ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市下牧町 かんたん3ステップで不動産査定
下牧町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
下牧町の成約事例と周辺相場を確認
小松市下牧町の成約事例や周辺地域の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
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小松市下牧町の概要と特徴
小松市下牧町は、小松市の西側に位置し、 住宅や農地などが見られる地域です。 町内には「甲・乙・丙・丁・戊・己・庚・辛・壬」などの字があり、 同じ下牧町でも所在地によって周辺環境や道路条件が異なります。 不動産査定では、町名だけで一律に判断せず、 物件ごとの位置や接道状況を確認することが大切です。
住宅地と農地が見られる地域
下牧町では、戸建住宅がまとまる場所だけでなく、 農地や比較的広い土地も見られます。 そのため、同じ町内でも 土地の広さ・形状・利用状況によって価格差が生じやすい 地域です。
道路条件が査定価格に影響
不動産の価格は、前面道路の幅員や接道方向、 間口、敷地への車の出入りのしやすさなどによって変わります。 特に広い土地や古家付き土地では、 分割のしやすさや再建築の条件も確認が必要です。
所在地ごとの個別確認が重要
下牧町は住所の字によって通学区域が異なる場合があります。 また、防災情報や法令上の制限についても、 町名だけではなく所在地ごとの確認が必要です。 売却前には番地をもとに個別に調査します。
下牧町の査定で確認したいポイント
土地面積や建物の築年数だけでなく、 前面道路、間口、敷地形状、上下水道、農地転用の要否、 古家の状態、解体費用などを総合的に確認します。 下牧町内の成約事例が少ない場合は、 周辺地域の取引事例も参考にしながら売却価格の目安を算出します。
※通学区域、防災情報、用途地域、建築条件などは、 同じ下牧町内でも所在地や地番によって異なる場合があります。 売却や購入を具体的に検討する際は、対象不動産ごとの確認が必要です。
個人情報の登録なしで
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市下牧町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
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まずは小松市下牧町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
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小松市下牧町の不動産売却
まずは、
小松市下牧町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市下牧町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。 下牧町内の事例が少ない場合は、周辺地域の取引事例も参考にします。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市下牧町｜土地 成約データ
下牧町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市下牧町の売土地成約事例をもとに、成約価格・坪単価・土地面積・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市下牧町の土地成約事例は7件確認でき、成約価格は170万円〜1,198万円、価格中央値は約430万円、坪単価中央値は約8.3万円／坪です。 件数は多くないため、1件ごとの条件差を丁寧に見る必要があります。150㎡前後の小規模地から、200㎡台・300㎡台、480㎡台の広めの土地まで成約しており、土地面積、用途地域、接道条件、住宅用地としての使いやすさによって価格差が出やすいエリアです。
主要な成約データ
成約件数
7件
REINS掲載の売土地事例
成約価格帯
170万〜1,198万円
小規模地・広めの土地を含む
価格中央値
約430万円
中心帯は400万円台前後
坪単価中央値
約8.3万円/坪
坪単価は約2.6〜17.2万円/坪
坪単価のイメージ
下牧町では、坪単価2万円台〜17万円台まで幅があります。近年の成約では2万円台〜4万円台の事例もあり、過去の小規模地では10万円台を超える事例も見られます。
下牧町の土地成約で見られる傾向
成約事例は少なめで、個別条件の影響が大きい
下牧町の売土地成約事例は7件で、比較材料は多くありません。そのため、平均値だけで判断するより、土地面積、用途地域、道路条件、売却時期を個別に確認することが大切です。
住宅用地は150㎡〜300㎡台が中心
145㎡〜314㎡前後の成約が複数あり、住宅用地として検討しやすい面積帯が見られます。間口や駐車計画、建物配置が取りやすい土地は、買主にとって検討しやすくなります。
広めの土地は総額と坪単価のバランスに注意
481㎡の土地では1,198万円の成約があり、総額は高くなっています。面積が広い土地は魅力がある一方、買主層が限られる場合もあり、坪単価だけでなく総額の見え方が重要です。
接道・道路幅の確認が査定のポイント
PDF上では接道詳細が未記載の事例も多いため、実際の査定では接道方向、道路幅、間口、車の出入り、上下水道、造成や解体の必要性を現地で確認することが重要です。
年別成約件数の傾向
下牧町では平成19年に2件、平成26年・平成30年に各1件、令和2年に2件、令和3年に1件の成約が確認できます。件数は限られるものの、過去から近年まで成約があり、特定年にまとまった動きも見られるエリアです。
令和3年
1件
令和2年
2件
平成30年
1件
平成26年
1件
平成19年
2件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 1,198万円 | 481.00㎡ | 8.3万円/坪 | 平成30年6月 | 一種住居地域の広めの土地。総額・坪単価ともに高めで、下牧町の上限価格を確認しやすい事例。 |
| 高単価 | 770万円 | 148.76㎡ | 17.2万円/坪 | 平成19年4月 | 150㎡前後の小規模地。坪単価が最も高く、過去の高単価事例として参考になる土地。 |
| 高単価 | 600万円 | 149.61㎡ | 13.3万円/坪 | 平成19年1月 | 150㎡前後の小規模地。総額を抑えながら坪単価が高めに出ている事例。 |
| 中心帯 | 430万円 | 145.27㎡ | 9.8万円/坪 | 平成26年3月 | 小規模な住宅用地。価格中央値に近く、中心帯を確認しやすい事例。 |
| 近年 | 427.5万円 | 314.06㎡ | 4.5万円/坪 | 令和3年3月 | 300㎡台の近年成約。土地面積に対して総額を抑えた事例として参考になります。 |
| 低価格 | 170万円 | 224.78㎡ | 2.6万円/坪 | 令和2年6月 | 200㎡台で最も低価格の成約事例。条件や売却時期による価格差を確認しやすい事例。 |
下牧町の土地相場を見るポイント
小松市下牧町の土地は、成約件数が7件と限られるため、相場を見る際は単純な平均値よりも個別条件の確認が重要です。土地面積は145㎡前後から481㎡まで幅があり、住宅用地として使いやすいか、間口や建物配置、駐車計画が取りやすいかによって評価が変わります。
また、接道方向、道路幅、用途地域、上下水道、造成・解体の必要性、周辺の土地利用状況も査定価格に影響します。特に広めの土地は総額が大きくなりやすい一方、買主層が限られる場合があるため、「坪単価」と「売れやすい総額」の両方から価格を検討することが大切です。
※上記はREINSに掲載された小松市下牧町の売土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、間口、造成・解体の有無、上下水道、用途地域、売却時期などにより変動します。
小松市下牧町｜戸建 成約データ
下牧町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市下牧町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市下牧町の戸建成約事例は7件確認でき、成約価格は400万円〜3,000万円、価格中央値は約1,198万円です。 平成築の戸建が中心で、土地面積が広い住宅や建物面積の大きい住宅では高額成約も見られます。一方で、昭和築や築年数が経過した戸建では400万円台の成約もあり、築年数、建物状態、リフォーム履歴、駐車スペース、接道条件によって価格差が出やすいエリアです。
主要な成約データ
成約件数
7件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
400万〜3,000万円
築古から大型住宅まで含む
価格中央値
約1,198万円
中心帯は1,000万円台前半
土地・建物中央値
約281㎡ / 約113㎡
土地約85.1坪・建物約34.2坪
成約価格帯のイメージ
下牧町の戸建は、1,000万円台前半の成約が中心ですが、土地・建物が大きい住宅では3,000万円の高額成約も確認できます。築古住宅では400万円台の事例もあり、建物状態の見極めが重要です。
下牧町の戸建成約で見られる傾向
平成築の戸建が中心
下牧町では平成3年築から平成21年築までの成約が中心です。築年数だけでなく、修繕状況、設備更新、内外装の状態によって、同じ平成築でも価格差が出やすくなります。
土地・建物が大きい住宅は高額化しやすい
土地664.10㎡、建物194.90㎡の5SLDKでは3,000万円の成約が確認できます。敷地の広さや建物規模がある住宅は、条件が合う買主に評価される一方、総額とのバランスが重要です。
築古戸建は土地評価と建物評価を分けて見る
昭和50年築の戸建では400万円の成約があります。築古住宅では、建物を利用できるか、修繕が必要か、解体前提かにより査定価格が大きく変わります。
接道・駐車スペースも査定の重要項目
角地や東側接道の事例もありますが、接道詳細が未記載の事例も多くあります。現地査定では道路幅、間口、駐車台数、車の出入りのしやすさを確認することが大切です。
年別成約件数の傾向
下牧町の戸建は平成25年から令和5年まで成約が確認できます。令和5年には2件の成約があり、近年も取引が確認できるエリアです。件数は多くないため、年ごとの動きと個別条件をあわせて見ることが重要です。
令和5年
2件
令和4年
1件
令和2年
1件
平成30年
1件
平成26年
1件
平成25年
1件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特殊高額 | 3,000万円 | 664.10㎡ | 194.90㎡ | 2009年2月 | 下牧町1丁目の5SLDK。土地・建物ともに大きく、下牧町の高額成約を確認できる事例。 |
| 高額 | 1,780万円 | 481.10㎡ | 123.70㎡ | 2003年8月 | 4LDKの平成築戸建。土地が広く、建物面積も十分な成約事例。 |
| 近年 | 1,350万円 | 232.43㎡ | 113.16㎡ | 2008年3月 | 令和5年成約の4DK。角地・東側接道で、近年の比較材料として参考になる事例。 |
| 近年 | 1,020万円 | 284.75㎡ | 77.61㎡ | 2007年10月 | 令和5年成約の2LDK。建物面積はコンパクトながら、土地面積にゆとりがある事例。 |
| 中心帯 | 1,198万円 | 197.00㎡ | 125.86㎡ | 1991年11月 | 6LDKの平成築戸建。価格中央値に近く、下牧町の中心帯を確認しやすい事例。 |
| 築古 | 400万円 | 281.18㎡ | 78.84㎡ | 1975年9月 | 昭和50年築の4DK。築年数が経過した戸建の下限価格帯として参考になる事例。 |
下牧町の戸建相場を見るポイント
小松市下牧町の戸建は、成約件数が7件と限られるため、単純な平均価格だけでは判断しにくいエリアです。平成築の戸建では1,000万円台前半から1,700万円台の成約が見られ、土地や建物の広さ、建物状態によって価格差が出ています。
査定では、築年数、建物面積、土地面積、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件を総合的に見ることが重要です。特に土地が広い戸建は高評価につながる場合がある一方、維持管理や買主層の広さも考慮して、土地評価と建物評価を分けて確認する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市下牧町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※建物ありの場合、築10年以内は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を築年補正として加算します。築20年超は築年補正なしで計算します。
※外壁修繕済みの場合は＋10％、水回り・浴室・キッチン修繕済みの場合は＋5％を簡易補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※下牧町は戸建成約価格に幅があり、土地面積・建物面積・築年数・修繕状況によって価格差が出やすい地域です。
※標準建築価格による原価法計算は使用せず、下牧町の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。詳細は個別相談時にご確認ください。
※建物ありの場合、築10年以内は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を築年補正として加算します。築20年超は築年補正なしで計算します。
※外壁修繕済みの場合は＋10％、水回り・浴室・キッチン修繕済みの場合は＋5％を簡易補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※下牧町は戸建成約価格に幅があり、土地面積・建物面積・築年数・修繕状況によって価格差が出やすい地域です。
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市下牧町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市下牧町の不動産売却FAQ
小松市下牧町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市下牧町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 下牧町は土地7件、戸建7件の成約事例が確認でき、件数は多くありませんが、土地・戸建ともに一定の取引実績があります。 土地は170万円から1,198万円まで、戸建は400万円から3,000万円まで幅があり、土地面積・用途地域・築年数・建物状態によって価格差が出やすいエリアです。
下牧町は、広い土地や大きな戸建の成約が含まれるため、単純な平均価格だけでは判断しにくい町です。
土地は総額と坪単価、戸建は築年数・建物面積・土地面積を分けて確認することが大切です。
小松市下牧町の土地相場はどれくらいですか？
小松市下牧町の売土地成約事例では、成約価格は170万円から1,198万円まで確認できます。
価格中央値は430万円、坪単価の中央値は約8.3万円／坪が目安です。
ただし、145㎡前後の小さめの土地から481㎡の広い土地まで含まれるため、一般的な住宅用地では土地面積、接道、形状、用途地域を見た個別査定が重要です。
下牧町の土地は需要がありますか？
下牧町は土地成約事例が7件確認でき、一定の土地取引は見られるエリアです。
成約価格では170万円、200万円、427.5万円、430万円、600万円、770万円、1,198万円が確認できます。
低額な土地もありますが、一住地域で481㎡・1,198万円の成約もあるため、土地の広さや用途地域、住宅用地としての使いやすさを分けて見ることが大切です。
下牧町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
下牧町の土地成約事例では、坪単価2.6万円から17.2万円まで幅があります。
特に、平成19年頃の小さめの土地では坪単価が高く出ている一方、200㎡を超える土地では坪単価が低めに出ている事例もあります。
査定では、坪単価だけでなく、総額、土地面積、接道、用途地域、近隣の売出状況を合わせて確認します。
小松市下牧町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市下牧町の戸建成約事例では、成約価格は400万円から3,000万円まで確認できます。
価格中央値は1,198万円です。
平成21年築・土地664.10㎡・建物194.90㎡の5SLDK戸建が3,000万円、平成15年築・土地481.10㎡・建物123.70㎡の4LDK戸建が1,780万円で成約しています。
一方で、昭和50年築の4DK戸建は400万円で成約しており、築年数と建物状態によって価格差が出やすいエリアです。
下牧町の戸建は高く売れやすいですか？
下牧町の戸建は、土地が広く、築年数が比較的新しい物件であれば、1,000万円台後半から3,000万円の成約も確認できます。
たとえば、平成21年築の5SLDK戸建は3,000万円、平成15年築の4LDK戸建は1,780万円で成約しています。
一方で、昭和築や建物状態に課題がある場合は400万円台から800万円台の成約もあるため、建物を戸建として売るか、古家付き土地として見せるかの判断が重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
下牧町では昭和50年築の4DK戸建が400万円で成約した事例があります。
また、平成3年築の6LDK戸建が1,198万円、平成10年築の3DK戸建が880万円で成約しており、築年数が経過していても、土地面積や建物状態によって評価される場合があります。
建物状態が良ければ戸建として、修繕費が大きい場合は古家付き土地として見せる方法も検討できます。
下牧町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が7件、戸建が7件確認できます。
下牧町では土地・戸建ともに同数の成約事例がありますが、件数は多くないため、下牧町内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断することが大切です。
特に戸建は、土地面積や築年数の差が大きいため、条件の近い事例を重視して査定します。
小松駅・明峰駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
下牧町の成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅や明峰駅の記載がある土地・戸建が確認できます。
戸建では明峰駅徒歩29分の事例もあり、駅方面へのアクセスは買主が検討する材料になります。
ただし、下牧町では駅距離だけでなく、車利用を前提とした生活利便性、土地の広さ、道路条件、駐車スペース、周辺環境も価格判断に影響します。
下牧町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
下牧町は土地面積が広い戸建や、用途地域が「定めなし」の事例もあるため、接道、間口、奥行、上下水道、建物状態、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
下牧町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
下牧町では中古戸建の成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
特に土地が広い場合は、解体費や造成費も大きくなりやすいため、売却後の手取りで比較するのがおすすめです。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
下牧町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、件数は多くなく、土地面積や建物規模に差があります。
そのため、過去事例だけでなく、現在の売出物件、買主需要、土地面積、用途地域、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
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土地7件・戸建7件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市下牧町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地7件・戸建7件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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