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末広町は、小松市中心部に近く、 公共施設や医療施設、周辺の生活施設を利用しやすい住宅地域です。 不動産価格を検討する際は、立地の利便性や周辺の成約状況に加えて、 土地の広さ・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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土地価格の目安
戸建価格の目安
成約事例・周辺相場
小松市末広町｜土地 成約データ
末広町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市末広町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・用途地域・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市末広町では、土地の成約事例が8件確認できます。 成約価格は720万円〜2,200万円、土地面積は188.56㎡〜419.83㎡で、約57坪から約127坪までの土地が取引されています。 成約価格の中央値は996万円、土地面積の中央値は約192.95㎡、坪単価の中央値は約14.8万円です。 坪単価は12万円〜19万円で推移しており、小松市内でも比較的高い価格帯で成約している住宅地です。
主要な成約データ
成約件数
8件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
720万〜2,200万円
土地面積による総額差あり
価格中央値
996万円
中央2件の平均値
面積・坪単価中央値
約193㎡ / 約14.8万円
土地約58.4坪・坪単価中央値
成約価格帯のイメージ
約57坪〜59坪の土地では720万円〜1,120万円、約88坪では1,050万円、約92坪では1,661万円、約127坪では2,200万円で成約しています。土地面積と坪単価の両方が総額に大きく影響しています。
末広町の土地成約で見られる傾向
坪12万円〜19万円で成約
確認できる8件の坪単価は12万円から19万円です。中央値は約14.8万円で、住宅用地として比較的高い土地評価が確認できます。
約57坪前後の事例が比較しやすい
188.56㎡、191㎡、194.90㎡の事例があり、約57坪〜59坪の土地を複数比較できます。成約価格は720万円〜1,120万円で、成約時期による差も大きく表れています。
100坪を超える土地も高額で成約
419.83㎡、約127坪の土地は令和3年に2,200万円、坪約17.4万円で成約しています。面積が大きくても高い坪単価を維持した事例です。
第二種住居地域の事例が中心
用途地域が記載された7件は、いずれも第二種住居地域です。建ぺい率60％・容積率200％で、住宅を中心に一定の利便施設も立地できる地域です。
同じ191㎡でも成約価格に差があります
土地面積191㎡の事例が3件あり、成約価格は720万円と750万円、坪単価は12.5万円と13万円です。土地面積が同じでも、成約時期、間口、形状、接道方向などの条件によって価格差が生じます。
年別成約件数の傾向
末広町では平成19年から令和3年まで土地成約が確認できます。平成30年に3件の成約があり、最も新しい令和3年の事例では約127坪の土地が2,200万円で成約しています。
令和3年
1件
平成30年
3件
平成29年
1件
平成25年
1件
平成22年
1件
平成19年
1件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 用途地域 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・最高額 | 2,200万円 |
419.83㎡ 約127.0坪 |
約5.3万円 | 約17.4万円 | 第二種住居地域 | 令和3年7月 | 土地面積・成約価格ともに最大の事例。売主取引として登録されています。 |
| 約88坪 | 1,050万円 |
290.90㎡ 約88.0坪 |
約3.7万円 | 約12.0万円 | 第二種住居地域 | 平成30年12月 | 坪単価は確認事例の中で最も低いものの、土地面積が広く総額は1,000万円を超えています。 |
| 最低額 | 720万円 |
191.00㎡ 約57.8坪 |
約3.8万円 | 約12.5万円 | 第二種住居地域 | 平成30年5月 | 確認できる中で最も低い成約価格。約58坪の住宅用地です。 |
| 同面積事例 | 750万円 |
191.00㎡ 約57.8坪 |
約4.0万円 | 約13.0万円 | 第二種住居地域 | 平成30年5月 | 720万円の事例と同じ土地面積で、4日前に750万円で成約しています。 |
| 同面積事例 | 750万円 |
191.00㎡ 約57.8坪 |
約4.0万円 | 約13.0万円 | 第二種住居地域 | 平成29年3月 | 約58坪・坪13万円で成約した比較事例。平成30年の事例と近い価格水準です。 |
| 中央値付近 | 942万円 |
188.56㎡ 約57.0坪 |
約5.0万円 | 約16.6万円 | 第二種住居地域 | 平成25年4月 | 土地面積は最小ですが、坪単価が高く、価格中央値に近い事例です。 |
| 高額帯 | 1,661万円 |
305.13㎡ 約92.3坪 |
約5.5万円 | 約18.0万円 | 第二種住居地域 | 平成22年3月 | 約92坪の土地が坪18万円で成約した高額・高単価事例です。 |
| 最高単価 | 1,120万円 |
194.90㎡ 約59.0坪 |
約5.8万円 | 約19.0万円 | 記載なし | 平成19年10月 | 確認できる中で最も坪単価が高い事例。成約時期が古いため、現在の査定では時点補正が必要です。 |
末広町の土地相場を見るポイント
小松市末広町の土地は、約57坪〜127坪の土地が720万円〜2,200万円で成約しています。価格中央値は996万円、坪単価中央値は約14.8万円で、坪12万円〜19万円の比較的高い水準です。
約57坪〜59坪の住宅用地でも、成約価格は720万円から1,120万円まで幅があります。査定では、成約時期、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、高低差、上下水道、古家の有無などを確認し、対象地と条件の近い事例を選ぶことが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市末広町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、高低差、上下水道、古家の有無、売却時期などにより変動します。
小松市末広町｜戸建 成約データ
末広町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市末広町の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取りの特徴を売主様向けに整理しました。
小松市末広町では、戸建の成約事例が3件確認できます。 成約価格は1,280万円〜3,270万円、価格中央値は1,390万円です。 令和6年築の新築4LDKが3,270万円で成約している一方、中古戸建は1,280万円と1,390万円で成約しています。 新築と中古では建物条件が大きく異なるため、平均価格だけではなく、築年数や建物状態を分けて判断する必要があります。
主要な成約データ
成約件数
3件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
1,280万〜3,270万円
新築と中古で価格差あり
価格中央値
1,390万円
3件の中央に位置する価格
土地・建物中央値
約208㎡ / 120㎡
土地約63坪・建物約36坪
成約価格の比較
新築戸建は3,270万円、中古戸建は1,280万円・1,390万円で成約しています。土地面積は約58坪〜65坪と比較的近いため、価格差には築年数や建物状態が大きく影響しています。
3件の平均価格だけでは判断できません
3件の単純平均は1,980万円ですが、令和6年築の新築戸建と中古戸建2件を平均した数値です。末広町の一般的な中古戸建相場として、この平均価格をそのまま当てはめることは適切ではありません。
末広町の戸建成約で見られる傾向
新築4LDKは3,270万円で成約
令和6年11月築、土地215.50㎡、建物108.20㎡の新築4LDKが、令和6年12月に3,270万円で成約しています。完成直後に成約した新築住宅の事例です。
平成4年築は1,390万円
土地191㎡、建物120㎡の5DKが平成31年に1,390万円で成約しています。土地面積は約57.8坪で、末広町の中古戸建を比較する際の参考事例です。
大型中古戸建は1,280万円
土地208.26㎡、建物164.43㎡の5LDKが平成24年に1,280万円で成約しています。建物は約49.7坪と大きいものの、築年月の記載がありません。
土地価格の影響も大きいエリア
末広町は土地の成約坪単価が比較的高いエリアです。築古戸建でも、建物価値に加えて土地価値が成約価格を下支えする可能性があります。
年別成約件数の傾向
末広町では平成24年、平成31年、令和6年に各1件の戸建成約が確認できます。事例数は多くありませんが、新築と中古の両方を比較できます。
令和6年
1件
平成31年
1件
平成24年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築・最高額 | 3,270万円 |
215.50㎡ 約65.2坪 |
108.20㎡ 約32.7坪 |
4LDK | 2024年11月 | 令和6年12月 | 北東側6m道路に接する一方接道。完成翌月に成約した新築戸建です。 |
| 中古・中央値 | 1,390万円 |
191.00㎡ 約57.8坪 |
120.00㎡ 約36.3坪 |
5DK | 1992年1月 | 平成31年1月 | 第二種住居地域。価格中央値にあたる平成4年築の中古戸建です。 |
| 大型中古 | 1,280万円 |
208.26㎡ 約63.0坪 |
164.43㎡ 約49.7坪 |
5LDK | 記載なし | 平成24年1月 | 確認できる中で建物面積が最も広い中古戸建。築年月の記載はありません。 |
末広町の戸建相場を見るポイント
小松市末広町の戸建成約事例は3件で、新築4LDKが3,270万円、中古戸建が1,280万円・1,390万円で成約しています。新築と中古では約1,900万円の差があり、築年数と建物状態の影響が明確に表れています。
査定では、築年数、建物面積、維持管理状態、リフォーム履歴、間取り、駐車台数、接道条件に加え、末広町の比較的高い土地価値も確認します。築古戸建では、建物を利用する場合と、土地として再利用する場合の両面から価格を検討することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市末広町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。成約事例は3件と少なく、新築と中古では条件が大きく異なります。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。
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参考にした小松市末広町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、末広町の売土地成約事例8件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、木造住宅のみを対象に、標準建築費から経過年数による残存率を掛けて建物評価額を算出します。
※末広町は戸建成約事例が少なく、2024年築の新築戸建成約も確認できるため、築0〜10年は＋15％、築10〜20年は＋10％を建物評価に加味しています。
※末広町は土地単価が比較的高めに出やすい一方、戸建の流通数は多くないため、現地確認では建物状態・駐車台数・道路付けを重視します。
※土地は、末広町の売土地成約事例8件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、木造住宅のみを対象に、標準建築費から経過年数による残存率を掛けて建物評価額を算出します。
※末広町は戸建成約事例が少なく、2024年築の新築戸建成約も確認できるため、築0〜10年は＋15％、築10〜20年は＋10％を建物評価に加味しています。
※末広町は土地単価が比較的高めに出やすい一方、戸建の流通数は多くないため、現地確認では建物状態・駐車台数・道路付けを重視します。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市末広町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市末広町の不動産売却FAQ
小松市末広町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市末広町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 末広町は土地8件、戸建3件の成約事例が確認でき、件数は多くないものの、小松市中心部寄りの住宅地として比較的高めの土地単価が確認できるエリアです。 土地は700万円台から2,200万円まで、戸建は1,280万円から3,270万円まで成約があり、土地の希少性や築年数、建物状態を分けて見ることが重要です。
末広町は成約件数が多い町ではありませんが、土地の坪単価は12万円台から19万円前後まで確認できます。
小松駅方面・中心部方面へのアクセス、第二種住居地域の利用しやすさ、住宅地としての希少性を踏まえて、単純な平均ではなく個別条件で査定することが大切です。
小松市末広町の土地相場はどれくらいですか？
小松市末広町の売土地成約事例では、成約価格は720万円から2,200万円まで確認できます。
価格中央値は約996万円、坪単価の中央値は約14.8万円／坪が目安です。
土地面積は188.56㎡から419.83㎡まで幅があり、二住地域の事例が中心です。
ただし、土地の広さ、接道、形状、用途地域、小松駅方面へのアクセスによって評価は変わるため、個別査定が重要です。
末広町の土地は需要がありますか？
末広町は土地成約事例が8件確認でき、成約件数は多くありませんが、中心部寄りの立地として一定の需要が見込まれるエリアです。
成約価格では720万円、750万円、942万円、1,050万円、1,120万円、1,661万円、2,200万円などが確認できます。
住宅用地としての使いやすさ、道路条件、土地面積、二住地域としての利用可能性を踏まえて価格設定することが大切です。
末広町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
末広町の土地成約事例では、坪単価12.0万円から19.0万円まで幅があります。
同じ町内でも、土地面積、接道条件、形状、建物解体の有無、周辺道路、用途地域によって評価が変わります。
査定では、坪単価だけでなく、総額、土地面積、接道、近隣の売出状況を合わせて確認します。
小松市末広町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市末広町の戸建成約事例では、成約価格は1,280万円から3,270万円まで確認できます。
価格中央値は1,390万円です。
令和6年築の新築戸建が3,270万円で成約しており、平成4年築の中古戸建が1,390万円、既存戸建が1,280万円で成約しています。
戸建成約は3件のみのため、築年数・建物面積・土地面積・建物状態を分けて確認することが大切です。
末広町の戸建は高く売れやすいですか？
末広町の戸建は、新築・築浅・建物状態が良い物件であれば、比較的高めの評価が期待できるエリアです。
実際に、令和6年11月築の4LDK新築戸建が3,270万円で成約しています。
一方で、平成4年築の5DK戸建は1,390万円、既存戸建は1,280万円の成約もあり、築年数や建物状態によって価格差が出ます。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
末広町では平成4年築の中古戸建成約事例が確認できます。
また、建物面積164.43㎡の5LDK戸建が1,280万円で成約した事例もあります。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、老朽化や修繕箇所が多い場合は、古家付き土地や解体更地渡しも含めて検討するとよいでしょう。
末広町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が8件、戸建が3件確認できます。
末広町では土地成約の方が多く、土地としての相場感は一定程度確認できます。
一方で、戸建成約は3件のみのため、戸建査定では末広町内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
末広町の成約事例では、IRいしかわ鉄道小松駅の記載がある土地・戸建が確認できます。
小松駅方面や中心部方面へのアクセスは買主が検討する材料になりやすく、特に末広町のような中心部寄りの住宅地では、立地の希少性が価格に反映されることがあります。
ただし、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境も含めて判断されます。
末広町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
末広町は成約件数が多い町ではないため、接道、間口、奥行、用途地域、上下水道、建物状態、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
末広町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
末広町では中古戸建の成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
土地単価が比較的高いエリアなので、解体費をかけた場合の手取り額も事前に確認しておくと安心です。
末広町の不動産は希少性を価格に反映できますか？
反映できる可能性があります。
末広町は土地・戸建とも成約件数が多くない一方で、土地坪単価は12万円台から19万円前後まで確認でき、中心部寄りの住宅地として一定の希少性があります。
特に整形地、道路条件の良い土地、築浅戸建、駐車しやすい住宅は評価されやすい可能性があります。
ただし、高値を狙いすぎると販売期間が長くなるため、近隣相場と売出中物件も合わせて確認することが重要です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
末広町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、件数は多くないため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、用途地域、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
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土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市末広町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地8件・戸建3件の成約データをもとにしていますが、件数が限られるため、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、用途地域、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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