ステップ1
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小松市月津町 かんたん3ステップで不動産査定
月津町の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
月津町の成約事例と周辺相場を確認
小松市月津町の成約事例や周辺の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
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小松市月津町の地域特性
月津町は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が広がり、 粟津方面や小松市南部の周辺地域へ移動しやすいエリアです。 不動産価格を考える際は、周辺の成約状況だけでなく、 物件ごとの道路条件や土地形状によって差が生じることがあるため、 土地の広さ・接道状況・間口・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市月津町や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市月津町の不動産売却
まずは、
小松市月津町の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市月津町の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市月津町｜土地 成約データ
月津町の土地成約状況
REINSに掲載された小松市月津町の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・接道条件・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市月津町では、土地の成約事例が9件確認できます。 成約価格は220万円〜600万円、土地面積は182㎡〜601.63㎡で、約55坪から約182坪までの土地が取引されています。 成約価格の中央値は350万円、土地面積の中央値は308.55㎡、坪単価の中央値は約4.6万円です。 一般的な住宅用地では坪4万円台〜5万円台の成約が多く、総額300万円台〜400万円台が中心となっています。
主要な成約データ
成約件数
9件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
220万〜600万円
約55坪〜182坪の土地
価格中央値
350万円
9件の中央に位置する価格
面積・坪単価中央値
約309㎡ / 約4.6万円
土地約93.3坪
成約価格帯のイメージ
月津町では300万円台の土地成約が最も多く、400万円台も3件確認できます。500万円以上の事例は、平成27年の約93坪・600万円の1件です。
成約坪単価の傾向
9件のうち7件が坪4万円〜5万円台で成約しています。坪2万円の大型地と坪6.5万円の高単価事例を除くと、比較的まとまった価格帯です。
約182坪・350万円の大型地について
令和元年に、土地601.63㎡、約182坪が350万円、坪単価約2万円で成約しています。 ほかの8件は坪4万円〜6.5万円であるため、土地の大きさによる総額調整に加え、形状、接道、造成、上下水道、分割のしやすさなどが価格に影響した可能性があります。 一般的な住宅用地の査定では、この事例を相場の中心として扱わないことが重要です。
約96坪・480万円の類似事例
令和5年の317.65㎡・480万円と、令和7年の317.53㎡・480万円は、面積と成約価格がほぼ同じです。 令和5年事例は北側5.8m道路、令和7年事例は南側5.7m道路に接しています。 同じ物件の再登録とは限りませんが、近接する土地や分譲区画など、条件の近い類似事例である可能性があります。
月津町の土地成約で見られる傾向
約66坪〜112坪の事例が中心
217.50㎡から370㎡までの事例が多く、約66坪〜112坪の住宅用地を比較できます。土地面積には余裕があり、駐車スペースや庭を確保しやすい規模です。
近年の坪単価は4万円〜5万円
令和5年から令和7年の3件は坪4万円〜5万円で成約しています。近年の一般的な住宅用地では、この価格帯が比較しやすい水準です。
同程度の面積で価格が安定
約96坪の2件がいずれも480万円で成約しています。接道方向は異なりますが、坪単価はいずれも約5万円で、近年の相場を示す重要な比較事例です。
建ぺい率・容積率が異なる事例あり
多くの事例は建ぺい率60％・容積率200％ですが、平成29年・平成30年の2件は建ぺい率50％・容積率80％です。建築可能な建物規模の違いも確認が必要です。
年別成約件数の傾向
月津町では平成25年から令和7年まで継続して成約が確認できます。各年1件ずつですが、令和5年・令和6年・令和7年にも取引があり、近年の比較事例を確認できます。
令和7年
1件
令和6年
1件
令和5年
1件
令和元年
1件
平成31年
1件
平成30年
1件
平成29年
1件
平成27年
1件
平成25年
1件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 建ぺい率・容積率 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新事例 | 480万円 |
317.53㎡ 約96.1坪 |
約1.6万円 | 約5.0万円 | 60％・200％ | 令和7年1月 | 南側5.7m道路に接する最新事例。近年の月津町相場を検討する際に重要な比較事例です。 |
| 近年・大型住宅用地 | 440万円 |
370.00㎡ 約111.9坪 |
約1.2万円 | 約4.0万円 | 60％・200％ | 令和6年6月 | 100坪を超える近年の大型住宅用地。粟津駅利用圏として登録されています。 |
| 類似事例 | 480万円 |
317.65㎡ 約96.1坪 |
約1.6万円 | 約5.0万円 | 60％・200％ | 令和5年10月 | 北側5.8m道路に接する土地。令和7年の事例と面積・価格がほぼ同じです。 |
| 特殊な大型地 | 350万円 |
601.63㎡ 約182.0坪 |
約0.6万円 | 約2.0万円 | 60％・200％ | 令和元年12月 | 土地面積が最も広く、坪単価が最も低い事例。一般的な住宅用地とは分けて検討します。 |
| 最低額 | 220万円 |
182.00㎡ 約55.1坪 |
約1.3万円 | 約4.0万円 | 60％・200％ | 平成31年3月 | 成約価格・土地面積ともに確認できる中で最も小さい住宅用地です。 |
| 低層型の条件 | 300万円 |
238.00㎡ 約72.0坪 |
約1.3万円 | 約4.2万円 | 50％・80％ | 平成30年5月 | 建ぺい率50％・容積率80％。建築できる建物規模を確認して比較する必要があります。 |
| 坪単価中央値 | 330万円 |
239.00㎡ 約72.3坪 |
約1.4万円 | 約4.6万円 | 50％・80％ | 平成29年7月 | 坪単価中央値と同じ約4.6万円で成約した、約72坪の比較事例です。 |
| 最高額・最高単価 | 600万円 |
308.55㎡ 約93.3坪 |
約2.0万円 | 約6.5万円 | 60％・200％ | 平成27年8月 | 成約価格・坪単価ともに確認できる中で最も高い事例です。 |
| 売主取引 | 325万円 |
217.50㎡ 約65.8坪 |
約1.5万円 | 約5.0万円 | 60％・200％ | 平成25年12月 | 売主取引として登録された約66坪の住宅用地です。 |
月津町の土地相場を見るポイント
小松市月津町の土地は9件の成約事例があり、成約価格中央値は350万円、土地面積中央値は約309㎡、坪単価中央値は約4.6万円です。 一般的な住宅用地では、坪4万円台〜5万円台、総額300万円台〜400万円台の成約が中心です。
近年は約96坪の土地が480万円、約112坪の土地が440万円で成約しています。 査定では、土地面積、間口、形状、接道方向、前面道路幅員、建ぺい率・容積率、上下水道、造成の必要性、古家の有無を確認し、約182坪の特殊な大型地とは分けて判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市月津町の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。一般的な住宅用地より規模が大きい低単価事例や、面積・価格が近い類似事例を含みます。実際の査定価格は、土地面積、形状、間口、接道状況、前面道路幅員、建ぺい率・容積率、高低差、上下水道、造成状況、古家の有無、売却時期などにより変動します。
小松市月津町｜戸建 成約データ
月津町の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市月津町の戸建成約事例をもとに、成約価格・土地建物面積・間取り・築年月・再売買の可能性を売主様向けに整理しました。
小松市月津町では、戸建の成約事例が3件確認できます。 成約価格は900万円〜1,600万円、土地面積は247㎡〜262.91㎡、建物面積は86.84㎡〜87.76㎡です。 成約価格の中央値は1,080万円、土地面積の中央値は247㎡、建物面積の中央値は87.76㎡となっています。 3件すべて2LDKで、土地・建物の規模も近い一方、成約時期と取引条件によって価格差があります。
主要な成約データ
成約件数
3件
中古戸建の成約事例
成約価格帯
900万〜1,600万円
すべて2LDK
価格中央値
1,080万円
3件の中央に位置する価格
土地・建物中央値
247㎡ / 約88㎡
土地約74.7坪・建物約26.5坪
成約価格の比較
3件はいずれも土地約75坪〜80坪、建物約26坪の2LDKです。最高額は平成17年の1,600万円、最も新しい成約は平成24年の1,080万円です。
同一物件の再売買と考えられる事例
土地247㎡・建物87.76㎡・2LDKの戸建が、平成17年6月に1,600万円、平成24年2月に1,080万円で成約しています。 土地面積、建物面積、間取りが完全に一致しているため、同一物件が約7年後に再売買された可能性が高い事例です。 この2件を独立した別物件として平均すると、月津町の戸建相場を実際より強く見せる可能性があります。
築年月を確認できるのは1件のみ
3件のうち築年月が記載されているのは、平成2年4月築・900万円の事例だけです。 1,080万円と1,600万円の事例は築年月が確認できないため、築年数による価格差を正確に比較することはできません。 現在の査定では、登記簿、固定資産税資料、建築確認資料などで築年数を確認する必要があります。
月津町の戸建成約で見られる傾向
3件すべて2LDK
確認できる戸建成約はすべて2LDKです。一般的な4LDK・5LDKのファミリー住宅とは間取りが異なるため、部屋数の多い戸建に直接当てはめることはできません。
土地は約75坪〜80坪
土地面積は247㎡と262.91㎡で、約74.7坪〜79.5坪です。土地の規模は比較的近く、月津町の住宅用地としては標準的な広さです。
建物は約26坪でほぼ同規模
建物面積は86.84㎡と87.76㎡で、約26.3坪〜26.5坪です。価格差は建物規模よりも、築年数、状態、改修履歴、成約時期の影響が大きいと考えられます。
売主取引の900万円事例
平成22年の900万円事例は売主取引として登録されています。不動産会社による販売であった可能性がありますが、改修内容などは資料から確認できません。
年別成約件数の傾向
月津町では平成17年、平成22年、平成24年に各1件の戸建成約が確認できます。直近の成約でも平成24年のため、現在の査定では土地相場と建物の現在価値を改めて計算する必要があります。
平成24年
1件
平成22年
1件
平成17年
1件
戸建成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・中央値 | 1,080万円 |
247.00㎡ 約74.7坪 |
87.76㎡ 約26.5坪 |
2LDK | 記載なし | 平成24年2月 | 確認できる中で最も新しい成約事例。平成17年の1,600万円事例と土地・建物面積、間取りが同一です。 |
| 平成2年築・売主 | 900万円 |
262.91㎡ 約79.5坪 |
86.84㎡ 約26.3坪 |
2LDK | 1990年4月 | 平成22年5月 | 北東側4.2m道路に接する戸建。3件の中で唯一、築年月と接道条件を確認できる事例です。 |
| 最高額・再売買候補 | 1,600万円 |
247.00㎡ 約74.7坪 |
87.76㎡ 約26.5坪 |
2LDK | 記載なし | 平成17年6月 | 確認できる中で最も高額の成約。平成24年の1,080万円事例と同一物件である可能性が高い事例です。 |
月津町の戸建相場を見るポイント
小松市月津町の戸建成約事例は3件で、成約価格は900万円〜1,600万円、価格中央値は1,080万円です。 ただし、3件のうち2件は同一物件の再売買と考えられるため、実質的に比較できる物件は2棟程度とみられます。
また、事例はいずれも平成24年以前の成約で、3件すべて2LDKです。 現在の査定では、月津町の現在の土地価格を基礎に、築年数、構造、建物状態、外壁・屋根・水回りの改修履歴、間取り、駐車台数、接道条件、解体費用を確認して価格を判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市月津町の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。同一物件の再売買と考えられる事例や、築年月が記載されていない事例を含みます。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、解体費用、売却時期などにより変動します。
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※築10年以内は建物残価に25％、築10年超〜20年以内は20％、築20年超〜25年以内は15％を築年補正として加算します。
※前面道路が4m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
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こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市月津町の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市月津町の不動産売却FAQ
小松市月津町の土地・戸建売却でよくある質問
小松市月津町で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 月津町は土地9件、戸建3件の成約事例が確認でき、件数は多くありませんが、土地・戸建ともに一定の取引実績があります。 土地は220万円から600万円まで、戸建は900万円から1,600万円まで成約があり、土地面積、接道、用途地域、粟津駅方面へのアクセス、建物状態によって価格の見方が変わります。
月津町は、土地・戸建ともに成約件数が限られるため、町内事例だけで判断しすぎないことが大切です。
土地は「定めなし」の事例が中心で、坪単価は2万円台から6万円台まで幅があります。
戸建は2LDKの事例が3件のみなので、建物状態や近隣町名の成約事例も合わせて確認します。
小松市月津町の土地相場はどれくらいですか？
小松市月津町の売土地成約事例では、成約価格は220万円から600万円まで確認できます。
価格中央値は350万円、坪単価の中央値は約4.6万円／坪が目安です。
土地面積は182.00㎡から601.63㎡まで幅があり、用途地域は「定めなし」の事例が中心です。
一般的な住宅用地として見る場合は、土地面積、接道、形状、上下水道、粟津駅方面へのアクセスを見た個別査定が重要です。
月津町の土地は需要がありますか？
月津町は土地成約事例が9件確認でき、一定の土地取引は見られるエリアです。
成約価格では220万円、300万円、325万円、330万円、350万円、440万円、480万円、600万円が確認できます。
令和5年以降にも480万円、440万円、480万円の成約があり、近年の取引も確認できます。
ただし、件数が多い町ではないため、価格設定では近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて見ることが大切です。
月津町の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
月津町の土地成約事例では、坪単価2.0万円から6.5万円まで幅があります。
601.63㎡で350万円のような広い土地は坪単価が低く見えやすく、308.55㎡で600万円の事例では坪単価6.5万円となっています。
査定では、坪単価だけでなく、総額、土地面積、道路幅、接道、造成のしやすさ、近隣の売出状況を合わせて確認します。
小松市月津町の戸建相場はどれくらいですか？
小松市月津町の戸建成約事例では、成約価格は900万円から1,600万円まで確認できます。
価格中央値は1,080万円です。
成約事例はいずれも2LDKで、土地面積は247.00㎡から262.91㎡、建物面積は86.84㎡から87.76㎡です。
戸建成約は3件のみのため、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地面積を分けて確認することが大切です。
月津町の戸建は高く売れやすいですか？
月津町の戸建は、成約件数が3件のみのため、町内事例だけで高く売れやすいと断定するのは難しいです。
ただし、2LDKの中古戸建で900万円、1,080万円、1,600万円の成約が確認できます。
建物状態が良い、リフォーム履歴がある、敷地が使いやすい、駐車しやすいといった条件があれば、一定の評価を受ける可能性があります。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
月津町では平成2年築の2LDK中古戸建が900万円で成約しています。
また、同じ2LDKの中古戸建で1,080万円、1,600万円の成約も確認できます。
ただし、戸建事例数は少ないため、建物状態、修繕履歴、設備の状態、駐車スペース、土地の使いやすさを確認し、近隣エリアの戸建成約も参考にすることが大切です。
月津町では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が9件、戸建が3件確認できます。
月津町では土地成約の方が多く、土地としての相場感はある程度確認できます。
一方で、戸建成約は3件のみで、いずれも2LDKの事例です。
戸建査定では月津町内の事例だけでなく、近隣町名の戸建成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
粟津駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
月津町の土地成約事例では、IRいしかわ鉄道粟津駅の記載がある物件が確認できます。
駅方面へのアクセスは買主が検討する材料になりますが、月津町では駅距離だけでなく、車利用を前提とした生活利便性、道路幅、土地の広さ、駐車スペース、周辺環境も価格判断に影響します。
月津町の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
月津町は成約件数が多い町ではないため、土地では接道、間口、奥行、上下水道、造成の有無、戸建では築年数、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
月津町の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
月津町では中古戸建の成約事例があるため、建物状態が良ければ戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
土地成約もあるエリアなので、建物を残す場合と解体する場合の両方で価格を検討できます。
月津町は成約件数が少ない場合、どう査定しますか？
月津町は土地9件、戸建3件と成約件数が限られるため、月津町内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて査定します。
土地の場合は、面積・接道・用途地域・造成しやすさを確認します。
戸建の場合は、築年数・建物状態・リフォーム履歴・駐車スペースを確認し、建物として売るか、古家付き土地として見せるかを検討します。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
月津町は土地・戸建ともに成約事例がありますが、件数は多くありません。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市月津町の不動産査定は無料でできますか？
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土地9件・戸建3件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市月津町の成約事例をもとにした参考情報です。
土地9件・戸建3件の成約データをもとにしていますが、件数が限られるため、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
特に戸建は2LDKの事例が中心のため、一般的な戸建査定では近隣エリアの事例も参考にします。
個別の査定額は、土地面積、接道、用途地域、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期などにより変動します。
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