 約56.5坪 |
6DK | 1983年9月 | 令和2年4月 | 土地・建物ともに確認できる中で最も広い事例。売主取引として登録された大型戸建です。 |
| 比較事例 | 1,130万円 |
297.63㎡ 約90.0坪 |
152.31㎡ 約46.1坪 |
6DK | 1983年6月 | 平成27年2月 | 1,449万円の事例と築年・間取りが近く、土地・建物面積による価格差を比較しやすい事例です。 |
蓮代寺町の戸建相場を見るポイント
小松市蓮代寺町の戸建成約事例は2件で、いずれも昭和58年築・6DKの大型住宅です。成約価格は1,130万円と1,449万円で、土地・建物面積が広い事例の方が高く成約しています。
査定では、土地面積、建物面積、築年数、維持管理状態、リフォーム履歴、間取り、駐車台数、接道条件を確認します。特に今回の2件は売主取引であるため、改修済み物件と未改修物件を区別し、土地価格と建物価格を分けて判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市蓮代寺町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。成約事例はいずれも昭和58年築・6DKの大型戸建であり、一般的な戸建とは条件が異なります。実際の査定価格は、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、間取り、駐車スペース、接道条件、売却時期などにより変動します。
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参考にした小松市蓮代寺町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、蓮代寺町の売土地成約事例5件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、蓮代寺町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
※土地は、蓮代寺町の売土地成約事例5件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、蓮代寺町の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内および築20年超〜30年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市蓮代寺町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市蓮代寺町の不動産売却FAQ
小松市蓮代寺町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市蓮代寺町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 蓮代寺町は土地成約が5件、戸建成約が2件確認でき、土地は300万円台後半から600万円台、戸建は1,100万円台から1,400万円台の成約があります。 ただし、成約件数は多くないため、蓮代寺町内の事例だけでなく、近隣町名の相場や現在の売出状況も合わせて判断することが大切です。
蓮代寺町は、土地・戸建ともに成約事例はありますが件数は少なめです。
土地は面積と坪単価、戸建は昭和58年築の6DK事例を基準に、建物状態や修繕履歴を分けて確認することが重要です。
小松市蓮代寺町の土地相場はどれくらいですか？
小松市蓮代寺町の売土地成約事例では、成約価格は380万円から696万円まで確認できます。
価格中央値は460万円、坪単価の中央値は約8.5万円／坪が目安です。
土地面積は176.72㎡から264.71㎡の範囲で、住宅用地として比較しやすい規模の事例が中心です。
ただし、接道、形状、面積、建築しやすさによって評価は変わるため、個別査定が重要です。
蓮代寺町の土地は需要がありますか？
蓮代寺町は土地成約事例が5件確認でき、一定の土地取引は見られるエリアです。
成約価格は380万円、400万円、460万円、660万円、696万円で、坪単価は5.0万円から10.3万円まで幅があります。
価格設定では、単純な平均ではなく、土地面積、接道、間口、奥行、周辺環境を見ながら判断することが大切です。
蓮代寺町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
蓮代寺町の土地成約事例では、坪単価5.0万円、7.2万円、8.5万円、9.8万円、10.3万円の事例があります。
同じ町内でも土地面積や形状、接道条件によって差が出るため、坪単価だけではなく総額、建築しやすさ、買主が使いやすい面積かどうかを合わせて見る必要があります。
小松市蓮代寺町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市蓮代寺町の戸建成約事例では、1,130万円と1,449万円の成約が確認できます。
いずれも昭和58年築の6DKで、土地面積は297.63㎡と403.40㎡、建物面積は152.31㎡と186.76㎡です。
価格中央値は約1,289.5万円ですが、戸建成約は2件のみのため、建物状態、修繕履歴、土地の広さを分けて判断することが大切です。
蓮代寺町の戸建は高く売れやすいですか？
蓮代寺町の戸建は、土地が広く、建物面積も大きい物件であれば1,000万円台の成約が確認できます。
ただし、戸建成約は2件のみで、どちらも昭和58年築の6DKです。
そのため、築年数だけでなく、外壁・屋根・水回り・内装・設備の状態、リフォーム履歴を見て、建物として評価できるかを確認することが重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
蓮代寺町では昭和58年築の中古戸建が2件成約しています。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、老朽化や修繕箇所が多い場合は、古家付き土地や解体更地渡しとして売り出す方法も検討できます。
土地成約事例もあるため、建物価値と土地評価を分けて考えることが大切です。
蓮代寺町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が5件、戸建が2件確認できます。
蓮代寺町では土地成約の方が多く、土地としての相場感は一定程度確認できます。
一方で、戸建は2件のみのため、戸建査定では近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
蓮代寺町の土地・戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅の記載があります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、車利用を前提とした生活利便性、道路条件、土地の広さ、建物状態、駐車スペース、周辺環境も含めて判断されます。
蓮代寺町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
蓮代寺町では土地・戸建ともに件数が多くないため、接道、間口、奥行、上下水道、建物状態、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
蓮代寺町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
蓮代寺町では昭和58年築の戸建成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として評価される可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
解体費をかけた方が良いかどうかは、土地価格と建物状態を見て個別に判断します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
蓮代寺町は成約件数が多いエリアではないため、過去事例だけでなく、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市蓮代寺町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市蓮代寺町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市蓮代寺町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地5件・戸建2件の成約データをもとにしていますが、戸建はいずれも昭和58年築の6DKであり、実際の査定では近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
小松市蓮代寺町の売却価格を確認したい方へ
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