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土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
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宝町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
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小松市宝町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市宝町の不動産売却を検討中の方へ
小松市宝町の相場や、ご所有不動産の簡易査定を、
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売却を急かすことはありませんので、
安心してご利用ください。
宝町は、小松市中心部や小松駅周辺へ移動しやすく、 公共施設や生活施設を利用しやすい住宅地域です。 成約事例が多くない場合は、周辺地域の取引事例や路線価も参考にしながら、 土地の広さ・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市宝町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
この査定ページは一括査定サイトではありません。 入力した情報が複数の不動産会社へ送信されることはなく、 複数社から一斉に電話営業を受けることもありません。
まずは小松市宝町の簡易査定結果をご確認ください。 価格の根拠を詳しく知りたい場合や、 売却を具体的に検討したくなった段階で、 ご自身のペースで相談するかどうかを決められます。
入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 小松市宝町や周辺地域の 実際の成約事例や取引データを参考にした簡易査定です。 土地面積や築年数などの情報を入力すると、 簡易査定結果がその場で表示されます。
ご入力いただいた情報が、 複数の不動産会社へ送信されることはありません。 具体的な相談をご希望された場合のみ、 不動産のフリーセルが直接対応します。
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小松市宝町の不動産売却
実際の成約事例をもとに、小松市宝町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
REINSに掲載された小松市宝町の売土地成約事例と、令和7年度固定資産税路線価をもとに、成約事例が少ないエリアの土地相場を売主様向けに整理しました。
小松市宝町の土地成約事例は1件のみ確認できます。成約価格は1,075万円、土地面積は286.10㎡、坪単価は12.5万円/坪です。 用途地域は商業地域で、建ぺい率80%・容積率400%の事例です。 町名単位の成約事例が1件のみのため、宝町の土地相場はこの成約価格だけで判断せず、固定資産税路線価、前面道路の評価、用途地域、土地の形状、間口、周辺の商業性を組み合わせて見ることが重要です。
宝町では、REINS上で確認できる売土地成約事例が1件のみです。1件だけの成約価格は参考になりますが、土地ごとの道路付けや用途、間口、形状によって価格差が出やすいため、平均値や中央値だけで相場を決めるのは危険です。
特に宝町は商業地域を含む中心部寄りのエリアです。住宅用地としての使いやすさだけでなく、事務所・店舗・駐車場・事業用地としての利用可能性も確認し、前面道路ごとの固定資産税路線価と成約事例をあわせて査定する必要があります。
成約1件のため、路線価+個別条件で査定令和7年度固定資産税路線価図では、宝町付近の標準宅地として29,400円/㎡の表示が確認できます。 また、町内周辺の街路では25,300円/㎡、25,800円/㎡、26,800円/㎡、27,800円/㎡、29,600円/㎡、29,800円/㎡、30,300円/㎡、31,000円/㎡などの表示が見られます。
一方で、周辺の幹線道路側には39,500円/㎡や58,600円/㎡の表示もあり、同じ宝町周辺でも道路条件によって評価に差が出ることが分かります。 固定資産税路線価はそのまま売却価格ではありませんが、成約事例が少ない宝町では、道路ごとの評価差を把握するための重要な材料になります。
路線価の高低で、土地ごとの売却目安が変わります宝町では、町内街路の固定資産税路線価が25,000円台〜31,000円台/㎡前後に多く見られます。実際の売却では、土地の形状、接道、間口、用途地域、需要によって変動しますが、成約事例1件の坪単価12.5万円/坪は、路線価から見ても中心的な参考値として確認しやすい水準です。
宝町の売土地成約事例は1件のみです。286.10㎡・1,075万円・坪単価12.5万円/坪の事例は重要な参考材料ですが、これだけで相場を断定せず、路線価や周辺事例を組み合わせて判断します。
成約事例は商業地域、建ぺい率80%・容積率400%です。住宅用地だけでなく、店舗・事務所・駐車場・併用住宅など、用途の幅が価格に影響しやすいエリアです。
宝町付近では、25,000円台〜31,000円台/㎡前後の街路評価が多く見られます。幹線道路に近いか、生活道路沿いか、前面道路の幅員や接道方向によって評価が変わります。
中心部寄りの土地では、面積だけでなく間口、奥行、土地形状、前面道路幅、車の出入り、上下水道、既存建物や解体の有無が査定価格に大きく影響します。
宝町では、添付のREINSデータ上では令和3年に1件の土地成約が確認できます。町名単位の成約件数は少ないため、査定では宝町の1件の事例に加え、路線価、周辺町名、現在の売出状況をあわせて見ることが大切です。
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 成約時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唯一の成約 | 1,075万円 | 286.10㎡ | 12.5万円/坪 | 令和3年10月 | 商業地域、建ぺい率80%・容積率400%。宝町で確認できる唯一の売土地成約事例。 |
小松市宝町の土地は、成約事例が1件のみのため、単純な平均価格や中央値で相場を判断しにくいエリアです。確認できる成約事例は1,075万円・286.10㎡・坪単価12.5万円/坪ですが、実際の査定では令和7年度固定資産税路線価と前面道路の条件を組み合わせて見る必要があります。
査定では、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、造成・解体の有無、住宅用地または事業用地としての使いやすさを確認することが重要です。宝町では商業地域としての利用可能性がある一方で、道路ごとの路線価差も大きいため、町名全体の平均ではなく、その土地ごとの道路付けと利用価値を個別に確認することが大切です。
小松市宝町では戸建のREINS成約事例が確認できないため、土地成約事例・固定資産税路線価・標準建築価格を組み合わせて、戸建相場の見方を売主様向けに整理しました。
小松市宝町では、添付データ上で戸建の成約事例は確認できません。そのため、戸建の査定では「土地価格」と「建物価格」を分けて考えることが重要です。 土地については、宝町の売土地成約事例として286.10㎡・1,075万円・坪単価12.5万円/坪の事例が確認できます。 また、令和7年度固定資産税路線価では、宝町付近の標準宅地29,400円/㎡、周辺街路25,300円〜31,000円/㎡前後の表示があり、前面道路ごとの評価差を確認できます。 建物については、標準建築価格表を参考に、建築年、構造、延床面積、建物状態、リフォーム履歴をもとに評価する必要があります。
宝町では、戸建の成約事例が確認できないため、「近くで売れた戸建はいくらか」という単純な比較ができません。 その代わりに、土地は路線価と売土地成約事例、建物は標準建築価格と築年数・状態をもとに分けて査定します。
特に宝町は商業地域を含む中心部寄りのエリアです。戸建としてそのまま売る場合でも、買主は「住むための戸建」として見る場合だけでなく、土地活用、事務所、店舗併用、駐車場、建替え用地として検討する場合があります。 そのため、建物だけでなく、土地の利用価値をしっかり見ることが大切です。
戸建成約0件のため、土地評価+建物評価で査定宝町の売土地成約事例では、286.10㎡の土地が1,075万円、坪単価12.5万円/坪で成約しています。 用途地域は商業地域、建ぺい率80%・容積率400%で、土地の利用可能性が価格に反映されやすい条件です。
一方、令和7年度固定資産税路線価では、宝町付近の標準宅地29,400円/㎡、町内周辺の街路25,300円/㎡、25,800円/㎡、26,800円/㎡、27,800円/㎡、29,600円/㎡、29,800円/㎡、30,300円/㎡、31,000円/㎡などが確認できます。 同じ宝町でも、前面道路、角地、間口、道路幅、幹線道路への近さによって土地評価は変わります。
土地は路線価・成約坪単価・前面道路で評価建物の標準的な建築価額表では、木造の標準建築価格は、平成10年で158.6千円/㎡、平成20年で156.0千円/㎡、令和元年で170.1千円/㎡、令和5年で204.1千円/㎡などとされています。 実際の査定では、このような建築時期ごとの標準的な建築単価を参考にしながら、延床面積、築年数、構造、リフォーム履歴、劣化状況を確認します。
例えば、築浅やリフォーム済みの戸建であれば建物評価が残りやすく、築古で大きな修繕が必要な場合は、土地評価を中心に見たり、解体費を考慮した価格設定になることがあります。 宝町では戸建成約事例がないため、建物価格を一律に判断せず、土地と建物を分けて見ることが分かりやすい査定につながります。
標準建築価格 × 延床面積 × 築年数・状態補正宝町の戸建査定では、町内の戸建成約事例がないため、下記のように複数の材料を組み合わせて価格を考えます。土地の価値が大きい場合は、建物付きでも土地評価が査定の中心になります。
町内の戸建成約がない場合、近隣戸建だけで価格を出すとズレが出ることがあります。宝町では、土地評価と建物評価を分けて、合計として戸建価格を考える方法が現実的です。
宝町の土地成約事例は商業地域です。住宅としての需要だけでなく、店舗併用住宅、事務所、駐車場、建替え用地などの利用可能性も価格に影響します。
同じ延床面積でも、築浅・リフォーム済み・設備状態が良い建物と、大規模修繕が必要な建物では評価が大きく変わります。外壁、屋根、水回り、耐震性の確認が重要です。
宝町は道路ごとの路線価差があり、前面道路幅、接道方向、間口、車の出入り、駐車スペースの取りやすさが価格に影響します。角地や幹線道路に近い土地は別評価になる場合があります。
添付データ上、小松市宝町の戸建成約事例は確認できません。土地については令和3年に1件の成約が確認できるため、戸建査定では土地成約事例と路線価をベースに、建物評価を加えて価格を検討します。
| 区分 | 確認する内容 | 参考数値・材料 | 査定での見方 | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 土地成約 | 宝町の売土地成約事例 | 286.10㎡・1,075万円・12.5万円/坪 | 宝町内で確認できる実際の土地成約として重視 | 1件のみのため、これだけで断定しない |
| 路線価 | 令和7年度固定資産税路線価 | 標準宅地29,400円/㎡、周辺街路25,300円〜31,000円/㎡前後 | 前面道路ごとの土地評価差を確認 | 路線価は売却価格そのものではない |
| 建物 | 標準建築価格と延床面積 | 木造:平成10年158.6千円/㎡、令和5年204.1千円/㎡など | 建築年・構造・延床面積から建物評価を検討 | 経年劣化やリフォーム履歴で大きく変動 |
| 現地条件 | 接道・間口・駐車・建物状態 | 道路幅、接道方向、間口、上下水道、解体要否 | 買主が使いやすいか、建替えしやすいかを確認 | 現地確認で価格が上下しやすい |
小松市宝町の戸建は、町名単位の成約事例が確認できないため、過去の戸建価格から単純に相場を出すことができません。そのため、まず土地を評価し、そこに建物の築年数・延床面積・状態による評価を加える方法が分かりやすい見方です。
査定では、土地面積、接道方向、道路幅、用途地域、間口、上下水道、造成・解体の有無、建物状態、リフォーム履歴、駐車スペースを総合的に確認します。特に宝町では、商業地域としての利用価値、路線価、前面道路、建物を使うか解体するかによって価格が変わりやすいため、土地評価と建物評価を分けて確認することが重要です。
お名前・電話番号・メールアドレスなどの
個人情報の登録は必要ありません。
小松市宝町の土地・戸建について、物件の種類や面積、
築年数などを入力するだけで、おおよその査定価格を
その場で確認できます。
「宝町の売却相場だけ確認したい」 「売却するかまだ決めていない」という方も、 安心してお試しください。査定結果を確認したあとに、 必要な場合だけ無料相談へお進みいただけます。
土地は令和7年度の固定資産税路線価を市場価格へ換算し、宝町の希少性として15%を加算。建物は標準建築費・築年数・戸建希少性から概算します。
宝町の概算査定価格
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市宝町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市宝町は、小松駅方面や中心部へのアクセスが意識されやすいエリアです。 一方で、REINS上で確認できる成約事例は少なく、土地成約は1件のみ、戸建成約事例は確認できません。 そのため、宝町の不動産価格を考える際は、過去の成約事例だけでなく、固定資産税路線価、近隣町名の成約事例、建物の標準的な建築価格を組み合わせて算出する方法が適しています。
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