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小松市園町（そのまち） かんたん3ステップで不動産査定
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ステップ2
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小松市園町の成約事例や周辺地域の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
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小松市園町（そのまち）の地域特性
園町は、小松市中心部に近く、 商業施設や医療施設、幹線道路を利用しやすい生活利便性の高い地域です。 戸建住宅や事業用地など物件の種類もさまざまであるため、 不動産価格を考える際は周辺の成約状況に加えて、 土地の広さ・接道状況・間口・用途・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市園町（そのまち）の不動産売却
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小松市園町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市園町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市園町（そのまち）｜土地 成約データ
園町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市園町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・用途地域・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市園町では、土地の成約事例が16件確認できます。 成約価格は440万円〜5,300万円、土地面積は179㎡〜18,842㎡で、一般的な住宅用地から大規模地まで幅広い事例があります。 成約価格の中央値は約737万円、土地面積の中央値は約229㎡、坪単価の中央値は約10.2万円です。 一般的な住宅用地では、坪8万円台〜13万円台の成約が多く確認できます。
主要な成約データ
成約件数
16件
特殊な大規模地を含む
成約価格帯
440万〜5,300万円
住宅地から大規模地まで
価格中央値
約737万円
中央2件の平均値
面積・坪単価中央値
約229㎡ / 約10.2万円
土地約69坪・坪単価中央値
成約価格帯のイメージ
園町では600万円台から800万円台の成約が最も多く確認できます。2,000万円を超える事例は、約137坪以上の高単価地や約312坪の大型地です。
成約坪単価の傾向
一般的な住宅用地では坪8万円台〜13万円台が中心です。平成23年の坪20.5万円、平成15年の坪17万円は高単価事例で、令和7年の坪0.2万円は特殊な大規模地です。
18,842㎡・850万円の特殊事例について
令和7年に、土地18,842㎡が850万円、坪単価約0.2万円で成約しています。 一般的な住宅用地と比べて面積が極端に大きく、土地の利用目的、形状、造成、接道、建築制限などに特殊な条件が含まれていた可能性があります。 通常の住宅用地査定では、この事例を相場の中心として扱わないことが重要です。
重複登録の可能性がある事例
土地224.01㎡・640万円・坪9.5万円の事例が、令和8年5月1日に2件登録されています。 面積、価格、用途地域、接道条件、成約日が同一であるため、同一物件の重複登録である可能性があります。
園町の土地成約で見られる傾向
約54坪〜75坪の住宅用地が比較しやすい
179㎡〜246㎡の事例が多く、約54坪〜75坪の住宅用地を複数比較できます。成約価格は440万円〜880万円、坪単価は6.2万円〜13.6万円です。
近年の標準帯は坪8万円台〜13万円台
令和3年以降の一般的な住宅用地では、坪6.2万円〜13.6万円で成約しています。道路条件や土地形状が良い土地では、坪12万円台〜13万円台の事例もあります。
令和8年にも3件の成約
令和8年5月には、224.01㎡・640万円と234.05㎡・595万円の事例が確認できます。東側4.3m道路に接する第一種住居地域の土地です。
第一種・第二種住居地域が中心
一般的な住宅用地の多くは第一種住居地域または第二種住居地域で、建ぺい率60％・容積率200％です。住宅と生活利便施設が混在する地域です。
近年の年別成約件数
園町では平成15年から令和8年まで成約が確認できます。令和4年に5件、令和8年に3件の登録があり、近年も土地取引が行われています。
令和8年
3件
令和7年
1件
令和6年
1件
令和4年
5件
令和3年
1件
平成28年
2件
平成23年
1件
平成21年
1件
平成15年
1件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・標準事例 | 595万円 |
234.05㎡ 約70.8坪 |
約2.6万円 | 約8.5万円 | 第一種住居地域 | 令和8年5月 | 東側4.3m道路に接する最新の住宅用地事例です。 |
| 最新・重複の可能性 | 640万円 |
224.01㎡ 約67.8坪 |
約2.9万円 | 約9.5万円 | 第一種住居地域 | 令和8年5月 | 同日・同価格・同条件の登録が2件あり、重複登録の可能性があります。 |
| 近年・高単価 | 720万円 |
188.42㎡ 約57.0坪 |
約3.9万円 | 約12.7万円 | 第二種住居地域 | 令和6年11月 | 小松駅徒歩13分、東側4m道路に接する近年の高単価事例です。 |
| 最高単価・近年 | 880万円 |
214.13㎡ 約64.8坪 |
約4.2万円 | 約13.6万円 | 第一種住居地域 | 令和4年7月 | 近年の一般住宅用地では最も高い坪単価の事例。同規模・同価格の別登録もあります。 |
| 価格中央値付近 | 720万円 |
188.42㎡ 約57.0坪 |
約3.9万円 | 約12.7万円 | 第二種住居地域 | 令和6年11月 | 全体の価格中央値に近く、現在の住宅用地相場を検討しやすい事例です。 |
| 低価格帯 | 440万円 |
179.00㎡ 約54.1坪 |
約2.5万円 | 約8.2万円 | 第一種住居地域 | 令和4年3月 | 一般住宅用地の中で最も低い成約価格の事例です。 |
| 大型地 | 1,978万円 |
654.00㎡ 約197.8坪 |
約3.1万円 | 約10.0万円 | 第二種住居地域 | 平成28年6月 | 約198坪の大型地で、坪10万円を維持して成約しています。 |
| 高単価事例 | 2,800万円 |
453.32㎡ 約137.1坪 |
約6.2万円 | 約20.5万円 | 記載なし | 平成23年8月 | 確認できる中で最も坪単価が高い事例ですが、成約時期が古く、個別条件の確認が必要です。 |
| 最高額 | 5,300万円 |
1,033.12㎡ 約312.5坪 |
約5.2万円 | 約17.0万円 | 第二種住居地域 | 平成15年2月 | 小松駅徒歩9分、南側10m道路に接する大型地。最高額の成約事例です。 |
| 特殊な大規模地 | 850万円 |
18,842.00㎡ 約5,700坪 |
約0.1万円 | 約0.2万円 | 第二種住居地域 | 令和7年1月 | 一般的な住宅用地とは規模・単価が大きく異なるため、通常相場とは分けて扱う必要があります。 |
園町の土地相場を見るポイント
小松市園町の土地は16件の成約事例があり、価格中央値は約737万円、坪単価中央値は約10.2万円です。 一般的な約54坪〜75坪の住宅用地では、坪8万円台〜13万円台、総額440万円〜880万円前後の成約が中心です。
一方で、約5,700坪の特殊な大規模地、約312坪・5,300万円の大型地、坪20万円を超える高単価事例も含まれています。 査定では、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、用途地域、小松駅からの距離、古家や造成の有無を確認し、一般住宅用地と特殊な取引を分けて判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市園町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。同一物件の重複登録と考えられる事例や、一般的な住宅用地とは規模・単価が大きく異なる特殊事例を含みます。実際の査定価格は、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、用途地域、小松駅からの距離、上下水道、古家の有無、造成の必要性、売却時期などにより変動します。
小松市園町（そのまち）｜戸建 成約データ
園町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市園町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取りの特徴を売主様向けに整理しました。
小松市園町では、戸建の成約事例が3件確認できます。 成約価格は800万円〜1,380万円、価格中央値は1,000万円です。 土地面積は278.71㎡〜409.44㎡、建物面積は73㎡〜163.62㎡で、土地約84坪〜124坪の比較的大きな敷地を持つ中古戸建が取引されています。 確認できる事例は平成23年から平成27年の成約であるため、現在の査定では土地相場や建物状態を踏まえた補正が必要です。
主要な成約データ
成約件数
3件
REINS掲載の中古戸建事例
成約価格帯
800万〜1,380万円
築古・大型戸建を含む
価格中央値
1,000万円
3件の中央に位置する価格
土地・建物中央値
約356㎡ / 約106㎡
土地約108坪・建物約32坪
成約価格の比較
最高額は昭和55年築・7DKの1,380万円です。築年月不明の5DKは1,000万円、昭和45年築・1LDKは800万円で成約しています。
成約時期が古いため、現在価格とは分けて考える必要があります
確認できる成約は平成23年、平成25年、平成27年の3件です。 現在の園町では土地取引の事例が令和8年まで確認されているため、戸建査定では古い成約価格をそのまま使わず、現在の土地価格、建物の経年劣化、改修履歴、解体費用などを反映して判断する必要があります。
園町の戸建成約で見られる傾向
土地約84坪〜124坪の大型地
土地面積は278.71㎡から409.44㎡で、すべて約84坪以上です。園町の一般的な土地成約事例より広く、土地価値が戸建価格に与える影響が大きい事例です。
昭和55年築・7DKは1,380万円
土地356.26㎡、建物163.62㎡の7DKが平成25年に1,380万円で成約しています。土地約108坪、建物約49.5坪の大型住宅です。
昭和45年築・1LDKは800万円
土地278.71㎡、建物73㎡の1LDKが平成27年に800万円で成約しています。建物面積が小さく、土地価格の比重が比較的大きいと考えられる事例です。
築年月不明の5DKは1,000万円
土地409.44㎡、建物106.44㎡の5DKが平成23年に1,000万円で成約しています。確認できる中で土地面積が最も広い一方、築年月は資料に記載されていません。
年別成約件数の傾向
園町では平成23年、平成25年、平成27年に各1件の戸建成約が確認できます。直近の戸建成約事例が少ないため、現在の査定では周辺地域の中古戸建事例も併せて検討します。
平成27年
1件
平成25年
1件
平成23年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 800万円 |
278.71㎡ 約84.3坪 |
73.00㎡ 約22.1坪 |
1LDK | 1970年1月 | 平成27年8月 | 第二種住居地域。確認できる中で最も新しい成約で、建物面積が最も小さい事例です。 |
| 最高額・大型戸建 | 1,380万円 |
356.26㎡ 約107.8坪 |
163.62㎡ 約49.5坪 |
7DK | 1980年6月 | 平成25年7月 | 第二種住居地域。土地・建物ともに大きく、確認できる中で最も高額の成約事例です。 |
| 価格中央値・最大土地 | 1,000万円 |
409.44㎡ 約123.9坪 |
106.44㎡ 約32.2坪 |
5DK | 記載なし | 平成23年11月 | 確認できる中で土地面積が最も広い事例。築年月と用途地域の記載はありません。 |
園町の戸建相場を見るポイント
小松市園町の戸建成約事例は3件で、成約価格は800万円〜1,380万円、価格中央値は1,000万円です。 いずれも土地約84坪以上の中古戸建で、一般的な住宅より土地面積が広く、土地価値の影響を受けやすい事例です。
査定では、現在の園町の土地単価を基礎に、建物の築年数、構造、維持管理状態、外壁・屋根・水回りの改修履歴、間取り、駐車台数、接道条件を確認します。 築古戸建では、建物を利用して売却する場合と、解体して土地として売却する場合の両方から価格を検討することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市園町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。確認できる成約事例は平成23年から平成27年の3件で、現在とは市場環境が異なります。実際の査定価格は、現在の土地相場、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、解体費用、売却時期などにより変動します。
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建物評価額
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参考にした小松市園町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、園町の売土地成約事例16件のうち、通常宅地に近い15件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※18,842㎡・㎡単価0.1万円の事例は規模が大きく、通常の住宅地査定から外れるため、簡易査定の基準単価から除外しています。
※建物ありの場合は、木造住宅のみを対象に、標準建築費から経過年数による残存率を掛けて建物評価額を算出します。
※築0〜10年は築浅補正として建物評価に＋10％、築10〜20年は＋5％を加味しています。
※園町の中古戸建成約事例は築年数が経過した住宅が中心のため、土地評価を重視しつつ、建物状態・修繕履歴・駐車台数で価格を調整します。
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※園町の中古戸建成約事例は築年数が経過した住宅が中心のため、土地評価を重視しつつ、建物状態・修繕履歴・駐車台数で価格を調整します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市園町（そのまち）の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市園町の不動産売却FAQ
小松市園町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市園町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 園町は土地16件、戸建3件の成約事例が確認でき、土地取引は一定数ありますが、戸建は件数が限られるエリアです。 土地は440万円から5,300万円まで幅があり、小松駅徒歩圏の事例や、第二種住居地域・第一種住居地域の事例が確認できます。 戸建は800万円から1,380万円までで、昭和築の中古戸建が中心です。
園町は、小松駅徒歩13分・徒歩9分の土地成約もあり、中心部寄りの立地が意識されやすい町です。
一方で、広い土地や特殊な面積の事例も含まれるため、単純な平均価格ではなく、土地面積・用途地域・接道・駅方面へのアクセスを分けて見ることが大切です。
小松市園町の土地相場はどれくらいですか？
小松市園町の売土地成約事例では、成約価格は440万円から5,300万円まで確認できます。
価格中央値は約736.5万円、坪単価の中央値は約10.2万円／坪が目安です。
ただし、1,033.12㎡で5,300万円の大きな土地や、特殊な低坪単価の事例も含まれるため、一般的な住宅用地では土地面積、接道、形状、用途地域、小松駅方面へのアクセスを見た個別査定が重要です。
園町の土地は需要がありますか？
園町は土地成約事例が16件確認でき、土地取引の動きは一定程度見えるエリアです。
成約価格では440万円、460万円、595万円、600万円、640万円、720万円、753万円、880万円、1,521万円、1,978万円、2,800万円、5,300万円などが確認できます。
小松駅徒歩13分や徒歩9分の事例もあり、駅方面へのアクセスや中心部寄りの立地は買主が検討する材料になりやすいです。
園町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
園町の土地成約事例では、坪単価0.2万円から20.5万円まで幅があります。
特に大きな土地や特殊な面積の事例では、坪単価が極端に低く見えることがあります。
一方で、188.42㎡で720万円、214㎡前後で880万円、453.32㎡で2,800万円など、中心部寄りの土地としてしっかりした単価の事例もあります。
査定では、坪単価だけでなく、総額、土地面積、道路幅、用途地域、接道、近隣の売出状況を合わせて確認します。
小松市園町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市園町の戸建成約事例では、成約価格は800万円から1,380万円まで確認できます。
価格中央値は1,000万円です。
昭和45年築の1LDK戸建が800万円、昭和55年築の7DK戸建が1,380万円、土地409.44㎡・建物106.44㎡の5DK戸建が1,000万円で成約しています。
戸建成約は3件のみのため、築年数・土地面積・建物状態・間取り・リフォーム履歴を分けて確認することが大切です。
園町の戸建は高く売れやすいですか？
園町の戸建は、成約件数は少ないものの、800万円から1,380万円の成約が確認できます。
建物はいずれも昭和築または築年月記載なしの中古戸建で、築年数が経過している事例が中心です。
高く売るには、建物状態、リフォーム履歴、駐車スペース、土地の広さ、中心部寄りの立地を丁寧に整理して見せることが重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
園町では昭和45年築、昭和55年築の中古戸建成約事例が確認できます。
成約価格も800万円、1,380万円と、築年数が経過していても一定の価格で成約した事例があります。
ただし、古い建物では雨漏り、設備不良、シロアリ、外壁や屋根の状態、リフォーム履歴によって価格差が出ます。
建物として使用できる状態であれば戸建として、修繕費が大きい場合は古家付き土地として見せる方法も検討できます。
園町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が16件、戸建が3件確認できます。
園町では土地成約の方が多く、土地としての相場感は一定程度確認できます。
一方で、戸建成約は3件のみのため、戸建査定では園町内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
園町の土地成約事例では、小松駅徒歩13分、徒歩9分の事例が確認できます。
戸建成約事例でも、IRいしかわ鉄道小松駅の記載があります。
小松駅方面や中心部方面へのアクセスは買主が検討する材料になりやすく、園町のような中心部寄りの町では、立地の希少性が価格に反映されることがあります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境も含めて判断されます。
園町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
園町は土地成約が一定数ある一方で、戸建成約は少ないため、接道、間口、奥行、用途地域、上下水道、建物状態、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
園町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
園町では築年数が古い戸建でも800万円から1,380万円の成約事例があります。
建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
中心部寄りの土地では、解体費をかけた場合の手取り額も事前に確認しておくと安心です。
園町の不動産は希少性を価格に反映できますか？
反映できる可能性があります。
園町は小松駅方面へのアクセスや中心部寄りの立地が意識されやすい町です。
土地では坪単価13万円台、17万円台、20万円台の成約も確認でき、条件の良い土地や使いやすい形状の物件では希少性が評価される可能性があります。
ただし、高値を狙いすぎると販売期間が長くなるため、近隣相場と売出中物件も合わせて確認することが重要です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
園町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、土地は面積差が大きく、戸建は件数が限られます。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、用途地域、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市園町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市園町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市園町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地16件・戸建3件の成約データをもとにしていますが、件数が限られるため、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
また、土地には特殊な面積・低坪単価の事例も含まれるため、個別条件を確認したうえで価格を判断します。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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