ステップ1
物件情報を分かる範囲で入力
土地または戸建の種類、所在地、面積、築年数などをご入力ください。 すべての項目が分からなくても問題ありません。 入力は1分ほどで完了します。
小松市八里台 やさとだい かんたん3ステップで不動産査定
小松市八里台の不動産売却を検討している方へ。物件情報の入力から査定結果の確認まで、 分かりやすい3ステップで進められます。
ステップ2
八里台の成約事例と周辺相場を確認
小松市八里台の成約事例や周辺地域の取引相場をもとに、 土地・建物の面積、築年数、道路状況、建物の状態などを確認し、 売却価格の目安を算出します。
ステップ3
査定結果と売出し価格の目安を確認
査定価格の目安や、実際に売り出す際の価格帯をご確認いただけます。 「そのまま売却できるか」「解体した方がよいか」 「荷物が残っていても売却できるか」なども無料でご相談いただけます。
※表示される査定価格は、過去の成約事例や入力内容をもとに算出した概算価格です。 正式な査定価格は、現地の状況や物件資料などを確認したうえでご案内します。
小松市八里台の不動産売却を検討中の方へ
一括査定サイトとの違い
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小松市八里台の地域特性
八里台は、戸建住宅を中心とした住宅団地で、 比較的落ち着いた住環境が広がる地域です。 不動産価格を考える際は、周辺の成約状況に加えて、 土地面積・接道状況・間口・高低差・建物の築年数や維持状態 などを総合的に確認することが大切です。
実際の成約事例を参考に
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氏名や電話番号を登録しなくても、 小松市八里台や周辺地域の売却相場をご確認いただけます。 実際の成約事例や周辺地域の取引データを参考に、 土地面積や築年数などを入力するだけで、 ご所有不動産の簡易査定結果をその場で閲覧できます。
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小松市八里台（やさとだい）の不動産売却
まずは、
小松市八里台の土地と戸建の売却相場を確認！
実際の成約事例をもとに、小松市八里台の土地・戸建が どのくらいの価格で売却されているのかを見てみましょう。 物件の面積や築年数、道路状況などによる価格の違いも確認できます。
土地の成約価格
戸建の成約価格
坪単価・価格帯
小松市八里台｜土地 成約データ
八里台の土地成約状況
REINSに掲載された小松市八里台の土地成約事例をもとに、成約価格・土地面積・坪単価・接道条件・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市八里台では、土地の成約事例が4件確認できます。 成約価格は340万円〜490万円、土地面積は215.88㎡〜226.28㎡で、約65.3坪から約68.4坪までの土地が取引されています。 成約価格の中央値は360万円、土地面積の中央値は約223.74㎡、坪単価の中央値は約5.4万円です。 4件すべて土地面積が近く、標準的な約65坪〜68坪の住宅用地を比較しやすい事例構成です。
主要な成約データ
成約件数
4件
REINS掲載の土地事例
成約価格帯
340万〜490万円
面積条件の近い住宅用地
価格中央値
360万円
中央2件の平均値
面積・坪単価中央値
約224㎡ / 約5.4万円
土地約67.7坪
成約価格の比較
土地面積はいずれも約65坪〜68坪ですが、成約価格は340万円から490万円まで差があります。成約時期、取引態様、角地、道路条件などが価格に影響した可能性があります。
成約坪単価の比較
4件のうち3件は坪5万円台で成約しています。平成23年の売主事例のみ坪7.6万円で、造成・販売条件や当時の市場環境による上振れが考えられます。
平成23年の490万円事例について
土地215.88㎡、約65.3坪が490万円、坪単価約7.6万円で成約しています。 ほかの3件は坪5万円〜5.6万円であるため、八里台の事例の中では高い水準です。 取引態様が売主となっているため、造成済み宅地、上下水道の引込、境界整備など、販売商品として整えられた条件が価格に反映された可能性があります。
成約事例が少ないため価格帯に幅を持たせて判断
八里台で確認できる土地成約事例は4件で、そのうち3件は平成21年から平成23年の成約です。 最新の令和6年事例はありますが、現在の査定ではこの1件だけに依存せず、周辺地域の近年成約、固定資産税路線価、現在の売出事例も併せて確認する必要があります。
八里台の土地成約で見られる傾向
土地面積は約65坪〜68坪に集中
4件の土地面積は215.88㎡から226.28㎡までで、面積差は約10㎡です。土地の広さが近いため、成約価格と接道条件を比較しやすいデータです。
最新事例は380万円・坪5.6万円
令和6年11月に、226.28㎡の土地が380万円で成約しています。西側6m道路に接する角地で、現在の八里台相場を検討する際の中心的な参考事例です。
坪5万円台の成約が中心
令和6年、平成22年、平成21年の3件は坪5万円〜5.6万円です。八里台の標準的な住宅用地では、この水準が比較の出発点になります。
6m道路・角地の事例を確認
最新事例と平成21年事例は角地、平成22年事例は南西側6m道路に接しています。道路幅は比較的確保されていますが、角地でも必ず高くなるとは限りません。
年別成約件数の傾向
八里台では平成21年、平成22年、平成23年、令和6年に各1件の土地成約が確認できます。平成23年から令和6年まで期間が空いているため、成約時期による市場差を考慮します。
令和6年
1件
平成23年
1件
平成22年
1件
平成21年
1件
土地成約事例の詳細
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 建ぺい率・容積率 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・角地 | 380万円 |
226.28㎡ 約68.4坪 |
約1.7万円 | 約5.6万円 | 50％・80％ | 令和6年11月 | 西側6m道路に接する角地。明峰駅徒歩80分として登録された最新事例です。 |
| 最高額・最高単価 | 490万円 |
215.88㎡ 約65.3坪 |
約2.3万円 | 約7.6万円 | 記載なし | 平成23年10月 | 売主取引として登録。成約価格・坪単価ともに4件の中で最も高い事例です。 |
| 南西側6m道路 | 340万円 |
222.24㎡ 約67.2坪 |
約1.6万円 | 約5.1万円 | 60％・80％ | 平成22年2月 | 南西側6m道路に接する土地。一般取引として登録されています。 |
| 角地・最低単価 | 340万円 |
225.24㎡ 約68.1坪 |
約1.6万円 | 約5.0万円 | 60％・80％ | 平成21年12月 | 南側6m道路に接する角地。明峰駅から車約5kmとして登録されています。 |
八里台の土地相場を見るポイント
小松市八里台の土地は4件の成約事例があり、成約価格中央値は360万円、土地面積中央値は約224㎡、坪単価中央値は約5.4万円です。 面積が約65坪〜68坪にまとまっており、標準的な住宅用地では総額340万円〜380万円、坪5万円台の成約が中心です。
一方、平成23年の売主事例は490万円、坪7.6万円で、ほかの事例より高い水準です。 査定では、最新の令和6年事例を重視しつつ、角地、道路方向、前面道路幅員、土地形状、間口、上下水道、造成状況、境界整備、売却時期を確認して価格を判断することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市八里台の土地成約事例をもとに作成した参考情報です。確認できる成約事例は4件で、3件は平成21年から平成23年の取引です。実際の査定価格は、現在の市場動向、土地面積、形状、間口、接道方向、前面道路幅員、角地、高低差、上下水道、造成状況、境界整備、売却時期などにより変動します。
小松市八里台｜戸建 成約データ
八里台の戸建成約状況
REINSに掲載された小松市八里台の戸建成約事例をもとに、成約価格・築年数・土地建物面積・間取り・成約時期の傾向を売主様向けに整理しました。
小松市八里台では、戸建の成約事例が23件確認できます。 成約価格は980万円〜1,890万円、土地面積は166㎡〜299.25㎡、建物面積は53.27㎡〜166.30㎡です。 成約価格の中央値は1,490万円、土地面積の中央値は216.84㎡、建物面積の中央値は110.95㎡となっています。 平成10年代から平成20年代築の住宅が多く、築年数が比較的新しい戸建の取引事例が充実しています。
主要な成約データ
成約件数
23件
類似・再登録の可能性を含む
成約価格帯
980万〜1,890万円
築浅1LDKから大型5LDKまで
価格中央値
1,490万円
23件の中央に位置する価格
土地・建物中央値
約217㎡ / 約111㎡
土地約65.6坪・建物約33.6坪
成約価格帯のイメージ
1,200万円台から1,400万円台の成約が最も多く、八里台の中古戸建における中心的な価格帯です。1,700万円以上では、築浅住宅や土地・建物条件の良い住宅が目立ちます。
近年の成約価格比較
令和8年の3件は1,250万円〜1,850万円です。築年数だけでなく、建物面積、間取り、道路条件、住宅の維持管理状態によって価格差があります。
同一物件の再売買と考えられる事例
土地229.76㎡・建物114.53㎡・平成17年9月築の住宅が、令和7年5月に1,480万円、令和8年4月に1,250万円で成約しています。 土地・建物面積と築年月が一致しているため、同一物件が約11か月後に再売買された可能性が高い事例です。 間取り表記は3SLDKと3LDKで異なりますが、納戸表記の扱いによる違いも考えられます。
重複・再登録の可能性が高い事例
土地237.77㎡・建物133.72㎡・平成11年7月築・3LDK・1,280万円の事例が、平成26年2月4日と2月10日に登録されています。 面積、築年月、間取り、価格が完全に一致し、成約日の間隔も6日しかないため、同一取引の重複または修正登録である可能性があります。
1,490万円の同一条件登録について
土地166㎡・建物97.35㎡・平成12年12月築・4LDK・売主取引の住宅が、令和5年10月と令和6年6月に、いずれも1,490万円で登録されています。 同一物件の再登録、成約時期の訂正、または再売買の可能性があります。 件数や中央値を評価する際は、完全に独立した2物件として扱い過ぎないことが重要です。
八里台の戸建成約で見られる傾向
土地約50坪〜70坪の住宅が中心
多くの事例は土地166㎡〜230㎡前後で、約50坪〜70坪です。八里台の住宅地として比較しやすい、一定の規格にまとまった敷地が多く確認できます。
平成10年代築の成約が豊富
平成10年から平成20年築の成約が多く、価格は980万円〜1,890万円です。築年数が近くても、改修履歴、建物面積、間取りによって大きな価格差があります。
令和5年築の1LDKは1,850万円
土地220.75㎡、建物53.27㎡のコンパクトな1LDKが令和8年5月に1,850万円で成約しています。建物は小さいものの築年数が新しく、南側16m道路に接する特殊性の高い事例です。
売主物件は価格条件を分けて確認
売主取引として登録された1,380万円、1,490万円、1,588万円、1,280万円の事例があります。リフォームや補修を経た再販住宅である可能性があり、未改修住宅とは分けて比較します。
近年の年別成約件数
八里台では平成17年から令和8年まで継続して戸建成約が確認できます。令和8年には3件の成約があり、現在の査定で使いやすい近年事例がそろっています。
令和8年
3件
令和7年
1件
令和6年
2件
令和5年
1件
令和4年
1件
令和元年
2件
平成30年
2件
平成26年
3件
平成25年
3件
主な戸建成約事例
| 区分 | 成約価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 成約年月 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 最新・築浅 | 1,850万円 |
220.75㎡ 約66.8坪 |
53.27㎡ 約16.1坪 |
1LDK | 2023年6月 | 令和8年5月 | 南側16m道路に接する令和5年築のコンパクト住宅。一般的な4LDKとは分けて比較します。 |
| 最新・4LDK | 1,600万円 |
216.53㎡ 約65.5坪 |
114.00㎡ 約34.5坪 |
4LDK | 2003年12月 | 令和8年5月 | 東側6m道路に接する平成15年築。八里台の標準的な中古戸建として比較しやすい事例です。 |
| 再売買候補 | 1,250万円 |
229.76㎡ 約69.5坪 |
114.53㎡ 約34.6坪 |
3LDK | 2005年9月 | 令和8年4月 | 西側12m道路を含む三方接道。令和7年の1,480万円事例と同一物件である可能性があります。 |
| 三方接道 | 1,480万円 |
229.76㎡ 約69.5坪 |
114.53㎡ 約34.6坪 |
3SLDK | 2005年9月 | 令和7年5月 | 令和8年の1,250万円事例と土地・建物面積、築年月が一致しています。 |
| 近年・大型土地 | 1,380万円 |
299.25㎡ 約90.5坪 |
104.50㎡ 約31.6坪 |
4SLDK | 2002年8月 | 令和6年7月 | 東側6m道路に接する、確認事例の中で最も土地面積が広い住宅です。 |
| 売主・再登録候補 | 1,490万円 |
166.00㎡ 約50.2坪 |
97.35㎡ 約29.4坪 |
4LDK | 2000年12月 | 令和6年6月 | 西側6m道路に接する売主物件。令和5年にも同一条件・同一価格で登録されています。 |
| 近年・低価格 | 990万円 |
166.10㎡ 約50.2坪 |
110.35㎡ 約33.4坪 |
4LDK | 2000年8月 | 令和4年11月 | 平成12年築の4LDKで、近年事例の中では低い成約価格です。 |
| 最低額 | 980万円 |
173.00㎡ 約52.3坪 |
109.54㎡ 約33.1坪 |
4LDK | 2002年4月 | 令和元年6月 | 北東側6m道路に接する平成14年築。確認できる中で最も低い成約価格です。 |
| 売主物件 | 1,380万円 |
229.96㎡ 約69.6坪 |
123.00㎡ 約37.2坪 |
4LDK | 1999年4月 | 令和元年5月 | 北側6m道路に接する売主物件。改修・再販された可能性があります。 |
| 平成20年築 | 1,650万円 |
220.75㎡ 約66.8坪 |
110.95㎡ 約33.6坪 |
3LDK | 2008年7月 | 平成30年10月 | 土地・建物面積が全体の中央値に近い、比較的築年数の新しい事例です。 |
| 売主・大型建物 | 1,588万円 |
214.44㎡ 約64.9坪 |
132.25㎡ 約40.0坪 |
4SLDK | 1998年9月 | 平成30年2月 | 売主取引として登録された約40坪の4SLDKです。 |
| 比較的新しい住宅 | 1,080万円 |
170.73㎡ 約51.6坪 |
92.74㎡ 約28.1坪 |
3LDK | 2010年12月 | 平成26年10月 | 成約時点で築約4年でしたが、1,080万円で成約した低価格寄りの事例です。 |
| 重複登録候補 | 1,280万円 |
237.77㎡ 約71.9坪 |
133.72㎡ 約40.5坪 |
3LDK | 1999年7月 | 平成26年2月 | 同一条件・同一価格の登録が6日違いで2件あり、同一取引の可能性があります。 |
| 最高額 | 1,890万円 |
173.43㎡ 約52.5坪 |
112.03㎡ 約33.9坪 |
4LDK | 2001年9月 | 平成25年12月 | 確認できる中で最も高額の成約事例です。 |
| 大型5LDK | 1,880万円 |
212.96㎡ 約64.4坪 |
166.30㎡ 約50.3坪 |
5LDK | 記載なし | 平成18年8月 | 確認事例の中で建物面積が最も広い大型住宅です。築年月は資料に記載されていません。 |
八里台の戸建相場を見るポイント
小松市八里台の戸建は23件の成約事例があり、価格中央値は1,490万円です。 土地約50坪〜70坪、建物約28坪〜40坪の3LDK・4LDKが多く、平成10年代から平成20年代築の戸建を比較しやすい地域です。
近年の一般的な中古戸建では、平成15年築4LDKが1,600万円、平成17年築3LDKが1,250万円〜1,480万円、平成14年築4SLDKが1,380万円で成約しています。 査定では、重複・再売買とみられる事例を整理したうえで、築年数、外壁・屋根・水回りの改修履歴、建物状態、間取り、駐車台数、接道条件、売主再販かどうかを確認することが重要です。
※上記はREINSに掲載された小松市八里台の戸建成約事例をもとに作成した参考情報です。同一物件の再売買、重複・修正登録、売主による改修・再販物件である可能性がある事例、築年月が記載されていない事例を含みます。実際の査定価格は、築年数、建物状態、リフォーム履歴、土地・建物面積、接道条件、間取り、駐車スペース、売却時期などにより変動します。
小松市八里台（やさとだい）・登録不要・匿名で利用できます
小松市八里台の簡易査定は
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小松市八里台の物件について、土地・戸建の種類や面積、
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小松市八里台 専用
不動産かんたん査定
土地のみは八里台の土地成約単価、建物ありは八里台の中古戸建成約事例をもとに、取引事例比較法で概算価格を表示します。
査定したい不動産の種類
※実際の計算は、下の建物面積の入力有無をもとに判定します。
㎡で入力してください。
mで入力してください。空欄の場合は間口補正なしで計算します。
土地のみの場合は「0」または空欄で大丈夫です。
建物ありの場合は西暦で入力してください。
修繕状況
前面道路
土地の形状
角地
※二方道路などで利用しやすい角地の場合の簡易補正です。
駐車場
査定結果の目安
スマート不動産売却の割引額
※概算査定価格をもとに、通常の仲介手数料から50％OFFした場合の割引目安です。査定価格800万円以下の場合、通常仲介手数料は税込33万円として試算します。
希望売出価格を調整する
査定額を基準に、希望売出価格をスライダーで設定できます。
希望売出価格
—
査定方式
補正前価格
築年補正
修繕補正
道路補正
形状補正
角地補正
間口補正
駐車場補正
通常仲介手数料
スマート不動産売却 割引額
査定結果をコピーしました。相談フォームの貼り付け欄にそのまま貼れます。
※この査定は簡易査定です。実際の査定価格は、前面道路、間口、土地形状、角地かどうか、駐車台数、建物状態、リフォーム内容、境界、需要状況などにより変動します。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※八里台の土地成約事例は4件のため、土地のみの査定は価格帯をやや広めに表示しています。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、八里台の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
※建物ありの場合、築10年以内は＋15％、築10年超〜20年以内は＋10％、築20年超〜30年以内は＋5％を築年補正として加算します。
※間口7.5m以下の場合は、簡易補正として査定価格から10％を差し引いて表示します。
※角地の場合は、簡易補正として査定価格に5％を加算して表示します。
※八里台の土地成約事例は4件のため、土地のみの査定は価格帯をやや広めに表示しています。
※標準建築価格による原価法計算は削除し、八里台の成約事例をもとにした取引事例比較法を基本にしています。
こんにちは、不動産のフリーセルです。
小松市八里台の売却で気になる相場や、査定前に確認したいポイントをわかりやすくまとめました。
小松市八里台の不動産売却FAQ
小松市八里台の土地・戸建売却でよくある質問
小松市八里台で土地や戸建の売却を検討している方向けに、成約事例や相場の見方、査定時に確認したいポイントをまとめました。 八里台は土地4件、戸建23件の成約事例が確認できます。 土地は340万円から490万円まで、戸建は980万円から1,890万円までの成約があり、土地よりも戸建の成約事例が多い住宅地です。 戸建は平成10年築から令和5年築まで幅があり、築年数、建物状態、土地面積、接道条件を分けて確認することが大切です。
八里台は戸建成約が23件と多く、既存住宅としての売買実績を確認しやすい町です。
一方で、土地成約は4件のみのため、土地査定では町内事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断することが重要です。
小松市八里台の土地相場はどれくらいですか？
小松市八里台の売土地成約事例では、成約価格は340万円から490万円まで確認できます。
価格中央値は360万円、坪単価の中央値は約5.35万円／坪が目安です。
土地面積は215.88㎡から226.28㎡までの事例が中心で、比較的近い面積帯の土地成約が確認できます。
ただし、土地成約は4件のみのため、接道、角地かどうか、道路幅、用途地域、明峰駅方面へのアクセス、近隣町名の事例も合わせて確認することが大切です。
八里台の土地は需要がありますか？
八里台は土地成約事例が4件確認できます。
成約価格では340万円、340万円、380万円、490万円が確認できます。
令和6年には226.28㎡の角地が380万円、坪単価5.6万円で成約しており、近年の取引も確認できます。
一方で、土地事例は多くないため、売出価格を決める際は、町内事例だけでなく近隣エリアの土地成約や現在の売出状況も参考にする必要があります。
八里台の土地は坪単価だけで判断できますか？
坪単価だけで判断するのはおすすめしません。
八里台の土地成約事例では、坪単価5.0万円から7.6万円まで確認できます。
一見すると幅は大きくありませんが、角地かどうか、接道方向、道路幅、造成状態、上下水道、周辺環境によって評価は変わります。
査定では、坪単価だけでなく、総額、土地面積、接道、角地、近隣の売出状況を合わせて確認します。
小松市八里台の戸建相場はどれくらいですか？
小松市八里台の戸建成約事例では、成約価格は980万円から1,890万円まで確認できます。
価格中央値は1,490万円です。
令和5年築の1LDK戸建が1,850万円、平成20年築の3LDK戸建が1,650万円、平成17年築の3SLDK戸建が1,480万円、平成15年築の4LDK戸建が1,600万円で成約しています。
平成10年から平成17年前後の中古戸建も多く、築年数と建物状態によって価格差が出ます。
八里台の戸建は高く売れやすいですか？
八里台の戸建は、築年数が比較的新しい、建物状態が良い、土地面積が200㎡前後以上ある、道路条件が良いといった条件がそろうと、1,500万円前後から1,800万円台の成約が期待しやすいエリアです。
成約事例では、令和5年築の1LDK戸建が1,850万円、平成18年築の4LDK戸建が1,750万円、平成13年築の4LDK戸建が1,890万円で成約しています。
一方で、平成12年築や平成14年築でも980万円、990万円の成約があり、建物状態や販売時期によって価格差が出ます。
築年数が古い戸建でも売却できますか？
売却は可能です。
八里台では平成10年築、平成11年築、平成12年築、平成14年築、平成15年築など、築年数が経過した中古戸建の成約事例が複数確認できます。
成約価格は980万円、990万円、1,250万円、1,280万円、1,380万円、1,490万円、1,588万円、1,600万円など幅があります。
建物として使用できる状態であれば戸建として、修繕費が大きい場合は価格調整やリフォーム履歴の整理が重要になります。
八里台では土地と戸建、どちらの成約事例が多いですか？
成約データでは、土地が4件、戸建が23件確認できます。
八里台では戸建成約の方が多く、既存住宅としての売買実績を確認しやすい町です。
一方で、土地成約は4件のみのため、土地査定では八里台内の事例だけでなく、近隣町名の成約事例や現在の売出状況も合わせて判断する必要があります。
明峰駅・小松駅方面へのアクセスは価格に影響しますか？
影響する可能性があります。
八里台の成約事例では、土地でIRいしかわ鉄道明峰駅徒歩80分、明峰駅車5kmの事例が確認できます。
戸建ではIRいしかわ鉄道小松駅バス32分・停歩8分の事例や、明峰駅の記載がある事例があります。
八里台は駅徒歩圏というよりも、車利用を前提とした住宅地として見られやすいため、駅距離だけでなく、道路幅、駐車スペース、建物状態、周辺環境が価格判断に影響します。
八里台の不動産を売る前に何を準備すればよいですか？
固定資産税の納税通知書、登記簿情報、建物図面、公図、測量図、リフォーム履歴、境界に関する資料があると査定がスムーズです。
八里台は戸建成約が多い町なので、築年数、雨漏り、設備不良、外壁や屋根、水回り、シロアリ履歴、駐車スペース、残置物の有無を整理しておくと、より現実的な価格を出しやすくなります。
土地では接道、角地かどうか、道路幅、上下水道、造成状況も確認しておくとよいです。
八里台の不動産は解体してから売った方がよいですか？
必ずしも解体が正解とは限りません。
八里台では戸建成約が23件あり、中古戸建としての売買実績が多く確認できます。
建物状態が良ければ、解体せずに戸建として売却できる可能性があります。
一方で、修繕費が大きい場合や建物利用が難しい場合は、古家付き土地、解体更地渡し、更地売却の3パターンで手取り額を比較することが大切です。
八里台の戸建は土地面積や建物面積も評価されますか？
評価される可能性があります。
八里台では、土地299.25㎡・建物104.50㎡の4SLDK戸建が1,380万円、土地229.96㎡・建物123.00㎡の4LDK戸建が1,380万円、土地212.96㎡・建物166.30㎡の5LDK戸建が1,880万円で成約しています。
ただし、土地や建物が大きくても、築年数や修繕状態によって評価は変わるため、広さだけでなく使用できる状態かどうかを確認することが重要です。
八里台は築浅戸建の事例を参考にできますか？
築浅戸建を査定する場合は参考にできます。
八里台では令和5年築の1LDK戸建が1,850万円、平成20年築の3LDK戸建が1,650万円、平成18年築の4LDK戸建が1,750万円で成約しています。
ただし、平成10年から平成15年前後の戸建とは価格帯が異なるため、築年数の近い事例を中心に比較することが大切です。
八里台は成約事例が多い場合、査定しやすいですか？
戸建については比較的査定しやすいエリアです。
八里台は戸建成約が23件確認でき、築年数や建物面積、土地面積が近い事例を探しやすい町です。
一方で、土地成約は4件のみのため、土地査定では近隣町名の事例も参考にします。
単純な平均ではなく、土地面積・接道・築年数・建物状態が近い事例を重視して査定することが大切です。
査定価格と実際の成約価格は同じになりますか？
査定価格はあくまで売り出しや成約を見込むための目安であり、実際の成約価格とは差が出ることがあります。
八里台は戸建成約が多い一方で、土地成約は少なめです。
そのため、現在の売出物件、買主需要、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、売却時期を合わせて確認することが重要です。
小松市八里台の不動産査定は無料でできますか？
不動産のフリーセルでは、小松市八里台の土地・戸建について無料査定の相談が可能です。
土地4件・戸建23件の成約事例や近隣相場、現在の売出状況、土地の広さ、建物状態を踏まえて、売却価格の目安を確認できます。
※掲載している相場の目安は、REINSに掲載された小松市八里台の成約事例をもとにした参考情報です。
土地4件・戸建23件の成約データをもとにしていますが、実際の査定では現在の売出状況、近隣町名の成約事例、接道、土地形状、建物状態、築年数も合わせて確認する必要があります。
特に八里台は戸建成約が多い一方で、土地成約は少ないため、土地査定では近隣エリアの事例も参考にします。
個別の査定額は、土地面積、接道、建物状態、築年数、リフォーム履歴、駐車条件、売却時期などにより変動します。
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