小松市幸町で土地・戸建・空き家などの不動産売却をご検討中の方へ。
不動産のフリーセルでは、小松市の町ごとの売却方法をご提案します。売却するかどうか決まっていない段階でも、相場確認だけのご相談が可能です。
小松市幸町の土地の売却価格・成約価格の推移
幸町の土地成約状況
小松市幸町の土地は、成約件数が16件あり、住宅用地から600㎡超の大型地まで幅広く成約しています。 価格帯は400万円〜3,000万円で、中心価格は1,000万円前後です。 幸町1丁目・2丁目・3丁目で土地面積や用途地域が異なるため、総額と坪単価を分けて確認することが大切です。
坪単価のイメージ
幸町は1,000万円前後の成約が中心
REINS掲載の売土地成約事例は16件です。 価格中央値は約1,030万円で、 200㎡〜300㎡前後の住宅用地では800万円台〜1,400万円台の成約が見られます。
大型地は総額が大きくなりやすい
651㎡・661㎡・753㎡の大型地では、2,000万円台〜3,000万円の成約があります。 一方で、坪単価は9万円台〜15万円台と差があり、 用途地域や面積、買主の利用目的によって評価が変わりやすい点が特徴です。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市幸町の売土地成約事例16件を、成約年ごとに整理した簡易グラフです。
幸町の土地成約は、平成30年に6件とまとまった動きがありました。 その後、令和5年にも2件の成約が確認されており、件数は多くないものの、条件に合う土地は継続して取引されています。
主な成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 3,000万円 | 661.00㎡ | 15.1万円/坪 | 平成28年7月 | 幸町1丁目の大型地。準工業地域で、総額・坪単価ともに高い成約事例。 |
| 大型地 | 2,953.9万円 | 651.00㎡ | 15.0万円/坪 | 平成30年4月 | 幸町2丁目の大型地。600㎡超で高額成約となった事例。 |
| 高単価 | 1,430万円 | 290.84㎡ | 16.3万円/坪 | 平成24年3月 | 幸町3丁目の成約事例。坪単価は16件中もっとも高い。 |
| 近年 | 1,050万円 | 249.36㎡ | 14.0万円/坪 | 令和5年7月 | 幸町3丁目の近年成約。250㎡前後の住宅用地として比較しやすい。 |
| 中心帯 | 1,030万円 | 309.00㎡ | 11.1万円/坪 | 平成28年4月 | 価格中央値に近い成約事例。300㎡前後の土地として参考になる。 |
※上記はREINSに掲載された小松市幸町の売土地成約事例をもとに作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期などにより変動します。
小松市幸町の土地成約事例をもとに、土地相場の目安をまとめました。
REINSに掲載された小松市幸町の売土地成約事例16件では、成約価格は400万円〜3,000万円、価格中央値は約1,030万円、坪単価中央値は約12.3万円／坪となっています。
土地面積は約200㎡〜300㎡前後の住宅用地が中心で、直近では850万円〜1,050万円前後の成約事例も見られます。幸町は小松市中心部にも比較的近く、住宅用地としての需要が見込まれやすいエリアです。直近の成約では坪単価13万円台〜14万円台の事例も確認でき、条件の良い土地ではしっかりとした価格で取引される傾向があります。
一方で、幸町では600㎡を超える大きな土地の成約事例もあり、土地面積が大きい場合は総額が高くなりやすい反面、分割のしやすさや用途地域、前面道路、接道状況、上下水道、建築条件によって評価が大きく変わります。そのため、単純な坪単価だけで判断せず、住宅用地として使いやすいか、買主が検討しやすい面積かどうかをふまえて個別に価格を確認することが大切です。
小松市幸町の戸建の売却価格・成約価格の推移
幸町の戸建成約状況
小松市幸町の戸建は、成約件数が8件と多くはありませんが、 新築戸建や平成築の住宅が2,000万円前後で成約しています。 一方で、築年数が経過した住宅では700万円の成約もあり、 築年数・建物状態・土地建物の大きさによって価格差が出やすい傾向です。
成約価格帯のイメージ
幸町は2,000万円前後の戸建成約が目立つ
REINS掲載の戸建成約事例は8件です。 価格中央値は約2,010万円で、 新築戸建や平成26年築の住宅を中心に2,000万円前後の成約が確認できます。
築古住宅は価格が大きく下がることも
昭和54年築の4DKは700万円で成約しており、 築年数が経過した住宅では価格が大きく下がる場合があります。 一方で、土地362.70㎡・建物205.35㎡の大型住宅では2,000万円の成約があり、 建物規模や利用価値も査定に影響します。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市幸町の戸建成約事例8件を、成約年ごとに整理した簡易グラフです。
幸町の戸建成約は、平成26年・平成28年にそれぞれ2件確認されています。 令和2年・令和4年にも成約があり、件数は少ないものの、新築・築浅寄りの住宅から築古住宅まで取引が見られます。
主な成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 2,190万円 | 179.07㎡ | 112.23㎡ | 平成28年2月築 | 新築戸建として成約。4LDKで、幸町の上位価格帯の参考事例。 |
| 築浅 | 2,120万円 | 147.27㎡ | 107.47㎡ | 平成26年3月築 | 令和2年成約の平成築戸建。築浅寄りの住宅として比較しやすい。 |
| 新築 | 2,090万円 | 148.00㎡ | 109.61㎡ | 平成28年9月築 | 幸町3丁目の新築戸建。4LDKで2,000万円超の成約事例。 |
| 大型住宅 | 2,000万円 | 362.70㎡ | 205.35㎡ | 記載なし | 4SLDK。土地・建物ともに大きく、建物規模が価格に反映された可能性がある。 |
| 築古 | 700万円 | 150.35㎡ | 84.84㎡ | 昭和54年2月築 | 4DK。築年数が経過しており、価格は低めの成約事例。 |
幸町の戸建相場を見るポイント
小松市幸町の戸建は、成約価格が700万円〜2,190万円まで幅があり、価格中央値は約2,010万円です。 新築戸建や平成26年築の住宅は2,000万円前後で成約している一方、 昭和築の住宅では700万円の成約もあり、築年数と建物状態によって価格差が出やすい傾向があります。 査定時は、土地面積、建物面積、築年数、リフォーム履歴、建物状態、駐車スペース、接道条件を分けて確認することが大切です。
※上記はREINSに掲載された小松市幸町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。
小松市幸町の中古戸建成約事例では、成約価格は700万円〜2,190万円、価格中央値は約2,010万円となっています。
幸町では、新築・築浅の戸建が2,000万円台前半で成約している事例が多く、比較的しっかりとした価格で取引されている傾向があります。
一方で、築年数が経過した中古戸建では700万円台〜1,200万円台の成約もあり、建物の状態、リフォーム履歴、駐車場、接道条件によって価格差が出やすいエリアです。
土地面積は150㎡前後、建物面積は100㎡〜110㎡前後の4LDKが中心で、住宅用地としても中古住宅としても需要を確認しやすい地域といえます。
売却したら税金かかる？事前にチェック
自宅・相続空き家・空き地など、不動産売却で使える可能性がある控除や特例をかんたん確認できます。
不動産を売却して利益が出ると、譲渡所得税がかかる場合があります。 ただし、売却する不動産の内容によっては、税金を軽減できる控除・特例が使える可能性があります。
チェック結果
選択内容から、確認しておきたい控除・特例を表示します。
※税額計算や制度適用の最終判断は、税理士・税務署などへご確認ください。
参考：国税庁 マイホームの3,000万円控除 ／ 相続空き家の3,000万円控除 ／ 10年超所有の軽減税率 ／ 低未利用土地等の100万円控除
売却価格だけでなく、税金・解体費・手取り額まで見ておくと安心です。
小松市周辺の不動産売却は、不動産のフリーセルへご相談ください。
不動産かんたん査定
土地のみは幸町の土地成約単価、建物ありは幸町の戸建成約事例をもとに、取引事例比較法で概算価格を表示します。
査定したい不動産の種類
査定結果の目安
スマート不動産売却の割引額
※概算査定価格をもとに、通常の仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。査定価格800万円以下の場合、通常仲介手数料は税込33万円として試算します。
希望売出価格を調整する
査定額を基準に、希望売出価格をスライダーで設定できます。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※幸町の戸建成約事例は新築戸建を複数含むため、築浅・築古・建物状態によって価格差が大きく出る場合があります。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、幸町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
幸町の土地相場を見るポイント
小松市幸町の土地は、成約価格が400万円〜3,000万円まで幅があり、価格中央値は約1,030万円、坪単価中央値は約12.4万円/坪です。 200㎡〜300㎡前後の住宅用地では1,000万円前後の成約が中心ですが、600㎡を超える大型地では2,000万円台〜3,000万円の高額成約もあります。 査定時は、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、住宅用地としての使いやすさ、分割利用のしやすさを確認することが大切です。