ステップ1
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小松市月美丘 かんたん3ステップで不動産査定
月美丘の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
月美丘の成約事例と周辺相場を確認
小松市月美丘の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市月見ヶ丘の不動産売却を検討中の方へ
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小松市月見ヶ丘の地域特性
月見ヶ丘は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がる住宅地域です。 不動産価格を考える際は、周辺地域の成約状況だけでなく、 物件ごとの道路条件や土地形状、高低差などによって 価格差が生じることがあるため、 土地の広さ・接道状況・間口・高低差・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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小松市月美丘の不動産売却
まずは、
小松市月美丘の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市月美丘の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市月美丘｜土地 成約データ
月美丘の土地成約状況
REINSに掲載された小松市月美丘の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・用途地域・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市月美丘では、土地の成約事例が7件確認できます。 成約価格は250万円〜806万円、土地面積は234.18㎡〜369.43㎡で、約70坪台から約111坪までの住宅用地が中心です。 成約価格の中央値は480万円、土地面積の中央値は243.49㎡、坪単価の中央値は約6.1万円となっています。 近年の事例では、第一種低層住居専用地域の土地が坪3.5万円〜6.1万円で成約しています。
主要な成約データ
成約件数
7件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
250万〜806万円
住宅用地を中心とした価格帯
価格中央値
480万円
中心価格帯は400万円台
面積・坪単価中央値
約243㎡ / 約6.1万円
土地約73.7坪・坪単価中央値
成約価格帯のイメージ
月美丘の土地は、400万円台の成約が最も多く確認できます。一方で、250万円の低価格事例や、650万円〜800万円台の事例もあり、成約時期、土地面積、形状、接道条件などによって価格差が生じています。
月美丘の土地成約で見られる傾向
70坪台の住宅用地が中心
7件のうち6件は土地面積が234㎡〜266㎡台で、約70坪〜80坪の範囲に収まっています。戸建住宅の敷地として、建物、駐車場、庭を確保しやすい広さです。
近年の坪単価は3万円台〜6万円台
令和2年から令和4年の4事例では、坪単価約3.5万円〜6.1万円で成約しています。同程度の面積でも価格差があるため、土地の形状や接道条件などの個別確認が重要です。
第一種低層住居専用地域の事例が中心
近年の4事例はいずれも第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率80％です。低層住宅を中心とした住環境である一方、建築できる建物の規模には制限があります。
古い事例ほど坪単価が高い傾向
平成18年から平成20年の事例では坪単価約9万円〜10万円ですが、令和2年以降は坪3万円台〜6万円台となっています。査定では古い高額事例をそのまま採用せず、現在の市場状況を踏まえて補正する必要があります。
年別成約件数の傾向
月美丘では平成18年から令和4年までの土地成約が確認できます。令和2年に2件の成約があり、令和3年・令和4年にも各1件が確認されているため、件数は多くないものの近年も土地取引が行われています。
令和4年
1件
令和3年
1件
令和2年
2件
平成22年
1件
平成20年
1件
平成18年
1件
主な土地成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 最高額 | 806万円 | 266.46㎡ | 約3.1万円 | 約10.0万円 | 平成20年3月 | 土地約80.6坪。確認できる中で最も高額かつ坪単価が高い成約事例。 |
| 広い土地 | 680万円 | 369.43㎡ | 約1.9万円 | 約6.1万円 | 令和2年10月 | 土地約111.8坪。確認できる中で最も面積が大きい第一種低層住居専用地域の事例。 |
| 高額帯 | 657万円 | 241.41㎡ | 約2.8万円 | 約9.0万円 | 平成18年3月 | 土地約73.0坪。古い成約事例のため、現在の査定では時点補正が必要。 |
| 中央値 | 480万円 | 234.18㎡ | 約2.1万円 | 約6.8万円 | 平成22年11月 | 成約価格の中央値にあたる事例。土地面積は約70.8坪。 |
| 近年事例 | 450万円 | 252.51㎡ | 約1.8万円 | 約5.9万円 | 令和2年8月 | 土地約76.4坪。第一種低層住居専用地域における近年の比較事例。 |
| 近年事例 | 440万円 | 243.49㎡ | 約1.9万円 | 約6.0万円 | 令和3年12月 | 土地約73.7坪。面積中央値と同じで、現在の相場を検討する際の参考事例。 |
| 最低額 | 250万円 | 237.25㎡ | 約1.1万円 | 約3.5万円 | 令和4年3月 | 土地約71.8坪。確認できる中で最も新しく、最も低価格・低単価の成約事例。 |
月美丘の土地相場を見るポイント
小松市月美丘の土地は、約70坪〜80坪の住宅用地を中心に取引されており、成約価格の中央値は480万円、坪単価の中央値は約6.1万円です。近年の事例では、坪単価約3.5万円〜6.1万円での成約が確認できます。
一方、平成18年から平成20年の事例には坪単価9万円〜10万円の成約もありますが、成約時期が古いため、現在の売却価格を検討する際は注意が必要です。査定では、近年の成約事例を重視しながら、土地面積、間口、形状、高低差、接道方向、前面道路幅員、上下水道の状況などを総合的に確認します。
※上記はREINSに掲載された小松市月美丘の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、土地の形状、間口、接道状況、前面道路幅員、高低差、造成の必要性、上下水道の引込状況、売却時期などにより変動します。
小松市月美丘｜戸建 成約データ
月美丘の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市月美丘の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取り・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市月美丘では、戸建の成約事例が12件確認できます。 成約価格は300万円〜1,490万円で、価格中央値は675万円です。 土地面積は221.32㎡〜297.31㎡、建物面積は59.94㎡〜184.66㎡で、土地約67坪〜90坪、建物約18坪〜56坪の戸建が取引されています。 昭和築の戸建が中心ですが、平成2年築や平成11年築の4LDKでは、1,490万円の成約も確認できます。
主要な成約データ
成約件数
12件
REINS掲載の戸建事例
成約価格帯
300万〜1,490万円
築古から平成築まで
価格中央値
675万円
中心帯は500万〜800万円前後
土地・建物中央値
約232㎡ / 約124㎡
土地約70坪・建物約37.6坪
成約価格帯のイメージ
月美丘の戸建は、500万円〜799万円の成約が最も多く確認できます。一方、築年数が比較的新しい物件や、改修・再販された可能性がある物件では、1,200万円を超える成約も見られます。
月美丘の戸建成約で見られる傾向
昭和築の戸建が中心
築年月が確認できる事例では、昭和44年から昭和53年築の戸建が多く見られます。築古戸建では、建物をそのまま利用できるか、改修が必要か、土地として評価するかによって価格が大きく変わります。
平成築の4LDKは高額帯
平成11年築・土地229.02㎡・建物115.10㎡の4LDKは、令和7年に1,490万円で成約しています。平成2年築・建物184.66㎡の4LDKでも、令和2年に1,490万円の成約が確認できます。
同一規模でも価格差が大きい
土地238.50㎡・建物184.66㎡・平成2年築の事例では、令和元年に880万円、令和2年には1,490万円で成約しています。改修状態、販売条件、再販時の商品化などにより価格差が生じた可能性があります。
近年も成約が確認できる
令和7年には2件の成約があり、昭和44年築の4DKが385万円、平成11年築の4LDKが1,490万円で成約しています。築年数と建物状態による価格差が明確に表れています。
年別成約件数の傾向
月美丘の戸建は平成18年から令和7年まで成約が確認できます。令和元年に3件の成約があり、令和7年にも2件が成約しているため、築古住宅を含めて継続的に売買が行われているエリアです。
令和7年
2件
令和4年
1件
令和2年
1件
令和元年
3件
平成30年
1件
平成25年
1件
平成23年
1件
平成19年
1件
平成18年
1件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近年・高額 | 1,490万円 | 229.02㎡ | 115.10㎡ | 4LDK | 1999年9月 | 令和7年成約。平成11年築で、角地として登録された確認事例。 |
| 最高額 | 1,490万円 | 238.50㎡ | 184.66㎡ | 4LDK | 1990年3月 | 令和2年成約。建物約55.8坪の大型4LDKで、確認できる最高額事例の一つ。 |
| 再販事例 | 1,248万円 | 230.27㎡ | 124.20㎡ | 4LDK | 1975年5月 | 令和元年成約。同規模の物件が平成30年に500万円で成約しており、改修や再販の可能性が考えられる事例。 |
| 平成築 | 880万円 | 238.50㎡ | 184.66㎡ | 4LDK | 1990年3月 | 令和元年成約。南側6m道路に接する二方接道として登録された大型戸建。 |
| 中心帯 | 700万円 | 224.58㎡ | 119.73㎡ | 6DK | 記載なし | 平成19年成約。価格中央値に近い6DKの戸建事例。 |
| 大型戸建 | 650万円 | 297.31㎡ | 173.26㎡ | 8DK | 記載なし | 平成18年成約。土地約89.9坪、建物約52.4坪で、確認できる中で最も広い土地の事例。 |
| 築古戸建 | 550万円 | 243.49㎡ | 124.32㎡ | 5DK | 1969年1月 | 令和元年成約。昭和44年築で、築古戸建の比較材料になる事例。 |
| 近年・築古 | 385万円 | 221.32㎡ | 59.94㎡ | 4DK | 1969年11月 | 令和7年成約。東側5m道路に接し、粟津駅から徒歩18分として登録された事例。 |
| 最低額 | 300万円 | 282.67㎡ | 148.76㎡ | 5K | 1978年10月 | 令和4年成約。土地約85.5坪・建物約45坪で、確認できる中で最も低価格の事例。 |
月美丘の戸建相場を見るポイント
小松市月美丘の戸建は、昭和築の住宅を中心に12件の成約事例があり、価格中央値は675万円です。築古戸建では300万円〜700万円台の成約が多い一方、平成築の4LDKや改修状態の良い物件では、1,200万円〜1,490万円の成約も確認できます。
査定では、築年数だけでなく、建物の維持管理状態、外壁・屋根・水回りの改修履歴、間取り、駐車台数、接道条件、雨漏りや傾きの有無などを確認することが重要です。同じ土地面積・建物面積の事例でも成約価格に大きな差があるため、改修前の取引と改修・再販後の取引を区別して相場を判断する必要があります。
※上記はREINSに掲載された小松市月美丘の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、間取り、駐車スペース、接道条件、土地形状、売却時期などにより変動します。同一または類似する面積の事例には、改修や再販などが行われた可能性のある取引も含まれます。
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参考にした小松市月美丘の成約事例
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※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※土地は、月美丘の売土地成約事例7件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、月美丘の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
※築年月の記載がない戸建事例は、土地面積・建物面積を中心に比較しています。
※築0〜10年は＋10％、築10年超〜20年以内は＋5％を加味しています。
※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
※土地は、月美丘の売土地成約事例7件の㎡単価から、中央値70％＋平均30％で基準単価を算出しています。
※建物ありの場合は、標準建築価格による原価法ではなく、月美丘の戸建成約事例をもとにした取引事例比較法で算出しています。
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※仲介手数料50％OFFプランは、売却内容・取引条件により適用条件が異なる場合があります。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市月美丘の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市月美丘の不動産売却FAQ
小松市月美丘の土地・戸建売却でよくある質問
小松市月美丘で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 月美丘は第一種低層住居専用地域の成約事例が多く、落ち着いた住宅地としての性格があるエリアです。 土地は400万円台から600万円台の成約が中心で、戸建は築年数や建物状態によって300万円台から1,400万円台まで価格差が出やすい傾向があります。
小松市月美丘の土地相場はどれくらいですか？
小松市月美丘の売土地成約事例では、成約価格は250万円から806万円まで確認できます。
価格中央値は約480万円、坪単価の中央値は約6.1万円／坪が目安です。
ただし、土地面積は約234㎡から369㎡まで幅があるため、接道、形状、面積、用途地域を見た個別査定が重要です。
月美丘の土地は需要がありますか？
月美丘は土地成約事例が7件確認でき、土地取引の動きは一定程度見えるエリアです。
400万円台から600万円台の成約が多く、比較的ゆとりのある住宅用地として検討されやすい価格帯です。
第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、土地の広さ、道路条件、粟津駅方面へのアクセスを踏まえて価格設定することが大切です。
小松市月美丘の戸建相場はどれくらいですか？
小松市月美丘の戸建成約事例では、成約価格は300万円から1,490万円まで確認できます。
価格中央値は約675万円です。
昭和40年代から昭和50年代築の戸建では300万円台から700万円台の成約が見られる一方、平成築の戸建や建物状態が良い物件では1,000万円を超える成約も確認できます。
月美丘の戸建は高く売れやすいですか？
月美丘の戸建は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地の広さによって価格差が出やすいエリアです。
成約事例では1,490万円の戸建が2件、1,248万円の戸建も確認できます。
一方で、昭和40年代築や修繕が必要な住宅では300万円台から600万円台の成約もあるため、建物を戸建として売るか、古家付き土地として見せるかの判断が重要です。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
月美丘では昭和44年築、昭和45年築、昭和50年築、昭和53年築など、築年数が経過した中古戸建成約事例が複数確認できます。
建物として使用できる状態であれば戸建として売却し、老朽化や修繕箇所が多い場合は、古家付き土地や解体更地渡しも含めて検討するとよいでしょう。
月美丘では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が7件、戸建が12件確認できます。
月美丘では戸建の成約事例の方がやや多く、既存住宅としての売買実績も見られるエリアです。
ただし、戸建は築年数や建物状態による価格差が大きいため、土地価格と建物評価を分けて確認することが大切です。
粟津駅へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
月美丘の戸建成約事例では、IRいしかわ鉄道粟津駅徒歩18分・23分の事例が確認できます。
粟津駅方面へのアクセスは買主が検討する材料になりますが、価格は駅距離だけでなく、道路幅、敷地面積、用途地域、建物状態、駐車スペース、周辺環境なども含めて判断されます。
月美丘の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
戸建の場合は、築年数、雨漏り、設備不良、シロアリ履歴、外壁や屋根の状態、水回りのリフォーム履歴、駐車スペース、残置物の有無を確認しておくと、売却方法を判断しやすくなります。
月美丘の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
月美丘では古い戸建でも成約事例があり、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合や修繕費が大きい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
月美丘は土地・戸建ともに成約事例がありますが、現在の売出物件、買主需要、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期によって最終価格は変動します。
小松市月美丘の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市月美丘の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地・戸建の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市月美丘の成約事例をもとにした参考情報です。
土地7件・戸建12件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴も合わせて確認する必要があります。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。