小松市浮城町の不動産売却｜土地・戸建の成約事例と簡易査定

今回確認したREINSデータでは、 浮城町の土地成約事例は1件です。

土地面積158㎡、成約価格350万円、 ㎡単価約2.3万円、坪単価約7.4万円の事例でした。

坪単価約7.4万円は、確認できた過去の成約事例の価格です。 ただし、土地事例が1件のみのため、 浮城町全体の現在の相場をその価格だけで判断することはできません。

実際の査定では、周辺地域の取引状況、路線価、 土地の形状、接道状況、間口なども確認して価格を判断します。

確認できた土地事例の成約年月は2008年8月です。 そのため、現在の価格を直接示す事例ではありません。

古い事例は、当時の地域内での価格水準を確認する参考資料として使い、 現在の査定では周辺町の近年事例や公的な価格資料などを加えて補正します。

今回確認できた戸建成約事例は2件で、 成約価格は880万円と1,679万円でした。

いずれも土地面積171.96㎡、間取り3LDKで、 建物面積は102.40㎡と104.00㎡です。

2件は土地面積、建物面積、間取り、築年数が比較的近い一方で、 成約価格には799万円の差があります。

戸建価格は、リフォームや修繕の有無、室内状態、 外壁・屋根、水回り設備、駐車条件、販売方法などによって大きく変わります。 成約データだけでは確認できない個別条件が価格差に影響した可能性があります。

確認できた2件は、 1994年12月築と1995年12月築です。

築年数が近い戸建でも、管理状態やリフォーム履歴によって 建物価値は大きく変わるため、現地確認が重要になります。

今回確認できた土地・戸建の成約事例では、 用途地域は第二種住居地域と記載されています。

土地事例では建ぺい率60％、容積率200％、 北側約4m道路への接道が記録されています。 ただし、規制内容は対象地ごとに確認する必要があります。

はい。浮城町内の成約事例だけでなく、 周辺地域の取引状況や公的な土地価格資料なども参考にして、 価格の目安を算出します。

ただし、事例数が少ない地域では価格の幅が大きくなりやすいため、 簡易査定は概算としてご確認ください。

はい。浮城町のページに設置している簡易査定は、 氏名、電話番号、メールアドレスなどを登録せずに利用できます。

土地面積や建物面積、築年数などを入力すると、 売却価格の目安をその場で確認できます。

はい。簡易査定は、入力された面積や築年数、 過去の成約事例などをもとに算出した概算価格です。

土地の形状、接道、間口、高低差、建物の状態、 リフォーム履歴、残置物などは、 現地を確認しなければ正確に反映できません。

はい。築年数が古い戸建、長期間使用していない空き家、 修繕が必要な建物でも査定できます。

建物を残したまま売却する方法、 古家付き土地として売却する方法、 解体して更地で売却する方法を比較してご案内します。

はい。売却時期が未定の場合や、 相場だけ確認したい場合でもご相談いただけます。

査定を受けたからといって、 必ず売却を依頼する必要はありません。 相続、住み替え、空き家整理などの判断材料としてご利用ください。