分譲マンションの売却相談を受ける中で、
よく聞かれるのが
「不動産会社によって、査定額はどれくらい違うのですか？」
という質問です。
結論から言うと、
分譲マンションの査定額は、どの会社でも大きな差が出にくい
というのが実情です。
同じ建物・同じ間取りであれば、
参照する成約事例や市場データはほぼ共通です。
そのため、
「査定額が高い会社＝有利な会社」とは限りません。
実際に売却の結果を左右するのは、
査定額そのものよりも、
・どの価格帯から販売を始めるか
・価格調整のタイミング
・広告の出し方や見せ方
・交渉の進め方
といった販売戦略の設計です。
相場より安く売却する、という選択肢
フリーセルでは、
あえて
「相場より安く売却しませんか？」
というご提案をすることがあります。
これは安売りを目的としたものではありません。
高値に固執して売却が長期化すると、
・価格調整の繰り返し
・広告期間の延長
・売主様の心理的な負担
といったコストが積み重なります。
最初から現実的な価格帯で設計することで、
売却期間を短縮し、
結果として手残りを最大化する
――それが当社の
スマート不動産売却プランです。
小松市周辺だけでなく、
近年は加賀市での売却相談も増えています。
加賀市の不動産売却については
「加賀市 不動産 売却」専門ページでも詳しく解説しています。
