ステップ1
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土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市島田町 かんたん3ステップで不動産査定
島田町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
島田町の成約事例と周辺相場を確認
小松市島田町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市島田町の不動産売却を検討中の方へ
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小松市島田町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
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島田町の実際の成約事例を参考にしながら、
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小松市島田町の不動産売却
まずは、
小松市島田町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市島田町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市島田町｜土地 成約データ
島田町の土地成約状況
島田町の土地は、広い土地の成約事例が多い一方で、 面積が大きいほど坪単価は抑えられやすい傾向があります。
成約件数
8件
売土地の成約事例
成約価格帯
30万〜1,390万円
小規模地から大型地まで
価格中央値
約512万円
中心価格の目安
坪単価中央値
約5.1万円/坪
成約坪単価の中心
坪単価のイメージ
島田町の土地は「広さ」が特徴
成約事例では、500㎡を超える土地が複数見られます。 土地面積の中央値も約601㎡と大きく、 一般的な住宅用地よりも広めの土地取引が目立ちます。
大型地は坪単価が下がりやすい
600㎡〜700㎡台の大型地では、 坪単価2万円前後の成約もあります。 総額はまとまりやすい一方、面積が大きいほど買主層が限られ、 坪単価は抑えられる傾向です。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市島田町の売土地成約事例8件を、成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2007年
2011年
2012年
2015年
2021年
2025年
島田町の土地成約は、毎年連続して多く発生しているというより、数年ごとに成約が確認される傾向です。 2025年には694.21㎡の大型地が2件成約しており、広い土地でも価格条件が合えば動いていることが分かります。
主な成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 1,390万円 | 574.52㎡ | 8.0万円/坪 | 平成23年3月 | 価格・坪単価ともに高めの成約事例。 |
| 大型地 | 1,135万円 | 750.91㎡ | 5.0万円/坪 | 平成24年1月 | 700㎡超の大型地。総額は大きいが坪単価は中位。 |
| 大型地 | 400万円 | 694.21㎡ | 2.0万円/坪 | 令和7年11月 | 近年の成約事例。広い土地でも単価は抑えられている。 |
| 小規模 | 543万円 | 156.18㎡ | 11.5万円/坪 | 平成19年9月 | 面積が小さいため、坪単価は高めに出た事例。 |
| 低価格 | 30.39万円 | 100.48㎡ | 1.0万円/坪 | 令和3年6月 | 小規模かつ低価格の特殊性がある成約事例。 |
※上記はREINSに掲載された小松市島田町の売土地成約事例をもとに作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、売却時期などにより変動します。
小松市島田町の中古戸建成約事例をもとに、戸建相場の目安をまとめました。
REINSに掲載された小松市島田町の中古戸建成約事例10件では、成約価格は450万円〜3,140万円、価格中央値は約1,699万円となっています。築浅や平成以降に建築された住宅では、1,700万円〜3,000万円台の成約が見られ、建物状態や広さによっては比較的高い価格で取引されています。
一方で、昭和築の住宅では450万円〜1,500万円台の成約もあり、築年数やリフォーム状況によって価格差が出やすい地域です。島田町の戸建売却では、土地の広さだけでなく、築年数・建物面積・間取り・修繕状態を踏まえて価格を検討することが大切です。
小松市島田町｜中古戸建 成約データ
島田町の戸建成約状況
島田町の中古戸建は、築浅・大型住宅では高値成約が見られる一方、 築年数が経過した住宅では価格差が出やすい傾向があります。
成約件数
10件
中古戸建の成約事例
成約価格帯
450万〜3,140万円
築古から築浅まで幅あり
価格中央値
約1,699万円
中心価格の目安
土地面積中央値
約319㎡
約96坪前後
成約価格帯のイメージ
築浅・大型住宅は高値成約も
島田町では、2015年築の6LDK中古戸建が 3,140万円で成約しています。 築年数が比較的新しく、土地・建物面積に余裕がある住宅は、 2,000万円台後半〜3,000万円台の成約も見られます。
築古住宅は状態により価格差
昭和築の住宅では、450万円〜1,500万円台まで 成約価格に差があります。 建物状態、リフォーム履歴、解体前提かどうかで評価が大きく変わりやすい点が特徴です。
戸建の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市島田町の中古戸建成約事例10件を、成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2004年
2008年
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2022年
島田町の中古戸建は、2015年〜2019年にかけて比較的成約が集中しています。 毎年安定して多く売れているというより、条件の合う中古戸建が出たタイミングで成約している傾向です。
主な成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 3,140万円 | 317.35㎡ | 163.54㎡ | 2015年12月築 | 築浅の6LDK。島田町の中でも高値成約の代表例。 |
| 大型 | 2,780万円 | 476.14㎡ | 245.59㎡ | 1997年9月築 | 土地・建物ともに大きい6LDK。大型住宅需要が見える事例。 |
| 中心帯 | 1,748万〜1,750万円 | 201.92〜397.12㎡ | 136.89〜169.49㎡ | 1996年築／2012年築 | 状態や築年数によって、1,700万円台が一つの目安。 |
| 築古 | 1,298万〜1,548万円 | 177.88〜470.60㎡ | 130.54〜249.30㎡ | 1966年築／1980年築 | 昭和築でも、土地や建物の規模によって1,000万円超の成約あり。 |
| 低価格 | 450万〜604万円 | 153.52〜207.81㎡ | 112.13〜119.77㎡ | 1973年築／1981年築 | 築年数や建物状態により、低価格帯での成約となる事例。 |
島田町の戸建相場を見るポイント
小松市島田町の中古戸建は、成約価格が450万円から3,140万円まで幅広く、 築年数・建物状態・土地建物の大きさによって価格差が出やすいエリアです。 特に築浅住宅や大型住宅は高値成約が期待できる一方、 昭和築の住宅では修繕・リフォーム・解体前提かどうかを含めた査定が重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市島田町の中古戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。 実際の査定価格は、建物状態、築年数、リフォーム履歴、接道、駐車台数、売却時期などにより変動します。
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修繕状況
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土地の形状
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駐車場
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※概算査定価格をもとに、通常の仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。査定価格800万円以下の場合、通常仲介手数料は税込33万円として試算します。
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希望売出価格
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築年補正
修繕補正
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間口補正
駐車場補正
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※建物ありの場合、築10年以内は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を築年補正として加算します。築20年超は築年補正なしで計算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※島田町は土地面積が大きい成約事例や、明峰駅周辺の戸建成約事例が含まれるため、土地面積・建物面積・築年数・道路付けによって価格差が出る場合があります。
※標準建築価格による原価法計算は使用せず、島田町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。詳細は個別相談時にご確認ください。
※建物ありの場合、築10年以内は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を築年補正として加算します。築20年超は築年補正なしで計算します。
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市島田町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市島田町の不動産売却FAQ
小松市島田町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市島田町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 島田町は土地・戸建ともに成約事例が確認でき、明峰駅方面へのアクセスや敷地の広さが価格に影響しやすいエリアです。 土地は低額な小規模・特殊条件の事例から1,000万円超の広い土地まで幅があり、戸建は築年数・建物面積・土地面積によって450万円から3,000万円超まで価格差が出ています。
小松市島田町の土地相場はどれくらいですか？
小松市島田町の売土地成約事例では、成約価格は30.39万円から1,390万円まで確認できます。
価格中央値は約511.5万円、坪単価の中央値は約5.05万円／坪が目安です。
ただし、30.39万円の低額事例や、600㎡を超える大きな土地の事例も含まれるため、一般的な住宅用地では土地面積、接道、形状、用途地域を見た個別査定が重要です。
島田町の土地は需要がありますか？
島田町は土地成約事例が8件確認でき、土地取引の動きは一定程度見えるエリアです。
400万円台から500万円台の事例がある一方、広い土地では1,100万円、1,135万円、1,390万円の成約も確認できます。
敷地が大きい土地では総額が上がりやすい反面、買主層が限られる場合もあるため、面積・道路条件・建築しやすさを踏まえた価格設定が大切です。
小松市島田町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市島田町の戸建成約事例では、成約価格は450万円から3,140万円まで確認できます。
価格中央値は約1,699万円です。
平成築や築浅寄りの戸建、土地面積・建物面積が大きい住宅では1,700万円台から3,000万円台の成約があり、昭和築の戸建では400万円台から1,500万円台の成約も見られます。
島田町の戸建は高く売れやすいですか？
島田町の戸建は、土地の広さ、建物面積、築年数、建物状態によって価格差が大きく出やすいエリアです。
成約事例では、平成27年築の6LDK戸建が3,140万円、平成9年築の6LDK戸建が2,780万円で成約しています。
一方で、築年数が古い住宅では450万円や604万円の成約もあるため、建物を戸建として売るか、古家付き土地として見せるかの判断が重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
島田町では昭和41年築、昭和48年築、昭和55年築、昭和56年築など、築年数が経過した中古戸建の成約事例も確認できます。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、老朽化や修繕箇所が多い場合は、古家付き土地や解体更地渡しも含めて検討するとよいでしょう。
島田町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が8件、戸建が10件確認できます。
島田町では土地・戸建ともに一定の成約事例があり、戸建の事例がやや多く確認できます。
戸建は築年数や建物状態による価格差が大きいため、土地価格と建物評価を分けて確認することが大切です。
明峰駅へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
島田町の戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道明峰駅の記載がある物件が複数確認できます。
特に明峰駅徒歩4分の戸建成約事例もあり、駅方面へのアクセスは買主が検討する材料になります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境なども含めて判断されます。
島田町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
戸建の場合は、築年数、雨漏り、設備不良、シロアリ履歴、外壁や屋根の状態、水回りのリフォーム履歴、駐車スペース、残置物の有無を確認しておくと、売却方法を判断しやすくなります。
島田町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
島田町では古い戸建でも成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、建物が大きく修繕費がかかる場合や、老朽化が進んでいる場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
島田町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、現在の売出物件、買主需要、土地面積、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期によって最終価格は変動します。
小松市島田町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市島田町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市島田町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地8件・戸建10件の成約データをもとにしていますが、土地は低額事例や大きな土地の事例も含まれるため、実際の査定では現在の売出状況、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
島田町の土地相場を見るポイント
小松市島田町の土地は、成約価格だけを見ると400万円台〜1,000万円超まで幅があります。 ただし、広い土地ほど総額は大きくなりやすい一方で、坪単価は下がりやすい傾向があります。 売却時は「何坪あるか」だけでなく、住宅用地として分けやすいか、接道、造成の必要性、 買主が使いやすい形状かどうかを含めて査定することが大切です。