ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市高堂町 かんたん3ステップで不動産査定
高堂町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
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小松市高堂町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
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査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
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小松市高堂町（たかんどうまち）の地域特性
高堂町は、戸建住宅や農地などが見られる落ち着いた地域です。 不動産価格を考える際は、周辺地域の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・土地形状・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市高堂町の不動産売却
まずは、
小松市高堂町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市高堂町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市高堂町｜土地 成約データ
高堂町の土地成約状況
小松市高堂町では、7件の売土地成約事例が確認できます。 成約価格は380万円から700万円、 土地面積は約62坪から約166坪です。 令和4年以降の比較的新しい事例が多く、 土地面積や前面道路の幅員によって坪単価に差が見られます。
成約件数
7件
REINSの売土地成約事例
成約価格帯
380万〜700万円
面積・道路条件による差あり
価格中央値
550万円
7件の成約価格の中心値
坪単価中央値
約5.6万円/坪
成約坪単価の中心値
坪単価のイメージ
小さめの土地は坪単価が高い傾向
約62.3坪の土地は490万円・坪7.9万円、 約74.3坪の土地は499万円・坪6.8万円で成約しています。 住宅用地として扱いやすい面積では、 坪6万円台から7万円台 の事例が確認できます。
100坪を超える土地は総額調整が必要
約113坪から166坪の4件では、 坪単価が約3.7万円から6.2万円です。 土地が広くなるほど買主の総額負担が増えるため、 一般的には坪単価を抑えて価格を調整する必要があります。
高堂町では前面道路の幅員が価格と利用性へ大きく影響します
令和7年に成約した2件はいずれも100坪を超える土地ですが、 道路条件が大きく異なります。 南側幅員2mの土地では、道路種別によって セットバックや建築上の制限が生じる可能性があります。 一方、南側幅員11.5mの土地は、 車両の出入りや建築計画の面で比較的使いやすいと考えられます。
令和7年12月成約
約142.6坪・550万円
坪単価約3.9万円。 南側道路は幅員2m。 道路種別やセットバックの確認が必要です。
令和7年2月成約
約127.8坪・650万円
坪単価約5.1万円。 南側幅員11.5m道路に接しており、 道路条件に大きな差があります。
土地の年別成約傾向
REINSに掲載された小松市高堂町の土地成約事例7件を、 成約年ごとに整理した簡易グラフです。
2019年
2022年
2023年
2025年
高堂町では2019年から2025年までに7件の成約があり、 2022年以降だけで5件が確認できます。 これまで作成した町の中でも比較的新しい成約事例が多く、 現在の価格を考える際に利用しやすいデータです。 ただし、土地面積と道路条件が各事例で異なるため、 単純な年別平均だけで価格推移を判断することはできません。
土地面積と坪単価の関係
高堂町では、土地面積が大きくなるほど 坪単価が下がる傾向が概ね確認できます。 査定では、売却する土地と近い面積帯の事例を優先して比較します。
約62〜74坪
490万〜499万円
坪6.8〜7.9万円
約113〜128坪
650万〜700万円
坪5.1〜6.2万円
約143〜166坪
550万〜600万円
坪3.7〜3.9万円
100坪を超える土地では、 50坪から70坪程度の土地と同じ坪単価を一律に掛けると、 土地総額が高くなりすぎる場合があります。 分筆の可否、間口、道路幅、上下水道、造成費、 購入後の利用方法を確認しながら価格を調整する必要があります。
高堂町の土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・道路注意 | 550万円 | 471.31㎡ | 約1.2万円/㎡ | 約3.9万円/坪 | 南側2m・一方 | 令和7年12月 | 約142.6坪。 明峰駅徒歩38分。 前面道路幅員が2mのため、 道路種別とセットバックの確認が必要。 |
| 広幅員道路 | 650万円 | 422.52㎡ | 約1.6万円/㎡ | 約5.1万円/坪 | 南側11.5m・一方 | 令和7年2月 | 約127.8坪。 南側幅員11.5m道路に接する近年事例。 同年の幅員2m道路の事例と比較しやすい。 |
| 最高価格 | 700万円 | 374.49㎡ | 約1.9万円/㎡ | 約6.2万円/坪 | 資料記載なし | 令和5年11月 | 約113.3坪。 7件の中で成約価格が最も高く、 100坪を超える土地としては坪単価も高い事例。 |
| 最大面積 | 600万円 | 550.00㎡ | 約1.1万円/㎡ | 約3.7万円/坪 | 資料記載なし | 令和4年12月 | 約166.4坪で7件の最大面積。 土地総額を調整する形で、 坪単価は7件の中で最も低い。 |
| 最低価格 | 380万円 | 228.00㎡ | 約1.7万円/㎡ | 約5.6万円/坪 | 資料記載なし | 令和4年2月 | 約69.0坪。 7件の中で成約価格が最も低く、 坪単価は全事例の中央値にあたる。 |
| 高単価 | 499万円 | 245.49㎡ | 約2.1万円/㎡ | 約6.8万円/坪 | 資料記載なし | 令和元年9月 | 約74.3坪。 住宅用地として比較しやすい面積で、 坪単価は6万円台後半。 |
| 最高単価 | 490万円 | 206.06㎡ | 約2.4万円/㎡ | 約7.9万円/坪 | 資料記載なし | 令和元年8月 | 約62.3坪で7件の最小面積。 成約総額を抑えやすい広さで、 坪単価は7件の中で最も高い。 |
高堂町の土地査定で確認するポイント
高堂町では近年の成約事例が多い一方、 土地面積と道路幅に大きな差があるため、 売却する土地と条件の近い事例を選んで査定します。
1
土地面積と総額
60〜70坪台の住宅用地と、 100坪を超える土地を分けて比較します。
2
道路種別・幅員
幅員2mの道路について、 建築基準法上の道路かどうかを確認します。
3
セットバック
セットバックが必要な場合は、 有効宅地面積と建築配置への影響を確認します。
4
分筆・造成条件
広い土地では分筆可能性、 上下水道、造成費、間口などを確認します。
※上記は、REINSに掲載された小松市高堂町の売土地成約事例をもとに 作成した参考情報です。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道方向、 道路種別、道路幅、セットバック、上下水道、排水、高低差、 造成・分筆の必要性、売却時期、市場動向などにより変動します。 特に前面道路の幅員が4m未満の土地では、 道路種別やセットバックの要否によって 建築可能な範囲や有効宅地面積が変わるため、 現地調査と役所調査を行ったうえで価格を判断する必要があります。
小松市高堂町｜戸建 成約データ
高堂町の戸建成約状況
小松市高堂町では、2件の中古戸建成約事例が確認できます。 成約価格は1,461万円と1,580万円で近いものの、 一方は昭和44年築の大型住宅、 もう一方は成約時築約2年の築浅住宅です。 物件条件が大きく異なるため、 価格だけを単純に比較しないことが重要です。
成約件数
2件
いずれも中古戸建
成約価格帯
1,461万〜1,580万円
価格差は119万円
価格中央値
約1,521万円
2件の中間値
建築年代
昭和44年・平成18年
築年数の差が大きい
成約事例が少ない地域です
2件の成約価格が近くても、高堂町の標準相場とは断定できません
2件の成約価格は1,461万円と1,580万円で、 表面上は近い価格です。 しかし、昭和44年築の事例は土地約149坪・建物約55坪、 平成18年築の事例は土地約50坪・建物約31坪で、 土地と建物の規模が大きく異なります。 また、成約時期も平成20年と令和2年で約12年離れています。 このため、 2件の平均価格や中央値だけを、高堂町の戸建相場として使用することは適切ではありません 。
成約価格のイメージ
昭和44年築でも1,461万円で成約
令和2年に成約した住宅は昭和44年築ですが、 土地493.42㎡、建物181.15㎡と規模が大きく、 土地は約149.3坪あります。 広い土地の価値と売主事例であること が成約価格へ影響した可能性があります。
平成18年築は築約2年で成約
平成20年に成約した3LDKは平成18年築で、 成約時点では築約2年です。 西側幅員6m道路に接し、 土地約50.5坪・建物約31.4坪の 比較的標準的な規模の築浅住宅です。
条件の異なる2件を個別に比較
令和2年成約
昭和44年築・大型土地付き住宅
1,461万円
土地493.42㎡、建物181.15㎡、5DKです。 成約時築約51年ですが、 土地約149坪、建物約55坪と規模が大きく、 取引態様は売主です。 建物が改修されていた可能性がありますが、 成約資料にはリフォーム内容の記載がありません。
平成20年成約
平成18年築・築浅3LDK
1,580万円
土地166.99㎡、建物103.92㎡、3LDKです。 成約時点では築約2年で、 西側幅員6m道路に接しています。 ただし、成約時期が平成20年と古いため、 現在の建築費や市場価格へ そのまま置き換えることはできません。
高堂町の戸建価格を考える3つの要素
成約事例が2件のみで条件も異なるため、 高堂町の戸建査定では、成約価格そのものよりも、 土地価格・建物価値・販売条件を分けて確認します。
土地部分
約50坪と約149坪
土地面積の差が約3倍
建物部分
築約2年と約51年
築年数の条件が大きく異なる
販売条件
一般・売主事例
改修や保証の有無を確認
特に昭和44年築の事例は売主による成約です。 不動産会社などによる買取再販であれば、 外壁・屋根、水回り、内装、設備などの改修費や、 販売経費、保証費用が価格へ含まれている可能性があります。 資料から改修内容は確認できないため、 個人所有の未改修住宅と単純比較しないことが大切です。
高堂町の戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 接道 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 近年・売主 | 1,461万円 | 493.42㎡ | 181.15㎡ | 5DK | 昭和44年2月 | 資料記載なし | 令和2年4月 | 土地約149.3坪、建物約54.8坪。 成約時築約51年の大型住宅。 売主事例のため、改修や再販条件の確認が必要。 |
| 築浅事例 | 1,580万円 | 166.99㎡ | 103.92㎡ | 3LDK | 平成18年3月 | 西側6m | 平成20年7月 | 土地約50.5坪、建物約31.4坪。 成約時築約2年の築浅住宅。 資料上、交通欄には徒歩4分と記載されていますが、 対象施設や駅名の表示は確認できません。 |
高堂町の戸建査定で確認するポイント
高堂町では成約事例が少ないため、 土地部分と建物部分を分け、 現在の土地相場や建築費も参考にしながら査定します。
1
土地部分の価格
土地面積、形状、間口、道路幅、 セットバックなどから土地価値を確認します。
2
建物の築年数
建築年、構造、延床面積から、 建物の経年減価と残存価値を確認します。
3
修繕・改修状況
屋根、外壁、水回り、給湯器、 内装、断熱などの更新状況を確認します。
4
販売条件
個人間売買か売主再販か、 保証やリフォームの有無を確認します。
高堂町の戸建相場を見るポイント
小松市高堂町では、1,461万円と1,580万円で成約した 2件の中古戸建事例が確認できます。 価格だけを見ると近い水準ですが、 1,461万円の事例は昭和44年築で、 土地約149坪・建物約55坪の大型住宅です。 一方、1,580万円の事例は平成18年築で、 成約時点では築約2年、土地約50坪・建物約31坪でした。 築年数、土地面積、建物規模、成約時期、 取引態様が大きく異なるため、 2件の平均や中央値をそのまま査定価格に使用することはできません。 高堂町の戸建価格を考える際は、 近年の土地成約事例から土地部分を算定し、 建物の構造、築年数、延床面積、維持管理状態、 リフォーム履歴、設備、道路条件、駐車台数、 今後必要となる修繕費や解体費を 総合的に確認することが大切です。
※上記は、REINSに掲載された小松市高堂町の中古戸建成約事例をもとに 作成した参考情報です。 確認できる成約事例は2件のみで、 物件の築年数、土地・建物面積、成約時期、 取引態様が大きく異なります。 実際の査定価格は、土地面積、土地形状、間口、接道、 道路幅、セットバック、建物構造、築年数、施工状態、 修繕・リフォーム履歴、設備、駐車台数、 解体・修繕の必要性、売却時期、市場動向などにより変動します。 成約事例が少ない場合は、町内の事例だけで結論を出さず、 高堂町の土地相場、周辺地域の類似戸建、 現在の建築費や建物の残存価値を併せて判断する必要があります。
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高堂町の土地成約7件、戸建成約2件、木造住宅の標準建築価格をもとに、土地・戸建の概算価格を表示します。
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—
査定方式
高堂町の成約参考単価
土地面積補正
土地評価額
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参考にした小松市高堂町の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、高堂町の土地成約7件の㎡単価について、中央値70％・平均30％で成約参考単価を算出しています。
※土地の面積補正は、150㎡以下＋5％、350㎡以上−10％、500㎡以上−18％、700㎡以上−28％、1,000㎡以上−38％です。
※高堂町では200㎡台から500㎡を超える土地まで成約面積に幅があるため、道路幅、上下水道、造成費用、分筆可能性などによって価格が変動します。
※建物ありの場合は、木造住宅を対象として、建築年当時の標準建築価格に経過年数による残存率を掛けて算出しています。
※高堂町の築年数加点は、築0～10年＋15％、築11～20年＋10％、築21～30年＋5％、築31年以上は加点なしとしています。
※外壁修繕済みは建物評価に＋15％、浴室・キッチンなどの水回り修繕済みは建物評価に＋10％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は各−10％、整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で全体価格を補正しています。
※土地は、高堂町の土地成約7件の㎡単価について、中央値70％・平均30％で成約参考単価を算出しています。
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※高堂町では200㎡台から500㎡を超える土地まで成約面積に幅があるため、道路幅、上下水道、造成費用、分筆可能性などによって価格が変動します。
※建物ありの場合は、木造住宅を対象として、建築年当時の標準建築価格に経過年数による残存率を掛けて算出しています。
※高堂町の築年数加点は、築0～10年＋15％、築11～20年＋10％、築21～30年＋5％、築31年以上は加点なしとしています。
※外壁修繕済みは建物評価に＋15％、浴室・キッチンなどの水回り修繕済みは建物評価に＋10％です。
※前面道路4m以下・間口7.5m以下は各−10％、整形地・角地・駐車4台以上は各＋5％で全体価格を補正しています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市高堂町の土地・中古戸建の成約事例をもとに、
売却相場と、建物の築年数や状態を考慮した査定方法を分かりやすくまとめました。
小松市高堂町の不動産売却FAQ
小松市高堂町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市高堂町では、土地7件と中古戸建2件の成約事例が確認できます。 土地は380万円から700万円、中古戸建は1,461万円と1,580万円で成約しています。 戸建2件は成約価格が比較的近い一方、 一方は昭和44年築・土地493.42㎡・建物181.15㎡、 もう一方は平成18年築・土地166.99㎡・建物103.92㎡です。 土地面積、建物面積、築年数が大きく異なるため、 成約価格だけを平均するのではなく、土地と建物を分けて査定することが重要です。
高堂町の土地7件の成約価格中央値は550万円、坪単価中央値は5.6万円／坪です。
戸建2件の単純な中間値は約1,521万円ですが、
昭和44年築の広い土地付き住宅と、平成18年築の比較的新しい住宅では価格の成り立ちが異なります。
戸建査定では、土地価格と、築年数・建物状態を反映した建物価格を分けて確認します。
土地の成約価格
380万～700万円
成約7件・中央値550万円
土地の坪単価
3.7万～7.9万円
中央値5.6万円／坪
中古戸建の成約価格
1,461万～1,580万円
成約2件・条件差あり
高堂町の戸建価格は3段階で確認します
1
土地価格を確認
高堂町の土地成約から面積が近い事例を選び、広さ、接道、形状による単価差を反映します。
2
建築時の価格水準を確認
建築年、構造、延床面積から、建物の標準的な建築価額を参考に建築当時の価格水準を確認します。
3
現在の状態に調整
築年数による減価に加え、外壁、屋根、水回り、耐震性、雨漏り、リフォーム履歴などを反映します。
戸建の成約価格には土地代と建物代の両方が含まれています。
昭和44年築の事例が1,461万円で成約しているからといって、
古い建物そのものに1,000万円以上の価値があるとは限りません。
土地が約149坪と広いため、土地価値が成約価格の大きな部分を占めた可能性があります。
小松市高堂町の土地相場はどれくらいですか？
高堂町では土地7件の成約事例が確認できます。
成約価格は380万円から700万円です。
価格を低い順に並べると380万円、490万円、499万円、550万円、600万円、650万円、700万円となり、
価格中央値は550万円です。
土地面積は206.06㎡から550㎡まであるため、総額だけでなく坪単価も合わせて確認します。
高堂町の土地の坪単価はいくらですか？
土地成約事例では、坪単価3.7万円、3.9万円、5.1万円、5.6万円、
6.2万円、6.8万円、7.9万円／坪が確認できます。
7件の中央に位置する坪単価中央値は5.6万円／坪です。
ただし、土地面積や前面道路、成約時期によって個別の坪単価は変わります。
高堂町では最近いくらで土地が売れていますか？
令和7年12月には、土地471.31㎡が550万円、坪単価3.9万円で成約しています。
南側幅員2m道路に接し、明峰駅徒歩38分の事例です。
令和7年2月には、422.52㎡が650万円、坪単価5.1万円で成約しています。
こちらは南側幅員11.5m道路に接する事例です。
同じ令和7年の土地でも坪単価が違うのはなぜですか？
土地471.31㎡の事例は坪単価3.9万円、
土地422.52㎡の事例は坪単価5.1万円です。
成約資料では、前者の前面道路が南側2m、後者は南側11.5mと記載されています。
土地価格は道路幅、セットバックの可能性、間口、形状、建築のしやすさなどによって差が出ます。
高堂町では200㎡台の土地はいくらで成約していますか？
土地206.06㎡が490万円、坪単価7.9万円、
228㎡が380万円、坪単価5.6万円、
245.49㎡が499万円、坪単価6.8万円で成約しています。
60坪から75坪程度の住宅用地では、380万円から499万円の成約事例が確認できます。
高堂町では土地が広いと坪単価が下がりますか？
下がる傾向が見られる場合があります。
206.06㎡の土地は坪単価7.9万円ですが、
471.31㎡は3.9万円、550㎡は3.7万円です。
広い土地は購入総額が上がり、買主が限られるほか、
分筆や造成の費用が必要になる場合があるため、坪単価が低くなることがあります。
高堂町の土地は坪単価5.6万円で必ず売れますか？
必ず坪単価5.6万円で売却できるわけではありません。
5.6万円／坪は土地7件の中央値です。
実際の成約坪単価には3.7万円から7.9万円／坪の幅があります。
面積、間口、奥行、土地形状、道路幅、上下水道、造成の必要性などを確認して個別に査定します。
小松市高堂町の中古戸建相場はどれくらいですか？
高堂町では中古戸建2件の成約事例が確認できます。
成約価格は1,461万円と1,580万円です。
ただし、昭和44年築と平成18年築という大きな築年差があり、
土地面積も493.42㎡と166.99㎡で大きく異なります。
約1,521万円という単純な中間値を、高堂町の戸建相場として一律に使うことはできません。
昭和44年築の戸建が1,461万円で成約した事例はありますか？
あります。
土地493.42㎡、建物181.15㎡、5DK、昭和44年2月築の中古戸建が、
令和2年4月に1,461万円で成約しています。
土地が約149坪と広いため、成約価格には土地価値が大きく含まれている可能性があります。
昭和44年築でも建物価値が高かったということですか？
成約価格1,461万円のすべてが建物価値という意味ではありません。
戸建価格には土地と建物の両方が含まれています。
この事例は土地493.42㎡と広いため、土地価格が成約総額の大きな部分を占めた可能性があります。
建物価値は、築年数、修繕状態、リフォーム履歴などを別に確認する必要があります。
平成18年築の戸建はいくらで成約していますか？
土地166.99㎡、建物103.92㎡、3LDK、平成18年3月築の中古戸建が、
平成20年7月に1,580万円で成約しています。
西側幅員6m道路に接し、交通欄には徒歩4分と記載されていますが、
資料上は徒歩の対象となる駅・施設名が明記されていません。
戸建2件の価格が近いのはなぜですか？
2件の成約価格は1,461万円と1,580万円で、差は119万円です。
しかし、昭和44年築の事例は土地が広く、平成18年築の事例は建物が新しいという違いがあります。
前者は土地価値、後者は当時の建物価値が価格を支えた可能性があり、
同じ理由で近い価格になったとは限りません。
高堂町の戸建はどのように査定しますか？
まず、高堂町の土地成約7件から土地面積や道路条件が近い事例を選び、土地価格を算出します。
次に、建築年、構造、延床面積から建築時の価格水準を確認し、
築年数による減価と現在の建物状態を反映します。
最後に土地価格と建物価格を合算し、現在の買主需要を考慮して価格帯を判断します。
標準建築価格とは何ですか？
建物の標準的な建築価額表は、
構造別・建築年別の1㎡当たり工事費予定額を示した資料です。
建物の取得価額が分からない場合などに、土地と建物の取得価額を区分する方法の一つとして使用されます。
現在の中古住宅価格を直接示すものではありませんが、
建築時の価格水準を確認する補助資料として参考にできます。
昭和44年築住宅の標準建築価格はどう考えますか？
木造住宅と仮定した場合、標準建築価格表では昭和44年の木造・木骨モルタル造は、
1㎡当たり24,900円です。
建物181.15㎡へ掛けると、建築時の標準的な価格水準は約451万円となります。
ただし、これは現在の建物価格ではなく、構造も成約資料だけでは確認できないため、あくまで説明用の参考計算です。
平成18年築住宅の標準建築価格はどう考えますか？
木造住宅と仮定した場合、標準建築価格表では平成18年の木造・木骨モルタル造は、
1㎡当たり152,900円です。
建物103.92㎡へ掛けると、建築時の標準的な価格水準は約1,589万円となります。
ここから築年数による減価と、外壁・屋根・水回りなどの状態を反映して現在の建物価値を考えます。
標準建築価格を掛けた金額が現在の建物価格ですか？
現在の建物価格ではありません。
標準建築価格は、建築当時の価格水準を確認するための出発点です。
現在の査定では、築年数による減価に加えて、
外壁、屋根、水回り、雨漏り、シロアリ、耐震性、間取り、維持管理状態などを反映します。
古い戸建は建物価値がゼロになりますか？
築年数だけで一律に建物価値をゼロと判断することは適切ではありません。
古い住宅でも、現在利用できる状態で、屋根、外壁、水回りなどが修繕されていれば、
買主にとって利用価値があります。
一方、大規模修繕や解体が必要な場合は、建物評価が低くなることがあります。
高堂町の古い戸建は解体してから売った方がよいですか？
建物状態を確認せずに先に解体することはおすすめしません。
昭和44年築の住宅でも中古戸建として成約した事例があります。
建物を利用できる場合は中古戸建として販売し、
修繕費が大きい場合は古家付き土地や解体更地渡しも検討します。
3つの販売方法で売却価格と手取り額を比較することが大切です。
高堂町は用途地域が定められていない地域ですか？
今回確認した土地・戸建成約では、用途地域が「定めなし」と記載されています。
土地成約の多くでは建ぺい率60％、容積率200％が確認できます。
ただし、町内すべてが同じ条件とは限らないため、
売却予定地の都市計画、道路、建築条件、上下水道などを個別に確認する必要があります。
高堂町の不動産査定では何を重視しますか？
土地査定では、土地面積、坪単価、間口、土地形状、道路幅、接道、上下水道を確認します。
戸建査定では、土地価格に加えて、建築年、構造、延床面積、標準建築価格、
築年数による減価、外壁・屋根・水回り、雨漏り、耐震性、リフォーム履歴などを確認します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格は、現在の市場で見込まれる売却価格の目安です。
実際の成約価格は、売出価格、販売期間、競合物件、買主との価格交渉、
土地条件、建物状態などによって変わります。
高堂町の戸建成約は2件のみなので、査定価格には一定の幅を持たせて説明します。
小松市高堂町の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市高堂町の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地成約7件を参考に土地価格を確認し、
戸建は建築年、構造、延床面積、標準建築価格、築年数、修繕状態を確認して、
現在売却する場合の価格目安をご案内します。
※掲載している相場は、REINSに掲載された小松市高堂町の土地7件・中古戸建2件の成約情報をもとにした参考情報です。
土地価格中央値550万円、坪単価中央値5.6万円／坪は、確認できる成約情報を価格順に並べて算出しています。
戸建は1,461万円と1,580万円で成約していますが、土地面積、建物面積、築年数が大きく異なります。
また、標準建築価格を使用した参考計算では木造を仮定していますが、成約資料から建物構造は確認できません。
標準建築価格は現在の中古建物価格を直接示すものではなく、
実際の査定では築年数、構造、建物状態、修繕履歴、駐車条件などを個別に確認します。
小松市高堂町の売却価格を確認したい方へ
高堂町の土地成約事例から土地価格を確認し、 戸建は建築年、構造、延床面積、築年数、修繕状態をもとに、 土地と建物を分けた分かりやすい価格目安をご案内します。
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高堂町の土地相場を見るポイント
小松市高堂町では、380万円から700万円で成約した 7件の土地事例が確認できます。 成約価格中央値は550万円、 坪単価中央値は約5.6万円です。 約62坪から74坪の土地では坪6.8万円から7.9万円、 約113坪から128坪では坪5.1万円から6.2万円、 約143坪から166坪では坪3.7万円から3.9万円となっています。 土地が広くなるほど坪単価が低下する傾向がありますが、 令和7年の2件では、南側道路の幅員が2mと11.5mに分かれており、 道路条件にも大きな差があります。 高堂町の土地価格を考える際は、 土地面積、総額、形状、間口、道路種別、道路幅、 セットバック、上下水道、造成、分筆可能性などを 総合的に確認することが大切です。